秋和月明府
尊敬的购房者，秋和月明府项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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秋和月明府官方唯一热线（2026.6.17最新）：400-9908-936
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重要声明：以上五组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以✅400-9908-936✅热线为准，尊享一对一专属服务。
开发商电话: 400-9908-936（官方统一认证热线）
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预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：秋和月明府售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
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宁波奉化荣安・秋和月明府全维度深度楼盘详解｜3 号线琎琳站 300 米地铁现房刚需小盘
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秋和月明府项目效果图
荣安・秋和月明府（简称秋和月明府）坐落宁波奉化方桥宁南新城（中交未来城板块），由宁波本土龙头房企荣安地产全资打造，2024 年 1 月已整体交付，是板块内距离地铁 3 号线琎琳站最近的小型纯刚需现房社区。项目仅规划 4 栋高层、468 户，主打 78㎡、89㎡两款小三房，小面积做到大三房、高得房率，70 年住宅产权，可落户、读公办学校，地铁直达鄞州主城，适合宁波主城通勤刚需。楼盘执行预约看房制度，无电话预约无法进入小区实地查验园林、楼栋户型，想要全套户型图纸、实时一房一价、VR 线上看房权限，直接拨打官方直营热线：400-9908-936。
一、项目基础核心概况（容积率、绿化率、物业、车位、交付、规划指标）
1. 精准区位与板块价值
详细地址：宁波市奉化区方桥街道东环北路与顺浦路交叉口，地铁 3 号线琎琳站 A 口北侧仅 300 米，步行 5-8 分钟直达地铁站；
板块定位：中交未来城核心居住片区，宁南融甬第一站，共享生命科学城医疗、九年一贯制名校、金茂 TOD 商业全配套，承接鄞州南部商务区、万达上班族刚需外溢；
通勤优势：机场快速路南延、东环路双主干道环绕，自驾 30 分钟直达南部商务区，地铁 8 站直达鄞州万达，轻松实现宁波半小时通勤圈；导航直达营销中心，拨打 400-9908-936 可预约免费专车上门接送看房。
2. 地块规划核心参数
总占地约 17905㎡，总建面约 55293㎡，规划4 栋 25-27 层高层住宅，全盘仅 468 户小型精致社区，居住人群纯粹；
容积率 2.2：宁波刚需主流舒适容积率，楼栋错落排布，楼间距开阔，低层采光遮挡少，无高密度压抑感；
绿化率 30%：打造双水岸中央景观、环形健身跑道、阳光草坪、全龄活动场地，包含儿童游乐区、老年休憩空间，实景绿化全部落地交付；
产权属性：70 年纯商品住宅，民用水电气，支持落户、划分公办义务教育学区、可办理公积金贷款；
车位配比 1:0.67，地下固定车位总计 318 个，全社区人车分流，地下车库直达单元入户；车位管理费 30 元 / 月，小区车位总量偏少，建议看房同步咨询车位购买政策；
交付状态：2024 年 1 月 19 日全部竣工交付，实景现房、毛坯交付，可直接入户实地查看采光、户型、墙体、视野，无延期、烂尾风险；
外立面：现代简约真石漆外立面，防潮耐腐，适配奉化滨水气候，楼栋通透采光面充足。
3. 物业详情与收费标准
开发主体：宁波方桥美安置业有限公司（荣安地产全资子公司）
