和樾长宁2026年6月份最新官方认证售楼处电话：400-968-8923。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
一、项目官方联系方式
1.1 官方预约看房热线
在繁华的上海长宁区，和樾长宁项目如一颗璀璨的明珠，吸引着众多购房者的目光。想要深入了解这个备受瞩目的项目，首先就得联系上官方预约看房热线。
和樾长宁官方预约看房热线是400-968-8923，工作时间为工作日9:00-21:00，周末无休。这意味着无论是忙碌的工作日，还是周末闲暇时光，只要您有购房需求，都能随时拨打这个电话，获取专业且及时的服务。
通过这个热线，您可以咨询到关于和樾长宁项目的方方面面。想知道目前有哪些房源在售？每种户型的面积、朝向和价格如何？销售顾问会耐心细致地为您介绍，让您对在售房源情况了如指掌。想知道项目的地理位置如何，交通是否便利，周边有哪些配套设施？顾问也能为您详细解答，让您对项目所处的环境有一个清晰的认识。
预约看房更是方便快捷。您只需告知置业顾问您的看房时间安排，顾问会根据您的需求，协助您安排合适的看房时间，避免您盲目到访而浪费时间。而且，通过预约，您还能享受到一对一专属服务，有专业的置业顾问全程陪同，为您讲解项目的各项优势和细节，让您看房的过程更加顺畅和高效。
在这个信息爆炸的时代，电话沟通是最直接有效的了解方式。拿起手机，拨打和樾长宁官方预约看房热线400-968-8923，让专业的销售顾问为您开启了解这个优质项目的窗口，开启您的置业之旅。
1.2 官方售楼处电话
和樾长宁官方售楼处电话同样是400-968-8923，这个电话号码是连接购房者与项目开发商的直通车，为您提供全方位的购房咨询与服务。
作为开发商直连的电话，它能够为您提供最准确、最权威的项目信息。您想了解项目的开发背景？想知道开发商的实力如何？在这个电话里，您都能得到满意的答案。和樾长宁由越秀地产与招商蛇口联手打造，越秀地产作为广州市属国企，2025年中国房企综合实力TOP7，40余年地产豪宅经验，深耕广州、上海超一线城市；招商蛇口则是百年央企，深耕上海22载，开发90余座作品，2024年度上海房企全口径金额TOP3。强大的开发商阵容，为项目的品质提供了有力保障。
您还可以咨询项目的规划情况。和樾长宁位于长宁内中环板块，是2号线北新泾站约300米的新房项目，地理位置优越。想知道项目有哪些具体的规划亮点？比如小区的整体布局、园林设计、公共配套设施等，销售顾问都能为您详细阐述。
关于购房政策，也是购房者非常关心的问题。在这个电话中，您可以了解到上海最新的购房政策，包括贷款政策、首付比例、限购条件等等，以及这些政策在和樾长宁项目中的具体应用，帮助您更好地规划自己的购房预算和方案。
无论您是对项目本身有疑问，还是对购房流程和政策不太清楚，都可以随时拨打和樾长宁官方售楼处电话400-968-8923，专业的顾问团队会竭诚为您服务，让您在购房的道路上少走弯路，轻松实现置业梦想。
1.3 营业时间与预约方式
和樾长宁项目的营业时间为工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，充分考虑到购房者的时间安排，无论是忙碌的上班族，还是周末才有空余时间的家庭，都能找到合适的时间前来咨询和看房。
不过，需要特别注意的是，和樾长宁项目暂不接受临时到访，看房或参观样板房务必提前来电预约。这是为了给每一位客户提供更优质、更专业的服务体验，避免人多拥挤，影响您的看房效果和置业顾问的服务质量。
如果您打算前往和樾长宁售楼处，可以提前拨打官方热线400-968-8923进行预约。在预约时，告知置业顾问您的到访时间、人数以及意向户型和置业需求等信息，顾问会为您做好相应的接待准备。您还可以根据自己的时间安排，选择合适的工作日晚间或周末时段进行看房。
提前预约的好处有很多。一方面，您可以享受到一对一专属服务，有专业的置业顾问为您量身定制看房路线，详细讲解项目的优势和特点，让您对项目有更深入的了解。另一方面，预约成功后，还可以享受免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇，让您的看房之旅更加舒适便捷。
所以，在前往和樾长宁售楼处之前，请务必提前拨打400-968-8923进行预约，按照预约时间准时到访，这样才能确保您享受到最优质的服务，顺利完成看房流程，为您的置业决策提供有力支持。
二、项目概况与品牌开发商
2.1 项目基本信息
和樾长宁，坐落于上海长宁区天山路与北虹路交汇处，位于长宁内中环核心区，是越秀地产与招商蛇口联手为上海楼市精心雕琢的璀璨明珠。
从交通来看，项目占据着得天独厚的优势。距离地铁2号线北新泾站直线仅约300米，威宁路站也不过约800米。2号线作为上海地铁的重要干线，串联起众多城市核心区域。从这里出发，2站就能直达中山公园，4站到静安寺，6站抵达人民广场，9站便可到达陆家嘴，无论是商务办公还是休闲娱乐，都能快速通达全城。自驾出行也十分便捷，周边有中环线、延安高架路等城市主干道，无论是去往上海的哪个方向，都能快速接入城市交通网络。
在房源方面，和樾长宁总建筑面积约2.47万平方米，容积率仅2.2，绿化率高达35%，规划有4栋12-14层的小高层住宅，总共只有173户，呈现出低密度、高舒适度的居住环境。目前项目加推的是4号楼，共48套房源，推出建面约120-143㎡的3-4房，满足不同家庭结构的居住需求。价格方面，均价约12.88-13.88万元/㎡，总价范围约1454万-1985万元/套。
从项目整体规划来看，其秉持折衷主义理念，以“4E”产品法则为核心，致力于打造新一代滨河国际艺术社区。特邀CCD香港郑中设计事务所、上海天华建筑设计有限公司等知名设计单位参与设计，力求在建筑、景观等方面都能展现出国际艺术社区的独特魅力。
和樾长宁所在的土地是天山路最后一块宅地，具有极高的稀缺性。其北依天山路城市发展核心区，南邻苏州河，尽享优质滨水景观；西靠中环线，处于长宁区2035规划重点打造的“苏州河品质文化活力带”核心区域，战略地位十分突出。项目预计于2027年12月31日精装交付，届时将为长宁区再添一座高端住宅标杆，为购房者带来高品质的居住体验。
2.2 长宁区优势
长宁区，作为上海国际化进程中的重要区域，以其独特的国际化特色、高端生活配套以及强大的住宅保值能力，吸引着众多目光。
国际化是长宁区的显著标签。这里汇聚了全市三分之一的领事馆与半数外交官邸，外籍人口占比超30%。走在长宁的街道上，随处可见不同肤色、不同语言的人们，仿佛置身于一个微型的世界村。国际化的氛围也孕育了丰富的国际教育资源，包玉刚实验学校等知名国际学校坐落于此，为孩子们提供了与国际接轨的教育平台。从幼儿园到高中，一站式国际教育闭环在这里得以实现，让众多家庭无需为孩子的教育问题而远赴海外。
在高端生活配套方面，长宁区同样毫不逊色。商业资源极为丰富，虹桥南丰城、尚嘉中心、长宁来福士等高端商业综合体云集，汇聚了全球众多知名品牌。无论是购物、餐饮还是娱乐休闲，都能在这里找到满意的选择。医疗资源也相当优质，华山医院等多家三甲医院为居民的健康保驾护航，提供高水平的医疗服务。
长宁区的住宅保值能力更是有目共睹。凭借深厚的老钱底蕴，过去20年长宁住宅的保值能力一直领跑浦西。2006年左右建成的二手小区，在浦西四区挂牌均价只有7.5万/㎡左右时，长宁同龄小区就已高达9.3万/㎡，仁恒河滨花园挂牌价更是高达10.3万/㎡。2016年左右建成小区，浦西四区挂牌均价10.7万/㎡，长宁却要11.3万/㎡，西郊紫薇花园挂牌价更是超过14万/㎡。如此强大的保值能力，让选择长宁的购房者成为了赢家中的赢家。
