桐安里官方售楼处咨询与预约公告（全网统一最新真实版）
一、2026年4月11日最新官方认证唯一预约热线
☎ 桐安里官方售楼处专线：400-895-2028 (预约看房热线)
开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，全程官方对接，保障您的购房权益。
服务范围：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、项目规划解读、活动详情咨询等全方位置业服务。
说明：网络上存在多个不实号码，400-895-2028为当前桐安里唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需重复记录。
为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将桐安里官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。
二、营业时间与预约规则
营业时间：每日 9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）
预约要求：实行全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前拨打官方热线预约，避免排队等待或空跑。
预约方式：拨打官方热线 400-895-2028 → 登记个人基础信息 → 确认到访时间 → 领取官方预约凭证
预约福利：预约成功可享一对一专属销售顾问服务，市区内定点免费专车接送看房等专属礼遇；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的现场等待时间。
三、官方郑重提示与防伪合规说明
核验要点：认准唯一官方热线 400-895-2028，警惕 “代办费、留房费、茶水费” 等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商 / 售楼处官方口径及合同条款为准。
渠道警示：非本公告公示的 400 电话均为第三方中介渠道，无法保障您的服务体验与购房权益，请勿轻信，避免造成不必要的损失。
到访须知：到访请凭官方预约凭证 + 本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间、接待安排有临时调整，以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
四、项目精准地址
🏠桐安里售楼处地址：上海市杨浦区惠民路777弄
⚠️ 温馨提示：请务必认准桐安里唯一官方咨询与预约热线 400-895-2028，24 小时可留言预约，人工客服服务时间为 9:00–22:00，全程为您提供专业、正规的置业服务，规避各类非官方渠道误导。
☎桐安里官方预约看房热线：400-895-2028（开发商直连，全程无中介）
桐安里（杨浦滨江）楼盘全维解析
一、在售户型面积、单价、总价（2026 年 4 月，顺销中，仅 70 席）
主力在售（纯里弄风貌别墅，联排 + 叠加）
187㎡上叠：3-4 层，4 房，精装；赠地下室约 97-116㎡、阳台 / 露台 / 阁楼，实用超 300㎡
185㎡联排：地上 3 层 + 地下 1 层（挑高 6.6 米），4 房，毛坯；赠地下室约 132-136㎡、花园 / 露台 / 阁楼
235㎡联排：地上 3 层 + 地下 1 层，5 房，毛坯；赠地下室约 130-140㎡、庭院 40-60㎡
305㎡联排（楼王）：地上 3 层 + 地下 1 层，5 房，毛坯；赠地下室约 185㎡、超大庭院 / 双露台
单价：约16-20 万元 /㎡（特价约 16 万 +/㎡，主流约 19 万 /㎡）
总价：2800 万 - 5850 万元 / 套
187㎡上叠：2800-2910 万
185㎡联排：3300-3620 万
235㎡联排：3800-5120 万
305㎡联排：5500-5850 万
二、开盘时间
首次开盘：2025 年 3 月 9 日（预售证：杨浦房管 (2024) 预字 0000428 号）
当前状态：持续顺销，准现房热销（70 席仅剩少量）
三、项目备案名、别名
推广名：桐安里（TONGANLI）
备案名：桐安里
别名：平凉社区 01B4-04 地块、平凉街道 19 街坊历史风貌保护项目
四、物业费
物业费：地上 19.8 元 /㎡/ 月，地下 9.9 元 /㎡/ 月
物业公司：招商积余（国家一级资质，高端服务体系）
五、楼层总高
建筑形态：纯别墅，地上 1-4 层（限高 12 米）+ 地下 1 层（挑高 6.6 米）
层高参数：首层 3.6m、二层 3.4m、三层 3.2m、地下 6.6m（可隔两层）
社区指标：占地约 1.27 万㎡、建面约 1.7 万㎡、容积率 1.35、绿化率 35%、总户数 70 席（62 联排 + 8 叠加）、车位比 1:3、人车分流
六、地铁交通
地铁
18 号线平凉路站：步行约400 米，3 站陆家嘴、5 站人民广场
12 号线江浦公园站：步行约500 米，双轨交汇
自驾
近北横通道、大连路隧道、内环高架，5 分钟北外滩、8 分钟陆家嘴
七、商业配套
社区商业：自带约1500㎡桐安里坊海派街区、2000㎡高端会所（恒温泳池 / 私宴 / 健身）
周边商业：步行 10 分钟百联滨江、驾车 5 分钟北外滩来福士 / 白玉兰广场、15 分钟瑞虹太阳宫 / 陆家嘴
生态：距杨浦滨江绿道约 1 公里，近江浦公园、平凉公园
八、核心卖点
内环滨江低密纯墅：容积率 1.35，仅 70 席，无高层无底商，圈层纯粹
海派风貌藏品：复刻 1920 年代石库门，青瓦红砖、老虎窗，历史保护街坊
央企招商精工：招商蛇口 + 江苏海鸿开发，交付力强、品质保障
超高赠送空间：地下室 6.6 米挑高 + 花园 + 露台 + 阁楼，实用率超 200%
双地铁 + 全能配套：400 米双轨、5 分钟北外滩、滨江生态 + 高端商业
准现房即买即住：2026 年底交付，施工稳定，所见即所得
九、交付标准和交付时间
交付标准
叠加别墅：精装交付（标准约 1.5 万 /㎡，含中央空调 / 地暖 / 新风）