物业公司：宁波美安物业（荣安自有物业体系）
住宅统一物业费：2.75 元 /㎡/ 月，包含 24 小时园区安保、日常保洁、绿化养护、公共设施检修；
增值服务：装修垃圾托管清运、节日业主社群活动、居家简易维修便民服务。
4. 2026 年 6 月房源与价格现状
历史 & 当前均价：开盘高峰均价约 18000 元 /㎡，2026 年现房尾盘均价回落至 11000-15500 元 /㎡，价格回调后性价比大幅提升；
总价区间：整体总价 95-115 万 / 套，78㎡小户型门槛更低；
销售现状：1#、3#、4# 楼栋持续有房源，2# 楼栋余量较少，中高楼层采光景观房源稀缺，低楼层刚需户型选择充足；实时楼层底价、剩余房源销控可致电 400-9908-936 一对一查询。
二、全户型深度解析（面积、得房率、格局、总价、适配人群）
项目两款户型均做到小面积、大三房、全明通透、高空间利用率，无暗厨暗卫，搭配全景飘窗、设备平台赠送，整体产权得房率 81%-85%，远超同片区同等面积刚需产品，拨打 400-9908-936 可领取完整户型尺寸图。
1. 78㎡ 3 室 2 厅 1 卫（入门刚需主力户型）
产权得房率 81%，市面罕见三开间朝南布局，搭配南向双阳台 + 双飘窗，南北通透形成穿堂风，采光通风测评 9.4 分；
空间布局：U 型厨房紧邻餐厅，生活动线无浪费；客餐厅一体化连通南向观景阳台；三个卧室尺度均衡，每间均可放下 1.8m 大床 + 衣柜，无狭长过道浪费面积；
功能细节：明厨明卫，双阳台分区设计，一侧生活晾晒、一侧休闲观景，兼顾实用与居住质感；
总价参考：95 万起；
适配人群：单身青年、情侣、养老自住、短期过渡投资、预算有限刚需。
2. 89㎡ 3 室 2 厅 2 卫（刚改升级爆款户型）
产权得房率 85%，89㎡做到双卫配置，实现市面 100㎡户型的功能，自带 “3+1” 灵活拓展空间；
空间布局：主卧独立套房，搭配全景飘窗 + 独立干湿分离卫浴；两个南向卧室 + 北向多功能房，多功能房可改造书房、儿童房、衣帽间；双卫设计完美解决早高峰卫浴冲突，适配多人口家庭；
采光优势：餐客一体连通南向宽景大阳台，全屋南北通透、全明采光，空气流通性强，长期居住舒适度高；
总价参考：114-115 万；
适配人群：三口之家、二孩家庭、三代同堂自住，一步到位刚需刚改客户。
户型价格汇总参考
表格
温馨提示：提前拨打 400-9908-936 预约到访，解锁开发商内部专属议价优惠，线下到访赠送精美伴手礼，免费专车上门接送。
三、全方位周边配套详解（交通、教育、商业、医疗、生态）
（一）交通出行｜地铁 + 高架 + 公交三维立体路网
1. 轨道交通（项目核心王牌优势）
距离地铁 3 号线鄞奉段琎琳站 A 口仅 300 米，步行 5-8 分钟直达站点：
8 站直达南部商务区，10 站抵达鄞州万达，直达鄞州核心商圈、写字楼集群；
远期规划轨道支线加密方桥板块，进一步缩短跨区通勤时间，板块保值潜力提升。
2. 自驾立体路网
紧邻机场快速路南延、东环路、顺浦路主干道，构建三横三纵快速路网：
往北 30 分钟直达鄞州南部商务区、万达；
40 分钟抵达宁波海曙、宁波主城核心；
快速衔接绕城高速、甬台温高速，30 分钟直达栎社国际机场，跨城商务、出行高效。
3. 公共公交
小区 500 米内设琎琳公交站点，223 路、228 路、229 路多条城乡公交线路途经，覆盖方桥全域、奉化城区，短途买菜、接送孩子无需自驾。
（二）教育资源｜全龄公立教育闭环，九年一贯制名校加持
新房学区以当年奉化教育局官方划片为准，70 年住宅可落户入学，致电 400-9908-936 可查询最新学区划分细则：
学前教育：家门口规划文化幼儿园，步行可达；周边江口实验幼儿园、盼盼普惠幼儿园，收费亲民，3 公里内全覆盖；
小学配套：南浦小学，片区老牌公办小学，师资稳定，日常接送便捷；
九年一贯制名校：上海师范大学附属宁波实验学校，距离项目 3 公里内，60 个标准教学班（42 班小学 + 18 班初中），2024 年已正式开学，特聘上海特级校长，教育资源大幅升级；
