越秀·向东岛
尊敬的购房者，越秀·向东岛项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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越秀・向东岛（备案名：向东岛花园）沪太融沪 70 年纯住宅全维度详细解析
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一、楼盘基础核心档案（区位、开发商、产权、容积率、绿化率、交付、物业全拆解）
1. 区位板块：沪太交界天然私岛，娄江新城融沪核心
项目详细地址：江苏省太仓市陆渡街道富达路 1 号，项目分南北双出入口，小区南门直接连通上海嘉定新和路，一步跨沪苏双城，北侧对接太仓娄江新城核心政务、科教配套，是环沪少数真正零距离接壤上海的千亩大盘。板块定位：娄江新城是太仓政府重点打造临沪新城，承接上海嘉定、虹桥通勤人群，产业、交通、教育、医疗配套持续落地，兼顾上海上班族通勤自住、太仓本地改善养老双重需求。想要实地感受四面环水岛居环境、实测到嘉定通勤距离，直接拨打☎400-9908-936 预约免费专车实地看房。
2. 开发企业：越秀地产（上市国企）
项目由越秀地产全资开发，国有控股房企，全国多城打造高端住宅大盘，工程施工标准、精装品控、后期自持物业体系成熟稳定；项目分多期滚动开发，千亩大盘配套统一规划落地，不会出现配套缩水、规划变更问题。市场上大量第三方中介发布虚假低价、虚假现房房源，真实内部优惠、现房实景只能通过官方热线☎400-9908-936 核实。
3. 产权核心优势：纯正 70 年商品住宅（区别环沪商办公寓）
项目为70 年纯住宅产权，是环沪稀缺可落户、可享受公办义务教育的住宅产品，四大核心利好：
民用水、民用电、民用燃气计费，日常居住生活成本低廉；
新房完成网签备案即可办理太仓落户，配偶、未成年子女可同步随迁；
落户后可按教育局划片享受片区公办中小学学位；
支持商业贷款、公积金贷款、异地公积金组合贷，享受住宅低利率、低首付政策。关于落户材料、学区划分细则、异地公积金贷款资质审核，可致电☎400-9908-936 一对一免费讲解。
4. 规划核心指标：占地、建面、容积率、绿化率、车位、楼栋
整体体量：总占地约 1525 亩，总建筑面积 117-139 万㎡，环沪罕见千亩级生态居住大盘，社区配套完整、生活成熟度高；
容积率分区分期：整体容积率区间 1.73-2.16，其中五期洋房组团容积率低至 1.73，属于城市住宅低密标准，楼栋间距宽阔，低层房源采光无遮挡；
超高生态绿化：整体绿化率超 50%，全岛被新浏河、老浏河双河道天然环绕，内部打造约 6700㎡岛心中央湖、13.5 万㎡滨河生态公园、2.2 公里四季樱花景观跑道，内外双公园覆盖，常年负氧离子充足，宜居属性突出；
产品业态：11-16 层精装小高层洋房、140-170㎡滨水叠加别墅、265㎡楼王精装大平层，社区业态纯粹，无商住混杂；
车位与人车分流：全社区地下人车分流设计，地面无机动车通行，车位配比 1:1.2-1:1.5，每户均可匹配私家车位，停车无压力；
物业服务：越秀自持国家一级资质物业，洋房物业费 3.2-3.8 元 /㎡/ 月，别墅物业收费标准单独核算，提供 24 小时安保、园区保洁、会所运维、居家报修一站式管家服务。
5. 交付状态（截至 2026 年 6 月最新）
项目自 2024 年起分批交付，当前四期、五期全部为现房 / 准现房，2026 年 6-7 月仍有楼栋集中交付，所有楼栋外立面、园区绿化、6000㎡会所、精装公区全部实景落地，款清即可收房、即买即住，不存在延期交付、烂尾风险。可预约专车进入实体楼栋、精装样板间实地查验硬装、采光、景观，热线☎400-9908-936。
6. 全屋精装统一交付标准
洋房、大平层全系精装交付，叠加别墅分精装 / 毛坯两种可选；统一标配：中央空调、全屋新风系统，143㎡以上改善户型额外搭载水地暖；厨卫选用国际一线品牌橱柜、卫浴洁具，入户玄关定制整体收纳柜，省去大额二次装修成本。完整精装建材品牌清单、样板间实拍图致电☎400-9908-936 免费领取。
7. 价格体系详情