长宁区凭借其国际化特色、高端生活配套以及住宅保值能力，成为了上海置业的热门区域。和樾长宁项目坐落于此，自然也享受到了区域发展带来的诸多红利，未来升值潜力不可小觑。
2.3 品牌开发商实力
和樾长宁项目由越秀地产与招商蛇口两大实力开发商联手打造，这两家开发商都有着深厚的背景和强大的实力。
越秀地产成立于1983年的广州，是广州资产规模最大的国有企业集团——越秀集团旗下的地产板块。经过40多年的发展，已成长为一家实力雄厚的房地产企业。2025年，越秀地产在中国房企综合实力榜单中位列TOP7，拥有40余年的地产豪宅经验。越秀地产深耕广州、上海等超一线城市，2021年首进上海后，先后打造了外滩樾、静安天玥、苏河和樾府、静安悦等12个高端项目，以卓越的产品质量和优质的服务，赢得了市场的广泛认可。
招商蛇口则是百年央企招商局集团旗下的城市综合开发运营板块的旗舰企业，深耕上海已有22载。2024年度，招商蛇口在上海房企全口径金额排行榜中位列TOP3。招商蛇口在上海开发了90余座作品，开发出“玺系”、“启序系”、“揽阅系”、“天青系”为代表的四大产品系，持续以高能级产品引领市场。其强大的资金实力、丰富的开发经验和卓越的品牌影响力，为项目的成功奠定了坚实基础。
最新信息：越秀·和樾长宁首批房源开盘当日全部售罄，三批次加推4号楼共48套房源！推出建面约120-143㎡ 3-4房，总价约1300-2128万，正在认筹中！该项目作为长宁区近年来唯一在售新房，受到众多客户的关注！样板房线上提前预约！
三、项目规划与设计亮点
3.1 社区整体规划
和樾长宁的社区整体规划，以融合生态、商业等多功能为理念，为居者勾勒出一幅理想的生活画卷。
从生态维度来看，项目深知自然对于都市生活的重要性，充分利用周边自然资源，打造出独特的滨水美学园林。这里有叠水映月的灵动之美，流水潺潺，仿佛在诉说着自然的故事；有曲岸花堤，花香四溢，为归家之路增添一抹浪漫色彩。清晨，长者在园林中伴着流水声打太极，孩童在全龄乐园里追逐嬉戏，一幅充满生机与活力的画面在此展开。园林的设计不仅注重美观，更充分考虑了不同年龄段人群的需求，让每一位居者都能在这里找到属于自己的乐趣。
在商业功能方面，和樾长宁也进行了精心的规划。项目周边商业资源丰富，虹桥南丰城、尚嘉中心、长宁来福士等高端商业综合体环伺，汇聚了全球众多知名品牌。在这里，购物、餐饮、娱乐休闲等需求都能得到充分满足。项目本身也可能规划有部分商业配套，为居民提供更加便捷的生活服务，让居者足不出户就能享受到繁华都市的便利。
交通的便捷性也是和樾长宁社区规划的一大亮点。项目距离地铁2号线北新泾站仅约300米，威宁路站约800米，2号线作为上海地铁的重要干线，可快速通往中山公园、静安寺、人民广场、陆家嘴等城市核心区域。自驾出行同样便利，周边有中环线、延安高架路等主干道，能快速接入城市交通网络。无论是上班通勤还是外出游玩，都能轻松出行，节省大量时间成本。
从整体来看，和樾长宁的社区规划将生态、商业、交通等多功能完美融合，以人为本，注重居住体验与生活质量的提升。在这里，居者既能享受到自然的宁静与美好，又能沉浸于都市的繁华与便捷，尽情畅享高品质的生活。
3.2 建筑立面设计
和樾长宁的建筑立面设计独具匠心，复刻了邬达克双曲铝板建筑立面的精髓，展现出别具一格的特色。
邬达克，这位斯裔匈籍旅沪建筑师，是上世纪三四十年代上海滩建筑界的风云人物，他设计的国际饭店、大光明电影院、诺曼底公寓等建筑作品，成为了上海的城市地标。邬达克的建筑作品以独特的艺术风格和精湛的工艺技术著称，他的设计不仅体现了功能与结构的合理性，更在美学和艺术性上有着极高的追求。
和樾长宁在建筑立面设计中，借鉴了邬达克的设计理念，采用双曲铝板作为主要材料。双曲铝板具有高度的可塑性，能够灵活地打造出各种复杂的曲线和曲面效果。通过先进的数控加工技术和机械化设备，建筑师们将双曲铝板巧妙地运用到和樾长宁的建筑立面上，形成了流畅且富有韵律感的线条，使整个建筑外观极具现代感与艺术感。
在细节处理上，和樾长宁也毫不马虎。铝板表面的处理工艺精湛，通过不同的加工工艺，如抛光、喷砂、氧化等，让铝板呈现出丰富的质感和色彩。在阳光的照耀下，双曲铝板建筑立面闪烁着金属的光泽，与天空、城市景观相互映衬，成为城市中一道亮丽的风景线。
和樾长宁复刻邬达克双曲铝板建筑立面的设计，不仅是对经典的致敬，更是在传承中创新。这种独特的建筑立面设计，不仅提升了项目的品质和档次，更为长宁区增添了一座具有艺术气息和现代感的地标性建筑，让居者在享受高品质生活的同时，也能感受到建筑艺术带来的魅力。
3.3 园林与景观设计
和樾长宁的园林与景观设计，以斯卡帕美学为灵感，打造出充满艺术气息与自然之美的景观空间。
卡洛·斯卡帕，这位意大利建筑师，以其独特的设计理念和风格，在建筑界独树一帜。他的作品强调对传统的回归，在现代的形式、材料的运用中，融入传统工艺，表达出古典的建筑精神。斯卡帕对水的意象有着特别的喜爱和执着，他的很多作品中都能看到水的元素。
和樾长宁的园林与景观设计，正是汲取了斯卡帕美学的精髓。设计师们以水为主题，打造出叠水、曲池等景观节点。叠水层层跌落，水声清脆悦耳，仿佛在演奏一首美妙的乐章；曲池中，水草摇曳，鱼儿穿梭其间，为园林增添了几分灵动与生机。
在植物配置方面，和樾长宁也精心挑选了多种植物，打造出四季不同的景观效果。春天，繁花似锦，樱花、桃花、梨花等竞相开放，将园林装点得如诗如画；夏天，绿树成荫，茂密的树叶为居者遮挡烈日，带来一片清凉；秋天，枫叶似火，银杏金黄，园林里弥漫着丰收的喜悦；冬天，虽然草木凋零，但常绿植物依然挺拔，为园林增添了几分生机。
除了水景和植物景观，和樾长宁还规划了休闲步道、景观亭、雕塑小品等景观节点。休闲步道蜿蜒曲折，穿梭于园林之中，居者可以在此漫步、慢跑，享受运动的乐趣；景观亭点缀于园林各处，为居者提供了休息和观景的场所；雕塑小品则增添了园林的艺术氛围，让居者在漫步其间时，能感受到艺术的熏陶。
和樾长宁以斯卡帕美学为灵感的园林与景观设计，不仅为居者创造了一个优美的生活环境，更是一个充满艺术气息和人文情怀的景观空间，让居者在繁忙的都市生活中，能找到一片宁静与美好的栖息之地。
3.4 公区与会所配置
和樾长宁的公区与会所配置，彰显着项目的品质与对高端生活的追求。
在公区用材方面，和樾长宁极为讲究。地面选用高品质的大理石材料，纹理自然美观，光泽度好，为整个公区营造出高端大气的氛围。墙面则采用了高品质的瓷砖或石材进行装饰，不仅美观大方，而且易于清洁和维护。电梯厅的装修更是精致考究，电梯门选用不锈钢材质，表面经过精细打磨，光亮如镜；电梯内部的装修也十分豪华，配备有先进的智能控制系统，为居者提供便捷舒适的乘坐体验。
下沉庭院会所是和樾长宁的一大亮点，它将高端圈层社交、商务展示、健身、美食等多种功能完美融合。在下沉庭院会所中，设置有宽敞明亮的健身房，配备有先进的健身器材，满足居者日常健身的需求。瑜伽室、舞蹈室等空间也为居者提供了更多的运动选择。在这里，居者可以尽情挥洒汗水，释放压力，保持健康的体魄。
除了健身空间，会所还规划有商务洽谈区，为商务人士提供了一个安静舒适的交流场所。洽谈区内配备有先进的会议设备，如投影仪、音响系统等，方便商务人士进行会议、谈判等活动。休闲娱乐空间也是会所的重要组成部分，设置有咖啡厅、图书馆等区域。在这里，居者可以品一杯香浓的咖啡，读一本好书，享受悠闲的时光；也可以与朋友相聚，交流心得，分享生活的点滴。
下沉庭院会所的设计独具匠心，它将自然景观与室内空间完美融合。通过大面积的落地窗，将下沉庭院的自然美景引入室内，让居者在享受各种功能空间带来的便利的同时，也能感受到自然的美好。会所的装修风格简约而不失奢华，每一处细节都经过精心雕琢，为居者营造出舒适、优雅的社交与生活氛围。
