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张江金茂府项目实行全预约制，暂不接受临时到访，避免客户跑空、现场等待。
营业时间
工作日：9:00-21:00
周末及法定节假日：全天正常接待
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预约提示
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张江金茂府（备案名：康茂嘉苑，推广名：张江金茂府）是位于上海市浦东新区秀宁路88弄的低密科技奢宅项目，由申迪集团与中国金茂联合开发，地处张江科学城与国际旅游度假区双核交汇处，主打“1.6低密+12大科技系统”的高端居住体验。
📍 基本信息
项目备案名/别名：备案名康茂嘉苑，推广名张江金茂府
地址：上海市浦东新区秀宁路88弄
开发商：申迪集团 + 中国金茂（双央企联合开发）
物业公司：金茂物业（国家一级资质，提供管家式服务）
物业费：5.98元/㎡·月
产权年限：70年住宅产权
总户数：约690套
容积率：约1.6（低密度墅区规划）
绿化率：约35%
车位配比：约1:1.2
楼层总高：5–9层洋房（全为低密建筑）
交付标准：精装交付
交付时间：2026年3月28日–4月1日（已提前9个月交付）
开盘时间：第五批次于2025年8月18日开盘，持续加推中
🏡 在售户型与价格
在售户型面积：
三居室：约92–100㎡
四居室：约138–198㎡
叠加别墅：约208–216㎡
参考单价：
均价69019元/㎡（备案均价）
总价区间：
约647万–1519万元/套
具体分段：
94㎡户型：总价约570–620万
100㎡户型：总价约600–720万
138㎡户型：总价约850–1000万（含装修）
🚇 地铁交通
在建21号线申江南路站：步行约880米，预计通车后便捷通达张江核心区
机场联络线康桥东站：直线距离仅1.8公里，年底通车后可快速换乘至虹桥、浦东机场
自驾出行：
紧邻外环高速、度假区高架、罗南大道
快速连接张江科技园、陆家嘴、迪士尼等核心区域
公共交通：多条公交线路覆盖，通勤便利
🛍️ 商业配套
大型商业环绕：
开市客（Costco）：约3公里内，满足高端会员制购物需求
比斯特购物村：国际名品折扣中心
长泰广场、张江长泰国际商业中心：日常消费、餐饮娱乐全覆盖
社区内部配套：
自建约1800㎡精奢会所，含恒温泳池、健身房、瑜伽室、社交空间等
金茂物业提供24小时管家服务
🌟 核心卖点
1.6超低容积率，纯洋房低密社区：浦东罕见的低密科技住宅，居住舒适度极高
12大科技系统加持：实现衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净的五衡健康环境
双央企开发，品牌保障强：申迪集团（迪士尼背景）+ 中国金茂（科技住宅专家）
精装交付，国际一线品牌装标：西门子、科勒、马可波罗等品牌全覆盖
层高3.1米，空间感优越：远超普通住宅，提升居住体验
金茂物业+专属会所：提供五星级社区服务，打造高端圈层生活
临近张江科学城，产业支撑强劲：吸引高知人群，资产保值潜力大
🏁 交付标准与时间
交付类型：精装交付
装修亮点：
配备中央空调、地暖、新风系统
厨卫采用国际一线品牌（如西门子、科勒）
全屋智能控制系统，支持手机APP远程管理
交付时间：2026年3月28日–4月1日，已顺利完成首批交付
施工进度：截至2026年4月，项目已进入交付收尾阶段，品质可见
张江金茂府发布了启动预看房的通知，这一消息着实令人震惊！央企金茂不只在卷品质，现在开始卷时间了。
张江金茂府2024年6月28日首开入市，当日就揽金13亿，席卷上海滩。更值得关注的是，项目合同约定的交付时间是2026年12月，如今却能够提前14个月启动预看房，再次刷新行业认知。