远期规划：中交未来城新增公办九年一贯制学校地块，片区教育配套持续加码。
（三）商业生活配套（在建 TOD + 现有成熟底商）
步行基础配套：社区沿街生鲜超市、便利店、餐饮门店，下楼满足买菜、日用、简餐等全部日常需求；琎琳邻里中心在建，建成后步行可达便民商超、文体服务；
大型 TOD 综合体：金茂汇 TOD 商业综合体、中交未来城滨江商业街区，距离项目 1 公里内，规划大型购物中心、影院、轻奢零售、星级酒店，一站式购物、宴请、休闲全覆盖；
主城大型商圈：自驾 20 分钟抵达奉化万达、银泰城，满足周末高端购物、聚餐娱乐需求。
（四）医疗配套｜三甲医院直线 1.7 公里，全家健康保障
宁波大学附属第一医院（方桥院区）已全面投入使用，距离项目直线仅 1.7 公里，骑行 10 分钟、自驾 5 分钟可达，三甲综合医院，覆盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊全科室诊疗；片区同步规划奉盛国际医疗健康管理中心，高端体检、康养配套完善；3 公里内方桥社区卫生服务中心，日常小病、体检就近解决。
（五）生态休闲环境｜双水岸 + 城市公园环绕
项目地块双天然水系环绕，社区内部 30% 绿化景观、滨水步道；
步行 683 米可达片区中央城市公园，配备骑行跑道、亲子露营平台、休闲草坪，日常散步、健身、亲子游玩好去处；3 公里内共计 22 座城市休闲公园，生态资源丰富。
四、2026 年宁波奉化最新购房政策（限购、商贷、公积金、契税、补贴、以旧换新）
秋和月明府为 70 年商品住宅，宁波全域房产政策全部适用，首付、月供、税费、补贴精准测算可拨打 400-9908-936 一对一核算。
1. 限购限售政策：全域全面放开
2024 年 10 月起宁波（含奉化）取消住房限购、限售政策，无户籍、社保、名下房产套数限制，本地、外地客户均可自由购买；现房办理不动产权证后即可上市交易，流通灵活。
2. 商业贷款政策（认房不认贷）
首付比例：首套房、二套房原有贷款结清，最低首付仅 15%；名下 2 套及以上贷款未结清，暂停商业贷款；
贷款利率：5 年期以上商贷统一 3.05%，处于历史低位，大幅降低每月还款压力；
认定标准：认房不认贷，名下无宁波房产，无论过往房贷记录，均按首套执行优惠利率与首付。
3. 公积金 “甬九条” 重磅优惠（2026.3.30 起执行）
贷款门槛：连续缴存公积金满 6 个月即可申请；
最高贷款额度：
家庭首次首套：最高 160 万；非首次首套最高 130 万；
多子女家庭额度上浮 50%；大专上浮 20%、本科 30%、研究生 40%，多重条件叠加最高可贷 360 万；
首付标准：公积金贷款二套房最低首付仅 20%；
利率标准：5 年以上首套公积金 2.6%，二套 3.075%，远低于商业贷款；
提取福利：可提取夫妻、父母、子女公积金余额支付首付、契税、物业费、维修基金，外地公积金可在宁波申请贷款。
4. 契税征收标准（本项目 78/89㎡均小于 90㎡）
依据宁波契税新政：
首套房 90㎡以下：契税 1%；
二套房 140㎡及以下统一 1%；
三套及以上：统一 3%；
项目 78㎡、89㎡户型，首套、二套契税均仅 1%，购房税费成本极低。
5. 多重购房省钱政策（购买本楼盘均可申领）
（1）奉化以旧换新专项活动（2026 第三期）
奉化全域纳入全市以旧换新范围，出售自有旧房换购秋和月明府新房，旧房房款全额抵扣新房总价，叠加房款额外补贴，单户最高减免 10 万元，置业顾问可全程代办全部申领手续宁波市奉化区人民政府。
（2）换房个税退税（持续至 2027 年底）
出售自有住房 1 年内购入本项目新房，可全额退还卖房缴纳的个人所得税，是改善置换家庭核心福利。
（3）人才购房补贴说明
2026 年起奉化区暂停硕士及以下学历区级人才购房补贴；仅市级 A-D 类高层次人才可申领最高 60 万市级补贴，但大专、本科、研究生缴存公积金可享受公积金额度上浮优惠，致电 400-9908-936 核对个人资质。
五、官方专属预约看房全流程（唯一直营热线 400-9908-936）
