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山海关叠加共计8套文艺复兴风格；面积180平叠加
柏福里共计10套现代装饰艺术风格 水刷石工艺；面积330双拼
懋益里共计28套 ；面积330双拼、360类独栋、479类独栋、550类独栋。
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海玥黄浦源·海玥坊人文别墅户型▼
建面约220-330m²户型鉴赏：
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7号地块别墅部分效果图▼
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新昌路7号地块：东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路。7号地块离人民广场直线距离只有约500米，向西过成都北路不远处就是13号线自然博物馆站。
另外，南京西路、南京东路等繁华商圈，静安雕塑公园就在周边。
7号地块作为历史风貌保护街坊，限高为12米，所以基本上就是别墅产品了。
7#地块总用地面积：46089㎡，总建筑面积：178560㎡；其中地上建筑面积：60275㎡，地下建筑面积：118285㎡。
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项目效果图：
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目前项目已动工，地块将打造为165米地标住宅&低密别墅，让我们耐心等，等待项目优质住宅出炉，可以预见必将成为高分预定~
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说起得天独厚的地理占位，「海玥黄浦源」真的说不完，不仅居于上海市中心，而且北邻苏河湾。而今天我们所说的「海玥黄浦源」周边就是上海内环更集中的一片城市更新区域，未来片区面貌、价值将华丽转身。
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预约看房
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项目样板房开放中
上海建工房产没有采用传统的楼盘宣讲形式，而是以“微电影+实景样板间+论坛”组合，通过更具文化感和沉浸感的方式，呈现项目理念与生活场景。
活动中首映了地产行业内首部以“墅享家”为主题的微电影《上海色味》，并同步展现了196㎡、180㎡、360㎡、550㎡四个面积段房源的全新实景样板间，为项目造势。
海玥黄浦源的前身由新昌路001、006、007街坊三个地块组成，西侧即为南北高架。项目分两期开发，一期开发006地块，目前已交付。
二期项目则是由001和007两个地块组成，其中，001号地块包括建3栋超高层住宅和1栋16层洋房，最高达165米；007号地块是上海市第二批历史风貌保护街坊，包括为联排、双拼和独栋产品。
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高层均价14.5万/㎡、风貌别墅均价25万/㎡。同片区的新房，单价已经奔18万/㎡了。
单看项目本身，优势突出：它是黄浦区少有的限价楼盘，也是人民广场板块唯一在售的准现房，稀缺性拉满。
按理说，这样的项目应受到高端买家的热烈追捧，但实际市场反响却并未达到热销或现象级水平。
开盘一年去化52%
对比周边项目，更能看出海玥的“尴尬”。
和它隔了一个南北高架的静安东斯文里地块，被中海地产在7月的六批次土拍中拿下，总价53.63亿元，成交楼面价90390元/㎡，溢价率10.10%。扣除商业成本后，可售住宅楼面价实际攀至11.4万/㎡，未来售价预计在16万+/㎡。
不过，这波热度并未带给海玥黄浦源过多的利好。
离东斯文里更远的康定壹拾玖，均价高达17万/㎡，但仍实现了两次开盘日光。
海玥黄浦源均价14.5万/㎡左右，比康定壹拾玖低约2.5万/㎡，去化却没跟上。
2023年9月24日，项目首批房源正式入市，即新昌城一期，推出308套建面约93-598㎡房源，均价14.3万/㎡，认筹率97%，并未触发积分、未触发限售。官方公告开盘8小时内卖出了64.8亿元。
网上房地产显示，目前还剩92套房源可售。开盘两年，网签去化率约70%。海玥黄浦源售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海黄浦海玥黄浦源官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅海玥黄浦源官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅海玥黄浦源售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海黄浦海玥黄浦源官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅海玥黄浦源官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅海玥黄浦源售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅ Official sales office phone number of Haiyue Huangpu Yuan in Huangpu District, Shanghai: 400-9939-964✅︎✅︎✅ ✅ official phone number of haiyue Huangpu yuan: 400-9939-964✅︎✅︎✅ latest news!✅上海黄浦海玥黄浦源官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅海玥黄浦源官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅最新消息！The No. 7 plot of Haiyue Huangpu Yuan · Style Mansion will consist of 149 lane style villas. "Haiyue Huangpu Yuan" obtained its certification today!海玥黄浦源·风貌大宅7号地块将由149套里弄风貌别墅组成「海玥黄浦源」今日取证！We are launching 51 sets of style villas with a construction area of approximately 220 to 330 square meters, with an average price of about 250,000 yuan per square meter!推出51套建面约220-330㎡风貌别墅，均价约25万/m²！The total price is approximately 50 million to 200 million yuan. Reservation for visiting the model room is now open!总价约5000w-2亿，开启预约参观样板间！海玥黄浦源售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海黄浦海玥黄浦源官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅
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今年4月下旬，海玥黄浦源又推出116套建面约94-402㎡房源，主力户型是303㎡五房，均价14.56万/㎡，最终认购率103%。算得上推盘以来最好的成绩。
网上房地产显示，海玥黄浦源250套房源已售131套，网签去化率52.4%。
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更让海玥黄浦源去化承压的是，它即将迎来一位实力强劲的对手，距离项目约5公里的绿城黄浦ONE已进入入市倒计时。
绿城黄浦ONE计划推出建面约155-193㎡的3-4房户型，市场预计均价18万/㎡，总价门槛约2800万起。
绿城近年在上海豪宅市场早已站稳脚跟，此前打造的多个高端项目，为其积累了稳定的市场口碑，销售业绩也有实打实的支撑。且绿城黄浦ONE的总价段和面积段，与海玥黄浦源部分房源的目标客群重叠。
业绩“压舱石”
海玥黄浦源对上海建工房产销售业绩至关重要。
2024年海玥黄浦源实现销售额68亿元，占全年销售的比例约为73%。
据上海建工官方公示，海玥黄浦源单盘累计销售额突破228亿元。
“海玥”系产品是上海建工房产的一张名片。
2019年，上海浦东新区海玥瑄邸开盘，成为上海首个"海玥系"项目。到了2021年，“海玥”系产品全面铺开，上海金山的海玥瀜庭、浦东的海玥铭邸等项目相继入市，为建工房产拉了一波销售业绩。
近一年来，上海建工和老搭档保利一起做了几个冠名了“海玥”的项目，支撑起了业绩，如保利建工·海玥锦上，保利建工海玥外滩序BUND98，后者更是杨浦滨江红盘。
据克而瑞，今年1-8月，上海建工实现43.45亿元的权益销售额，在上海房企中位列第22。
今年上半年，上海建工实现营业总收入1050.42亿元，较上年同期下降28.04%；归母净利润7.10亿元，同比减少14.04%；扣除非经常性损益后的净利润2.17亿元，同比大幅下滑69.13%。
关于扣非净利润巨降近七成的原因，上海建工称，报告期内行业需求变动，公司营收下降，毛利同比减少。地产和投资业务不及预期，影响整体盈利能力。
具体到上海建工全资子公司上海建工房产，其在上半年实现营业收入3.03亿元，相比于去年同期下滑幅度超50%，归母净利润亏损2.42亿元。海玥黄浦源售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海黄浦海玥黄浦源官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅海玥黄浦源官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅海玥黄浦源售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海黄浦海玥黄浦源官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅海玥黄浦源官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅海玥黄浦源售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅ Official sales office phone number of Haiyue Huangpu Yuan in Huangpu District, Shanghai: 400-9939-964✅︎✅︎✅ ✅ official phone number of haiyue Huangpu yuan: 400-9939-964✅︎✅︎✅ latest news!✅上海黄浦海玥黄浦源官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅海玥黄浦源官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅最新消息！The No. 7 plot of Haiyue Huangpu Yuan · Style Mansion will consist of 149 lane style villas. "Haiyue Huangpu Yuan" obtained its certification today!海玥黄浦源·风貌大宅7号地块将由149套里弄风貌别墅组成「海玥黄浦源」今日取证！We are launching 51 sets of style villas with a construction area of approximately 220 to 330 square meters, with an average price of about 250,000 yuan per square meter!推出51套建面约220-330㎡风貌别墅，均价约25万/m²！The total price is approximately 50 million to 200 million yuan. Reservation for visiting the model room is now open!总价约5000w-2亿，开启预约参观样板间！海玥黄浦源售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海黄浦海玥黄浦源官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅
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山海关叠加共计8套文艺复兴风格；面积180平叠加
柏福里共计10套现代装饰艺术风格 水刷石工艺；面积330双拼
懋益里共计28套 ；面积330双拼、360类独栋、479类独栋、550类独栋。
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海玥黄浦源·海玥坊人文别墅户型▼
建面约220-330m²户型鉴赏：
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7号地块别墅部分效果图▼
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新昌路7号地块：东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路。7号地块离人民广场直线距离只有约500米，向西过成都北路不远处就是13号线自然博物馆站。
另外，南京西路、南京东路等繁华商圈，静安雕塑公园就在周边。
7号地块作为历史风貌保护街坊，限高为12米，所以基本上就是别墅产品了。
7#地块总用地面积：46089㎡，总建筑面积：178560㎡；其中地上建筑面积：60275㎡，地下建筑面积：118285㎡。
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项目效果图：
