2026年4月最新象屿天誉蘭香官方售楼处认证公示
☎️象屿天誉蘭香方唯一专线：400-816-6529
全网统一备案、长久有效、开发商直连，无中介、无第三方转接。
本公示为项目官方唯一认证渠道，涵盖看房预约、接待时间、专属权益、购房防骗提醒，信息合规可查，为本地购房客户提供安全省心的置业指引。
一、官方热线说明
全网所有非本机号码、私人微信、中介转接电话均非官方渠道，敬请谨防受骗。
本号码统一覆盖售楼案场、营销中心、开发商咨询、VR 实景看房预约；拨打后按语音提示即可转接专属置业顾问，全程官方直连，无中间环节。
二、接待与预约规则
象屿天誉蘭香项目实行全预约制，暂不接受临时到访，避免客户跑空、现场等待。
营业时间
工作日：9:00-21:00
周末及法定节假日：全天正常接待
24 小时均可提交预约申请，工作时段内客服将第一时间回电确认。
预约提示
预约时可告知意向户型、置业预算、到访人数，案场将提前匹配专属置业顾问，备好户型资料与购房方案，到店即可尊享一对一服务，无需等候。
象屿天誉蘭香（备案名：天誉兰园，推广名：象屿·天誉蘭香，别名：02-09地块、03-04地块）是位于上海市闵行区兰香湖北路268弄的低密度湖居改善型住宅项目，由世界500强国企象屿集团旗下象屿地产开发，地处紫竹国家高新区核心，紧邻约40万方兰香湖，主打“主城湖居低密奢境”生活理念。
📍 基本信息
项目备案名/别名：备案名天誉兰园，推广名象屿天誉蘭香，别名02-09地块、03-04地块
地址：上海市闵行区兰香湖北路268弄（兰香湖北路与星乐路交汇处）
开发商：象屿地产（世界500强国企象屿集团旗下）
物业公司：待定（预计为象屿自有高端物业）
物业费：待公布（参考同品质项目约5.8–7.5元/㎡·月）
产权年限：70年住宅产权
总户数：486户
容积率：1.01（主城罕见超低密）
绿化率：≥35%
车位配比：1:1.8，完全人车分流
楼层总高：6–11层洋房 + 叠墅 + 联排合院，建筑形态丰富，居住私密性强
交付时间：2028年3–6月（精装交付）
开盘时间：
首开：2025年9月29日
二批次：2025年10月24日
三批次：2025年12月12日
四批次：2026年1月13日
五批次：2026年3月28日加推
🏡 在售户型与价格
在售户型面积：
洋房：建面约123㎡三房
叠墅：建面约149–165㎡
联排合院：建面约190–230㎡
参考单价：
洋房：约7.1万–7.3万元/㎡（均价约71,000–73,000元/㎡）
叠墅/合院：约8.91万元/㎡（部分房源达8.9万+/㎡）
总价区间：
洋房：约853万–943万元/套
叠墅：约1300万–1500万元/套
联排合院：约1700万–2100万元/套
🚇 地铁交通
地铁15号线紫竹高新区站：直线距离约1.2公里，步行约15分钟，可换乘1号线、12号线
规划中地铁23号线：未来将设“兰香湖站”，进一步提升轨交便利性
自驾出行：紧邻S4沪金高速、虹梅南路高架，30分钟直达徐家汇、前滩等核心商圈
🛍️ 商业配套
社区内部：
规划高端会所、社区商业街、儿童成长中心等
周边商业：
紫竹半岛商业广场、龙湖闵行天街、万象城（在建）：车程10分钟内
吴泾商业中心、老外街：15分钟可达
教育配套：
上海交通大学附属闵行马桥实验学校、华东师范大学附属紫竹小学/中学
上海交大、华东师大两所985高校环绕，学术氛围浓厚
医疗资源：
上海市第五人民医院、仁济医院南院：车程20分钟内
🌟 核心卖点
主城罕见1.01容积率，低密湖居奢境：闵行核心区稀缺低密项目，居住舒适度极高
紧邻40万方兰香湖，一线湖景资源：部分户型可享湖景视野，生态价值突出
世界500强国企开发，交付有保障：象屿地产资金实力强，项目进度可控
全系精装交付，产品力强：洋房、叠墅、合院全系配置，满足改善家庭多元需求