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如果问上海哪里最international，长宁区必须榜上有名！
这里汇聚了全市三分之一的领事馆与半数外交官邸，外籍人口占比超30%。从国际教育到高端医疗，再到顶配商业矩阵，长宁以一站式资源闭环，完成从居住、生长到生活方式的全程背书。
“西贵长宁”不仅是地缘标签，更是全球高端生活的共识沉淀。
示意图，图片来源于网络
凭借深厚的老钱底蕴，过去20年长宁住宅的保值能力一直领跑浦西。
据链家网最新挂牌价显示，2006年左右建成的二手小区，浦西四区的挂牌均价只有7.5万/㎡左右，而长宁同龄小区高达9.3万/㎡，更重要的是长宁当年的扛把子仁恒河滨花园目前挂牌价更是高达10.3万/㎡，溢价保值能力肉眼可见！
2016年左右建成小区，浦西四区挂牌均价10.7万/㎡，长宁却要11.3万/㎡，当年长宁的标杆小区西郊紫薇花园，如今挂牌价更是超过14万/㎡！
不得不承认，同地段同预算，选长宁已经是赢家，而能上车长宁的标杆小区更是赢家中的赢家！
数据来源链家网（2026年3月3日
项目品牌开发商
越秀地产
广州市属国企，2025年中国房企综合实力TOP7，40余年地产豪宅经验，深耕广州、上海超一线城市，2021年首进上海，先后打造外滩樾、静安天玥、苏河和樾府、静安悦等12个高端项目。
百年央企，深耕上海22载，开发90余座作品，2024年度上海房企全口径金额 TOP3，开发出“玺系”、“启序系”、“揽阅系”、“天青系”为代表的四大产品系，持续以高能级产品引领市场。
项目基础信息
2024年12月30日第八批次土拍首日，招商&越秀以总价21.82亿元竞得长宁区仙霞社区地块（长宁区W040602单元F1-09地块）。
长宁内中环十年难遇的新房供应，也是天山路最后一块宅地。
天山路有2号线串联，又邻近苏州河，环境非常宜居，沿线早就“塞满”了高端住宅小区，上一个入市的新房还要追溯到西郊紫薇花园。
而且从卫星图看，待上市的和樾长宁俨然是天山路两旁最后的住宅用地供应，真正的入手即绝版的优质资产！
地块近邻苏州河，距离地铁2号线北新泾站直线距离仅约300米。地块占地约1.12万方，容积率2.2，成交总价218251万元，溢价率约24.53%，楼板价88495元/㎡，装修标准不低于4000元/㎡。
和樾长宁用国际视野打造出了一个生态公园、商业街区、艺术休闲、高端居住等高度复合的多元居住底盘，这是公区居住体验全方位的升维！
和樾长宁社区设计过程稿
1.全球大师天团打造，无愧时代的经典封面
国企越秀+央企招商联袂，盛邀CCD香港郑中设计事务所、DDON 笛东设计、水石设计等国际大师打造国际艺术社区，契合在地文化，融合先锋系精神气质，打造美学新标。
正是在大师团队的淬炼下，和樾长宁融合了中西经典和海派文化的精髓。
项目复刻邬达克双曲铝板建筑立面，溯源国际饭店的三段式构图与弧形阳台，匹配大尺度窗墙比和标志性塔冠，打造先锋美学建筑名片。
2.“口袋公园+社区商业+高奢住宅”，超级生活底盘
和樾长宁还充分把公园景观和滨水生态融入到归家动线，项目打造隐奢门庭、艺术落客区、HOTEL式双迎宾大堂，藏品级地库，以内外双动线营造了一场隐奢归家精致之旅，构建出豪宅特有的优雅与秩序感。
在小区外围，约1700㎡口袋公园衔接哈密公园、半马苏河公园的清风、绿意。
自然清新的归家仪式感，全上海“only one”！
然后非常自然地过渡到社区，约1200㎡临街配套，将打造智慧社区集市，日咖夜酒、深夜食堂、24H精品超市、快闪艺廊等。（免责声明：具体哪些店铺以招商运营为准）聚合都会精英生活品味，从容衔接外部的繁华与内部的静谧。
接着进入到社区内部的三段式立体园林。
以斯卡帕美学为灵感，融合东方的含蓄与西方的秩序，从峡谷叠瀑到下沉庭院，从城市观景台到绿意盎然的高线公园，起转腾挪间，移步就是风景。
漫步其间，都市996的身心疲惫，都被治愈了！
3.下沉庭院会所，延展业主的社交半径
项目还打造下沉庭院会所，未来业主的休闲娱乐需求，足不出户都可以得到满足。
整个会所立体空间感十足，部分区域挑高约13m，最大化地将阳光和自然风景牵引入室；
内部配置室内高尔夫球场、健身club等休闲社交功能空间，光看效果图，就让人一眼沦陷。
还有主题架空层，包含下午茶区、大师展示长廊、心流舱、阅读室、儿童社交场等功能空间，进一步延展业主的社交半径。
4.奢华公区，高定仪式感狠狠拿捏
在公区打造的用材和细节等层面，和樾长宁同样充满匠心，只为契合时代精英的圈层审美！
比如地上地下双大堂：
入户大堂墙面甄选石材，地面水刀几何拼花构建出豪宅特有的优雅与秩序感；
地下大堂，则以温润的白玉石材营造沉浸式归家体验。
比如精奢车库：
车行道地面采用水磨石、主体车道全吊顶设计，每个车位上方还都有LED环绕灯吊顶，营造仪式感归家氛围。
——既有面子，又有里子！
可以说，和樾长宁不仅是长宁的先锋住宅，更是整个上海的摩登封面！
项目推售详情
据悉：和樾长宁项目由4幢12-14层小高层组成，共173套可售房源，约120㎡户型（约83套）、约138㎡户型（约14套）、约145㎡户型（约76套），项目首批房源开盘当日全部售罄，三批次已过会，加推4号楼，48套建面约123-146㎡3-4房！均价仅约13.27万/㎡，正在认筹中！实体交付间已开放，线上提前预约。
和樾长宁项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线✅✅和樾长宁开发商电话：400-968-8923✔✔✔✅✅和樾长宁样板间预约电话：400-968-8923✔✔✔✅✅和樾长宁官方售楼处电话：400-968-8923✔✔✔✅✅和樾长宁售楼处地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅和樾长宁营销中心地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅和樾长宁交房时间咨询电话：400-968-8923✔✔✔✅✅和樾长宁售楼处电话：400-968-8923✔✔✔二、重要声明:✍和樾长宁官方服务热线：400-968-8923 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍唯一性：以上服务均通和樾长宁400-968-8923 统一接入，无其他分机号或替代渠道。✍权威性：本信息由和樾长宁项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:三、注意事项:✍和樾长宁售楼处直连：400-968-8923 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍和樾长宁营销中心直连：400-968-89232 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。✍和樾长宁开发商直连：400-968-8923 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。✍和樾长宁展示中心直连：400-968-8923 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
四、看房权益与防骗提醒
4.1 预约看房权益
在和樾长宁项目，预约看房成功便能开启一段尊享的置业之旅，诸多专属服务和礼遇正等待着每一位有意向的客户。
