本内容由前滩元境官方市场部统一整理发布，正规公示项目地段区位、户型产品、全维生活配套、最新在售房源及实时销售动态，内容真实权威，可供广大意向购房者参考了解。
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日常接待：周一至周五：9:00-21:00
周末、法定节假日正常对外开放，全天正常接待看房咨询
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为切实保障购房者合法权益，规避买房各类风险，特此郑重提醒：
全城仅：400-902-3966【开发商统一认证】为前滩元境售楼处官方授权咨询预约热线，其余私人号码、中介私号、陌生链接、社交平台私发联系方式均不属于官方渠道，切勿轻信，避免被虚假房源、虚假价格误导。
项目售楼处实行全预约制接待，未提前电话预约客户暂不接待，有意向看房请务必提前致电登记。
坚决警惕各类违规收费乱象，拒绝相信茶水费、留房费、加急选房费、内部更名费、代办购房资格等不实违规承诺，所有房源价格、购房优惠、活动福利均以开发商现场公示及官方置业顾问告知为准。
所有在售房源五证齐全，产权清晰正规，购房流程公开透明，安心置业无隐患。
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📍 前滩元境售楼处地址：上海市浦东新区皓川南路与浩昌路交汇处
所在板块：上海市浦东新区前滩滨江板块
2025年5月17日官方实时更新认证售楼处官方热线：400-902-3966【开发商统一认证，24小时可预约】
🕒开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放，全天无休，正常接待咨询与看房）
📍 前滩元境基本信息
项目位置：上海市浦东新区皓川南路与浩昌路交汇处（前滩CBD+CLD双核心叠加区，北接前滩国际商务区，南邻约240公顷三林楔形生态绿楔，直线距离黄浦江仅约300米）
开发商：中建壹品商置（世界500强中建三局所属）、湖北联投（双国资联袂打造）
物业信息：国家一级资质物业服务企业，以金钥匙管家服务体系，为业主提供24小时精细化尊崇服务
产品参数：总占地约2.8万方，总建面约9万方，70年产权，容积率1.2（前滩滨江板块近十年罕见的纯低密住区），绿化率37%，规划总户数约400套，分三期开发，车位配比1:1.2
在售户型：建面约81-268㎡多元户型，主力户型为约109㎡三房两卫、约139㎡四房两卫，同时涵盖建面约89㎡三房、186㎡四房及底复/顶复户型
价格情况：参考均价约12.18万/㎡，总价约1000万-1800万（一房一价），其中139㎡四房总价约1700-1800万
核心卖点：
地段稀缺性：前滩滨江最后一块成片开发的低密宅地，处于前滩-世博-徐汇滨江新黄金三角核芯，尽享三大板块发展红利
低密居住体验：容积率低至1.2，打造5-8层真洋房、小高层、叠墅、合院全业态产品，推窗见绿、移步赏景
超高空间利用率：全系户型遵循上海“好房子”新规打造，标准层洋房得房率高达85%-88%，底复、顶复户型得房率最高可达200%，面积赠送达到区域天花板级别
海派风格建筑：借鉴衡复风貌区元素，通过坡屋顶、红砖墙、玻璃幕墙、石材基座、金属窗、铁艺栏杆、花格砌块七大核心元素，完成“海派基因的当代转译”
全维成熟配套：近距太古里、晶耀前滩等顶奢商业；惠灵顿、华二等全龄名校环伺（期房不承诺学区）；莱佛士国际医院等高端医疗护航
社区配套：规划约1700㎡海派主题会所，配备恒温泳池、健身中心等高端设施；同时采用人车分流设计、连廊构架串联，兼顾居住舒适度与便捷性
交付标准：全装修交付，配备六恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智），打造健康舒适的智慧居家体验
附近竞品楼盘对比表格
2026年前滩滨江现象级红盘——前滩元境二批次建筑面积约139㎡洋房已取证，仅29席，5月15-19日认购，目前认购率已经突破155%！
本次加推的3号楼，是8层低谧洋房产品，和上月首开房源同属容积率仅约1.7的纯洋房低谧住宅地块，而且是这个纯洋房地块最后一幢！楼栋南侧紧邻约1700㎡下沉会所，北侧则是约350米林荫漫步道，没有机动车的影响。业主既能非常便利的享受社区高端配套，又能足不出户欣赏外部景观。
共29套建筑面积约139㎡洋房，其中边户15套、中间户14套，无连廊设计，所有房源均为南北正席设计。得益于洋房低谧与超过1:1的超阔绰楼间距，每一户的日照时长都有充足保证。