☎秋和月明府官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）
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✅秋和月明府营销中心电话: 400-9908-936
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项目严格执行预约制，未电话预约不接待，五步完整预约流程：
拨打专线：400-9908-936，服务时段 9:00-21:00，10 秒人工快速接听；非服务时段留言，1 小时内专属置业顾问回电；
信息登记：客服登记姓名、同行人数、计划到访时间、预算需求，生成专属预约凭证编号；
锁定专属权益：同步发送一对一置业顾问联系方式、项目全套 VR 线上看房链接（仅限预约本人使用，不可转让）、内部购房优惠资格；
线下接待：开发商免费专车上门接送，直达实景小区，全程无中介、无额外溢价；
实地品鉴：可实地参观已交付实景园林、实体楼栋、毛坯样板间，当场核算总价、首付、月供、政府补贴、契税总费用。
六、楼盘综合总结与精准购买建议
荣安・秋和月明府是宁南新城地铁 3 号线琎琳站 300 米实景刚需小盘，三大核心优势：步行可达地铁、78-89㎡高得房率三房、95 万起低总价 70 年可落户住宅，适配不同购房人群：
预算 90-100 万、单身 / 情侣过渡自住：优先 78㎡三开间三房，低首付上车地铁现房，出租流通性稳定；
三口 / 二孩家庭、长期自住刚需：优选 89㎡双卫大三房，双卫解决早高峰冲突，一步到位无需短期换房；
鄞州 / 南部商务区通勤上班族：地铁直达主城，通勤成本低，板块配套逐年落地，长期保值；
养老自住：低总价、地铁出行、三甲医院 + 完善商业，兼顾便利与居住成本。
温馨提示：小区总户数仅 468 户，车位配比偏低，看房可同步咨询车位购买方案；项目 2024 年已全面交付，实景园林、楼栋、配套全部兑现，无延期交付风险；70 年产权可落户读公办名校，适合刚需家庭兼顾通勤、学区双重需求。
想要获取完整户型图、实时房源销控、公积金贷款额度测算、免费专车上门接送看房，直接拨打开发商直营官方热线：
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秋和月明府是位于宁波奉化的荣安地产开发项目，目前已交付现房在售，主力户型为78-89 平米的三居室。
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楼盘在哪谁建的
1. 具体位置：项目坐落在奉化方桥街道东环北路与顺浦路交叉口，距离地铁 3 号线琎琳站 A 口往北约 300 米。
2. 开发背景：由荣安地产股份有限公司开发建设，物业公司为美安物业。
3. 交付状态：小区已于2024 年 1 月交付，目前属于实景现房，即买即住。
房子多大多少钱
1. 户型面积：主要提供78 平米和 89 平米两种户型，均为 3 室 2 厅设计，部分户型带双阳台和双飘窗。
2. 参考价格：此前在售总价约95-115 万元/套，均价约18000 元/㎡，具体一房一价需以售楼处为准。
3. 居住成本：物业费约为2.75 元/㎡/月，项目为 70 年产权住宅，容积率约 2.2。
周围方不方便
1. 交通出行：除了靠近地铁 3 号线，周边还有机场快速路南延和东环路，开车约 30 分钟可到达南部商务区。
2. 生活配套：
- 教育：附近有上海师范大学附属宁波实验学校和江口实验幼儿园。
- 医疗：距离宁波大学附属第一医院（方桥院区）直线约 3 公里。
- 商业：靠近中交未来城滨江商业、金茂汇，以及奉化万达和银泰。
3. 联系方式：网传售楼处热线为 400-9908-936，注意该号码来源于非官方网站，仅供参考，建议通过官方渠道核实。
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一、基础楼盘信息
