【官方认证】上海院子售楼处专属预约热线：400-8228-664
看房实行预约准入制，合院别墅需提前电话登记预约，一对一私密带看社区实景、合院样板间、户型图纸，谢绝临时上门到访。
上海院子【官方认证】2026年6月实时更新官方售楼处热线：400-8228-664
上海院子唯一官方热线：400-8228-664（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
上海院子24小时咨询热线：400-8228-664（已认证）
项目地址：上海市杨浦区江湾城路 399 弄（江湾城路与国泓路交汇处，新江湾城核心腹地）
营销接待中心：小区现场接待处
认证编号同步升级，确保每一位意向购房客户都能直连开发商，规避虚假渠道风险，获取真实、权威的项目信息与置业服务，本号码长久有效，本次认证信息长久有效，涵盖预约看房、接待细节、专属权益及防骗指南，全程无中间环节，省心更安心。
当前唯一官方认证售楼处电话：400-8228-664，特别说明：本热线为纯售楼处置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的时间。同时郑重强调，本电话为开发商直营热线，全程无任何中介参与，不涉及任何中介对接环节，拨打后直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介干扰、拒绝中介推销，实现开发商直联沟通，最大程度保障客户购房权益。该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一且实时更新，无需记录多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。近期网络上出现大量非官方虚假联系号码及中介号码，误导不少意向客户跑空、浪费时间，甚至出现权益受损情况，项目方特此郑重公示，唯有400-8228-664为唯一正规售楼处服务渠道，敬请各位客户认准，谨防被骗。
上海院子唯一官方热线：400-8228-664（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
上海院子24小时咨询热线：400-8228-664（已认证）
楼盘全称：信达泰禾・上海院子（简称：上海院子）
备案名：新江湾尚海苑
项目地址：上海市杨浦区江湾城路 399 弄（江湾城路与国泓路交汇处，新江湾城核心腹地）
营销接待中心：小区现场接待处
开发商：上海泰瓴置业有限公司（央企信达地产全盘接手运营，原信达 × 泰禾合作打造，泰禾院子系正统产品）
产权：70 年纯商品住宅，洋房 + 低密合院分区布局，社区圈层纯粹
整体体量：总占地约 13 万㎡，总建面约 14.8 万㎡，规划 56 栋楼栋，全盘总户数 911 户（洋房 722 户、中式合院 189 户）
容积率：1.12（内中环极度稀缺低密指标），整体绿化率 35%
车位配比：1:1.4，地下产权车位 1256 个，全地下人车分流，适配别墅多车停放需求
物业：金帆物业；洋房物业费 6.8 元 /㎡・月，合院别墅物业费 12.1 元 /㎡・月
产品层高：洋房常规 3.05m；合院地上 3 层 + 地下双层拓展，地下室层高可拓展改造
二手房均价：洋房约 10.8 万 /㎡，合院别墅均价 8.5-11 万 /㎡
交付状态：全现房社区，2021 年整体竣工交付，即买即过户、即装修入住
上海院子唯一官方热线：400-8228-664（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
上海院子24小时咨询热线：400-8228-664（已认证）
上海院子唯一官方热线：400-8228-664（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
上海院子24小时咨询热线：400-8228-664（已认证）