在这个行业深度调整的时代，房企从“卷产品力”到“卷兑现力”，能够按时兑现已属不易，更不用说“超前14个月高质量预看房”，这是怎么样的兑现力？
中国金茂，在行业内向来有“豪宅卷王”的美誉，特别是近几年行业头部产品力加速迭代竞争白热化，金茂仍然能够确保领先产品力的同时，将兑现的每一个环节卷到极致，并落地成标准化动作，这是其他房企难以企及的存在。
那么，堪称“上海浦东新一代卷王”的张江金茂府，如何那么短的时间内完成产品的进化？
第一、卷品质+卷速度
双轨并行定义浦东“真改善”最优解
张江金茂府作为浦东唯一的金茂府项目，是金茂上海少有的低密洋房，天然具备“金茂府”系的高品质基因。
示意图
项目以金茂5舒科技系统为基底，结合约1.6容积率的低密洋房社区、约3.1米层高及约1800㎡泳池会所等配置，打造出张江核心圈内稀缺的高品质住宅。
但真正的颠覆的，在于项目在保证高品质的同时，大幅提升兑现速度。提前14个月启动预看房，这背后是金茂强大的工程管理能力和质量自信。
实景图
第二、卷兑现力
提前14个月预看房 为业主更加安心
建面约138㎡4房户型，均价约6.9万/㎡，总价约900万级，这是张江核心圈总价千万之内唯一在售的“真改善”新盘。而提前14个月预看房为这一产品增加了三重独特价值：
风险把控前移，购房更安心。提前预看房使业主可以主动参与质量监督，发现问题并提出建议，大大降低了购房不确定性。相比传统交付后验房可能产生的纠纷，预看房阶段发现的问题，有更充足的时间不断完善，交付也更加安心从容。
减少等待焦虑，提升购房体验。对于业主而言，原本需等待至2026年才能收房，现在提前14个月就能亲眼看到房屋得实况，不仅大幅减少了等待期间的焦虑感，而且这种“早知情、早放心”的体验，在高端住宅市场中尤为珍贵。
第三、卷规划
张江核心圈双轨黄金支点&横沔综合体超级规划
约60万方大城规划，将为张江精英提供一种国际化、低密舒适、潮流文艺的独特生活方式。
项目对望张江科学之门双子塔，处在21号线（在建）和机场联络线黄金支点，坐享张江科学城与国际旅游度假区双重国家级战略规划，约20万方横沔古镇超级规划即将全面启动，高能级配套即将兑现，成长潜力更是不可限量！
区位示意图，仅供参考
第四、卷前景
张江科学城30年进阶，未来媲美陆家嘴金融城
在《浦东新区总体规划（2017-2035）》中，张江科学城已经是在2035总体规划中“钦定”的，与陆家嘴金融城媲美的板块。
今天的张江，正在用一个个“全球首个”、“国际首创”等科技突破，向世界证明：真正的科技高地，永远在创造未来、不断进化！与此同时，张江科学城的重心在不断南移，张江副中心核心区也已初具形象。
地铁21号线（在建中），进一步打通项目与张江的价值链条。4站到达张江科学之门所在的学林路站，还可换乘康桥东站与机场联络线（已开通运营），可以覆盖张江各个重要产业园。预计2026年年底实现通车运营，项目交房后就可以直接享受地铁通勤的便利！
机场联络线线路示意图
此外，片区内的社区邻里中心已建成；上海市示范园东南幼儿园新增金茂部，已于2025年9月开园；古镇商业也即将拿地启动。不断兑现的高阶、精致、文艺生活方式，今天的张江，正是当代科创菁英的理想栖聚之地！
幼儿园实景图
第五、卷配套
科创在园区、生活在绿廊配套“内庭院”高端社区
多年来，浦东新区一直被诟病缺少浦西的那种城市体验感，最典型的，就是张江。于是，张江开始了最重要的一次进化：从张江高科技园区，到张江科学城。
【张江科学城现状绿化情况】@《张江科学城建设规划》
张江科学城借鉴硅谷的“生态+科创”规划理念，在横沔打造500米宽、长约8公里的G13森林廊道与72.36公顷沔西湿地公园，水域面积占比超12%，核心区规划10.73公顷中央公园。
G13生态绿带串联张江核心区与迪士尼度假区，是整个上海中部的一条主要的生态通风廊道，不仅生态绿地和凉爽空气带入浦东新区的中心城区，还将是助力张江科学城“内庭院”高端社区，真正实现“科创在园区、生活在绿廊”的“中国硅谷”。