该楼盘位于宁波奉化区域，参考均价约18000元/㎡，属于当地定位偏改善的住宅项目，周边配套可共享方桥板块的地铁、教育、医疗资源。
二、户型相关信息
目前公开信息中暂未披露完整的户型明细，仅能确认项目主打适配改善需求的住宅产品，和周边同价位楼盘相比，户型设计更偏向大面宽、高舒适度的居住体验。
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秋和月明府的户型主打小面积段高利用率，主力为78㎡和89㎡两款3居户型，在同面积段产品中设计优势突出，具体特点如下：
一、78㎡ 3室2厅1卫户型
采光通风拉满：做到了市面少见的3开间朝南，搭配南向双阳台+双飘窗，形成“南进北出”的穿堂风路径，采光通风测评得分达9.4，远超同面积段常规2开间户型。
空间零浪费：U型厨房动线流畅，客餐厅一体化设计，三个房间尺度适配，可轻松放下1.8m床+衣柜，没有冗余过道面积，得房率表现优异。
细节配置贴心：做到了明厨明卫，双阳台可分区作为生活晾晒区和休闲观景台，兼顾实用性与居住舒适度。
二、89㎡ 3室2厅2卫户型
功能越级配置：在89㎡面积段做出了常规100㎡户型才有的双卫设计，实现了“3+1”的拓展空间效果，满足家庭成长后的居住需求。
居住私密性强：主卧为带大飘窗的套房设计，两个南向卧室+北向多功能房的布局，能完美适配三代同堂或二孩家庭，双卫配置避免早高峰使用冲突。
格局通透敞亮：餐客一体连通南向大阳台，空间感开阔，南北朝向实现全明通透，空气流通性好，长期居住舒适度高。
整体来看，两款户型都做到了“小面积、全功能”，在宁波同面积段产品中属于稀缺的高实用性设计，非常适配刚需和刚改家庭的自住需求。
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注意核实最终生成内容符合您的真实体验/真实认知，我们不提倡利用AI制作、发布虚假信息。
### 🏡 宁波奉化买房必看！荣安秋和月明府，地铁旁现房，小三房也能住出大格局！🔥
👋 哈喽，小红薯的宝子们！我是你们的宁波楼市观察员。
最近很多在南部商务区、鄞州上班的宝子都在问我：“预算有限，总价100万左右，想在宁波买个靠谱的小三房，还要地铁口，到底有没有？”
🛑 **当然有！** 今天我要给大家按头安利的这个盘，绝对是宁波楼市里的“小户型卷王”——**荣安·秋和月明府**！
这可是**荣安地产**（宁波本土王牌，豪宅巨匠）打造的70年产权住宅，关键是——它现在是**实景现房**！看得见摸得着，即买即住，完全不用担心烂尾风险！🏠✨
#### 📍 坐标：宁南新城核心，地铁口C位
秋和月明府的位置真的很有讲究。它位于**宁南新城中交未来城**板块，距离**地铁3号线琎琳站A口**直线距离仅约300米！
对于在鄞州上班的宝子们来说，通勤简直是痛点。但住在这里，真的香！
- **地铁直达**：出门就是地铁站，无缝对接宁波主城区，6站即可到达南部商务区。
- **自驾友好**：旁边就是机场快速路南延和东环路，立体交通路网纵横，开车约30分钟就能到达南部商务区。🚗
#### 🏠 户型：小面积大格局，得房率感人
项目主推**78㎡和89㎡****的户型，总价****95万起步**！这个价格在宁波，还能买到这么实用的三房，真的太友好了。
而且因为是新规前的设计，得房率高达78%！我们来看看这两个爆款户型：
**1. 78㎡ 3室2厅1卫**
- **适合人群**：首套刚需家庭、新婚小两口。
- **亮点**：这是小区的**绝对主力**！做到了市面少见的**3开间朝南**，搭配南向双阳台+双飘窗，形成“南进北出”的穿堂风路径，采光通风测评得分达9.4，远超同面积段常规2开间户型。
- **空间零浪费**：U型厨房动线流畅，客餐厅一体化设计，三个房间尺度适配，可轻松放下1.8m床+衣柜，没有冗余过道面积。
**2. 89㎡ 3室2厅2卫**
- **适合人群**：二胎家庭、追求生活品质的改善族。
- **亮点**：在89㎡面积段做出了常规100㎡户型才有的**双卫设计**，实现了“3+1”的拓展空间效果，满足家庭成长后的居住需求。
