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央企高定东方文化奢作
500米双轨交+上师大附小
「保利·海上瑧悦」
建面约99/130/154㎡3/4房热销中
总价约560-1000万
准现房清盘钜惠
上海宝山保利海上瑧悦
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Shanghai Baoshan Poly Haishang Zhenyue
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中环旁，与未来做邻居！这座东方雅园，藏着上海下一站繁华
一处收藏东方美学的家，一座正被蓝图唤醒的城
每次开车经过上海中环，看着窗外飞速发展的城市界面，你有没有想过，如果能在这里安一个家，会是什么样子？是守着老牌商圈，还是赌一个潜力板块？今天，不妨把目光投向上海“北转型”的核心阵地——南大智慧城。
上海宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-8567-334【预约看房热线】保利海上瑧悦售楼处电话：4008567334【售楼处电话/地址】保利海上瑧悦售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
在这里，保利带来的不只是房子，而是一件名为“海上臻悦”的东方文化高定作品。它用实景告诉你，未来已来，而且美得超乎想象。
板块信息
说起买房，地段永远是第一道思考题。保利海上臻悦的答案，写在了一份重量级的城市发展规划里。
项目精准落子于上海“南北转型”五大重点区域之一的南大智慧城核心区。这里不是遥远的郊区，而是正黄金的中环边，与张江科学城、漕河泾共同构成了上海中环的“科创金三角”。
未来，这里是什么样？
上海宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-8567-334【预约看房热线】保利海上瑧悦售楼处电话：4008567334【售楼处电话/地址】保利海上瑧悦售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】产业发动机：规划总开发体量达540万㎡，聚焦数字经济、合成生物、科技金融等前沿产业。目前，已有超过530家优质企业签约入驻，区域发展动能强劲。
生态会客厅：整个南大智慧城规划了约40个公园，公共绿地面积是世纪公园的近2倍。家门口，就是14公顷的南大公园和在建的300亩南大中央公园。
繁华生活圈：真正的改变在于生活配套的全面升级。约61.7万方的“双TOD”商业巨擘正在崛起（丰翔路TOD与南大路TOD），其规模据称可达前滩太古里的近三倍。从社区级购物到城市级消费，一站式满足。
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效果图，仅供参考
配套信息
占位中环的战略眼光，最终要落实为每日出行的便利。在这里，你会发现“距离”只是一个数字。
轨交：项目是实打实的“真地铁盘”，距地铁15号线丰翔路站仅约500米，步行可达。一站换乘7号线，30分钟左右即可畅达静安寺、淮海路等核心商圈。此外，未来还有规划中的18号线、22号线等多条轨交环绕。
上海宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-8567-334【预约看房热线】保利海上瑧悦售楼处电话：4008567334【售楼处电话/地址】保利海上瑧悦售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】路网：周边外环高速、沪嘉高速、沪太快速路“三箭齐发”，无论是通往市中心，还是前往虹桥枢纽、浦东机场，都非常高效。
安家，更是安顿未来。海上臻悦周边，一套成熟且仍在快速升级的全维配套体系已经就位。为了让你更直观地了解这里的资源优势，下面这个信息整合可以帮你快速抓住重点：
优质教育，一路相伴
家门口的教育资源堪称“硬核”。除了已建成的上海大学附属学校（九年一贯制）等，板块内上海师范大学附属中学宝山分校（市级实验性示范性高中）已正式招生，教育资源能级不断提升。
健康守护，心安所在
日常有祁连社区卫生服务中心，约1.7公里处便是仁济医院宝山分院。若有需要，驾车或地铁2站即可到达华山医院北院（三甲）。
商业娱乐，举步即达
眼下，聚丰购物广场、经纬汇、山姆会员店等已能满足高品质日常所需。不远处的静安大融城、大宁商圈等更是周末休闲的好去处。而前文提到的未来“双TOD”商业，则将把这里的消费体验推向新的高度。
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产品信息
如果说地段和配套是房子的骨架，那么园林与审美才是它的灵魂。走进保利海上臻悦，你会忘记自己身处一个现代住宅区。
项目以上海百年名园“张园”为蓝本，聘请香山帮非遗匠人，打造了一座当代的“海上又一园”。它的精髓，在于“一园三堂、五进九雅”的东方礼序格局。
一园三堂：“山水隐园”藏风纳气，门堂、厅堂、轩堂依次呈现，移步异景。
五进归家：借鉴古代王府宅邸的“五进”礼制，从社区大门到单元入户，营造出充满仪式感的归家动线。
九雅生活：社区内精心布置了九大主题场景，还原古代文人雅士焚香、品茗、赏月、观花的九种雅致生活，让文化真正融入日常。
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这里的每一处景致都造价不菲：
入口对望的黑山石，与少林寺、圆明园同源，取自亿万年历史的九岭山脉。
一株朴树造价近百万，全区树木由园林师奔赴全国九省严选，单棵搬运成本就高达5000元。
长达200米、近1000㎡的中央水系贯穿社区，以五种不同形态灵动呈现。
精工美学
海上臻悦的“高定”感，渗透在建筑的每一个毛孔里。
外立面：灵感来源于“金镶玉”，采用大象灰石材搭配咖色金属线条，呈现出温润而高级的质感。高达40%的窗墙比，让建筑显得轻盈通透，也为室内引入更多阳光。
上海宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-8567-334【预约看房热线】保利海上瑧悦售楼处电话：4008567334【售楼处电话/地址】保利海上瑧悦售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】公区细节：最能体现偏执匠心的地方。社区内8000余块蟒水纹样贴片全部纯手工打造，空隙精度控制在3毫米级。单元入口的海棠纹铜制把手、手工编织的金属屏风，乃至不起眼的黄铜构件纹路，都是高温烧制后手工一锤锤敲打而成。
地下空间：告别昏暗的地库印象。地下大堂的设计灵感源自深圳湾安达仕酒店，采用梦幻玉珍珠岩板等高端材质，搭配东方美学的透光云石点缀，打造出五星级酒店般的归家体验。
户型信息
产品最终要回归生活。海上臻悦主力户型为建面约99-154㎡的3-4房，覆盖了从品质刚需到舒居改善的全生命周期需求。
约99㎡三房两厅两卫
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三开间朝南，阳光充沛；约3.09米南向阳台，延伸了客厅空间感。户型紧凑，总价控制友好，是年轻家庭踏入中环品质生活的优选。
约128㎡四房两厅两卫
经典的“飞机户型”，动静分区明确。三开间朝南，通风采光极佳，是市场上非常受欢迎的经典改善户型。
约154㎡四房两厅三卫
真正的改善奢享空间。客厅面宽达约7.19米，主卧进深约4.02米，尺度阔绰。双套房设计，配备三卫，充分保障家庭成员隐私与便利，彰显大宅风范。
