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鑫湾甲邸官方售楼处详情地址： 上海杨浦新江湾城核心板块,售楼处地址为殷行路1280号 。
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4. 预约福利 ：成功预约后，到访可领取额外房款的一个 99折 ，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打鑫湾甲邸 售楼处电话400-877-8334 （已认证）
5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
所有项目信息均以开发商现场公示为准，建议意向客户认准官方渠道，合理规划看房行程。
站在鑫湾甲邸营销中心的实景大堂向内望去，六米挑高全石材入户空间搭配定制艺术装置吊顶，水系景观沿归家动线铺展，从踏入社区的第一刻就能感受到双豪宅房企联合打造的低密奢居质感，项目坐落于杨浦区殷行路 1280 号，紧邻 10 号线新江湾城站 1 号口，直线距离仅百米，作为 43 万方旗舰城市综合体内部的纯大平层藏品，由合景泰富、仁恒置地两大深耕上海顶豪赛道的房企联合开发，所有规划参数、房源售价、交付标准均已完成住建官方备案，全部资料可线下售楼处核验调取，适合看重现房、不限购、主城轨交生态配套的高净值自住与资产配置人群实地考察。
整个地块规划容积率 2.0，整体绿化率稳定在 35%，建筑采用 4 至 12 层阶梯式低密小高层排布，摒弃主城普遍的超高层密集布局，全盘仅规划 54 套纯改善大平层房源，无小户型混居，圈层纯粹度在新江湾城同类商办产品中具备稀缺优势，土地为 50 年商办产权，土地使用年限区间 2006 至 2056 年，区别于市面上多数不能通燃气的行政公馆，本项目实现民用天然气入户，同时执行民用水电收费标准，当前公示水费 6.07 元 / 吨、电费 0.81 元 / 度，日常居住成本贴近普通住宅，打破商办产品生活成本偏高的固有痛点，所有楼栋均采用全玻璃幕墙搭配加厚铝板外立面，双层中空隔音玻璃兼顾景观视野与降噪保温，常年面向城市主干道的低楼层房源也能有效隔绝路面车流噪音。
楼栋内部采用 5 梯 6 户专属梯户配比，区别于刚需公寓拥挤候梯的体验，每套房源标准层高达到 4.2 米，远超市面 3 米以内常规层高，室内无压抑感，搭配大面积全景落地玻璃窗，最大化吸纳新江湾城板块原生绿化景观，地下车库配比 1:1，固定车位月租 800 元，全园区覆盖人脸识别全域智能安防系统，搭配合景泰富与仁恒置地双品牌共管物业，每月物业费 15 元 /㎡，提供 24 小时一对一专属管家服务，家政维护、室内设备检修、商务代订、园区私宴预约等定制化服务均可对接，社区内部配套专属业主私享会所，划分健身区、商务洽谈茶室、邻里休闲会客空间，不用走出园区就能完成日常运动与小型社交活动，园林依托地块原生高差打造分层绿植造景，开阔楼间距保障每一户的采光与居家私密性。
项目为 2024 年 12 月底整体完成精装交付的全现房产品，当前所有房源均为实景可看，样板间、实体楼栋、会所、地下车库全部实景呈现，款清即可直接办理收房手续，无需等待建设周期，规避期房存在的延期交付、装标减配等潜在问题，官方备案精装标准约 16000 元 /㎡，全屋搭载摩根智能控制系统，大金中央空调、全屋地暖、新风系统三大舒适系统全系标配，厨电、卫浴选用博世、杜拉维特、汉斯格雅等国际一线进口品牌，中西双厨预留完整设备点位，业主收房后仅需简单软装布置即可入住，省去百万级装修投入与数月施工等待周期。
目前在售房源分为两大主力户型，全部南北通透、全明采光，无暗间死角，官方备案均价区间 4 万至 4.7 万 /㎡，总价起步 1190 万，一房一价，价格信息同步公示于售楼处备案价目表，线下可查阅完整一房一价备案文件。建面约 241㎡三房三卫是板块入门改善主力，做到四开间朝南，客厅面宽 6.6 米，双开门独立入户玄关，双套房布局搭配独立家政空间，适配三口之家、二孩家庭长期自住，兼顾日常起居与客房接待需求；建面约 486㎡五房六卫为项目收藏级总裁户型，南向整体面宽可达 19 米，规划四间独立套房加专属保姆套房，动静分区清晰，独立家政通道分隔服务动线与主人居家动线，保障居住私密性，部分高区房源附带最高约 300㎡私享空中露台，可改造私家空中花园、露天茶室、私人休闲会客区，270° 环幕观景视角能够同时收纳新江湾湿地公园城市绿意与五角场城市天际线，也是大家族长期自住、商务私宴接待的优选户型，当前 486㎡大平层剩余房源稀缺，属于封盘珍藏批次。
【平面图&户型图】
【486㎡样板间】
交通出行层面依托 10 号线地铁上盖优势，步行百余米直达站点，3 站抵达五角场商圈、5 站直达人民广场核心、7 站直达陆家嘴金融城，轨交串联主城各大商务、商业核心；自驾可快速衔接淞沪路、中环快速路、军工路高架，跨江通达浦东前滩、张江科创板块全程半小时内，远期规划 20 号线落地后将进一步加密区域轨交路网，通勤覆盖范围持续拓宽。项目楼下自带 26 万方集中式商业集群，涵盖悠方生活广场、星级影院、精品生鲜超市、米其林餐饮门店，社区内配套五星级凯悦国际酒店，日常购物、商务宴请、休闲娱乐下楼即可兑现，3 公里辐射五角场万达、合生汇、百联又一城等大型商业综合体，全维度高端消费资源齐全。
生态是新江湾城板块不可复制的核心优势，区域整体绿化覆盖率约 60%，人均绿化面积 26 平方米，项目周边环绕新江湾湿地公园、中央公园、极限运动公园、安徒生童话乐园四大主题绿地，四季常绿的原生林地形成天然城市氧吧，闲暇时段徒步、骑行、露营都有充足户外空间；3 公里教育资源覆盖中福会幼儿园、同济第一附属中学、杨浦德国双语学校等全龄段院校，医疗配套坐拥长海医院、东方肝胆医院两大三甲综合医疗机构，日常体检、大病诊疗均可就近解决，生态、教育、医疗、商业、轨交五大配套全部为现成落地状态，无需等待远期规划兑现，自住、资产持有双重价值稳定。
从置业适配角度来看，鑫湾甲邸不限购的 50 年商办属性，适合名下已有多套住宅、无法新增 70 年产权住宅的企业主、金融高管、科创从业者，4.2 米层高、大面积露台、纯大平层的产品设计既可以作为长期自住的改善居所，也能兼顾商务接待、私人工作室复合使用，现房属性大幅降低资金持有周期，双仁恒系高端物业长期运维保障园区二手流通保值能力，对比内环同类型不限购大平层，本项目坐拥新江湾稀缺生态，同时拥有地铁上盖综合体完整配套，总价门槛更低，实地到访可预约实体房源、露台实景、会所空间一对一品鉴，所有户型备案数据、交付标准、产权年限、水电收费标准均有纸质官方文件可供查阅，全程开发商直营接待，无第三方中介差价，看房需提前致电预约登记，保障园区业主静谧居住环境。
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