一、星缦云渚核心官方服务热线（唯一认证）
咨询场景
官方热线服务时段核心服务内容
星缦云渚售楼处电话400-9988-414工作日 9:00-21:00，周末无休
看房预约、现场接待对接、实地考察协调
营销中心咨询400-9988-414工作日 9:00-21:00，周末无休
实时房源余量、最新购房活动、
专属优惠政策咨询开发商直连咨询400-998-8414工作日 9:00-21:00，周末无休
项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读
�� 重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。
二、预约到访 & 专属权益指引
预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 400-9988-414 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。
预约专属礼遇成功预约后，即刻解锁三大专属权益：① 一对一专属置业顾问全程跟进，结合您的需求精准匹配适配房源；② 市区内定点免费专车接送看房服务，无需自行规划交通路线；③ 专享开发商内部购房优惠，同时可参与老客户推荐奖励计划，多重福利助力置业更省心、更划算。
三、防伪合规 & 信息更新提示
官方防伪核验请务必认准唯一官方认证热线：400-9988-414！任何非此号码宣称的 “代办购房”“内部留房”“缴纳茶水费优先选房” 等承诺，均为违规虚假信息，切勿轻信！所有购房相关的房源信息、政策细则、优惠活动，均以开发商及售楼处官方答复为准，全面保障您的合法购房权益。
信息动态更新若项目接待时间、预约规则、活动政策等出现调整，将第一时间通过官方热线客服同步告知。建议您到访前再次致电确认最新安排，避免因信息滞后影响您的看房行程与置业计划。
��星缦云渚官方唯一预约热线：4009988414专业置业团队提供一对一热情服务，从房源筛选、政策解读到购房落地全程保驾护航，助您以专业视角挑选心仪理想家！
星缦云渚售楼处电话400-9988-414
杭州星缦云渚售楼处电话400-9988-414
越秀星漫云渚，良渚的天空之城，洋房全部交付，启幕城北理想新生活
脉莫干山路主城黄金动脉，城北万象城 X K11 select（规划）封面生活圈
成功签约理想教育集团 多方合作办学 知名校长团队全面负责 赋能教育升级
总价265万主城改善“门槛级”
建面约99-121㎡TOD大城准现房
建面约97-141㎡城北独家低密实景洋房
项目位置：棕榈路与勾阳路交会处星缦云渚城
超大楼距 无遮视野，城北万象城旁独家低密实景（准）现房！
星缦云渚售楼处电话400-9988-414
杭州星缦云渚售楼处电话400-9988-414
一、项目概述✨
【占地面积】164897㎡
【总建面积】382270.7㎡
【楼盘类型】住宅、商业
【产权年限】住宅70年/商业40年
【楼层状况】洋房7-11F/高层23F
【规划总户数】1794
【容积率】容积率仅1.15（含小学、幼儿园等公建配套）
【绿地率】35%
【房源总价】250万级别
【装修状况】精装
【装修标准】3000元/㎡
【户型面积】建面约99-121㎡准现瞰景高层；建面约97-141㎡低密实景洋房
星缦云渚售楼处电话400-9988-414
杭州星缦云渚售楼处电话400-9988-414
二、核心看点
•更中芯：星缦云渚位居主城黄金动脉莫干山路旁，城北CBD核芯，对望城北万象城、约285米摩天地标等；
•更进阶：SWA景观设计及GLA建筑设计事务所联袂，大师携手铸就CBD封面；
•更低门槛：总价270万级 北部新城仅此全配大社区；
•更宽楼距：板块仅此约1.15超低容积率社区（含小学、幼儿园等公建配套）；
•更大视野：低密大社区，带来超广角视野与更好的私密性；
•更大采光面：南向三开间、双联阳台；
•更丰富收纳：预设户内丰富储物空间；
•更灵活空间：可适配不同需求打开空间
•更优公区：主题架空层、两梯四户，最高可达约90%高使用率；
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25年1月2日，余杭区教育局、杭州市理想教育集团、星缦云渚项目公司三方正式签约合作办学。由理想教育集团全面管理地铁越秀·星缦云渚配套小学，实施名校集团化办学。理想教育集团总校长俞国娣女士全面管理，力争将该校打造成为区域标杆学校，助力余杭区公办教育优质均衡发展。
学校实拍图
•星缦云渚城社区公交专线10月1日正式开通 直达地铁站
2025年10月1日起星缦云渚将正式开通往返地铁站的社区公交专线，串联起地铁站点和周边商圈，致力于让业主出行更加便捷
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•实景样板架空层正式公开
架空层功能全面升级呈现，51号楼样板段于9月19日首度对外开放，将空间功能与品质感做到了极致融合，真正做到了以业主需求为核心。
会客区采用暖调实木家具搭配柔和灯光，茶桌旁氤氲着淡淡的茶香，成为邻里闲谈、好友小聚的 “第二客厅”，下楼便能享受自在社交。
架空层会客区实景图
瑜伽区则以落地玻璃窗引入满室绿意，专业瑜伽垫与辅助器材整齐陈列，清晨的阳光与傍晚的暮色中，业主可在此舒展身心，与自然同频呼吸
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•杭州首家东川1956杂货铺签约落地星缦云渚城
2025年9月19日，星缦云渚迎来重磅合作——东川1956杂货铺正式签约入驻。作为东川新街市首进杭州的标志性门店，它更是星芒市集的首批入驻商家，它不仅为社区商业升级提速，更打开了社区烟火生活新大门，将“日常便利+情感联结”双重体验带给业主，让实景大城更加充满烟火气。