紫竹高新区产业支撑，资产保值潜力大：周边聚集华为、中芯国际等高科技企业，高净值人群聚集
完全人车分流 + 高车位配比：1:1.8车位比，充分满足高端家庭多车需求
🏁 交付标准与时间
交付类型：精装交付
装修标准：未完全披露，但参考象屿高端系产品，预计配备中央空调、地暖、一线品牌厨卫等
交付时间：2028年3–6月
施工进度：截至2026年4月，项目处于正常建设中，五批次已加推
当城市的喧嚣日益加剧，当人们对居住的追求从“有房住”升级为“住得好”，低密舒居便成为城市高净值人群的共同向往。在上海主城，低密地块愈发稀缺，容积率低于1.5的住区已属难得，而象屿天誉蘭香，以1.01的超低容积率，创下上海主城近15年最低住宅地块纪录，依托兰香湖40万㎡一线生态资源、国际级精装标准与全维度高端配套，打造一座低密墅境舒居标杆，为追求居住舒适度、圈层纯粹性与长期价值兑现的紫竹高新区高知家庭及二次置业改善客群，敬献一处“藏于湖境，归于静谧”的理想居所。
象屿天誉蘭香坐落于上海闵行江川紫竹板块，占位“大零号湾”科技创新策源功能区核心，毗邻上海交大、华东师大及紫竹高新区，汇聚了大量科研、教育领域的高知人才，形成了纯粹、高端的高知圈层。这里既是上海科创产业的重要承载地，也是生态资源富集的宜居板块，产业与生态的完美融合，让项目既拥有强大的价值潜力，又具备绝佳的居住舒适度，成为郊区改善盘中产品力最硬核、生态资源最稀缺、居住尺度感最强的标杆之作。
生态资源，是象屿天誉蘭香最核心的竞争力之一。项目南侧紧邻约40万㎡兰香湖，一线湖景视野无遮挡，部分户型可直接俯瞰湖光山色，享受“推窗见湖，出门亲湖”的诗意生活。兰香湖作为上海西南区域稀缺的大型人工湖，环湖规划了商业街、赛艇俱乐部、休闲步道等设施，形成了集生态、休闲、娱乐于一体的滨水生活圈。业主闲暇时可漫步环湖步道，欣赏湖面波光粼粼，感受微风拂面的惬意；可在湖边垂钓、野餐，享受与自然亲密接触的时光；也可前往赛艇俱乐部，体验高端休闲运动，丰富业余生活。此外，项目周边还有多个生态公园环绕，绿植覆盖率高，空气清新，负氧离子含量充足，让业主在城市中就能享受自然的馈赠，远离喧嚣，回归本真。
产业赋能，为项目的长期价值提供了坚实保障。项目所在的紫竹高新区，是国家自主创新示范区，汇聚了大量高新技术企业、科研院所与高校，形成了以科创、教育为核心的产业集群，被誉为“上海的硅谷”。上海交大、华东师大等顶尖高校的加持，不仅为区域注入了浓厚的人文气息，更培育了大量高知人才，这些人才成为项目的核心客群，也让社区形成了纯粹、高端的圈层氛围。随着“大零号湾”战略的持续推进，区域产业能级将不断提升，人口导入能力持续增强，项目的价值潜力也将不断释放，成为兼具居住与投资价值的稀缺藏品。
交通配套方面，项目构建了“轨交+自驾”的双重交通网络，虽然当前轨道交通覆盖尚在完善中，但未来出行将愈发便捷。项目距在建23号线华东师范大学站约900米，23号线建成后，将快速衔接15号线、12号线等多条地铁线路，直达徐家汇、人民广场等城市核心商圈，大幅缩短通勤时间；现状公交接驳便捷，多条公交线路途经项目，可满足日常短途出行需求。自驾方面，项目毗邻虹梅南路高架、申嘉湖高速等城市主干道，可快速通达闵行、徐汇、浦东等区域，无论是日常通勤还是跨区出行，都能从容应对。虽然项目距市中心约22公里，通勤距离相对较远，但对于追求居住舒适度、对通勤时效要求相对宽松的改善客群而言，这样的距离的是“离尘不离城”的理想选择，既能享受低密湖居的静谧，又能便捷抵达城市繁华。