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目前项目已动工，地块将打造为165米地标住宅&低密别墅，让我们耐心等，等待项目优质住宅出炉，可以预见必将成为高分预定~
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说起得天独厚的地理占位，「海玥黄浦源」真的说不完，不仅居于上海市中心，而且北邻苏河湾。而今天我们所说的「海玥黄浦源」周边就是上海内环更集中的一片城市更新区域，未来片区面貌、价值将华丽转身。
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预约看房
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项目样板房开放中
上海建工房产没有采用传统的楼盘宣讲形式，而是以“微电影+实景样板间+论坛”组合，通过更具文化感和沉浸感的方式，呈现项目理念与生活场景。
活动中首映了地产行业内首部以“墅享家”为主题的微电影《上海色味》，并同步展现了196㎡、180㎡、360㎡、550㎡四个面积段房源的全新实景样板间，为项目造势。
海玥黄浦源的前身由新昌路001、006、007街坊三个地块组成，西侧即为南北高架。项目分两期开发，一期开发006地块，目前已交付。
二期项目则是由001和007两个地块组成，其中，001号地块包括建3栋超高层住宅和1栋16层洋房，最高达165米；007号地块是上海市第二批历史风貌保护街坊，包括为联排、双拼和独栋产品。
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高层均价14.5万/㎡、风貌别墅均价25万/㎡。同片区的新房，单价已经奔18万/㎡了。
单看项目本身，优势突出：它是黄浦区少有的限价楼盘，也是人民广场板块唯一在售的准现房，稀缺性拉满。
按理说，这样的项目应受到高端买家的热烈追捧，但实际市场反响却并未达到热销或现象级水平。
开盘一年去化52%
对比周边项目，更能看出海玥的“尴尬”。
和它隔了一个南北高架的静安东斯文里地块，被中海地产在7月的六批次土拍中拿下，总价53.63亿元，成交楼面价90390元/㎡，溢价率10.10%。扣除商业成本后，可售住宅楼面价实际攀至11.4万/㎡，未来售价预计在16万+/㎡。
不过，这波热度并未带给海玥黄浦源过多的利好。
离东斯文里更远的康定壹拾玖，均价高达17万/㎡，但仍实现了两次开盘日光。
海玥黄浦源均价14.5万/㎡左右，比康定壹拾玖低约2.5万/㎡，去化却没跟上。
2023年9月24日，项目首批房源正式入市，即新昌城一期，推出308套建面约93-598㎡房源，均价14.3万/㎡，认筹率97%，并未触发积分、未触发限售。官方公告开盘8小时内卖出了64.8亿元。
网上房地产显示，目前还剩92套房源可售。开盘两年，网签去化率约70%。海玥黄浦源售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海黄浦海玥黄浦源官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅海玥黄浦源官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅海玥黄浦源售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海黄浦海玥黄浦源官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅海玥黄浦源官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅海玥黄浦源售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅ Official sales office phone number of Haiyue Huangpu Yuan in Huangpu District, Shanghai: 400-9939-964✅︎✅︎✅ ✅ official phone number of haiyue Huangpu yuan: 400-9939-964✅︎✅︎✅ latest news!✅上海黄浦海玥黄浦源官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅海玥黄浦源官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅最新消息！The No. 7 plot of Haiyue Huangpu Yuan · Style Mansion will consist of 149 lane style villas. "Haiyue Huangpu Yuan" obtained its certification today!海玥黄浦源·风貌大宅7号地块将由149套里弄风貌别墅组成「海玥黄浦源」今日取证！We are launching 51 sets of style villas with a construction area of approximately 220 to 330 square meters, with an average price of about 250,000 yuan per square meter!推出51套建面约220-330㎡风貌别墅，均价约25万/m²！The total price is approximately 50 million to 200 million yuan. Reservation for visiting the model room is now open!总价约5000w-2亿，开启预约参观样板间！海玥黄浦源售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海黄浦海玥黄浦源官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅
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今年4月下旬，海玥黄浦源又推出116套建面约94-402㎡房源，主力户型是303㎡五房，均价14.56万/㎡，最终认购率103%。算得上推盘以来最好的成绩。
网上房地产显示，海玥黄浦源250套房源已售131套，网签去化率52.4%。