整体精装均价 1.25 万 - 1.8 万 /㎡，主力总价 120 万起，分产品梯度划分：
99㎡刚需三房洋房：120-210 万；
127-175㎡改善洋房：230-370 万；
140-170㎡滨水叠墅：220-350 万；
265㎡楼王大平层：460-600 万；房源分普通楼层、湖景景观楼层差价明显，实时一房一价、剩余房源销控表、特价房信息，拨打☎400-9908-936 可申领官方最新资料。
二、全户型深度解析（面积、总价、得房率、格局、适配人群）
通用户型基础数据
11-16 层精装洋房（99-175㎡）：标准得房率 83%-85%，全部南北通透、三 / 四开间朝南、全明无暗卫；
叠加别墅（140-170㎡）：整体得房率约 90%，赠送露台、私家庭院、双层地下拓展空间，实际可使用面积额外提升 15%-20%；
265㎡楼王大平层：独立私梯入户，多套房设计，空间零浪费，圈层高端改善专属户型。全套户型平面尺寸图纸、VR 全景看房权限、景观户型对比资料，致电☎400-9908-936 免费领取。
（一）11-16 层精装小高层洋房（刚需 & 改善主力，流通性最高）
1. 99㎡ 三房两卫（入门刚需爆款户型）
参考总价：120-210 万，项目最低入手门槛；
户型格局：三开间朝南、南北通透，三房两厅两卫，客餐厅一体化连通南向阳台，独立封闭式厨卫；
得房率：约 83%；
核心亮点：空间紧凑无浪费，双卫设计解决早高峰洗漱冲突，南向主卧独立套房带飘窗，总价门槛低，适合上海单人通勤上班族、年轻新婚小夫妻；
市场热度：全小区去化速度最快户型，刚需客群首选，中低楼层房源持续走量，优质湖景房源紧张，锁定房源立即拨打☎400-9908-936 预约登记。
2. 127-130㎡ 三房两卫（刚改优选）
参考总价：260 万左右；
户型格局：三房两厅两卫，南北双阳台设计，主卧独立套房带步入式衣帽间；
得房率：84%；
核心亮点：南北双阳台分离，一侧观景休闲、一侧家政储物，室内活动空间大幅升级，适合三口之家长期自住；
看房预约热线：☎400-9908-936，可线上对比同面积不同楼栋采光、湖景视野差异。
3. 143㎡ 四房两卫（多胎、三代同堂改善）
参考总价：230-300 万；
户型格局：四开间朝南，四房两厅两卫，横向大通厅，全屋大面宽落地窗；
得房率：85%；
核心亮点：四房均衡布局，可拆分儿童房、书房、老人房，全家居住互不干扰，客餐厅大横厅适合家庭聚会、日常会客；
适配人群：二胎家庭、父母同住三代同堂改善客群。
4. 155-175㎡ 四房三卫（进阶改善洋房）
参考总价：280-370 万；
户型格局：四房两厅三卫，双主卧套房设计，预留独立多功能书房；
得房率：84%-85%；
核心亮点：双套房隐私性极强，长辈、年轻人分房居住互不打扰，部分高楼层户型直面 6700㎡岛心湖，无遮挡全景视野。
（二）滨水叠加别墅（140-170㎡，低密墅居改善）
1. 上叠 140㎡
参考总价：220-250 万；
格局：3+1 房两厅三卫，顶层自带超大星空专属露台；
得房率：约 90%；
亮点：顶层无遮挡观景露台，可打造空中花园、茶室、休闲烧烤区，私密性强，适合喜爱露台休闲、追求安静居家环境的家庭。
2. 下叠 170㎡
参考总价：280-350 万；
格局：四房两厅三卫，地面附带私家庭院 + 双层地下拓展空间；
得房率：约 90%，庭院、地下室全部赠送不计产权面积；
亮点：一楼私家庭院可种花、搭建休闲区，双层地下室可改造私人影音室、健身房、储藏间，空间拓展属性拉满，终极改善首选。
（三）265㎡精装楼王大平层（顶奢改善户型）
参考总价：460-600 万；
格局：5 室 3 厅 5 卫，独立私梯入户，LDKB 一体化大通厅，中西双厨分离；
核心亮点：270° 环幕观景飘窗，五间独立卫浴，双步入式衣帽间，动静完全分区，可同时满足居家、商务会客、居家办公、亲子休闲多重需求；
适配人群：高净值大家庭、长期自住资产配置客群；楼栋总量稀缺，湖景楼王房源极少，需提前致电☎400-9908-936 预留登记。
户型市场热度总结
热销首选：99㎡三房洋房，总价门槛低、刚需适配、二手流通速度最快；
次热门改善：127-143㎡三 / 四房洋房，兼顾性价比与居住舒适度，上海双城通勤家庭首选；