一对一专属服务，是和樾长宁为预约客户精心准备的重磅礼遇。当客户拨通官方热线400-968-8923，成功预约看房后，便会有专业的置业顾问为其全程服务。从客户踏入售楼处的那一刻起，置业顾问就会成为其专属的置业向导。无论是对于项目整体规划的疑问，还是对具体房源的详细咨询，置业顾问都会以专业的知识、热情的态度，为客户进行深入细致的讲解。在看房过程中，置业顾问会根据客户的家庭结构、居住需求、生活习惯等个性化因素，为客户推荐最合适的房源，并提供专业的购房建议，帮助客户更好地做出置业决策。
免费专车接送看房服务，更是让客户感受到了和樾长宁的贴心与周到。只要客户预约成功，无论身处上海的哪个角落（市区内定点接送），都能享受到这一便捷的礼遇。专车会根据与客户预约好的时间，准时到达指定地点接送客户前往售楼处。这不仅为客户节省了前往售楼处的交通时间，也让客户在炎热的夏日或寒冷的冬天，都能免受恶劣天气的影响，舒适地抵达目的地。在接送过程中，司机还会为客户提供一些关于上海及长宁区的风土人情、经济发展等信息，让客户在享受服务的同时，也能对项目所处的城市和区域有更深入的了解。
除了上述礼遇，和樾长宁还可能为预约看房的客户提供其他惊喜福利。比如为客户准备精美的到访礼品，让客户在感受到项目热情的同时，也能留下一份美好的纪念；或者为客户提供项目周边的美食、购物、休闲等攻略，帮助客户更好地规划在长宁区的行程，让客户在了解项目的也能享受一段愉快的时光。
和樾长宁的预约看房权益，不仅能让客户在购房过程中享受到尊贵、便捷的服务，更能感受到开发商对客户的关怀与重视。无论是想在上海置业安家的本地居民，还是向往上海国际大都市生活的外地客户，都能在和樾长宁找到属于自己的理想家园。
4.2 防骗与合规提示
在购房这一重要且复杂的消费行为中，防范诈骗、确保交易合规是每一位购房者必须关注的问题。对于有意向了解和樾长宁项目的客户来说，以下防骗与合规提示至关重要。
认准官方热线是避免诈骗的第一步。和樾长宁项目的官方预约看房热线及售楼处电话均为400-968-8923，这是连接购房者与项目开发商的唯一正规渠道。客户在咨询项目信息、预约看房时，一定要通过这个官方热线进行联系，避免通过其他途径获取的电话号码，以防遭遇假冒的售楼人员或诈骗分子。
在咨询和看房过程中，购房者要警惕各种违规承诺。有些不法分子可能会以“代办、留房费、茶水费”等名目，向购房者收取额外费用，并承诺能为其提供特殊的购房优惠或优先购房资格。这些承诺往往是虚假的，目的只是为了骗取购房者的钱财。购房者一定要保持警惕，不要轻易相信此类承诺，任何涉及费用的问题，都要在官方渠道进行确认和核实。
关注信息更新也是确保购房合规的重要环节。房地产项目的开发和销售过程中，可能会出现一些政策调整、项目规划变更等情况。和樾长宁项目也会根据市场环境和政府政策的变化，对项目的相关信息进行适时更新。购房者要及时关注项目官方热线400-968-8923的最新通知，了解项目的最新动态和变化，避免因信息滞后而影响到自己的购房计划和权益。
如果购房者在咨询和看房过程中，遇到任何疑问或异常情况，应及时向相关部门反映和咨询。可以通过拨打消费者投诉热线、咨询房地产管理部门等方式，维护自己的合法权益。同时，也要保留好与项目开发商沟通的记录、付款凭证等相关证据，以便在发生纠纷时能够提供有力的证明。
1、房产
是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。
2、地产
是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
3、房地产
是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
4、房地产业
是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
5、房地产开发
是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、土地开发
是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、土地所有制
现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
8、集体土地
是指农村集体所有的土地。
9、征用土地
指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
10、土地的使用年限是如何确定的？
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？
房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
12、合作建房
是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
13、土地所有权
土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
14、土地使用权的出让
指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
15、土地使用权转让
是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
16、土地使用权划拨
是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。
17、什么是地籍？什么是产籍？
我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
18、生地
指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。
19、熟地
指三通一平（上水、电、道路通以及场地平整）或七通一平，具备使用条件的土地。
20、宗地
是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
21、宗地图
是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
22、证书附图
即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
23、楼花
一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。
24、期房
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
25、现房
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
26、毛坯房
房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
27、成品房
是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
（1） 内墙面为普通仿瓷涂料
（2） 客厅楼地板为普通瓷砖
（3） 普通铝合金窗
（4） 普通胶合板门
28、商品房
是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
29、空置商品房
指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。
30、存量房