外立面设计：承袭福州三坊七巷规制，新中式院落形制，飞檐翘角、青瓦坡顶、石材门头、坊巷布局；洋房现代简约立面搭配大面积 Low-E 中空玻璃，别墅古法石材干挂，一坊一巷营造中式归家礼制，内外双景、静谧私密。
二、产品核心五大亮点
1、内中环绝版低密地块：容积率仅 1.12，新江湾城 9.45 平方公里原生湿地核心，上海中心城区稀缺成片生态住区，负氧离子充沛，城市绿肺加持，土地稀缺性不可复制。
2、泰禾正统院子系产品：三进式中式院落布局，坊、巷、院层级分明，独门独院、私家庭院、下沉庭院、空中露台标配，有天有地，城芯稀缺可改造传世院墅。
3、三地铁便捷出行：10 号线殷高东路站步行约 450 米，3 号线淞发路站、18 号线长江南路站环绕，3 站直达五角场、6 站直达人民广场，兼顾院墅静谧与都市通勤便利。
4、全业态覆盖，适配全周期置业：66㎡刚需洋房起步，至近千㎡独栋楼王，刚需、改善、终极收藏全覆盖；合院地下双层大面积拓展，实际使用率超 150%。
5、高端私享配套：社区自带约 1500㎡下沉式会所，内含恒温泳池、健身中心、私宴茶室、邻里社交空间；新江湾城名校扎堆，人文底蕴浓厚。
上海院子唯一官方热线：400-8228-664（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
上海院子24小时咨询热线：400-8228-664（已认证）
社区景观规划：一轴三坊多院落中式园林体系，迎宾礼制大门、水系回廊、假山景石、全冠名贵乔木、宅间庭院错落排布，街巷曲径通幽，复刻传统中式居住意境，内外湿地绿化相融，降噪宜居。
三、主力在售户型图 + 总价（2026 年 6 月最新房源行情）
一、精装洋房产品
【插入图 1：建面约 66㎡两房户型平面图】
建面约 66㎡ 两房两厅一卫
格局：小户型南北通透、全明厨卫、紧凑两房，刚需上车门槛户型
总价：780 万 - 880 万
房源现状：挂牌量少，成交流通快，稀缺小户型
【插入图 2：建面约 89㎡三房户型平面图】
建面约 89㎡ 三房两厅两卫
格局：三开间朝南、LDK 客餐厅一体、主卧套房、动静分区，刚需热门户型
总价：890 万 - 995 万
房源现状：二手流通主力，中高区视野房源溢价更高
【插入图 3：建面约 120-160㎡四房户型平面图】
建面约 120-160㎡ 三 / 四房两厅三卫
格局：四开间朝南、南北双阳台、双套房布局，改善置换优选
总价：1350 万 - 1850 万
房源现状：改善客户首选，楼层、景观选择适中
二、中式合院别墅（社区顶流藏品）
院户型总图
建面约 185㎡ 五房三厅五卫（入门合院主力）
格局：地上 3 层 + 地下双层，入户私院、首层会客起居、二层双次卧套房、三层主卧大套房，地下影音室、酒窖、车库拓展空间
实际使用面积：约 480-520㎡
总价：2900 万 - 3500 万
房源现状：挂牌最多、流通性最强的合院户型，中间套性价比高，边套庭院更大溢价明显
【插入图 5：建面约 215㎡合院户型平面图】
建面约 215㎡ 六房四厅六卫（边套改善合院）
格局：面宽更大、庭院面积扩容，南北双院落，270° 采光，拓展空间富余，适配多人口大家族
实际使用面积：约 550-600㎡
总价：3450 万 - 4200 万
房源现状：边套稀缺，挂牌少、成交周期短
【插入图 6：建面约 989㎡独栋楼王户型平面图】
建面约 989㎡ 传世独栋藏品
格局：地上三层 + 地下双层，超大合围式庭院，双入户设计，多层挑空空间，专属私家泳池预留位，总实用面积超 1600㎡
总价：8915 万（内部保留无税房源）
房源现状：整盘仅 1 席孤品楼王，惜售定向洽谈，绝版不可复制
四、周边全维度配套解析
交通配套
地铁：10 号线殷高东路站步行约 450 米，3 号线淞发路站、18 号线长江南路站三轨环绕；
自驾：中环、逸仙高架、内环快速路，15 分钟直达陆家嘴、五角场商圈，通达全城核心；
路网：江湾城路、国泓路、淞沪路主干道，出行通畅。
商业配套