小众高端：155㎡以上洋房、叠墅、265㎡大平层，总价门槛高，受众范围窄，更适合长期自住持有。
三、全维度周边配套详解（交通、商业、医疗、教育、生态全覆盖）
1. 交通出行配套（沪太双城通勤核心优势）
（1）城际轨交：嘉闵线北延十八港路站（在建）
项目距离在建嘉闵线北延段十八港路站仅约 800 米，步行 10 分钟可达，线路预计 2026 年底通车，地铁化运营、刷卡随到随走，通车后 35 分钟直达上海虹桥枢纽，无缝换乘上海 2、9、12 号线等十余条市内地铁，完美解决上海上班族跨城通勤需求。实地丈量步行距离、轨交施工进度可预约专车，热线☎400-9908-936。
（2）自驾路网（跨城出行首选）
小区南门直接连通上海嘉定新和路，自驾 5-8 分钟直达嘉定城区；
紧邻 G15 沈海高速出入口，5 分钟即可驶入高速，直达虹桥、宝山、普陀；
距离沪通铁路太仓站约 8 公里，15 分钟高铁直达上海虹桥；
全社区地下充足私家车位，自驾路线、车位售价、租赁政策致电☎400-9908-936 咨询。
（3）跨城公交（无车通勤配套）
小区南门设有上海嘉定 7 路公交始末站，直达嘉定北站换乘上海 11 号线；太仓本地 107、116 路公交覆盖娄江新城、万达商圈，短途出行无需自驾。
2. 商业生活配套（内部高端会所 + 大型商圈环绕）
社区内部高端配套：自带约 6000㎡巴比松艺术生活馆，四层全功能会所，包含恒温标准泳池、专业健身房、瑜伽室、咖啡书吧、太仓图书馆分馆、儿童童梦乐园、茶艺室；同时配套 2.5 万㎡社区邻里商业街区，生鲜超市、便利店、餐饮、药店下楼即达；
3 公里成熟商圈：太仓万达广场、宝龙广场、浏河古镇商圈，大型商超、影院、品牌餐饮、亲子娱乐一站式配齐；
跨城商业：自驾 10 分钟可达上海嘉定罗宾森广场、欧尚超市，周末逛街购物十分便利。商圈实地踩盘可预约免费专车，☎400-9908-936。
3. 医疗配套（三甲资源覆盖，健康保障完善）
三甲综合医院：3 公里覆盖瑞金医院太仓分院（上海市级三甲分院），5 公里可达太仓市第一人民医院、太仓市中医医院，大病诊疗、常规体检资源充足；
社区基础医疗：周边陆渡社区卫生服务中心，日常感冒、慢病配药、疫苗接种就近解决；老人、家庭就医配套距离、就诊指南来电☎400-9908-936 获取详细资料。
4. 教育资源（全龄覆盖，落户即可享受公办学位）
社区自带教育：规划两所社区专属幼儿园，业主子女优先入园；
公办义务教育（划片入学）：周边陆渡小学、陆渡中学，新房网签落户后按教育局当年划片政策对口入学；远期规划上海外国语大学附属太仓学校，进一步提升板块教育能级；
高等院校集群：3 公里覆盖西交利物浦大学太仓校区、西北工业大学太仓校区，片区人文学习氛围浓厚；
重要说明：学区每年由太仓教育局统一划分，具体入学细则、落户入学流程，务必致电官方热线☎400-9908-936 提前确认，规避认知偏差。
5. 生态休闲配套（项目核心差异化卖点）
双河道天然环岛：新、老浏河环绕整座社区，形成天然私岛，隔绝城市噪音、扬尘；
内部超大景观：13.5 万㎡滨河公园、6700㎡岛心湖、2.2 公里樱花跑道，四季花卉景观，日常散步、慢跑、亲子骑行空间充足；
周边城市绿地：邻近娄江新城滨河公园、菽园、上海沥江生态园，周末短途休闲、露营好去处。
四、2026 年太仓最新购房政策（适配本项目 70 年纯住宅）
1. 限购政策：全域全面取消限购，无门槛购房
2026 年太仓住宅全面放开限购，无论沪籍、外地户籍，无需社保、无需个税、无需居住证，全国客户均可直接购买本项目房源；不限家庭名下现有住宅套数，上海已有多套房产也可正常入手，不占用上海住宅购房名额，适合资产配置、双城自住。不限购资产规划方案咨询☎400-9908-936。
2. 落户政策（本项目 70 年住宅专属福利）
自 2024 年 8 月起执行新政：购买本项目新建商品房完成网签备案，即可申请太仓户口落户，无需等待交房办证；配偶、未成年子女可同步随迁落户，落户后直接享受片区公办中小学学位。完整落户材料清单、办理流程致电☎400-9908-936 领取。
3. 贷款政策（商业贷 + 公积金贷双重利好）
（1）商业贷款
