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佘山低密【甘云间】约950-2100㎡商业别墅！总价约2500-5000万！尊享12席定义塔尖隐贵生活！
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地段王牌：山水间的“科创生活圈”
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这里的交通，是“诗意与效率的平衡术”。沪苏湖铁路已开通，从松江枢纽出发，15分钟直达虹桥，1小时联通苏浙皖；地铁9号线贯穿南北，30分钟直达徐家汇、陆家嘴，通勤族无需再为早晚高峰发愁。更妙的是生态通勤体验：晨跑时沿辰山植物园绿道出发，骑行10分钟就能抵达社区；周末自驾20分钟，既能到广富林文化遗址触摸“上海之根”，也能去松江万达开启购物狂欢。佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海松江佘山甘云间官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅佘山甘云间官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海松江佘山甘云间官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅佘山甘云间官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海松江佘山甘云间官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅佘山甘云间官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅In Shanghai, there is an ideal life called "Songjiang" - this is the "root of Shanghai". The line "Lu Shilong in the clouds" by Lu Yun of the Western Jin Dynasty has kept the thousand-year-old cultural heritage alive to this day.在上海，有一种理想生活叫“松江”——这里是“上海之根”，西晋陆云一句“云间陆士龙”让千年文脉绵延至今；This is an ecological oasis, with the lush greenery of Sheshan Mountain and the surging Huangpu River, making "seeing greenery when opening the window" a daily routine.这里是生态绿洲，佘山叠翠、浦江奔涌，让“推窗见绿”成为日常。佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海松江佘山甘云间官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅佘山甘云间官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅
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全维配套：15分钟覆盖“成长与安康”
对于改善家庭而言，配套的“全龄适配性”远比表面繁华更重要，而甘云间早已将教育、医疗、休闲需求纳入“15分钟生活圈”。
教育资源堪称“名校矩阵”：周边有松江二中（改扩建中）、华东政法大学附属高中等优质学府，其中松江二中作为百年名校，升学成绩稳居全市前列；更有上海师范大学附属中学松江分校在建，从幼儿园到高中的“全龄教育链”，让家长无需为择校焦虑。住在这里的张女士说：“孩子上学步行10分钟就到，放学还能去社区植物百宝园认识花草，成长环境比我们当年好多了。”
医疗保障让人安心：10分钟可达上海中医药大学附属松江医院，15分钟内有市一南院等三甲医院加持，社区物业还提供健康监测、挂号代办服务。对于家里有老人的家庭来说，这份“近在咫尺的安全感”，比任何配套都珍贵。
匠心筑家：把“半岛墅区”做成“自然艺术品”
作为香港兴业国际的高端力作，甘云间的每一处细节都藏着“亲生命性设计”的密码——以三水环抱的自然基底为依托，打造约1.1超低容积率的半岛墅区，让建筑生长在山水之间，这在寸土寸金的上海，堪称“稀缺藏品”。佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海松江佘山甘云间官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅佘山甘云间官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海松江佘山甘云间官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅佘山甘云间官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海松江佘山甘云间官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅佘山甘云间官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅In Shanghai, there is an ideal life called "Songjiang" - this is the "root of Shanghai". The line "Lu Shilong in the clouds" by Lu Yun of the Western Jin Dynasty has kept the thousand-year-old cultural heritage alive to this day.在上海，有一种理想生活叫“松江”——这里是“上海之根”，西晋陆云一句“云间陆士龙”让千年文脉绵延至今；This is an ecological oasis, with the lush greenery of Sheshan Mountain and the surging Huangpu River, making "seeing greenery when opening the window" a daily routine.这里是生态绿洲，佘山叠翠、浦江奔涌，让“推窗见绿”成为日常。佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海松江佘山甘云间官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅佘山甘云间官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅
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社区景观更是“一步一景”：国际团队操刀的“云间六韵”景观体系，从精奢落客区到叠水绿岛，每一处都让归家成为“情绪放松之旅”；800㎡泛会所涵盖儿童马卡龙乐园、长者活动房、健身区，下雨天也能在家楼下遛娃、锻炼；香港兴业旗下物业提供24小时管家服务，定期组织邻里市集、非遗体验等活动，让社区充满温度。
佘山脚下 12栋东方孤品的诞生
在上海，从来不缺奢华，但真正稀贵的，是“心境”。
是那份可以与城市保持距离，却与世界保持链接的生活方式。
—— 恭迎品鉴 ——
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在纷扰中，依然拥有一个属于自己的精神领地；
在有限的土地上，找到无限生长的可能。
于是——甘云间出现了。
出现于佘山脚下，隐于山水之间，谨此12栋，以极致少量，向极致挑剔的人致敬。
壹 · 佘山：上海唯一的天然山林贵地
上海是平原城市，但佘山例外。
这片千年山林，是城市赐予塔尖阶层的天然绿洲。
从古至今，佘山以稀缺自然、人文底蕴与城市红利，成为上海的“心灵避难所”。
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推窗是山峦，步行即森林，
拥有真正意义上的“有天有地”自然领地——
这是今天的上海，高端别墅产品中极难再生的价值。
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佘山不仅是自然的高地，更是价值的高地。
自上世纪90年代起，上海第一批高端别墅在此落地，
佘山由此成为中国顶尖富豪第一次“资产自由”的自然居住地。
这里诞生过中国第一批亿级别墅与首批超10亿别墅，
在塔尖圈层中形成了稳定的价值共识和强大的圈层聚集效应。
佘山接驳上海核心产业带，毗邻虹桥国际枢纽，
可辐射长三角高净值人群，
是“立足上海、面向全国”的塔尖资产配置之地。
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在佘山，稀缺资源密度之高，在上海几乎无可比拟。
佘山森林公园
辰山植物园
月湖雕塑公园
广富林文化遗址群
欢乐谷、世茂精灵之城主题园区
加上佘山国际高尔夫、多个五星级酒店、国际学校集群……
这是一套完整的“顶层资产系统”，
不是简单的自然生活，而是塔尖生活方式的全维度满足。
甘云间，以一栋入场，即立于这套资源体系之巅。
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甘云间之所以被称为“孤品”，不仅因为它少——只有12栋；
更因为它“非复制品”。
1）地上2层的低密别墅形态，是佘山罕见的臻贵资源
在别墅愈发高密化、产品愈发标准化的当下，
甘云间坚持地上两层+完整私域花园的结构，
每一栋都与佘山风光面对面，人与自然零距离。
2）荣获「2024伦敦金奖」：世界级的设计审美
项目以千年东方美学为根基，以当代建筑语言重释江南意境。
gad建筑、朗道景观、大炎营造等顶尖团队合力打造，
在造型、材质、光影、尺度上，形成了极高完成度的东方精神审美。
外立面甄选进口天然奢石、金属铝板体系、旭格系统门窗……
每一处细节，都表现出超越行业平均线的工艺追求。
这不仅是建筑，更像是一件“东方收藏品”。佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海松江佘山甘云间官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅佘山甘云间官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海松江佘山甘云间官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅佘山甘云间官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海松江佘山甘云间官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅佘山甘云间官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅In Shanghai, there is an ideal life called "Songjiang" - this is the "root of Shanghai". The line "Lu Shilong in the clouds" by Lu Yun of the Western Jin Dynasty has kept the thousand-year-old cultural heritage alive to this day.在上海，有一种理想生活叫“松江”——这里是“上海之根”，西晋陆云一句“云间陆士龙”让千年文脉绵延至今；This is an ecological oasis, with the lush greenery of Sheshan Mountain and the surging Huangpu River, making "seeing greenery when opening the window" a daily routine.这里是生态绿洲，佘山叠翠、浦江奔涌，让“推窗见绿”成为日常。佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海松江佘山甘云间官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅佘山甘云间官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅
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甘云间不是“造景”，而是“造境”。
从进入社区的那一刻起，就像走入一幅山水画卷：
水院迎宾
层层递进的景观序列
联通山景的视野廊道
私家庭院的四季更迭
这是当代城市中极为罕见的景观奢侈——
将自然交还给居者，将安宁还给生活。
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真正的高端，不是外显，而是隐奢。
甘云间只为极少数人准备了一个私密的生活场景：
私宴厅
雪茄室
茶室
会客厅
休闲冥想空间
这是一个“没有标签的圈层”，
是12位塔尖人士的精神领地，
是佘山给予他们的身份延伸。
柒 · 私密尊奢：星空之下的仪式级归家动线
甘云间的地下车库，可能是整个上海最“浪漫”的车库之一。
以高端奢材铺设，搭配定制灯光系统，
让车行下沉的过程，不再是简单通道，
而是一种归家的仪式感。
在星空穹顶下停放爱车，