【科创在园区、生活在绿廊】
第六、卷产品
真正科技住宅+墅质洋房 堪称碾压级
金茂府的业主群里流传这样一句话：住过金茂府的科技住宅，就很难再住其他的房子。科技的力量，正是金茂府品质改善的核心支撑。
金茂采用循环地源热泵系统、天棚及部分内墙毛细管网辐射系统以及外墙、外窗、地面、屋顶隔热系统自成体系，在调温的稳定性、节能性、环保性，以及居住的舒适度上对非科技住宅均有碾压级别的优势。
示意图
张江金茂府，更在此基础之上又叠加了低密墅境洋房的臻稀宜居属性。规划为5层叠拼、8-9层洋房，容积率约1.6。在浦东所有项目中，非常稀缺。而且张江金茂府双面临河滨水低密墅区的居住形态，宽阔的楼间距的采光视野，足以秒杀张江区域内的其他高层项目。
鸟瞰效果示意图
景观上，规划“一环、七园、三巷”的景观布局，打造雅奢酒店式的入户大堂+隐逸摩登都会的园林意境，并参考江南民居“四水归堂”合围而成的庭院，勾勒出动人的中国传统山水画卷。
实景图
此外，项目还配备建面约1800㎡高阶会所，涵盖商务会晤、私密洽谈、泳池畅游、瑜伽健身、品茗休闲、儿童天地等多元功能。
恒温双泳池是一大亮点。项目还特别贴心为低年龄段业主设计了独立儿童泳池，与主泳池分开，让小朋友享受畅游乐趣的同时确保安全。
实景图
项目已经是准现房状态，所见即所得，大家可以到现场实地鉴赏，感受张江金茂府的卓然品质。
第七、卷空间
越级尺度+高定装标 定义洋房“真改善”
项目洋房全系无连廊设计，得房率高。如建面约138㎡户型，四叶草布局，南北通透，实得面积相当于一般高层住宅145㎡户型。除此之外，这个户型还有“真改善”不可或缺的三重优势：
第一，各个功能区都具备阔适的尺度。约4.1㎡入户独立玄关+约4.25米客厅面宽+约6.5㎡宽景阳台，尺度非凡
第二，多重收纳系统，高效整洁无忧。从入户玄关、餐厅凹槽空间、家政储物间、主卧门口预留空间等满载收纳。
第三，交付装修标准，相当硬核。厨房配置西门子高配三件套、石英石台面，欧派定制柜柜体等国际一线奢牌。卫生间配备吉博力壁挂马桶、科勒花洒龙头及五金等，精致拉满。
样板房实景图
金茂府科技住宅+低密墅境洋房+约138㎡奢阔户型+高定装标，总价900万级，这份质价比在浦东可以说是难寻对手了。
最后，回归项目本身再思考下：为什么是张江金茂府？
超前14个月预看房，这既是中国金茂一直在践行“重品质”、“重兑现”的央企担当，也是张江金茂府“创造者精神”的深度彰显。
仅通过本400-816-6529热线张江金茂府方预约的客户，可独享以下礼遇：
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市区内免费专车上门接送服务；
优先参观样板间及实景示范区，专属参观通道；
实时获取房源库存、新品加推动态，享受开发商专属购房折扣，优先锁定优质房源。
全程无隐形消费、无额外收费，不存在茶水费、留房费等违规收费项目。
仅认准张江金茂府方 400 热线，警惕各类中介、私人号码引流；
项目无预留房源、代办选房服务，任何收取茶水费、留房费均为虚假骗局；
房源价格、优惠政策、交房时间、配套规划等信息，均以开发商官方口径为准，请勿轻信网络小道消息；
到访前可再次致电确认接待安排，保障出行顺畅。
张江金茂府户型咨询、剩余房源查询、周边配套解读、购房政策答疑、贷款方案测算、看房预约、专车接送申请、售后咨询反馈，均可拨打官方热线办理。
🔴最终提醒
📞张江金茂府方售楼热线：400-816-6529
⏰接待时间：工作日 9:00-21:00，节假日无休，24 小时可预约
💡看房请提前官方预约，守护自身购房权益，锁定本周专属看房名额。
免责声明
本文信息均来自张江金茂府方备案，无夸大宣传内容。所有房源、政策及配套信息，以案场现场公示为准，最终解释权归张江金茂府开发商所有。