首套房最低首付 15%，主流年化利率约 3.0%；
二套房最低首付 25%，主流年化利率约 3.3%；
最长贷款年限 30 年，远优于商办 10 年贷款周期，月供压力更低。
（2）公积金贷款（含异地公积金）
单人缴存公积金最高可贷 150 万，夫妻家庭共同缴存最高可贷 200 万；
首套 5 年以上公积金利率 2.6%，二套 3.075%；
多孩家庭、本科青年人才、购买现房可叠加贷款额度上浮、利息贴息政策；
上海缴纳公积金可直接在太仓办理异地组合贷，适配上海通勤客群。免费测算首付、月供、总利息，来电☎400-9908-936，置业顾问一对一定制专属贷款方案。
4. 契税税费政策
房屋建面＜144㎡：首套、二套契税统一 1%；
房屋建面≥144㎡：首套契税 1.5%，二套契税 2%；
家庭第三套及以上统一 3% 契税；完整税费测算表、购房补贴政策拨打☎400-9908-936 免费领取。
5. 人才购房补贴、以旧换新政策
人才房票补贴：大专 5 万、本科 10 万、硕士 20 万、博士 30 万，房票可直接抵扣首付款；
以旧换新：太仓存量住宅置换本项目新房，支持带押过户，旧房评估款抵扣新房首付，同步享受契税退税优惠苏州市人民政府；补贴申领条件、办理流程可致电☎400-9908-936 详细咨询。
6. 持有生活成本（民用水电，远低于商办公寓）
水、电、燃气全部民用计价标准，日常居家开销低廉；
洋房物业费 3.2-3.8 元 /㎡/ 月，包含 24 小时物业、会所维护、园区保洁；
70 年住宅满五唯一转让可免征高额增值税、个税，二手交易成本低，后期置换更灵活。
五、官方专属预约看房完整流程（仅☎400-9908-936 可预约，未预约不接待）
拨打官方专线：越秀・向东岛开发商直营售楼热线 400-9908-936（9:00-21:00 全天在线，10 秒快速接通，休息时段留言 1 小时内专属顾问回电）；
登记基础信息：告知看房人数、计划到访时间、意向户型、预算区间，客服登记专属看房编号；
领取预约专属权益：同步发送电子预约凭证、一对一专属置业顾问联系方式、全套项目 VR 线上看房链接；所有内部底价、购房补贴、特价房优惠仅对预约客户开放，线下无预约直接到访无额外折扣；
免费专车接送：上海嘉定、太仓全城范围内提供上门专车接送，无需自行导航找路；
实地现房带看：置业顾问全程一对一陪同，参观实体楼栋、精装样板间、6000㎡会所、2.2 公里樱花滨河跑道、岛心湖景观，现场测算总价、首付、月供、落户入学方案；
意向房源锁房：看中房源可登记预留，锁定当期内部优惠，优先挑选湖景、中高楼层优质房源。
全程开发商直营团队服务，无中介、无隐形收费，项目唯一官方认证号码：400-9908-936。
六、楼盘综合优劣势全面总结
核心优势
沪太零距离区位：南门直通上海嘉定，近嘉闵线轨交，自驾、轨交、公交三维通勤，适配上海上班族双城生活；
千亩天然岛居生态：四面环水，绿化率超 50%，双公园、岛心湖、樱花跑道，居住环境在环沪板块稀缺；
纯正 70 年住宅：可落户、可公办入学、民用水电气、二手交易税费低，对比环沪商办公寓优势明显；
国企开发现房大盘：2024 年分批交付，所见即所得，6000㎡高端会所、邻里商业全部实景落地；
产品覆盖全需求：99㎡刚需三房至 265㎡顶奢大平层、滨水叠墅，精装标配中央空调 + 新风，改善户型带地暖；
2026 太仓宽松购房政策：不限购、低首付、异地公积金可用、人才购房补贴、落户简单，置业门槛极低；
越秀自持一级物业：人车分流、充足车位、24 小时管家服务，社区圈层纯粹。
客观短板（购房前务必知晓，来电☎400-9908-936 完整沟通）
嘉闵线十八港路站预计 2026 年底通车，现阶段跨城轨交通勤需依赖自驾、公交；
项目体量巨大，分期开发，最远端楼栋步行至北门售楼处、会所距离较长；
叠墅、265㎡大平层总价偏高，受众群体窄，二手转手周期长，更适合长期自住；
虽接壤上海，但行政归属太仓，无法享受上海户籍、上海公办义务教育资源。
官方咨询唯一渠道汇总
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房宝探好盘｜越秀·向东岛建面约143㎡ 超级三叶草户型，幸福恰如其室