即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。
31、二手房
通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。
32、经济适用房
根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。
33、房改房
在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。
34、安居房分为哪几种？
安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
35、个人住房基金
有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。
36、住房补贴
住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。
37、房屋的折旧
房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。
38、房屋的所有权
是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
39、房屋的占有权
通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。
40、房屋的使用权
是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。
41、房屋的收益权
是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。
42、房屋的处分权
是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。
43、房地产交易形式
房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。
44、住宅的“全部产权”
是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。
45、住宅的“部分产权”
是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。
46、房产互换
是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。
47、建筑物
是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。
48、构筑物
是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。
49、商品房的结构
售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
50、砖混结构
主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
51、砖木结构
主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。
52、钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
53、住宅的开间
就是住宅的宽度。
54、住宅的进深
就是指住宅的实际长度。
55、住宅的层高
是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
56、住宅的净高
是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
57、居住小区总用地
是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
58、住宅总用地
指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。
59、公建总用地
指小区内部公共建筑占地面积的总和。
60、房屋的基底面积
房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
61、道路、广场用地
指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
62、庭院、绿化面积
指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
63、人均总占地面积（平均米/人）
人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。
64、人均住宅用地面积（平方米/人）
人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。
65、总建筑面积（平方米）
指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
66、住宅的建筑面积
亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
67、结构面积
是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。
68、使用面积
是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
69、辅助面积
指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。
70、公用面积
是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。
71、套内建筑面积
房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
72、套内墙体面积
是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
73、公用建筑面积
各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
74、公用建筑面积的分摊原则是什么？
如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。
75、哪些公用面积应分摊？
应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
76、哪些公用面积不能分摊？
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。
77、套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
78、套内使用面积
指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
79、套外使用面积
指套外全体住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。
80、建筑容积率
是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
81、建筑密度