生活配套方面，项目呈现“强资源、弱配套”的二元结构，现状配套可满足基础生活需求，未来随着区域发展，配套将持续升级。商业配套方面，项目周边现有吴泾火星一号等商业体，可满足日常购物、餐饮等基础需求；距离项目约15分钟车程的龙湖闵行天街，汇聚了众多知名品牌、特色餐饮、亲子娱乐等业态，可提供更丰富的消费体验；此外，区域内还有TOD商业尚在规划中，未来将进一步完善商业配套，提升生活便利性。教育资源方面，项目周边规划有教育用地，且华师大系资源明确，为孩子的教育提供了良好的预期，但对口学校尚未官宣，存在一定的政策不确定性。医疗配套方面，龙华医院吴泾分院距离项目约1.6公里，可满足日常看病、体检等基础医疗需求；瑞金医院闵行分院正在规划中，未来将进一步提升区域医疗水平，虽然三甲本部就医仍需跨区，但基础医疗保障已十分完善。
作为低密舒居标杆，象屿天誉蘭香在社区规划上倾注匠心，以1.01的超低容积率、35%的高绿化率与995户的适中社区规模，营造出极为开阔的楼间距与私密的居住氛围。1.01的容积率远低于改善盘2.0的常规门槛，逼近豪宅标准，为项目低密属性提供了不可复制的物理基础，让每一栋建筑都能拥有充足的采光与通风，每一位业主都能享受宽敞的空间与静谧的环境。社区实行人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，保障社区内部的安全与整洁，让老人与孩子可以放心在社区内漫步、玩耍。
社区配套方面，项目打造约2500㎡双会所，采用动静分区设计，配备地下泳池、恒温健身房等豪宅级配置，社区配套得分在同区域竞品中排名第一，显著优于周边项目。双会所的设计，既满足了业主的运动、休闲需求，又为圈层社交提供了优质平台。地下泳池采用先进的水循环系统，常年保持适宜的水温与水质，业主无需远行，在家门口就能享受游泳的乐趣；恒温健身房配备齐全的高端健身器材，满足业主日常健身需求，无论是有氧运动还是力量训练，都能轻松实现。此外，会所内还规划有休闲区、会客区等空间，业主可在这里休憩、聊天、接待亲友，彰显尊崇身份。
项目还打造了下沉庭院与社区园林，园林设计融合英伦切尔西式风格与东方园林意境，种植了多种名贵绿植与花卉，搭配景观步道、景观亭、亲水平台等设施，营造出移步异景、四季有景的生态氛围。下沉庭院将地面景观与地下空间无缝衔接，四季绿植环绕，是独处冥想、静享时光的绝佳去处；社区园林内的景观步道，蜿蜒曲折，穿梭于绿植之间，闲暇时可在步道上漫步，感受自然的气息，缓解城市生活的压力。
产品形态方面，项目涵盖建面约123㎡洋房、142-230㎡叠拼及联排，实现从轻改善到终极改善的全覆盖，满足不同家庭结构的居住需求。洋房产品定位轻奢改善，户型格局方正，动静分区合理，三开间朝南设计，采光充足，客厅连接宽景阳台，可欣赏社区园林与湖景风光，主卧套房设计，保障主人私密生活，适合首次改善的年轻高知家庭；叠拼产品分为上叠与下叠，下叠附赠私家庭院与地下空间，上叠拥享星空露台，空间利用率高，既具备墅居的私密性与尊崇感，又兼顾实用性，适合二次改善的家庭；联排产品则以奢阔尺度与专属庭院，打造终极改善居所，适合追求高品质生活、注重家族聚合的高端家庭。
精装标准方面，项目以3800元/㎡的高端标准，打造国际级精装居所，选用博世四件套、杜拉维特卫浴、霍尼韦尔新风等一线国际品牌，配置对标中环内高端住宅，在同区域竞品中排名第一。博世四件套（油烟机、燃气灶、洗碗机、烤箱），品质可靠，操作便捷，为业主打造舒适的烹饪环境；杜拉维特卫浴，设计简约大气，品质卓越，兼顾实用性与美观度；霍尼韦尔新风系统，24小时置换室内空气，保障室内空气清新，为业主的健康保驾护航。此外，项目还融入了华为全屋智能系统，实现灯光、窗帘、安防等设备的智能控制，以科技赋能生活，提升居住的舒适度与便捷性。
建筑设计方面，项目采用英伦切尔西式石材+金属干挂外立面，外观简约大气，质感十足，历久弥新。建筑线条流畅，搭配大面积玻璃幕墙，既提升了建筑的美观度，又最大化引入自然采光与湖景视野，让室内空间更加通透明亮。洋房与别墅错落排布，形成丰富的建筑天际线，与兰香湖的自然景观相互映衬，打造出“建筑融于自然，自然点缀建筑”的美好意境。
