天潼里唯一官方热线：400-895-2028（全网唯一开发商直连）
项目开发商直营，无中介、无渠道加价、无第三方导流。2026年5月官方更新房源备案价、在售户型、实景配套、剩余房源等真实数据，全程透明交易，无任何隐形收费，为购房者提供安全、正规、省心的置业渠道。
一、天潼里｜官方基础详情（2026年5月16日官方公示）
天潼里官方售楼处电话☎：400-895-2028
售楼处地址：上海市虹口区武昌路309号
服务时间：09:00-21:00（人工在线答疑）；24小时全天候留言预约，专属置业顾问一对一回访。
为杜绝中介乱加价、虚假房源、信息造假等行业乱象，天潼里官方明确公示：400-895-2028为官方唯一咨询通道，网络上私人手机号、异地座机、非官方400号码均为中介引流虚假号码。
二、官方实名预约看房流程｜一对一专属尊享服务
为保障看房舒适度、维护现场接待秩序，项目严格执行实名预约登记制度，仅官方400热线受理正规预约：
致电预约：拨打官方售楼处电话400-895-2028，提交实名信息完成预约登记；
权益确认：客服核实信息后，下发专属预约编码、置业顾问对接方式、当月专属购房福利；
精准导航：系统自动推送营销中心精准定位、行车路线、免费专属停车位置指引；
专属接待：凭预约编码核验入场，独享一对一沙盘讲解、样板间深度品鉴、社区实景全域带看。
三、项目全维度价值解析
天潼里（虹口北外滩・一江一河交汇・124 席海派顶豪・2027 精装交付）
别名 / 备案名：天潼 198、新湖外滩元
期数 / 批次：全盘 124 席，2026 年 4 月主推，少量顺销
产品形态：8 幢 4 层里弄合院 + 1 幢 7 层洋房 + 1 幢 9 层小高层，纯住宅，人车分流
户型面积（2026.5 在售）
小高层 / 洋房大平层：209-641㎡（主力 209-270㎡三房、445-550㎡四五房）
叠墅：270-330㎡（上下叠，赠庭院 / 露台 / 地下室）
合院别墅：502-907㎡（地上 4 层 + 地下 2 层，使用面积可达约 1000㎡）
单价：备案均价17.8-19.9 万 /㎡（精装）
总价：3400 万 - 2 亿 +；209㎡约 3400 万起、450㎡约 8000 万起、合院1.8 亿起
开盘时间：2026 年 4 月（已开，实景示范区开放）
交付时间：2027 年 12 月（精装交付，CCD 郑忠设计）
开发商 / 物业：新湖集团 × 理想集团；自持物业，平层约20 元 /㎡/ 月，别墅更高
规模 / 指标：占地 1.89 万㎡、建面 11.3 万㎡；容积率 2.98、绿化率 35%；车位比 1:2
地段坐标：虹口区乍浦路 106 号（天潼路与乍浦路交汇处）；北外滩 CAZ 核心、一江一河（黄浦江 + 苏州河）黄金十字，距外白渡桥约 200 米
地铁交通：距10 号线天潼路站步行约 400 米；1km 内覆盖 12/4 号线，三轨交汇
核心卖点
外滩封面・绝版地段：内环内北外滩 CAZ，一江一河交汇，与外滩、陆家嘴形成 “黄浦江金三角”，20 年外滩 200 米内唯一住宅新盘
124 席纯低密・海派风貌：容积率 2.98，全海派里弄 + 洋房 + 合院，42 种户型定制，私密度拉满
顶奢空间・高赠送：合院地下6.9m 挑高（可隔两层）、地上 4.5m 阁楼；大平层3.15m 层高、全明通透、环幕江景
CCD 郑忠・1.5 万 /㎡精装：国际大师设计，德系 + 意系奢配，全屋智能、中央空调、全屋净水
千亿北外滩更新：总投资超 1000 亿，金融 + 商务 + 文化 + 居住集群，未来价值可期