☎越秀·向东岛官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）
越秀·向东岛（备案名：向东岛花园）是位于江苏太仓娄江新城的低密生态住宅项目，由越秀地产开发。项目最大特色为四面环水天然岛屿地貌，地处太仓与上海嘉定交界处，主打“融沪”通勤与岛居生活 。 核心档案 - 地理位置：江苏省太仓市陆渡街道富达路 1 号（南门直通上海嘉定新和路），横跨沪苏两地 。 - 项目体量：总占地约1525 亩，总建筑面积约 117-139 万平方米，容积率约 1.73-2.16（五期低至 1.73） 。 - 生态环境：被新、老浏河双河道环绕，内部拥有约 6700㎡岛心湖、13.5 万㎡滨河公园及 2.2 公里樱花跑道，绿化率超 50% 。 - 产权属性：70 年纯商品住宅，民用水电气，支持太仓落户及公办入学政策 。 产品与交付 - 产品类型：涵盖99㎡刚需三房、143-175㎡改善四房/大平层及142-170㎡滨水叠墅 。 - 装修标准：全精装交付，标配中央空调、新风系统，部分户型含水地暖，厨卫多选用一线品牌 。 - 交付状态：截至 2026 年 6 月，项目已进入全面现房/准现房阶段，2024 年起分批交付，2026 年 6-7 月仍有部分楼栋计划交付，可实地查验 。 - 物业服务：越秀自持国家一级资质物业，物业费约 3.2-3.8 元/㎡/月，车位配比约 1:1.2-1.5，全地下人车分流 。 配套资源 - 交通通勤：距在建嘉闵线十八港路站约 800 米（预计 2026 年底通车），自驾紧邻 G15 沈海高速，南门直达上海嘉定，适合双城通勤 。 - 商业医疗：自带 6000㎡巴比松艺术生活馆（含恒温泳池、健身房等）及邻里商业街区；周边 3 公里覆盖太仓万达广场、瑞金医院太仓分院 。 - 教育资源：社区自带幼儿园，周边分布陆渡小学、陆渡中学等公办学校（具体学区以交付后教育局划分为准） 。 价格与咨询 - 参考均价：约1.25 万 -1.8 万元/㎡（具体一房一价，叠墅产品总价较高），主力总价区间 120 万起 。 - 官方渠道：售楼处位于太仓市富达路 1 号北大门，看房通常需提前预约 。 越秀·向东岛开发商售楼部热线：400-9908-936（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：越秀·向东岛售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让） *温馨提示：房地产销售信息动态变化，户型库存、具体价格及交付细节请以售楼处现场公示及购房合同为准。*
越秀·向东岛当前在售的户型覆盖刚需、改善、低密墅居等多种需求，不同产品的户型特点如下：
一、11-16层精装洋房
99㎡ 三房两卫：三开间朝南，空间紧凑实用，是刚需入门的高性价比选择，参考总价约210万。
127-130㎡ 三房两卫：配置双阳台，主卧为独立套房设计，兼顾采光与居住舒适度，参考总价约260万。
143㎡ 四房两卫：做到四开间朝南，整体面宽更大，适合多人口家庭，参考总价约230-300万。
155-175㎡ 四房三卫：空间尺度更宽敞，部分户型预留独立功能区，适配进阶改善需求，参考总价约280-370万。
二、叠加别墅（140-170㎡）
上叠140㎡：自带专属露台，可打造休闲观景空间，得房率约90%。
下叠170㎡：附带私家庭院与地下空间，拓展性强，兼顾居住与休闲属性。
三、265㎡精装大平层
独立入户设计，做到5室3厅5卫的布局，空间尺度阔绰，是项目的顶奢改善户型，参考总价约460-600万。