是“外隐于繁华、内隐于星河”的双重尊贵体验。佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海松江佘山甘云间官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅佘山甘云间官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海松江佘山甘云间官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅佘山甘云间官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海松江佘山甘云间官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅佘山甘云间官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅In Shanghai, there is an ideal life called "Songjiang" - this is the "root of Shanghai". The line "Lu Shilong in the clouds" by Lu Yun of the Western Jin Dynasty has kept the thousand-year-old cultural heritage alive to this day.在上海，有一种理想生活叫“松江”——这里是“上海之根”，西晋陆云一句“云间陆士龙”让千年文脉绵延至今；This is an ecological oasis, with the lush greenery of Sheshan Mountain and the surging Huangpu River, making "seeing greenery when opening the window" a daily routine.这里是生态绿洲，佘山叠翠、浦江奔涌，让“推窗见绿”成为日常。佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海松江佘山甘云间官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅佘山甘云间官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅
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交通
沪渝高速、沪昆高速、上海绕城高速
地铁9号线佘山站
虹桥综合枢纽
T5有轨电车（规划）
商业
印象城、旭辉里、万达广场等全系商业覆盖
教育（本案为商业性质，不承诺对口）
国际学校与双语学校密集分布，是佘山价值体系的重要组成部分
酒店、 旅游、 高尔夫、 马术……
这里已经形成上海最完整的“顶层生活场”生态链。
甘云间，就是这套系统的巅峰落点。
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在上海这样的城市，稀缺就是价值的唯一逻辑；
而佘山的稀缺，历经几十年从未改变。
甘云间，只做12栋。
每一栋，都代表一种生活态度：
向内求、向心行、向自然靠近。
它不是别墅，
它是人生的另一种高度，是心境的另一种方式。
在佘山脚下，风轻云淡间。
甘云间，把自然、艺术、东方美学与塔尖隐奢生活重新定义。佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海松江佘山甘云间官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅佘山甘云间官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海松江佘山甘云间官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅佘山甘云间官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海松江佘山甘云间官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅佘山甘云间官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅In Shanghai, there is an ideal life called "Songjiang" - this is the "root of Shanghai". The line "Lu Shilong in the clouds" by Lu Yun of the Western Jin Dynasty has kept the thousand-year-old cultural heritage alive to this day.在上海，有一种理想生活叫“松江”——这里是“上海之根”，西晋陆云一句“云间陆士龙”让千年文脉绵延至今；This is an ecological oasis, with the lush greenery of Sheshan Mountain and the surging Huangpu River, making "seeing greenery when opening the window" a daily routine.这里是生态绿洲，佘山叠翠、浦江奔涌，让“推窗见绿”成为日常。佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海松江佘山甘云间官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅佘山甘云间官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅
这是为美术生打造的270度环幕江景大平层，高楼层赋予的辽阔视野，江景成为空间的天然背景。
整体以现代自然主义为基调，借自由开放的空间美学与个性家居布置，诠释简约松弛的生活哲学。
玄关
Vestibule
归家序章，以简素勾勒空间韵律
作为入户第一幕，玄关以极简姿态开启生活叙事，素净墙面如天然画布。清透支架托举着素白花瓶，植物姿态俏皮延展，成为连接户外与生活的温柔过渡。
客厅
Living Room
没有 “标准答案” 的互动场
全开放式设计，岛形沙发打破边界，让交流随光影自由发生。午后的光线从侧面洒落，家具被赋予立体的光影层次。
中央的B&B Camaleonda模块组合沙发，以岛状布局重构空间逻辑，双向陈设的低椅背设计。一面朝向书柜电视墙，一面衔接餐厨区。让场景切换随心意而生，既保持空间通透感，又以功能分区提升使用效率。
休闲区
Leisure Area
多元需求的美学平衡
厨房
Kitchen
暮光先抵达的日常剧场
餐厅
Dining Room
暮色里的光影焦点
主卧
Master Bedroom
个性与舒适的共生
小儿子房
Younger Son's Room
斑斓里的活力感
大儿子房
Elder Son's Room
简素里的生长感
这是为美术生打造的270度环幕江景大平层，高楼层赋予的辽阔视野，江景成为空间的天然背景。
整体以现代自然主义为基调，借自由开放的空间美学与个性家居布置，诠释简约松弛的生活哲学。
玄关
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归家序章，以简素勾勒空间韵律
作为入户第一幕，玄关以极简姿态开启生活叙事，素净墙面如天然画布。清透支架托举着素白花瓶，植物姿态俏皮延展，成为连接户外与生活的温柔过渡。