- **居住私密性强**：主卧为带大飘窗的套房设计，两个南向卧室+北向多功能房的布局，能完美适配三代同堂或二孩家庭，双卫配置避免早高峰使用冲突。
- **格局通透敞亮**：餐客一体连通南向大阳台，空间感开阔，南北朝向实现全明通透，空气流通性好，长期居住舒适度高。
#### 🌳 配套：生活浓度满分
很多新区盘最大的问题是“画大饼”，但秋和月明府周边的配套很多都已经落地了：
- **教育**：附近有**上海师范大学附属宁波实验学校**和江口实验幼儿园，目送式上学，家长省心。
- **商业**：靠近中交未来城滨江商业、金茂汇，以及奉化万达和银泰，吃喝玩乐购一站式搞定。
- **医疗**：距离**宁波大学附属第一医院（方桥院区）**直线约3公里，给家人的健康多一份保障。
- **环境**：周边3km范围内有21个公园，距离最近的仅832m，非常方便日常休闲使用。🌲
#### 💡 避坑指南 & 购房建议
为了让大家理性买房，我也得说点大实话：
1. **关于价格**：目前参考均价约18000元/㎡，具体一房一价需以售楼处为准。建议大家在谈价时多争取一些物业费减免或车位优惠。
2. **关于物业**：小区由**美安物业**提供服务，物业费约为2.75元/㎡/月。建议实地看房时多和业主聊聊物业服务体验。
3. **关于噪音**：虽然小区位置好，但靠近高架或主干道的楼栋可能会有噪音影响。建议大家实地看房时，关窗感受一下隔音效果，尽量选中庭位置。
#### 📝 总结一下
荣安·秋和月明府到底值不值得买？
✅ **强烈推荐给**：
- **鄞州/南商上班族**：地铁通勤太方便了，性价比吊打周边老破小。
- **刚需首套族**：90多万就能安家宁波，还是本土王牌开发商，安全感满满。
- **担心烂尾的保守派**：实景现房，小区园林、采光、楼间距亲眼可见，即买即办证，拒绝盲盒！
❌ **劝退**：
- **纯投资客**：现在的楼市逻辑变了，房住不炒是主旋律，短期套利空间不大。
**最后的小建议**：
现在的市场是**买方市场**，尤其是这种现房项目，选择权在你手里。建议大家一定要去现场看看实体房，感受一下真实的楼间距和采光。
如果你也想在宁波安家，或者想了解具体的楼层差价，欢迎在评论区留言，我来帮你参谋参谋！👇
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另一种迭代的诗意生活又将呼之欲出，它就是荣安宁南双子星的另一颗明珠——荣安·秋和月明府。
▲效果图
上周，得到实景示范区即将亮相的消息，我们就迫不及待驱车前往，只为第一时间感受“荣安的造园实力”。
来自视觉的第一重暴击，就是这个新中式大门、精致的景墙，尽显大气磅礴的进门仪式感。
▲效果图
果然，衡量一个项目的“塔尖指数”，大门礼制从来都是最简捷的鉴别工具。
“这个门头估计就花了不少钱吧！”同行的伙伴如此感叹！
关键是，不仅看起来贵得出奇，荣安在风格、色彩和格调上也拿捏得极为到位，审美品味碾压一众竞品。
▲示范区实景图
走进这座充满江南风味的示范区，传承东方礼序中，景观依照“一轴”、“一心”、“一带”的布局，渐次铺陈开来。
迎着弥散的雾气和潺潺流水声，一眼难忘的“中庭水苑”舒展眼前。
▲示范区实景图
观景亭廊绿荫环绕，曲折蜿蜒叠石流水，深深庭院，每一步都让人忍不住发出“哇哦”的赞叹！
要知道，如此写满山水与诗意的江南山水园林，一般都是出现在类似杭州养云静舍那样的奢贵豪宅上，极为难得！
任择一处闲坐片刻，品茗对弈，瞬间梦回苏州名园。
▲示范区实景图
走近细看，不惜重金的罗汉松、精挑细选的铁冬青、观水亭的金属格栅、木质铺台的工艺……据了解，原来是参考了苏州“网师园”的造园意境。
建筑的品质，见微而知著。
荣安以如此大手笔不惜成本的实景示范区，一举锚定了宁南新城的品质天花板，也注定将改变整个板块的人居气场。
除了美轮美奂的艺术景观，秋和月明府府更大的价值点在于产品的稀缺性。
秋和月明府的王牌主力户型，为建面约78㎡、89㎡，这个面积段在宁波全大市范围内都堪称绝版。