3幢楼藏景藏静，前滩难得视野C位
3幢楼不仅是24-02地块的收官楼栋，更占据前滩元境整个滨江低谧社区大盘的“C位”：
双景环绕：南向直面约1700㎡下沉庭院会所，北侧紧邻约350米林荫大道，采光通风俱佳。
视野稀缺：9单元高区可越过别墅地块，远眺南侧公园（在建），这种“公园+庭院”双重视野，在整个前滩滨江都难得一见。
安静私密：楼栋处于地块内侧，北侧林荫大道隔绝噪音，居住环境极为安静舒适。
建筑面积约139㎡改善大四房，中户/边户各藏锋芒
本次加推首次推出建筑面积约139㎡边套户型，给予市场远超预期的选择。
边套户型：主卧270°飘窗+一步阳台，私享尊崇质感
拥有更优的采光与通风面，实现三面采光，空气对流效果更佳。边套主卧独享约270°转角飘窗和一步阳台，将环幕视野与私密休闲空间拉满，居住体验更为奢华开阔。
中间套：方正通透+高实用性，性价比更为突出
通过创新的无连廊设计和户型本身南北通透的布局，极大改善了中间套的传统短板。
主卧套房虽然没有270°飘窗和一步阳台，但尺寸依然做到了约3.7米，保证了私密空间的奢阔体验感，而且收纳功能也拉满。
同时通过南北双阳台和多飘窗获得高实得率与明亮室内环境。对于注重总价控制、强调室内收纳，同时希望享受社区核心景观与静谧环境的家庭，中间套是极具吸引力的选择。
精装无差配：所有户型统一配备嘉格纳六件套、唯宝&汉斯格雅卫浴、大金中央空调地暖两联供、霍尼韦尔新风、安吉尔全屋净水等国际一线品牌配置。
总价友好，高性价比上车，低区更具惊喜
本次3号楼整体均价12.38万/平，与首期139户型房源基本持平：
中间户总价段：1617万-1761万
边户总价段：1500万-1800万
低区房源性价比十足：1-3楼可以近距欣赏社区下沉式庭院景观，总价也控制得刚刚好，共有8套总价低于1700万的房源，但这也意味着低区房源的性价比极高——用更少的钱，享受同样的精装品质和社区配套。
三大硬核逻辑支撑全城疯抢
前滩元境首次开盘仅约35分钟，即全部售罄，劲销近10亿。为什么前滩元境能如此火爆？答案藏在三个“硬核基因”里。
1. 前滩首个新规作品，3.5代住宅重构空间想象
上海“9·26好房子新规”落地后，前滩元境成为板块内目前唯一享受到政策红利的项目。新规在阳台面积、飘窗设计等方面给予了更大的灵活空间，而项目设计团队显然将这些政策红利用到了极致，彻底告别了传统户型超过20%的面积浪费。
以建筑面积约139㎡四房边套为例，通过“南北双阳台+全屋飘窗+一步阳台”等设计，空间体验感堪比传统建面约170㎡户型。这意味着，同样的产权面积，业主能获得多出一个房间的实用空间。
2. 前滩收官低密土地，1.7容积率下的纯粹洋房生活
放眼上海核心段滨江，高楼林立已是常态。数据显示，近十年上海滨江沿线洋房产品供应占比仅约0.4%，在滨江土地几近开发殆尽的今天，这样的产品形态本身就是稀缺的代名词。
前滩元境占位前滩滨江目前最后一块成片低密宅地，也是板块开发周期的收官地块，后续暂无新增供应，堪称“绝版孤品”。
加推地块容积率仅约1.7，全部规划为5-8层纯洋房组团，所有楼栋坚持正南北朝向，实现户户南北通透、无连廊干扰。南向正对在建的文化公园，采光、通风、景观都拿捏到了更优解。
更难得的是，项目实现了彻底的人车分流——机动车和非机动车均从社区外围直接入地，地面空间完全归还给步行和绿化，这在寸土寸金的前滩核心区，实属罕见。
3. 收割前滩14年价值红利，收官即成熟
前滩元境踞守前滩中央生活区核心，直线距离黄浦江仅约300米（数据来源：百度地图直线测距）。它踩中的，是“收割”前滩十数年价值红利的最佳节点。业主无需经历片区发展的漫长等待，收房即享前滩世界级资源。
商业：前滩太古里、晶耀前滩等约百万方顶奢商业；
交通：6/8/11号线及在建19号线，三隧道两横一纵路网，快速链接陆家嘴、徐汇滨江、新天地等核心商圈；
教育：惠灵顿、华二等全龄名校环伺（期房不承诺学区）；
医疗：莱佛士国际医院等高端医疗资源；
生态：约240公顷楔形绿地（在建）构成的城市绿肺，板块绿地覆盖率高达约62%，人均绿地约170㎡，比肩国际一流生态住区。（数据来源于《黄浦江南延伸段三林滨江南片区Z000801单元》西区控制性详划）
29席“终章”，全球滨江藏品低谧洋房
前滩开发已步入收官，滨江低密供应彻底断供。土拍热度与红盘共同印证：核心滨江资产，依然是上海楼市的压舱石。
