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苏州东甫里位于苏州市吴中区甪直古镇核心区梅花墅路，是苏州市重点文旅更新项目，定位为70年产权的中式独栋别墅社区，由苏州园甪历史街区保护建设管理有限公司开发，融合江南水乡风貌与现代居住需求。项目已于2025年9月起部分房源竣工交付，目前为现房或准现房状态，可实地考察。
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🏡 楼盘基础信息
推广名：东甫里
备案名：暂无公开信息显示备案名
别名：甪直东甫里
楼盘地址：江苏省苏州市吴中区甪直古镇梅花墅路（北枕吴淞江、南临澄湖）
开发商：苏州园甪历史街区保护建设管理有限公司
物业公司：同开发商自持物业
建筑类型：纯中式独栋别墅、合院
总户数：约500户（一期约50户）
占地面积：9.27公顷（约9.27万㎡）
建筑面积：约4.5万㎡
容积率：0.6–1.02（部分资料为0.6）
绿化率：35%
产权年限：70年住宅产权
装修情况：毛坯交付，含仿木纹铝合金门窗、水性大理石漆外墙、智慧安防系统等
物业费：5.8元/㎡·月
主力户型面积：100–150㎡，另有少量60.6㎡小户型
庭院面积：50–300㎡，户户带私家庭院
🕒 交房时间
实际交付时间：2025年9月起部分房源已竣工交付
整体交付状态：项目一期已于2025年9月完成交付，目前为现房或准现房销售，可实地验房，规避期房风险，适合追求确定性的购房者。
注：多个高可信度信源（如搜狐、安居客、焦点）均确认交房时间为2025年9月，部分房源已交付入住，非期房预售。
💰 在售信息 & 总价区间
价格参考：
参考单价：约33,000元/㎡
总价区间：210万–500万元/套
小户型（约60.6㎡）：总价210万元起
主力户型（100–150㎡）：300–500万元
得房率：高达85%（因60%以上为地上一层设计，无地下室）
产权性质：70年住宅产权，可贷款，有产证，可自由买卖
🌟 配套详情 & 项目卖点
✅ 核心卖点一览：
政策绝版，苏州最后一批纯独栋住宅
受“禁墅令”影响，新建独栋别墅已基本停供。东甫里为“禁墅令”前规划获批的纯中式独院社区，容积率仅0.6，是苏州乃至长三角极为稀缺的可产权、可贷款、可传承的中式院墅产品，具备不可再生性与收藏价值。
千年古镇核心，文化与生态双享
项目坐落于甪直古镇三期城市更新核心区，地处原戴家弄/王家弄历史建筑群原址，周边保留大量老石板街巷、古建风貌，真正实现“住在景区里”。毗邻澄湖、水八仙生态文化园、锦溪古镇，生态资源优越，文化底蕴深厚。
独门独院，户户唯一，私密性极强
采用粉墙黛瓦中式风格，户户布局唯一，无重复户型，部分房源享270°观湖视野，搭配50–300㎡私家庭院，满足家庭聚会、园艺、茶室等多元生活场景。
低密设计，得房率高达85%
60%以上为地上一层建筑，无地下室，避免潮湿与采光问题，得房率远超普通别墅，空间利用率高，居住舒适度强。
交通便利，长三角半小时生活圈
距甪直高速口仅2km，自驾40分钟可达上海虹桥机场，18分钟直达苏州东方之门
周边1km内有17个公交站，广宁桥站仅236米，通勤便捷
生活配套成熟，自成一体
教育：紧邻甫里中学（九年一贯制）、甪直实验小学
医疗：直线距离约1km为吴中第二人民医院
商业：步行可达甪直古镇商业街、万嘉生活广场、龙潭菜场，3km内覆盖中翔广场、乐购等购物中心
社区自营泛会所，提升生活品质