即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
82、人口毛密度
人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。
83、平均每平方米造价（元）
平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。
84、使用面积系数K1（%）
使用面积系数=总使用面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
85、居住面积系数K2（%）
居住面积系数=总居住面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
86、结构面积系数K3（%）
结构面积系数=总结构面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
87、绿地率
是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
88、绿化率
是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。
89、销售率
指售出的户数占可销的总户数的比例。
90、得房率
指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
91、公共能耗费
是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。
92、商品房预售
俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
93、商品房现售
是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
94、外销房
是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。
95、内销房
是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。
96、规划形态
是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。
97、住宅组团
是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。
98、单元式住宅
是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
99、居住单元
是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户等。
100、户型
是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。
101、套型
是指层住空间的大小范围。俗称：小套、中套、大套。
102、面积配比
指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。
103、格局配比
是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。
104、阁楼
是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
105、假层
是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。
106、普通住宅
是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
107、公寓
是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
108、纯办公楼
是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
109、商场
是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
110、综合楼
是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
111、商住住宅
是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
112、别墅
是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。
113、TOWNHOUSE（联排别墅）
正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。
114、跃层式商品房
是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。
115、复式商品房
是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。
116、错层式住宅
是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
117、SHOPPING MALL
直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。
118、商品房的起价
是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。
119、商品房的均价
是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。
120、基价
经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。
121、定金
只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。
122、订金
只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。
123、共有房产
共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
124、《商品房预售许可证》
《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
125、契税
契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）
126、公共维修基金
公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。
127、印花税
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。
128、购买房地产的条件
成年人提供身份证明：未成年人提供户口簿及监护人证明书。
129、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？
未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。
130、申办产权需具备哪些资料？
审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