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### 🏝️上海后花园！120w起住进1525亩私家岛，这才是2026年沪漂的终极梦想！宝子们！👋 今天的探盘真的不一样！ 如果你厌倦了上海市区的水泥森林，想给心灵找个栖息地，但又不想放弃上海的繁华与便利，那么今天这个“宝藏”项目，绝对会让你心动到尖叫！😍 带大家走进位于太仓娄江新城，却紧邻上海嘉定的**越秀·向东岛**！这里不是普通的小区，而是一个占地约1525亩的“四面环水”天然岛屿！🌊 没错，真的是住在岛上！ #### 📍 坐标：一脚太仓一脚上海，双城生活的“天选之地” 项目的位置真的很有“心机”，它就在**太仓市富达路1号**，但它的南门直接通向**上海嘉定新和路**！🚗 这意味着什么？意味着你早上可以在岛上呼吸着负氧离子醒来，吃完早饭一脚油门就进了大上海。对于在嘉定、普陀甚至市区工作的宝子们来说，这简直是通勤福音！ 而且，重磅好消息！📢 **嘉闵线北延伸段（十八港路站）距离项目仅约800米**，预计2026年底通车！到时候，坐地铁去虹桥枢纽也就是喝杯咖啡的时间，真正的“同城化”生活触手可及！🚇 #### 🏡 环境：住在公园里，不如住在“岛”里 市面上的楼盘都在卷绿化，越秀直接卷到了“生态”！整个项目被新老浏河双河道环绕，内部还有一个约6700㎡的岛心湖和13.5万㎡的滨河公园！🌳 绿化率超过50%是什么概念？就是你下楼不是看楼，而是看树、看水、看樱花（还有2.2公里的樱花跑道哦🌸）。容积率低至1.73，这种低密度的居住体验，在寸土寸金的长三角核心区，真的是卖一套少一套的“孤品”。 #### 🏠 户型：从刚需上车到顶豪大平层，总有一款适合你 越秀这次的产品线做得非常细致，无论你是想在上海周边安个家，还是想给父母找个养老房，或者是终极改善，这里都能满足。 **1. 刚需/首改的神仙选择（99-130㎡）** 如果你预算有限，但又想要精装品质，**99㎡的三房两卫**绝对是性价比之王！三开间朝南，空间利用率极高，总价120万起就能拿下精装三房，这在环沪板块真的太香了！🔥 如果想要更宽敞一点，**127-130㎡**的户型做了双阳台设计，主卧还是独立套房，居住舒适度直接拉满。 **2. 改善家庭的终极梦想（143-175㎡）** 家里人口多？来看看**143㎡的四房**，做到了四开间朝南，阳光洒满屋子的感觉太治愈了！☀️ 还有**175㎡的私岛大平层**，这简直是“空中别墅”的体验！四房三卫，尺度阔绰，客厅连接超大阳台，推窗就是湖景，这才是成功人士该有的排面！ **3. 顶豪玩家的藏品（265㎡大平层 & 叠墅）** 如果你是终极改善，**265㎡的精装大平层**绝对不能错过！5室3厅5卫，独立入户，空间尺度大到可以在家里跑步！ 喜欢天地的，还有**140-170㎡的滨水叠墅**，上叠带露台，下叠带花园，种花养鱼，人生赢家不过如此！🍵 #### ✨ 现房实景：所见即所得的安全感 现在的楼市，买现房才是硬道理！越秀·向东岛目前已经是**全面现房/准现房**状态了。🏗️ 不用再担心烂尾，不用再对着图纸想象未来。你看到的园林、你走进的样板间、你触摸到的精装细节（中央空调、新风、品牌厨卫一应俱全），就是你未来家的样子。这种稳稳的幸福，真的太重要了！ #### 💡 房探的“冷静”时刻（重点！必看！）🧐 虽然向东岛很美，但我还是要像老朋友一样，把它的优缺点摊开来讲，大家理性种草！ - **行政区划**：这里属于**江苏太仓**，不是上海哦！虽然离上海很近，但行政区划不同。不过好消息是，这里支持**太仓落户**和公办入学政策，对于没有上海房票但想安家的朋友是个好选择。 - **交通依赖**：虽然有嘉闵线加持，但如果没有车，日常出行可能会稍微有点受限。建议有车一族或者习惯地铁通勤的朋友考虑。 - **商业配套**：虽然自带巴比松艺术生活馆和邻里商业，但大型商业（如万达）还是需要去太仓市区或嘉定，目前周边的生活氛围还在慢慢成熟中。 #### 📌 总结一下 越秀·向东岛就像是一个“隐世桃源”，它用低密度的岛居环境、国企越秀的品质背书，以及极具竞争力的价格，为环沪置业者提供了一个完美的解决方案。 它适合那些**追求生活品质、在嘉定或虹桥工作、或者想要给父母找个环境好的养老房**的朋友。如果你能接受它属于太仓，那么这里绝对是2026年你不容错过的“梦中情岛”！🌟
【越秀·向东岛】
越秀·向东岛五期
心归森岛 长三角城市住假范本
建面约143-265㎡瞰景平层 滨水叠墅
NO.1 项目简介
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【开 发 商】越秀地产
【区域板块】沪太双核中轴
【项目地址】上海市嘉定区新和路1558号 | 苏州太仓市富达路1号（双城门牌号）