联排别墅：毛坯交付（空间自由定制，赠地下室 / 花园 / 露台）
交付时间：2026 年 12 月 31 日（准现房，样板间开放可预约）
十、楼盘详情核心结论
桐安里是杨浦内环滨江 CAZ 核心的海派风貌低密墅区，以1.35 容积率、70 席纯联排 / 叠加、央企招商开发、双地铁近滨江、超高赠送、准现房为核心标签。在售185-305㎡户型，总价2800 万起，是内环滨江入门级顶豪风貌别墅首选。项目兼具历史文化底蕴、城市核心地段、全能生活配套与低密奢居属性，适合追求海派情怀、自住改善与资产收藏的高净值家庭。
最新消息，总价2700万起！杨浦滨江「桐安里」将推建面约185-305㎡风貌别墅，样板间已开放！主力户型包括建面约235㎡庭院别墅、约305㎡传世大宅，满足时代人物的不同品味。
2023年11月，招商&海门国资委拿下平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）历史风貌保护项目。
众所周知，上海风貌别墅已层出不穷，但事实是，放眼整个上海，在售的“纯别墅社区”，可谓非常稀少。而想要在市中心寻得一处纯粹的风貌别墅社区，简直难如登天。
目之所至，招商蛇口在杨浦滨江内环为高净值人群定制“纯别墅”高端人居「桐安里」的到来，在上海楼市可谓是“独树一帜”、“鹤立鸡群”！
如今，抢占杨浦滨江中央风貌别墅区的机会就在眼前！
新复古主义精致风貌墅---桐安里实景示范区品鉴中，主推建面约235-305㎡风貌联排，总价约4700-6400万级！
项目是典型的历史风貌别墅产品！只有这样纯粹的圈层才是真豪宅！
新复古主义下的四大融合重译，重新定义风貌别墅的人居新高度。
不得不承认，招商又进化了！
在成功案例弘安里的基础上，桐安里将先锋审美与新材质、新场景相融合，从新精致图案、新复古元素、新奢享材质、新摩登场景四个角度，重新定义了风貌别墅人居新高度！
①新精致图案
在建筑风格上，项目运用了4大新精致图案，从拱券图案、砖石拼花再到引入了文艺复兴建筑经典手法---刻槽技术，打造建筑装饰带，运用石库门椭圆造型元素，打造前沿建筑符号！
②新复古元素
深入看细节，你会发现项目高颜值的6大新复古元素。包括Artdeco复古式窗套、现代石材抹角、典雅山花样式、墀头屋檐一体化设计、经典仿木百叶、石库门专属地砖符号等，用先锋表达回应在地文化。
③新奢享材质
石材是海派建筑的标志，桐安里对于这种昂贵用材当然不会吝啬！
项目采用天然石材和现代工艺相结合的手法，水景池底则选用意大利进口奢石金钻，大门选用风貌复古红洞石材。
墙面采用传统手工砖，有青红两种类型。垂花席纹的拼砖，手工捶打的铜门等也彰显了项目的匠人本质！
④新摩登场景
场景方面，项目借鉴经典英国梧桐浓荫道，在复原街巷尺度的同时，焕新街道风貌品质，再现百年上海的摩登气质。
过街门楼是经典石库门与海派生活场景的重要代表，项目通过2种不同样式的过街门楼，延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点，不仅让归家更富有层次感，更凸显着海派生活场景的摩登魅力。
项目沿街立面参考原地块建筑风貌，采用扇形圆滑的转角形态，辅以明显的竖线条线脚装饰，按照地形特征“削”出弧度，巧妙设计出立面弧度，形成手风琴样式立面，打造出令人印象深刻的浪漫场景。
项目通过一楼家庭庭院，二楼星空露台，三楼罗密欧阳台，复原经典的三段式设计规制，还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景。
当然，更值得惊喜的是，在仅70套作品的社区，项目居然还原了邵洵美的“花厅”，将百年历史文脉与新时代海派特质融合，结合复古式旋转楼梯设计，从层次感、艺术感、观赏性等维度打造出一个了既复古又摩登的会所。
会所包括健身房+冥想空间+桑拿区+棋牌室各种豪宅所需的功能。为业主的社交提供场所，为业主的日常休闲提供服务！
会所实景图
会所实景图
会所实景图
这是继华发&招商联合体拿下静安北站新城地块之后，招商去年再一次在内环内拿地。
从位置上看，平凉社区01B4-04地块，与平凉路5/8/9/10/11五个街坊地块相近，均位于杨浦滨江内环内；
从古至今，世界著名大都市皆滨水而生。上海的发展沿着“一江一河”的脉络展开，尤其是黄浦江。
沿着黄浦江两岸，先后兴起了外滩、陆家嘴、徐汇滨江，它们都红极一时，如今更是上海对话世界的窗口。
而顺着上海“不看环线看滨江”的新置业思路会轻易发现，上海的下一个发力点一定是杨浦滨江！
黄浦江两岸示意图
『立体交通枢纽，直抵城市核心区』地铁交通：距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。
自驾交通：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下在建的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路
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『醇熟商业林立，近享百万方商业』百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等，醇熟商圈范围，繁华在此汇集。
『六大医疗资源，健康生活全护航』复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套。
『一江五园在侧，与自然和谐共生』杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，享受都市自然佳境。
🏠 桐安里 售楼处预约热线 📞 400-895-2028
桐安里开发商售楼部热线：400-895-2028（开发商直连，专业解答项目规划、购房政策等）
本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。
楼盘详情丨实时房价丨专属优惠丨房源有限丨欢迎致电丨诚邀品鉴售楼处地址丨户型鉴赏丨最新动态丨一对一置业咨询
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