131、办理产权需交纳哪些费用？
产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。
132、房地产权初始登记
指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
133、房地产登记
即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。
134、房地产登记的种类有哪些？
房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
135、什么情形属于房地产变更登记？
下列情形属于房地产变更登记：
（1） 地产使用用途改变；
（2） 权利人姓名或名称发生变化的；
（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；
（4） 建筑物、附着物倒塌、拆除。
136、房地产登记是以什么单位进行登记的？
房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。
137、申请房地产登记，可否委托他人代理？
申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。
138、确权
确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。
139、房屋期权转让
房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。
140、房地产转让
是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。
141、房地产转让时，其他公用设施是否一起转让？
房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。
142、房地产抵押
指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。
143、申请抵押登记应提交什么资料？
（1）《房地产抵押登记申请书》；
（2）委托书；
（3）房地产证；
（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；
（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。
144、已抵押的房地产能否转让？
根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
145、以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记？
以房地产作为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力。
146、借款人如何偿还银行贷款？
贷款期限在1年内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。
147、贷款期如遇利息调整，如何处理？
根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；对一年期以上贷款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。
148、贷款人提前偿还贷款时，本息如何计算？
借款人在提前归还贷款时，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款审核同意，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。
149、房屋租赁
是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
150、银行按揭
按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
151、加按揭
即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款，资金用途限于购买新的住房及家居消费，也就是“原来按揭买下的房子，还款达到一定额度后，可以将其抵押出去，获得新的贷款的一种业务形式”。
152、转按揭
转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
153、个人住房按揭需提交哪些资料？
购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与开发公司签订的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
154、办理按揭贷款应交哪些费用？
保险费、公证费、抵押登记费。
155、等额本金还款法
等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。
156、一次性还本付息法
现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。
157、权利质押贷款担保
银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。各种债券要经过银行鉴定，证明真实有效，方可用于质押，人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明，借款人在与银行签订贷款质押合同的同时，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并由贷款银行承担保管责任，如果借款人要求进行公证，双方可以到公证机关办理公证手续，公证费用由借款人承担。选择质押贷款担保方式，要求居民家庭有足额的金融资产，依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要，只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此，采取质押方式，只有少数人才能做到。
158、个人住房担保贷款？
中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》（该办法在1998年5月进行了修改）。按照该办法的定义，个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款；借款人到期不能偿还还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任。
159、住房公积金
是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它是一种长期性的住房储金，具有社会保障性质，是住房实物分配向货币分配转化的一种形式。
160、公积金贷款
公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。
161、申请住房公积金贷款的条件
凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
162、公积金贷款的办理程序
借款人填写《早班审核书》，并提交相关资料；资料报送住房资金管理中心受理、审核。