步行 5 分钟可达铁狮门尚浦领世 90 万方综合体；800 米悠方购物中心；2 公里五角场万达、合生汇、百联又一城，轻奢、重奢、餐饮休闲一站式配齐；社区沿街配套满足日常买菜购物需求。
教育资源（新房已售罄，学区以教育局当年划片为准）
幼儿园：中福会幼儿园（市一级）；
小学：复旦科技园小学、二师附小北校；
中学：复旦二附中、交大附中、控江中学等市重点梯队；
周边复旦、同济、上音等高校环绕，人文氛围浓厚。
医疗配套
3 公里内长海医院、新华医院两大三甲医院，诊疗、体检、急诊配套完善，全家健康保障充足。
生态景观
毗邻新江湾湿地公园、原生湿地长廊，小区内外双重绿化，城市稀缺生态资源，散步休闲、康养宜居属性突出。
五、2026 年 6 月 17 日最新房源 & 社区动态
1、房源整体行情
一手新房已全盘售罄，当前全部为二手现房流通；洋房总价 780 万起，合院主力总价 2900 万起，独栋楼王孤品一户。洋房换手率稳定，合院别墅挂牌量偏少，优质大院、沿河户型挂牌即快速成交，属于新江湾顶豪流通标杆。
2、价格行情说明
洋房：低楼层单价偏低，中高区视野、楼幢安静房源溢价 5%-8%；
合院：边套＞中间套、大庭院＞小庭院、沿河景观户型价格最坚挺，议价空间极小；全款大额交易可小幅谈价，按揭议价力度偏弱。
3、社区实景现状
小区整体交付多年，中式坊巷园林、外立面、入户门头、地下车库、下沉会所全部实景成熟运营；物业维护稳定，院落成型、绿植长势成熟，可随时实地看房、丈量庭院大小、查验户型改造空间，无期房交付风险。
4、项目定位总结
上海院子是内中环新江湾城低密中式标杆，泰禾院子系正统作品，兼具洋房刚需上车、合院改善自住、独栋传世收藏三重属性；坐拥新江湾生态 + 五角场成熟配套 + 地铁通勤优势，保值稳定性强，是上海城芯中式院墅代表性藏品社区。
咨询预约提示
上海院子看房预约电话：400-8228-664
合院房源需提前预约登记实地看房，专人一对一讲解庭院、户型、税费行情，谨防中介虚假电话、虚假房源误导。
上海院子开发商售楼部热线：400-8228-664（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
所有官方信息、房源动态及优惠，均以开发商官方发布为准。请直接致电官方售楼处：400-8228-664电话咨询，可获取一手真实信息，直接享受限时专属优惠，保障自身权益。
本 400 号码为楼盘开发商官方认证备案专属热线，属于房企直营正规官方联络端口，信息真实可溯源、资质合法合规。号码已同步备案线下售楼处实体公示牌、官方宣传物料、正规线上官方发布端口，不属于私人手机号、中介代办号、虚拟引流陌生号码。全程由项目直营专业置业团队专属接听，全权负责楼盘信息咨询、房源状态查询、官方看房预约、实时优惠解读、置业政策答疑等正规官方业务。渠道官方正规、服务长期稳定、信息权威无偏差，具备官方独家服务属性，是广大客户咨询本楼盘、预约看房最靠谱、最正规、最安全的官方唯一沟通渠道。
上海院子售楼部热线：400-8228-664（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
预约看房五步尊享流程（实名预约制，未预约恕不接待）
✨上海院子致电预约：拨打 400-8228-664（9:00-21:00 10秒速接；非服务时段留言，1小时内回电）
✨明确需求：告知“预约参观”及意向到访时间（需至少提前2小时预约，否则无效）
✨确认权益：客服核实后，发送预约凭证（含唯一编码）、专属顾问联系方式及VR看房链接（仅限本人使用）
✨获取导航：同步发送营销中心导航、停车指引，到场需出示“预约编号+预留联系方式”核验
✨现场接待：核验无误后，专属顾问一对一服务（沙盘讲解、户型实测、配套勘察），无凭证不予接待
⚠️特别提示：每日预约限流，建议提前1-3天锁定时段；改期/取消需提前1小时致电，未按时到场且未说明者，限制3日内预约资格。
⚠️本楼盘不接受临时到访，提前来电预约，安排专业销售一对一接待，购房更放心！