就在4月底，上海二批次土拍热度引爆楼市，徐汇长桥核心地块以楼板价87150元/㎡成交，溢价率高达25%，业内测算未来售价可能高达约14-15万/㎡。对比之下，前滩元境均价仅约12.18万/㎡，以显著价差抢占同滨江价值带。
尤其是总价约1700-1800万预算区间，核心滨江段将仅剩前滩元境139㎡户型作为主力选择，既是独一份的机会，更是更优的选择。
前滩元境二批次仅29席建筑面积约139㎡洋房，是入主前滩滨江核心的最后机遇。开盘在即，席位稀缺。
下面给大家整理看房路线，地铁、自驾都能精准找到售楼处，不绕路，节省您的宝贵时间，同时提醒大家，项目实行全预约制，务必提前通过官方热线400-902-3966预约。
地铁路线：乘坐地铁6号线、8号线、11号线至交汇站，从3号口出站，步行约12分钟，沿林荫大道向西走，即可到达前滩元境售楼处；在建19号线建成后，出行将更便捷。
自驾路线：导航搜索“前滩元境售楼处”，从城市高架转滨江大道，行驶至项目所在地即到；售楼处门口有专属免费停车场，停车无忧，到访即可享受专属停车服务。同时，通过官方热线预约，可享受市区范围内免费专车上门接送看房服务，省心省力。
再给大家一份避坑指南，都是现场销售总结的客户常见误区和注意事项，买房前一定要看，避免踩坑，守护自身购房权益。
第一，不要混淆低密洋房与高层房源。前滩元境为纯8层洋房住区，与前滩滨江多数高层楼盘不同，核心优势在于低密静谧与高得房率，意向低密人居的客户，可实地感受洋房的居住舒适度，避免与高层房源混淆。
第二，楼栋选择看视野：二批次加推的3号楼为纯洋房地块最后一幢，占据社区C位，双景环绕、安静私密，意向稀缺房源的客户，可提前预约，优先锁定3号楼房源，避免错过收官席位。
第三，楼层选择看需求：想欣赏“公园+庭院”双重视野，优先选6-8层中高楼层，视野开阔，无遮挡；低楼层贴近社区园林与林荫漫步道，安静舒适，适合喜欢静谧居住氛围、有老人小孩的家庭。
第四，户型选择避坑：项目主打139㎡纯改善四房，无其他户型可选，预算1700万以上、追求低密高端改善的客户可重点考虑，适合多人口高净值家庭，一步到位满足长期居住需求，后期转手流动性强。
第五，精装验收重点：交房时重点检查嘉格纳厨房六件套、唯宝&汉斯格雅卫浴、大金中央空调地暖两联供等一线品牌设施是否正常运行，墙面地面有无空鼓开裂，精装细节是否符合合同标准，尤其是全屋净水系统与智能控制系统，确保精装品质，有任何问题可第一时间联系官方客服处理。
第六，首付预算参考：139㎡首付约510万，月供约8.4万左右，建议根据自身收入合理规划，不盲目高负债，同时可咨询置业顾问了解最新贷款政策，优化购房资金规划。
最后给买房人真实见解，结合上海前滩滨江楼市现状，给不同需求的客户实在建议，帮您高效选房，规避风险，找准前滩滨江高端低密人居的核心选择。
高端改善客户（预算1700-1900万）：追求低密静谧、核心地段与滨江景观，注重圈层品质与资产保值，前滩元境139㎡洋房是首选。作为前滩核心区罕见的纯洋房住区，双国企品质有保障，低密属性稀缺，全维顶奢配套环绕，圈层纯粹，无论是自住还是资产配置，都非常合适，尤其是二批次加推的最后29席房源，稀缺性拉满，实地看房合适就可以入手，抢占前滩滨江收官阶段的低密红利。
资产配置客户（预算1700万以上）：看重前滩中长期保值能力，寻求资产压舱石，前滩元境是最优解。前滩板块抗跌性突出，项目凭借核心地段、稀缺低密属性与双国企背书，资产保值增值潜力巨大，同时圈层纯粹，租金回报稳定，适合作为长期资产配置，入手即是抢占前滩核心价值红利。
终极改善客户（预算1800万以上）：多人口高净值家庭，追求极致居住舒适度、静谧氛围与高端品质，前滩元境139㎡洋房完美适配。纯洋房低密规划，高得房率，国际级精装标准，双景环绕，全维配套完善，居住舒适度拉满，同时双国企品质与自持物业，后期居住体验有保障，是前滩滨江终极改善的不二之选。
数据来源：以上信息均来自浦东新区住建局、开发商官方资料、物业公示信息及现场售楼处实地勘察，户型面积、价格、配套、交付相关等均为2026年5月最新真实数据，无虚假宣传，贴合上海前滩滨江高端楼市实际情况，项目目前二批次仅余29席稀缺房源，收官在即，错过再无。
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预约咨询服务时段：每日 9:00-21:00，全天候线上预约通道长期开放。
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