163、办理公积金贷款应提供哪些资料？
身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份，首付款票据。
164、组合贷款
组合贷款是公积金贷款与商业贷款的合称。
165、住房抵押贷款
所谓抵押贷款就是抵押人（购房者）向抵押权人（银行）以所购房产作贷款抵押，并同时签定抵押合同，以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保，并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回贷款的担保，并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”。
166、商品房验收合格
指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。
167、商品房综合验收合格
指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
168、在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
169、在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？
房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
170、物业的竣工验收
是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。
171、何为“预售面积”和“竣工面积”？
预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。
172、物业管理
泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
173、入伙
指业主领取钥匙，接房入住。
174、业主委员会
业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
175、后房型时代
是指当一批经典户型被大量复制，户型设计趋于同质化，合理的户型设计只是房地产产品的及格线时，小区的规模、位置、环境、系统设置、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码。
176、健康住宅
是指能使居住者在身体上、精神上、社会以上完全处于良好状态的住宅。
177、违法建筑
是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
178、空鼓
局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。
179、如何办理装修许可证？
首先由装修申请者填写申报材料进行申报，然后由房产管理局受理申报，经房管局光派人现场查勘后进行审批，最后是缴费和领取许可证；备齐如下材料：按要求填写房屋装修申请表一式二份，交验房屋所有权证，租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同；装修设计方案和施工图；承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书；办理白蚁防治手续。
180、LOGO
即楼盘标识，楼盘独有的标志，多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般表现为图案、美术字、字母等。
181、商品房预售须符合哪些条件？
（1） 交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2） 有建设工程规划许可证；
（3） 按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4） 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
182、哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？
（1） 房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2） 建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3） 建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
183、预售房转让
是购房者将购买的预售房转让给他方的行为。
184、业主
是物业的所有人或物业的使用人。
185、房地产中介
是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带。
186、地基和基础
建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
187、墙体
是维护分割构件，同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。
188、建筑用地面积
指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。
189、建筑基底面积
是指建筑物首层的建筑面积。
190、建筑高度
指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
191、建筑间距
指建筑平面外轮廓线之间的距离。
192、停车场
指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算。
193、智能住宅
是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统进行综合管理，使其具有高效率的服务功能，可提供安全、便利、舒适的住宅环境。
194、房地产市场调研
是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。
195、单个楼盘的市场调查通常包括哪几项？
（1） 产品分析
（2） 价格组合
（3） 广告策略
（4） 销售执行
196、如何填写楼盘市调详表？
（1）产品：A、地段 B、公司组成
C、基本参数 D、建筑类别
E、面积与户型
F、建材装潢．公用设施
G、施工进度．交房日期
（2）价格：A、单价
B、总价
C、付款方式
（3）广告：A、接待中心
B、广告媒体
C、数量强制
D、主要诉求
E、来电来人
（4）销售：A、销售率 B、客源分析
（5）总结：A、成功点 B、失败点 C、建议
197、商品房销售面积
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
198、分摊公用建筑面积的计算方法
分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
199、“五证”包括什么？
商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。
200、“二书”
是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。