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没有 “标准答案” 的互动场
全开放式设计，岛形沙发打破边界，让交流随光影自由发生。午后的光线从侧面洒落，家具被赋予立体的光影层次。
中央的B&B Camaleonda模块组合沙发，以岛状布局重构空间逻辑，双向陈设的低椅背设计。一面朝向书柜电视墙，一面衔接餐厨区。让场景切换随心意而生，既保持空间通透感，又以功能分区提升使用效率。
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甘云间售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅佘山甘云间官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅甘云间官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅甘云间售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅佘山甘云间官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅甘云间官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅甘云间售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅佘山甘云间官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅甘云间官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅
查看五证
购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。
2、选择开发商
新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。
3、挑选户型
新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，maigoo小编为大家整理了几点：1、南北通透，户型方正，采光通风俱佳；2、朝向优劣：正南>东南>西南>东>西>北；3、对侧通风，是通风条件最好的；4、房子内部，各功能区域面积分布均匀，开间：进深=1:1.5；5、动静分区，卧室与客餐厅、厨房不要挤在一起。
4、 挑选楼层
挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。
5、多学习选房知识
学无止境，能看到这篇买房须知的18个常识就说明读者朋友已经在努力了，很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
6、评估购房能力
即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，maigoo小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。而且不仅要评估当前收入，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，同时还包括你平时的消费习惯，以及家人的健康状况等，最后估算出一个数据。
7、看优惠
等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识，买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受，开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源，这样一来就会冲动消费，大家一定要耐住性子。
8多看多比较
年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面，而且根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。
9、看规划
买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和注意事项中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
10、楼间隔
什么是楼间隔？就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。
11、小区环境
重点看小区环境是买房须知的重要常识，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现，大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；是否是学区房，关乎小孩上学；附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。
12、避免楼层
选择楼层的时候经常是不随人愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太糟糕的，比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，而且容易潮湿，发霉，滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
13、价格挑选
很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好，价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
14、不要贪大
买房一定不要贪大是买房时的重要事项，面积以适用为原则，不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，非要买大房子，不仅不实用，而且还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。
15、考虑孩子问题
考虑孩子是买房时非常必要的，既然婚恋是买房子的重要原因，那么孩子就是一个不得不考虑的因素，首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间，购房的户型最好要两居室以上；其次那就是注意考察周边的教育设施配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，同时还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16、了解物业
物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。
17、购房定金
“订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。
18、签认购书
购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