而且，相较于城区的老破小，荣安在户型的打造上，应用了更多时代新元素，户型产品力更加升级、更加宜居。
▲建面约78㎡户型图
以这款建面约78㎡户型为例，设计有多亮眼呢？
市面上的同面积段产品，多为两开间，或是户型不够方正，采光面不够等小毛病。
但在这款“神户型”上，这些BUG统统解决。
开场就是霸气的三开间朝南，客厅带阳台、主次卧带飘窗，而且都放在了南面，不仅利用率超高，采光面也足够大。
▲建面约78㎡样板间实景图
这种面积段和格局，放眼整个宁波都很难找到第二个了。
站在样板间里，已经能想象到，三口之家在这里温暖的日常生活：
空气中弥漫着饭菜香，女主人正在阔绰的U型厨房里烹饪美食，爸爸和孩子在客厅亲子互动，幸福就是这么简单。
▲建面约89㎡户型图
还有注定成为“2022年宁波楼市爆款”的建面约89㎡户型，实用性更是高到逆天！
走进样板间的第一印象，你可能就会被它敞亮、舒适的居住品质吸引。
不仅做到了餐客一体带南向阳台，套房主卧带大飘窗，还做出了两个卫生间的黄金配置。
▲建面约89㎡样板间实景图
这是平时在建面约100㎡左右才能做出来的户型，在秋和月明府，建面约89㎡就搞定了，令人不得不叹服！
南向两个卧室，北向还有个多功能空间，打上一排实木书柜，就是主人书房。若是老人过来带孩子，两个卫生间的配置也能确保私密性，完美应对家庭升级带来的居住需求。
秋和月明府户型设计之精妙、功能之全面，简直让人无话可说……
关键，这样一套房子，搭配低总价，对于一个年轻家庭来说，负担无限减轻。
环宁波主城一圈，这都是性价比金字塔的“绝对王者”。
住在这里，从园林造景到产品设计，从颜值到内在，都找到了完美的平衡点。
对外，则是另一面更为广阔的生活蓝图……
要是你足够关注宁南市场，那么一定听过荣安双子星的名字。
不论是惊艳全宁波的艺尚湾，还是如今颜值、户型双高的秋和月明府，实景示范区的质感都是极具说服力的。
2022上半年，荣安双子星更以成交套数、成交面积、成交总价三料冠军的成绩，荣膺宁南新城半年度三冠王。
平心而论，如今的市场中，想要取得这样的成绩并不容易，热销的背后，除了荣安的产品力加持，核心逻辑也格外清晰。
首当其冲就是背后那张百亿级的城市蓝图——宁南新城。
▲宁南新城规划示意图
作为新海曙、新鄞州和大奉化交界处的宁南新城，承接三区利好。凭借宁波南拓桥头堡的独特位置，它的未来不亚于目前任何一个中心板块。
位于宁南核芯的秋和月明府，自是天然一派活色生香。
不仅汇聚宁南新城百亿投资配套于一身，TOD综合体商业、滨江广场等三大商圈环伺，还有百万方滨江生态公园（在建），妥妥的“活力中心”。
同时，直线距离约300米，就是地铁3号线琎琳站。向北8站路，就能直抵南商，通过机场高架还能贯通海曙，完美匹配市区工作、宁南居住的通勤需要。
▲区位示意图
另一方面，师范附中和规划的九年一贯制学校，就分属秋和月明府的南北两侧，教育无忧。（不作为学区承诺）
未来，板块还将继续充满想象。
不远处的科创云廊/科普中心等正在加速建设中，宁波市第一医院一期已正式启动，后续就将布局重点发展健康医疗上下游产业。
举步即达的邻里中心已经建设开工，便捷居民的日常生活。
除此之外，宁波国际博览中心落地宁波西枢纽，势必会带来譬如轨道交通的新建与延伸、与空铁相关的基础配套等。届时，板块发展进程也将进一步加速。
既拥有现成的配套，也饱含未来的向往，这样的秋和月明府怎能不让人心动？
▲示范区实景图
可以说，秋和月明府的每一个镜头，无一不是在传递着一种更加从容的诗意生活。
如今，正值购房环境格外宽松，央行连续降息，属于年轻人的购房时机已经呈现。
秋和月明府建面约78、89㎡的全刚需产品，首付仅约30万左右，以更小的压力就能满足家庭的多重需求。
在超大力度支撑的板块，坚持真正的产品主义，荣安·秋和月明府，是不必犹豫的选择！
☎秋和月明府官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）