品质内装
精装房，最怕华而不实。海上臻悦以约4500元/㎡的装标，奉行“国际品牌+实用主义”的原则。
上海宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-8567-334【预约看房热线】保利海上瑧悦售楼处电话：4008567334【售楼处电话/地址】保利海上瑧悦售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】厨房：配备博世（BOSCH）烟机、灶具、洗碗机等六件套，这套配置甚至超越了市中心部分单价12万+豪宅的标准。操作动线流畅，预留充足的收纳空间。
卫浴：选用高仪（Grohe）、科勒（Kohler）等一线品牌的洁具龙头，保证日常使用的耐久与舒适。
上海宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-8567-334【预约看房热线】保利海上瑧悦售楼处电话：4008567334【售楼处电话/地址】保利海上瑧悦售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
细节：全屋配备智能化家居系统，实现灯光、窗帘等基础控制。层高达到3.05米，高于普通住宅，空间感更加开阔。
品牌背书
关于保利：作为常年位居行业榜首的央企，保利发展的实力与交付力是项目的坚实基础。其专业的物业服务，也将为入住后的生活品质保驾护航。
项目价格：目前项目参考均价约为6.2万-6.5万元/㎡，目前99m²三房两卫还剩两套！总价约550万元起赠产权车位。相较于同环线其他区域，这里仍存在明显的价值空间。
保利海上瑧悦
约99-130㎡3-4房
99三房还剩两套
约550万入住中环旁
上海宝山保利海上瑧悦
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Shanghai Baoshan Poly Haishang Zhenyue
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��房价特价信息丨优惠政策丨详细解答丨在售房源丨在售户型图丨项目介绍丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解如有问题欢迎来电咨询,可预约销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房
一、限购政策:户籍与社保的双重门槛
上海实行严格的限购政策,核心规则如下:
(一)本市户籍家庭
·已婚家庭:可购买2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,则无法再购买.
·单身家庭:包括未婚、离异、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.
(二)非本市户籍家庭
·已婚条件:需满足已婚状态,且夫妻双方至少一方需在上海工作.
·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.
·限购套数:限购1套住房,且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明.
(三)特殊区域限购
·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.
·五个新城:包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.
二、贷款政策:首付比例与利率的精细化调控
(一)商业贷款
首套房认定:
·无住房且无贷款记录的购房者,首付比例不低于35%.
·无住房但有贷款记录(已结清)的,首付比例不低于50%.
·有住房的,首付比例不低于70%.
二套房认定:
·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%.
利率政策:
·当前首套房贷款利率为LPR-10BP(约3.55%),二套房为LPR+30BP(约3.95%).
·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.
(二)公积金贷款
首套房:
·家庭最高贷款额度120万元,个人最高60万元.
·首付比例不低于20%.
二套房:
·家庭最高贷款额度100万元,个人最高50万元.
·首付比例不低于50%.
利率政策:
·首套房5年以下2.6%,5年以上3.1%.
·二套房5年以下3.025%,5年以上3.575%.
·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.
三、税费政策:从契税到增值税的全面成本
(一)契税
首套房:
·90㎡以下1%.
·90㎡以上1.5%.
二套房:
·90㎡以下1%.
·90㎡以上2%.
三套房及以上:
·3%.
·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.
(二)增值税及附加
满2年:
·普通住宅免征.
·非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%.
未满2年:
·按全额5.3%征收.
·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.
(三)个人所得税
满五唯一:
·免征.
其他情况:
·按差额20%或全额1%征收.
·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.
四、特殊政策:人才引进与多子女家庭的倾斜
(一)人才引进政策
临港新片区:
·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.
·例如,某具有硕士学历的人才,在临港新片区工作满1年,即可享受购房资格.
五个新城:
·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.
·例如,某具有本科学历的人才,在五个新城工作满1年,即可享受购房资格.
(二)多子女家庭政策
二孩及以上家庭:
·在购买首套住房时,可享受最高贷款额度上浮20%的优惠.
·例如,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元.
契税补贴:
·部分区域对多子女家庭给予契税补贴,最高可达实际缴纳契税的50%.
·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.
五、政策趋势与建议
(一)政策趋势
2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.
(二)购房建议
·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭,需连续缴纳5年社保或个税.
·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.
·关注区域政策差异:充分利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.
·全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.
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