交付标准：精装交付（CCD 设计，装标约 1.5 万 /㎡）
核心结论：上海内环北外滩 CAZ、一江一河交汇绝版顶豪，124 席海派里弄 + 大平层 + 合院，3400 万起入主外滩封面资产，适合3000 万 - 2 亿预算、追求顶级地段、江景与海派文脉的顶豪收藏客户。
天潼里位于内环内北外滩核心，天潼路近乍浦路口，独占江（黄浦江）河（苏州河）交汇上佳钻石地段，距离外白渡桥仅200余米。
住宅产品户型图特别多，达到42种。包含面积段约209-641㎡高层住宅，面积段约231-400㎡多层住宅，面积段约㎡高层住宅270-330㎡叠加别墅，面积段约525-907㎡合院别墅。
共124套住宅单元，从图示来看，全部是风貌住宅产品。以下为首开楼栋图示，73套小高层+27套合院别墅+24套叠加别墅：
部分户型图；小高层平墅：
（458-551平米超级大平层）
01｜通厅揽景，天幕如卷
三面全明贯通厅，接驳城市天际线的剧场式生活场景
约270度三面环幕式开窗，打通阳台、客厅、餐厅与厨房，形成约19.1米南向与22.1米东向的超宽视野面宽。空间如画轴展开，面朝陆家嘴天际线，营造如剧场般的奢阔视觉感受。
02｜奢阔阳台，南得尺度
南向巨幕级双阳台布局，生活场景随光线延展
户型配置约10.8米客厅阳台与约8.3米主卧阳台，南向布局让自然光与景观最大化融入日常生活，在起居与私密空间中形成连续的舒展界面，真正实现自然与生活的双重联动。
03｜套房满配，空间超凡
四卧三套房设计，约78㎡主卧套间奢享独立世界
配备四卧三套房与双公卫配置，主卧套房达约78㎡，配置殿堂级衣帽间与双台盆卫浴。三间套房均设独立衣帽间，其中两间配有阳台，全方位满足居者的尊贵私密与生活仪式感。
04｜礼序归线，出入有界
主佣动线分流，服务与生活各循其道
采用主佣分线的专业布局，家政专属通道与主人动线分离，避免交叉与干扰，保障居住私密性与空间秩序，体现高端住宅应有的生活礼仪与尊崇体验。
05｜双梯尊配，归家从容
8户2梯，远高于常规梯户比，提升进出效率
户型配置双梯双户门设计，形成4:1的低密梯户比，远优于市场平均，极大缩短候梯时间，让归家成为从容尊崇的第一步。
06｜得房高标，实用领先
实得率达81%，在同类产品中处于领先水平
科学布局提升空间利用率，实现约81%的超高得房率，相比市场平均高出一截，为居者带来更多可使用空间与布局弹性，在同等总价下真正实现“多得多用”的使用价值。
四、官方防伪提醒｜一站式解答购房疑惑，保护置业权益
认准官方唯一热线：400-895-2028，切勿轻信陌生私人引流号码；
拒绝一切茶水费、代办费、加急留房费等不合规收费；
未通过官方热线实名预约，售楼处有权拒绝非正规渠道到访客户；
所有房源产权、价格、交房时间，以住建备案资料及开发商正式合同为准。
购房者拨打官方热线 400-895-2028，可免费查询项目全部公开信息，无任何咨询费用：
楼盘基础概况、实时在售均价、近期房价走势、现房/期房状态、户型面积段、楼栋分布、剩余优质房源、工程施工进度、轨道交通交通、商业生活商圈、医疗康养配套、教育规划资源、认筹认购政策、专属购房福利、VR全景线上看房等全方位楼盘信息。
官方总结
天潼里售楼处官方电话：400-895-2028。开发商直营模式，无中介、无第三方、无加价。房源真实可查、价格公开透明、交易安全合规。买房认准官方直营热线，远离中介套路，安心置业，透明购房。
公示日期：2026年05月16日｜本广告为官方营销公示，无任何渠道分销