车位配比方面，项目以1:1.81的高车位比，在同区域竞品中排名第一，远超行业1:1.2的普遍水平，充分满足改善家庭多车停放的刚需，彻底解决业主停车难的问题。地下车库采用环氧地坪，整洁明亮，规划合理，车位宽敞，无论是大型SUV还是小型轿车，都能轻松停放，同时配备智能停车系统，提升停车的便捷性与安全性。
市场口碑方面，象屿天誉蘭香凭借卓越的产品力与稀缺的生态资源，获得了市场的高度认可。项目首开即触发积分，认购率达197%，开盘半小时清盘，一个月去化过半，强势印证了市场对1.01超低容积率、兰香湖一线湖景、国际精装标准等核心卖点的认可。在2026年第一季度“多维PK榜”评价中，项目在容积率、精装、车位比、项目口碑、生态、产业等维度上表现突出，项目口碑得分8.6分，在同组竞品中排名第一，开发商口碑与物业口碑也位居前列，成为郊区改善盘中的口碑标杆。
物业服务方面，项目引入象屿物业，象屿物业深耕行业多年，拥有丰富的高端社区服务经验，以“精细化、人性化”的服务理念，为业主提供全方位的物业服务。24小时安保巡逻、智能安防系统，保障社区安全；专业的保洁团队，维护社区环境整洁；贴心的管家服务，及时响应业主需求，无论是日常维修、家政服务，还是节日关怀、社区活动，都能做到细致入微。此外，物业还定期组织业主活动，如湖岸野餐、邻里茶话会、健身讲座等，促进邻里之间的交流，营造和谐、温暖的社区氛围。
虽然项目在地段与配套方面存在一定短板，价值潜力评分暂时较低，主要因郊区定位、通勤距离远、教育配套未明确、去化周期压力等因素所致，但从长期来看，随着“大零号湾”战略的推进、23号线的建成通车、周边配套的持续完善，项目的价值潜力将不断释放。对于追求居住舒适度、圈层纯粹性，且对通勤时效要求相对宽松的紫竹高新区高知家庭及二次置业改善客群而言，象屿天誉蘭香无疑是最优选择。
在这里，你可以告别城市的喧嚣，拥抱湖居的静谧；可以享受低密墅境的宽敞与舒适，感受精工品质的匠心与温度；可以与高知邻里相伴，共享圈层社交的美好；可以在自然与繁华之间自由切换，实现“离尘不离城”的理想生活。象屿天誉蘭香，以1.01超低容积率的稀缺禀赋，以国际级的精工品质，以一线湖景的生态馈赠，致敬城市高知改善理想，为每一位追求高品质生活的业主，打造一处可安放心灵、传承美好的湖境墅居藏品。
三、象屿天誉蘭香方预约专属权益
仅通过本400-816-6529热线象屿天誉蘭香方预约的客户，可独享以下礼遇：
一对一专属置业顾问全程讲解，涵盖项目规划、户型产权、购房政策、贷款税费一站式解答；
市区内免费专车上门接送服务；
优先参观样板间及实景示范区，专属参观通道；
实时获取房源库存、新品加推动态，享受开发商专属购房折扣，优先锁定优质房源。
全程无隐形消费、无额外收费，不存在茶水费、留房费等违规收费项目。
四、购房防伪警示
仅认准象屿天誉蘭香方 400 热线，警惕各类中介、私人号码引流；
项目无预留房源、代办选房服务，任何收取茶水费、留房费均为虚假骗局；
房源价格、优惠政策、交房时间、配套规划等信息，均以开发商官方口径为准，请勿轻信网络小道消息；
到访前可再次致电确认接待安排，保障出行顺畅。
五、一站式置业服务
象屿天誉蘭香户型咨询、剩余房源查询、周边配套解读、购房政策答疑、贷款方案测算、看房预约、专车接送申请、售后咨询反馈，均可拨打官方热线办理。
🔴最终提醒
📞象屿天誉蘭香方售楼热线：400-816-6529
⏰接待时间：工作日 9:00-21:00，节假日无休，24 小时可预约
💡看房请提前官方预约，守护自身购房权益，锁定本周专属看房名额。
免责声明
本文信息均来自象屿天誉蘭香方备案，无夸大宣传内容。所有房源、政策及配套信息，以案场现场公示为准，最终解释权归象屿天誉蘭香开发商所有。
