招商序售楼处咨询预约公告（2026.4.8 官方最新）
一、核心官方信息（唯一认证）
☎️ 招商序官方唯一咨询预约热线：400-850-5956
服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，可随时拨打咨询、预约。
⚠️ 重要提示：当前网络上存在多个虚假咨询号码，经 2026 年 4 月项目官方认证，400-850-5956 为招商序唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损。
二、预约规则与专属服务
预约要求：因近期到访客户较多，项目实行预约制，暂不接受临时到访。看房、参观样板房均需提前拨打官方热线400-850-5956预约，避免现场排队或空跑。
预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
专属权益：预约成功即可尊享①一对一专属置业顾问全程接待，详解项目规划、房源、户型、价格及购房政策；②市区内定点免费专车接送看房。
服务内容：涵盖房源咨询、户型解析、配套规划、样板间参观、购房政策答疑、置业方案定制等全方位置业服务。
三、防伪与合规提示
核验要点：请认准唯一官方热线 400-850-5956，警惕任何 “代办费、留房费、茶水费” 等违规承诺，一切购房事宜均以售楼处官方口径及正式合同条款为准。
信息更新：如遇售楼处开放时间、接待安排临时调整，将由官方客服第一时间通知；建议到访前再次拨打热线确认，避免影响行程。
📍招商序售楼处地址：上海市宝山区淞南镇郁江巷路 198 号
⏰ 开放时间：每日 9:00-19:30（周末及节假日正常接待）
招商序（推广名：招商序，别名：淞序名庭）是位于上海市宝山区淞南镇的高端改善型住宅项目，由招商蛇口与金茂两大央企联合打造，隶属招商“序系”高端产品线，定位为“中环之上·序系上海首作”。项目主打低密舒适、TOD轨交便利与全维配套，是北中环区域的标杆性住宅。以下是全面楼盘详情：
📍 基本信息
推广名：招商序
备案名/别名：淞序名庭（部分平台亦称“亦序佳苑”）
区域板块：上海宝山·淞南（中外环间）
项目地址：宝山区长江路与御江巷路交汇处（近18号线二期长江西路站）
开发商：招商蛇口 & 金茂（双央企联袂）
物业公司：招商局积余产业运营服务股份有限公司
物业费：7.08元/㎡·月
产权年限：70年住宅
容积率：2.2
绿化率：35%
总户数：702户
车位配比：1:1.78（共1248个）
楼层总高：
8幢17–20层高层住宅 + 1幢保障房
梯户比：两梯两户，保障私密性与通达效率
交付标准：精装交付
交房时间：2027年9月
开盘时间：六批次已于2026年3月31日加推，目前为收官阶段
💰 价格与在售信息
主力在售户型面积：
三居：建面约100–103㎡（三房两厅两卫，南向双阳台）
四居：建面约112–143㎡（四房两厅两卫，四开间朝南）
参考单价：
备案均价68,625元/㎡（一房一价，部分房源单价约65,600–73,300元/㎡）
总价范围：
约630万–1040万元/套
100㎡三房：总价约686万元起
143㎡四房：总价约1026万–1039万元
首付政策：支持二套房首付2成，降低上车门槛
🚇 地铁交通
最近地铁站：
地铁18号线二期长江西路站：直线距离约150米，预计2025年底通车，步行约3分钟
换乘便利性：
通车后1站达江杨南路，5站至复旦大学，7站至五角场，快速通达城市核心
自驾出行：
紧邻中环北扩段、军工路快速路、长江西路快速路，畅达五角场、新江湾、陆家嘴等板块
公交配套：
周边多条公交线路覆盖，出行便捷
🛍️ 商业与生活配套
社区内部配套：
约1500㎡高端会所：含恒温泳池、健身房、私宴厅、室内高尔夫等
约2500㎡架空层泛会所：打造全龄段社交空间
三阳台设计：100㎡户型即享，提升空间利用率
周边商业：
保利悦活荟、祥腾生活广场：步行可达，满足日常购物
宝山万达广场、长江国际生活广场：车程10分钟内，覆盖高端消费
南大华润万象汇（在建）：未来大型商业集群
医疗资源：
华山医院北院（三甲）：约6公里，15分钟车程
教育资源（非承诺对口）：