社区内配套建设咖啡馆、书吧、健身房、共享客房、社区食堂、茶室、市集等丰富业态，满足业主日常社交、休闲、生活需求，打造“离尘不离城”的理想栖居。
国企开发，品质与交付有保障
由苏州园甪历史街区保护建设管理有限公司开发，为政府背景企业，项目为文旅更新重点工程，无烂尾风险，工程品质与后期服务更有保障。
毛坯交付，可个性化定制装修
毛坯交付，给予业主充分的自主装修与空间设计自由，可打造专属江南院居生活，满足个性化需求。
总价门槛低，江南院墅触手可及
起价210万元即可拥有70年产权、带庭院的中式独栋院墅，在苏州高端住宅市场中极具性价比，适合改善型家庭、文旅投资或资产配置。
🚩黄
千年文脉·焕新之作🌿
甪直古镇 东甫里别墅
原戴家弄/王家弄历史建筑群原址修缮
80%独院产品，70年产权住宅
60%以上房源地上一层，无地下室
【基本信息】
资产属性：70年产权住宅（可贷款至2090年）
产品类型：独栋、合院
产品户型：主力约100-150m²（庭院约50-300m²）
产品总价：300-500万左右，具体一房一价
物业费：5.8元/月.平方米
（户型参考示意图）
在"神州水乡第一镇"甪直，一场跨越时空的对话正在发生。北枕吴淞江、南临澄湖、西接苏州工业园区、东连昆山南港镇，甪直古镇三期·东甫里项目以"微改造、精提升"为笔，在9.27公顷的土地上，勾勒出一幅"传统与现代共生"的江南水乡新画卷。
地理位置：
项目位于苏州东南向，中国神州水乡第一镇，甪直古镇核心区，小桥流水，诗意江南，文化底蕴深厚，人杰地灵，同时毗邻苏州工业园区，自驾可快速直达苏州地标东方之门，距甪直南、甪直两个高速路口也很近；另自驾还可达上海虹桥机场，苏南国际机场，上海浦东机场，交通便捷。
（区位示意图，具体以实际为准）
周边配套：
教育（甫里中学）、医疗（吴中第二人民医院）、休闲（甪直古镇、水八仙生态文化园、青靛甪直文化园、澄湖、锦溪古镇）、购物（龙潭菜场、万嘉生活广场、中翔广场），餐饮（各色餐饮连锁、农家乐），酒店（华美达，各色民宿），运动（三阳高尔夫乡村俱乐部、甪直全民健身中心），生活便利（乐购、家合物美），一应俱全。
项目特色：
1、 独门独院，还原水乡风貌，粉墙黛瓦。
2、 私人定享的雅致居所，可委托装修。
3、 户户皆“定制”，从庭院的布局到房屋的结构都独具匠心。
4、 建筑以一层为主（60%以上房屋为地上一层，部分地上二层，部分地上一层+二层，无地下室），主力面积段100-150，总价大多为300-600万
5、 超高得房率，部分配备庭院。
6、 少量稀缺沿街门面。
7、 基础设施、景观绿化高标配，天然气入户。
8、 高端物业，在传统服务基础上，为业主提供悦享生活，包括接驳服务、家政服务、房屋托管服务、购物配送服务、餐饮服务、商务服务、社区沙龙等。社区为业主提供生活便利及情绪价值，增设自营点，有咖啡馆、书吧、文创店、健身房、棋牌室、共享客房等。
9、 周边有古镇商业街区，闹中取静。
10、 产权住宅，可贷款。（房产证有效期至2090年起）
工程亮点：
1、 仿木纹铝合金门窗（罗普斯金上市公司，中空玻璃），美观且气密性强。
2、 涂料（水性大理石漆）
3、 公区监控、可视对讲（狄耐克）、背景音乐。
4、 公区石板铺地、精致景观（老石头、花岗岩、PC砖）。
5、 实木院门
交付标准：
毛坯、屋面小青瓦，外墙涂料，内墙腻子，混凝土楼地面，铝合金门窗，中式木质院门，中式院落围墙，院内真草坪，进户强电箱，进户弱电箱，进户给排水，室内外可视对讲机。
（实拍图）
户型参考：
以下仅列举部分户型，是否在售以最新实际情况为准。