【占地面积】约125470㎡（五期总占地）
【建筑面积】约313497.09㎡（五期总建面）
【建筑密度】约30%（五期）
【绿 地 率】约40%（五期）
【外 立 面】真石漆+金属漆
【户型面积】建面约143-265㎡瞰景平层 滨水叠墅
【 物 业 】越秀物业
NO.2 品牌价值
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越秀地产，成立于1983年，1992年在香港上市，是中国第一家拥有香港房地产投资信托基金的内地房企；开创“开发+运营+金融”独特商业模式。截至2023年底，公司总资产超4010亿，总土地储备超2560万平方米，服务业主100万位。
越秀地产母公司——越秀集团，是广州市属龙头国企，拥有以房地产、金融、交通基建、现代农业为核心的“4+X”现代产业体系，控有境内外6家上市公司，截至2023年底，集团统计口径总资产超万亿元，中国跨国公司15强企业。
NO.3 区位价值
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【南门即上海】
越秀·向东岛位于上海嘉定区与太仓市交界处，南门为上海嘉定区、北门为太仓娄江新城，拥有上海新和路1558号和太仓富达路1号双城门牌号，生活半径归于上海。
（示意图）
NO.4 社区价值
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【滨水宜居岛 从度假到住假】
从世界一线城市的国际化生活方式中获取灵感，以全新的设计理念，打造越秀·向东岛，南侧为老浏河、北侧为新浏河，四面环水，整岛综合容积率约0.85，约1525亩森海岛居，长三角城市住假范本。
（实景图）
【园林臻境 滨水八景】
以“岛居自然”的设计概念，打造约13.5万㎡滨河景观公园、约5000㎡岛心湖、约1KM滨河绿化景观带、约2.2KM樱花跑道及四季组团景观等。
凭借四面环水的优势，围绕新老浏河滨水带，形成森屿步道、春生草坪、岛上冒险家、清风草坪、林荫河畔、滨江花径、森溪谷、云谷花园、派对草坪等十余个四季景观组团。
（实景图）
【全维社区配套】
越秀·向东岛，约6000㎡定制生活馆，包含高定健身会所、浮光恒温泳池、太仓图书馆分馆、森岛咖啡吧、亲子童趣乐园 ，岛内配套酒店（规划中）、风情商业街（规划中）、邻里中心（规划中）、学校（规划中）等多元生活场景，恢弘承载城市美好人居理想。
【丰富社群活动】
趣岛上，乐享生活。生活最好的样子不是一个人精致，而是一家人的精彩，岛上享有一站式配套社群活动，让业主轻松乐享100种生活。
NO.5 配套价值
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【坐拥沪太双核中轴繁华】
越秀·向东岛，地处“嘉定北”发展腹地，紧邻连接太仓融沪桥头堡“娄江新城”，坐享上海嘉定与娄江新城双核中轴，一揽双区利好。
（示意图）
【娄江新城——太仓城市的未来】
娄江新城位于太仓市东南部，规划总面积约50平方公里，以“上海下一站，下一站上海”的发展概念，是太仓深度融入虹桥国际开放枢纽建设的主阵地，聚揽一城丰盛配套。
(示意图）
【多维立体交通】
打造“5+5”轨道交通体系，项目全面融入上海嘉定，快速通达嘉定与上海各区。
● 轨道交通∶通沪铁路一期、二期（建设中）、南沿江城际铁路（建设中）、北沿江高铁（建设中）、苏锡常城际铁路（规划中）、嘉闵线北延太仓段（规划中），可以直达上海、杭州以及全国各地。
● 公路交通∶嘉定7路始末站设置在项目南门，可沿城北路，直达嘉定北站，无缝链接上海地铁11号线；巴士有沪太快线从太仓朝阳路站直达嘉定西。
（太仓站TOD示意图）
【毗邻嘉闵线 出行加速度】
越秀·向东岛距嘉闵线太仓首站十八港路站点（规划中）直线距离仅约800米，尽享地铁便捷出行，按照规划，嘉闵线可以串联起上海11号线，13号线，2号线，10号线等10条轻轨、地铁线，实现直正意义上的沪太同城，未来将实现约35分钟直抵虹桥、约1小时畅通上海市中心。
（示意图）
【医疗配套】
直线距离约3km达瑞金医院太仓分院（在建），以三级甲等综合医院标准建设，计划于2025年建成投入使用，为家人健康保驾护航。