秋和月明府是由荣安地产在宁波奉化方桥街道打造的高品质实景现房项目，目前已全面交付，即买即住。项目距离地铁3号线琎琳站仅约300米，主力户型为建面约78-89㎡的高得房率三居室，凭借“小面积、全功能”的越级设计，成为刚需及刚改家庭入驻宁波南门户的优选。
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### 🏡 一、户型与价格详情（实景现房）
项目主力户型涵盖78-89㎡，总价约95-115万/套，以高实用性和通透性著称：
1. **78㎡ 3室2厅1卫**
- **参考总价**：约95万起
- **户型亮点**：罕见的3开间朝南，南向双阳台+双飘窗，形成“南进北出”穿堂风，采光通风极佳。
- **空间布局**：U型厨房，客餐厅一体化，无冗余过道，得房率高，可轻松容纳1.8m大床。
2. **89㎡ 3室2厅2卫**
- **参考总价**：约115万/套
- **户型亮点**：越级双卫设计，实现“3+1”拓展空间，主卧带大飘窗套房，私密性强。
- **空间布局**：餐客一体连通南向大阳台，南北全明通透，适配三代同堂或二孩家庭。
### 📍 二、配套与产品亮点
1. **交通优势**：距离地铁3号线琎琳站A口约300米，紧邻机场快速路南延和东环路，自驾约30分钟可达南部商务区。
2. **教育资源**：周边有上海师范大学附属宁波实验学校、江口实验幼儿园等。
3. **医疗商业**：直线距离宁波大学附属第一医院（方桥院区）约3公里；靠近中交未来城滨江商业、金茂汇、奉化万达及银泰。
4. **社区品质**：荣安地产开发，美安物业服务，容积率约2.2，70年产权住宅，物业费约2.75元/㎡/月。
✅秋和月明府营销中心电话: 400-9908-936
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（秋和月明府营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
**预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）**
✅拨电话：秋和月明府售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
**购房建议**
项目主打实景现房，所见即所得，无交付风险。两款户型均为同面积段稀缺的高实用性设计，建议实地感受采光与空间尺度，具体一房一价及优惠活动请咨询售楼处。
尊敬的购房者，秋和月明府项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：
🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。
💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。
📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。
🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。
🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
【关于住宅的“长宽高”】
✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的
1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长
5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。
9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。
13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。
16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