海玥黄浦源售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海黄浦海玥黄浦源官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅海玥黄浦源官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅海玥黄浦源售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海黄浦海玥黄浦源官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅海玥黄浦源官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅海玥黄浦源售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅ Official sales office phone number of Haiyue Huangpu Yuan in Huangpu District, Shanghai: 400-9939-964✅︎✅︎✅ ✅ official phone number of haiyue Huangpu yuan: 400-9939-964✅︎✅︎✅ latest news!✅上海黄浦海玥黄浦源官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅海玥黄浦源官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅最新消息！The No. 7 plot of Haiyue Huangpu Yuan · Style Mansion will consist of 149 lane style villas. "Haiyue Huangpu Yuan" obtained its certification today!海玥黄浦源·风貌大宅7号地块将由149套里弄风貌别墅组成「海玥黄浦源」今日取证！We are launching 51 sets of style villas with a construction area of approximately 220 to 330 square meters, with an average price of about 250,000 yuan per square meter!推出51套建面约220-330㎡风貌别墅，均价约25万/m²！The total price is approximately 50 million to 200 million yuan. Reservation for visiting the model room is now open!总价约5000w-2亿，开启预约参观样板间！海玥黄浦源售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海黄浦海玥黄浦源官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅这样的去化速度在上海核心区的高端楼盘市场中算是慢的。
更让海玥黄浦源去化承压的是，它即将迎来一位实力强劲的对手，距离项目约5公里的绿城黄浦ONE已进入入市倒计时。
绿城黄浦ONE计划推出建面约155-193㎡的3-4房户型，市场预计均价18万/㎡，总价门槛约2800万起。
绿城近年在上海豪宅市场早已站稳脚跟，此前打造的多个高端项目，为其积累了稳定的市场口碑，销售业绩也有实打实的支撑。且绿城黄浦ONE的总价段和面积段，与海玥黄浦源部分房源的目标客群重叠。
业绩“压舱石”
海玥黄浦源对上海建工房产销售业绩至关重要。
2024年海玥黄浦源实现销售额68亿元，占全年销售的比例约为73%。
据上海建工官方公示，海玥黄浦源单盘累计销售额突破228亿元。
“海玥”系产品是上海建工房产的一张名片。
2019年，上海浦东新区海玥瑄邸开盘，成为上海首个"海玥系"项目。到了2021年，“海玥”系产品全面铺开，上海金山的海玥瀜庭、浦东的海玥铭邸等项目相继入市，为建工房产拉了一波销售业绩。
近一年来，上海建工和老搭档保利一起做了几个冠名了“海玥”的项目，支撑起了业绩，如保利建工·海玥锦上，保利建工海玥外滩序BUND98，后者更是杨浦滨江红盘。
据克而瑞，今年1-8月，上海建工实现43.45亿元的权益销售额，在上海房企中位列第22。
今年上半年，上海建工实现营业总收入1050.42亿元，较上年同期下降28.04%；归母净利润7.10亿元，同比减少14.04%；扣除非经常性损益后的净利润2.17亿元，同比大幅下滑69.13%。
关于扣非净利润巨降近七成的原因，上海建工称，报告期内行业需求变动，公司营收下降，毛利同比减少。地产和投资业务不及预期，影响整体盈利能力。
具体到上海建工全资子公司上海建工房产，其在上半年实现营业收入3.03亿元，相比于去年同期下滑幅度超50%，归母净利润亏损2.42亿元。海玥黄浦源售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海黄浦海玥黄浦源官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅海玥黄浦源官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅海玥黄浦源售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海黄浦海玥黄浦源官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅海玥黄浦源官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅海玥黄浦源售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅ Official sales office phone number of Haiyue Huangpu Yuan in Huangpu District, Shanghai: 400-9939-964✅︎✅︎✅ ✅ official phone number of haiyue Huangpu yuan: 400-9939-964✅︎✅︎✅ latest news!✅上海黄浦海玥黄浦源官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅海玥黄浦源官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅最新消息！The No. 7 plot of Haiyue Huangpu Yuan · Style Mansion will consist of 149 lane style villas. "Haiyue Huangpu Yuan" obtained its certification today!海玥黄浦源·风貌大宅7号地块将由149套里弄风貌别墅组成「海玥黄浦源」今日取证！We are launching 51 sets of style villas with a construction area of approximately 220 to 330 square meters, with an average price of about 250,000 yuan per square meter!推出51套建面约220-330㎡风貌别墅，均价约25万/m²！The total price is approximately 50 million to 200 million yuan. Reservation for visiting the model room is now open!总价约5000w-2亿，开启预约参观样板间！海玥黄浦源售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海黄浦海玥黄浦源官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅
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这是为美术生打造的270度环幕江景大平层，高楼层赋予的辽阔视野，江景成为空间的天然背景。
整体以现代自然主义为基调，借自由开放的空间美学与个性家居布置，诠释简约松弛的生活哲学。
玄关
Vestibule
归家序章，以简素勾勒空间韵律
作为入户第一幕，玄关以极简姿态开启生活叙事，素净墙面如天然画布。清透支架托举着素白花瓶，植物姿态俏皮延展，成为连接户外与生活的温柔过渡。
客厅
Living Room
没有 “标准答案” 的互动场
全开放式设计，岛形沙发打破边界，让交流随光影自由发生。午后的光线从侧面洒落，家具被赋予立体的光影层次。
中央的B&B Camaleonda模块组合沙发，以岛状布局重构空间逻辑，双向陈设的低椅背设计。一面朝向书柜电视墙，一面衔接餐厨区。让场景切换随心意而生，既保持空间通透感，又以功能分区提升使用效率。
休闲区
Leisure Area
多元需求的美学平衡
厨房
Kitchen
暮光先抵达的日常剧场
餐厅
Dining Room
暮色里的光影焦点
主卧
Master Bedroom
个性与舒适的共生
小儿子房
Younger Son's Room
斑斓里的活力感
大儿子房
Elder Son's Room
简素里的生长感
这是为美术生打造的270度环幕江景大平层，高楼层赋予的辽阔视野，江景成为空间的天然背景。
整体以现代自然主义为基调，借自由开放的空间美学与个性家居布置，诠释简约松弛的生活哲学。
玄关
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查看五证
购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。
2、选择开发商
新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。
3、挑选户型
新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，maigoo小编为大家整理了几点：1、南北通透，户型方正，采光通风俱佳；2、朝向优劣：正南>东南>西南>东>西>北；3、对侧通风，是通风条件最好的；4、房子内部，各功能区域面积分布均匀，开间：进深=1:1.5；5、动静分区，卧室与客餐厅、厨房不要挤在一起。
4、 挑选楼层
挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。
5、多学习选房知识
学无止境，能看到这篇买房须知的18个常识就说明读者朋友已经在努力了，很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
6、评估购房能力
即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，maigoo小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。而且不仅要评估当前收入，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，同时还包括你平时的消费习惯，以及家人的健康状况等，最后估算出一个数据。
7、看优惠
等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识，买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受，开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源，这样一来就会冲动消费，大家一定要耐住性子。
8多看多比较
年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面，而且根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。
9、看规划
买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和注意事项中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
10、楼间隔
什么是楼间隔？就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。
11、小区环境
重点看小区环境是买房须知的重要常识，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现，大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；是否是学区房，关乎小孩上学；附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。
12、避免楼层
选择楼层的时候经常是不随人愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太糟糕的，比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，而且容易潮湿，发霉，滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
13、价格挑选
很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好，价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
14、不要贪大
买房一定不要贪大是买房时的重要事项，面积以适用为原则，不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，非要买大房子，不仅不实用，而且还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。
15、考虑孩子问题
考虑孩子是买房时非常必要的，既然婚恋是买房子的重要原因，那么孩子就是一个不得不考虑的因素，首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间，购房的户型最好要两居室以上；其次那就是注意考察周边的教育设施配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，同时还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16、了解物业
物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。
17、购房定金
“订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。
18、签认购书
购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