周边有淞南镇多所公立学校，具体学区以教育局划分为准
生态景观：
近享吴淞创新城中央公园（规划），未来生态价值可期
🏡 核心卖点总结
双央企联袂，品牌力强：招商蛇口+金茂，品质与交付双重保障
TOD轨交红利，150米近地铁：18号线在建，未来通勤高效
高得房率，空间实用：实得率高达90%–95%，远超同类产品
精装标准对标豪宅：装标约3000元/㎡，配置松下地暖空调、百朗新风、方太/博世厨电、高仪/唯宝卫浴
全龄社区配套完善：会所+架空层+恒温泳池，提升生活品质
中环稀缺低密社区：容积率2.2，居住舒适度高
总价630万起，门槛友好：在中环6.8万+/㎡单价段中，提供四房选择，改善性价比突出
比如，你看项目宽约66米的超级归家展面；
比如，你看项目高约6.7米的酒店式落客区；
奢石与弧线的精工细节，水景与名植的巧妙结合，以及超过效果图的完美兑现，让招商序完美呈现的“面子”，直接有了看得见的产品兑现力！
实景图
这是招商序实景兑现力的体现。并且，从实景中你完全能感受到招商序的用料之扎实、之昂贵，绝对不逊色于任何一个市区豪宅。
比肩市区豪宅的会所规格：建面约1500㎡会所+约2500㎡架空层！
约4000㎡的会所、泛会所空间，这个体量规格，真的可以比肩市区的一些顶级豪宅：
并且，招商序的会所还涵盖恒温泳池、健身房、室内高尔夫、私宴厅、棋牌室等多元空间。
业主可以享受在社区内运动、游泳、健身、会客、遛娃、学习、放松甚至是家庭聚餐等需求，这才是改善，这才是更有格调的生活模式。
同时，下沉会所围合式的布局引自然光入内，带来通透明亮的空间体验。不仅为会所引入精致美景，还可以直接进入庭院感受与自然互动的美好。
用料、体量比肩高端豪宅级的超级归家展面！
招商序打造了一个约66米宽、约6.7米高的超级归家展面。
并且，用料相当奢侈：保加利亚进口的沉香米黄石材的底座，搭配以安哥拉黑大理石、透光云石，而大门精选伊朗进口水墨玉天然石材、两侧腰线搭配橙皮红石材，奢华典雅。迎宾楼内选用非遗金箔艺术画，每一幅的制作周期近3个月，可见用心。
一方面，招商序的超大归家门头为业主带给了极致的豪宅归家仪式感。
另外一方面，这样气势磅礴的门庭，令区域的归家仪式感焕然一新，就像一座高奢酒店，刷新了区域的美学面貌。
以极致的窗墙比，打造中环之上独一档的美学地标！
在立面上，项目通透玻璃幕墙叠加铝板，以超纤细笔法勾勒出了一座超大窗墙比的美学地标。
这样的立面不仅让建筑外观更轻盈，更赋予室内通透的效果。
转角处精妙的弧形处理，更是打破传统建筑的生硬感，让招商序拥有了超越时代的“高级颜值”，也让整个区域迎来了新的城市封面。
另外，项目首层通过硬朗直线呼应柔和曲线勾勒，辅以温润石材与古铜色金属线条融合，打造东西方美学共融的艺术藏品
高端豪宅的同款中央车站！
地上空间的美学感受随着车行归家动线也延伸到了地下，招商序的地下车库，不仅精装交付，还提出了“中央车站”的概念。
作为地下的驱车通道，本身也是整个空间的枢纽平台，连通社区的各个空间，高效抵达的同时，保证了业主的私密性，营造独一份的尊崇体验。
这也是只有一些五星级酒店，以及市区最新的大几千万级的豪宅才会拥有的配置！
立体式自然景观花园！
社区景观方面，项目运用室内手法室外化设计构想，将垂直景墙、悬浮观景台与叠水景观立体穿插，极具立体感，并随时拾获国际范与奢华体验。
双轴线的设计，充分拓宽了视野面与观赏点位，环形回廊、精神游廊与下沉庭院通过立体景观平台相融，又创造出隔岸听泉的诗意场景。
在每个重要生活触点，业主都能拥享独特景观和欣赏视野。诠释了何为：“在家就是度假”，天天酒店式享受。
在整个公区的配置上、规格上，我认为项目可以说是超配。
附实景示范区视频：
招商序的户型，真正做到了超越常规，相信每一位去参观创意展示空间的小伙伴，都会被项目的空间尺度所惊讶。
而这一些都离不开惊艳的户型设计和超高实得率，部分户型实得率高达约92%，远超同类型、同面积段产品，让每一寸空间都物超所值。
2:01试，时长1:36试，时长0:54试，时长0:32试，时长1:15试，时长
☎️ 官方唯一热线：400-850-5956
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心购房。