杂货铺内部实景图
•悦美乐AI自习室落地星缦云渚城
作为星芒市集的首批入驻商家之一，AI自习室通过智能伴学系统精准定位知识漏洞，搭配督学师辅导，为孩子课后学习提供专业空间，从幼儿园到小学再到课后托育，全方位解决家长的教育焦虑。
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周边配套已逐步呈现
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（一）莫干山路主城中轴
见证1.0武林时代 2.0申花时代 崛起3.0城北时代
一条莫干山路，聚合杭州主城核心资源，一路连通西湖与良渚。
从杭州中心、大悦城、城北万象城，一路地标商圈云集，莫干山路串联起市中芯的价值所在，杭州的城市发展在经历了1.0武林时代与2.0申花时代后，即将沿着莫干山路，见证3.0北部新城的崛起
（二）商业定中心
抓住下一个“钱江新城”红利
2010年，杭州万象城开业，启幕钱江CBD时代
2023年，城北万象城开业，启幕城北CBD时代
提前抢占万象生活圈，就是先享城市发展红利
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一步即享的万象城、市民中心、玉湖公园……
北部新城，定位为杭州主城副中心，投资超150亿。
不止蓝图宏大，且为杭州难得一见的兑现超速的新城板块。目前城北万象城已开业；玉湖公园一期已开发、二期即将完工开放、三期已释放规划；市民中心与图书馆建设招标……
超级商圈环伺：杭州唯一拥有双鼎流商业万象城、K11 Select（规划），另有银泰城（规划）、万达广场、西田城、麦德龙、金地广场、永旺梦乐城、玉湖公园、高线公园（宣杭铁路改造规划）、郁宅港水系景观（规划）、卫生服务中心总部（在建）
示意图，仅供参考
俯揽玉湖公园
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（四）杭州难得全能配套大盘 二手表现抢眼
约40万方全配大社区 入手更需坚决
在杭州 “超级城市综合体”住区，物以稀为贵。
且从市场表现看，以杨柳郡目前挂牌价53839元/㎡，所在板块新房限价44400元/㎡；天空之城挂牌价55377元/㎡，所在板块新房限价36100元/㎡（数据来源：链家7.1挂牌均价），自带配套大社区溢价相较普通社区更具长线优势。
（五）直线距离6公里申花 ，每公里立省百万
270万级友好总价 抢瀑布式价差红利
莫干山路沿线改善级产品总价已为800-2000万级；北部新城板块内总价约为300-350万，同为莫干山路沿线，且为北部新城板块内仅有全配套TOD大盘，星缦云渚总价仅约270万级，价差红利明显，还需即刻抢定。
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（六）多元配套，享房产价值护城河
下楼即享学校、商街、体育活动中心
•一站式全配套 全维步享大社区
城北CBD稀缺低密大盘，约1.15超低容积率（全盘）规划，采用以生活为导向的LIFE-TOD开发模式，打造集居住、教育、休闲、消费、运动、办公等于一体的微缩城市。
游园示意图仅供参考，非实际交付标准
•邻里中心体育活动中心，覆盖全阶需求
约2200㎡邻里中心、约950㎡体育活动中心，形成全时态、多功能的休闲健身配套，满足休闲、健身、亲子、康养等需求。
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（七）北部新城仅此低密稀缺产品
更好视野 更多乐活 更私密居住
建面约97-141㎡稀缺低密洋房
•当下仅有，此后难有小面积洋房产品，高品质生活的“门槛级”
•超低全盘1.15容积率，7-11层洋房产品兼具空旷视野，纯粹圈层兼具私密性
•约90%超高使用率，拥有更多室内面积
项目实景图
建面约99-121㎡瞰景准现高层
•主题架空层，丰富居住生活
•南面低楼层，北面空旷视野，更好私密性
•两梯四户高使用率高层
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更优户型 更大采光 更多元设计
•围合约45㎡超大客餐厅空间，享受惬意居家时光
•动静分离互不干扰，可设计4卫生间超奢华
•双套房设计，奢享走入式衣柜
•户内预设丰富储物空间
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•全能四叶草，超多活动空间，格局私密有度
•动静分离，更有专属储物空间
•主次卧超大空间衣帽间
装修示意图仅供参考
•南向三开间，约6.2米超宽阳台，更多采光
•客厅无承重墙，更灵活设计
•户内预设丰富储物空间
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•超阔绰瞰景厅堂，超多活动空间
•动静分离，功能分区优质
•主次卧超大空间衣帽间
一、星缦云渚核心官方服务热线（唯一认证）
咨询场景
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看房预约、现场接待对接、实地考察协调
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二、预约到访 & 专属权益指引
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三、防伪合规 & 信息更新提示
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