（瑞金医院太仓分院效果图）
【商圈价值】
项目约20分钟直达嘉定北商圈（约8km）、约25分钟直达嘉定新城核芯（约14km），日月光中心、罗宾森广场、欧尚广场等触手可及；近享娄江新城约6万㎡邻里中心；更有华润万象汇（已签约）在侧，配套落地加速，未来可期。
【教育配套】
项目周边教育配套丰富，幼儿园/小学到中学一体化公办9年制教育直线距离约2km即达，项目内部规划学校，此外，太仓用地规划方案中，明确在项目北侧约500m范围内及2.5 km处规划2所九年制义务教育中小学、4所幼儿园，护航孩子无忧未来。
1、西交利物浦大学附属实验学校，距离项目直线距离约7公里（含幼儿园到高中全教育链），已投入使用；
2、西北工业大学太仓校区，已于2022年投入使用；
3、2021年太仓市引入均瑶世外国际融合教育项目，作为太仓引进的上海顶级国际教育资源，已于2023年6月竣工；
4、娄江新城已引入娄江新城高中项目也已于2023年5月9日开工建设，计划于2025年建成投用；
5、上海外国语大学附属学校已签约，优教护航。
（教育类信息输出具体参照政府相关网站公布信息为准）
NO.6 产品价值
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【低的姿态】
土地最大限度让与自然，让绿意与住宅无缝连接
● 约40%绿化率
● 约1.74容积率
● 阔绰的楼间距
（效果图）
【宽的格局】
以无处不在的贴心考量，带来最大化的奢居体验
● 全明设计，动静分离，全屋动线合理
● 四叶草式户型设计，隐私性极佳
● 餐客厅分离式设计，功能划分更完整
● 全屋无过道设计，浪费面积小
【大的境界】
雕琢通透宽境，以大尺度彰显居者大家风范
● 全屋超大窗墙比，采光通风好
● 约11m面宽景双阳台，超大采光面
● 三开间朝南，约20m大面宽
● 主卧面宽约3.35米，进深约4.15米
【户型鉴赏】
☎越秀·向东岛官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）越秀·向东岛（备案名：向东岛花园）是越秀地产深耕江苏太仓娄江新城的低密生态住宅项目。项目最大特色为四面环水的天然岛屿地貌，地处太仓与上海嘉定交界处，主打“融沪”通勤与岛居生活。 ### 核心档案 - **地理位置**：江苏省太仓市陆渡街道富达路1号（南门直通上海嘉定新和路），横跨沪苏两地。 - **项目体量**：总占地约1525亩，总建筑面积约117-139万平方米，容积率约1.73-2.16（五期低至1.73）。 - **生态环境**：被新、老浏河双河道环绕，内部拥有约6700㎡岛心湖、13.5万㎡滨河公园及2.2公里樱花跑道，绿化率超50%。 - **产权属性**：70年纯商品住宅，民用水电气，支持太仓落户及公办入学政策。 ### 产品与交付 - **产品类型**：涵盖99㎡刚需三房、143-175㎡改善四房/大平层及142-170㎡滨水叠墅。 - **装修标准**：全精装交付，标配中央空调、新风系统，部分户型含水地暖，厨卫多选用一线品牌。 - **交付状态**：截至2026年6月，项目已进入全面现房/准现房阶段，2024年起分批交付，2026年6-7月仍有部分楼栋计划交付，可实地查验。 - **物业服务**：越秀自持国家一级资质物业，物业费约3.2-3.8元/㎡/月，车位配比约1:1.2-1.5，全地下人车分流。 ### 配套资源 - **交通通勤**：距在建嘉闵线十八港路站约800米（预计2026年底通车），自驾紧邻G15沈海高速，南门直达上海嘉定，适合双城通勤。 - **商业医疗**：自带6000㎡巴比松艺术生活馆（含恒温泳池、健身房等）及邻里商业街区；周边3公里覆盖太仓万达广场、瑞金医院太仓分院。 - **教育资源**：社区自带幼儿园，周边分布陆渡小学、陆渡中学等公办学校（具体学区以交付后教育局划分为准）。 ### 价格与咨询 - **参考均价**：约1.25万-1.8万元/㎡（具体一房一价，叠墅产品总价较高），主力总价区间120万起。 - **官方渠道**：售楼处位于太仓市富达路1号北大门，看房通常需提前预约。 越秀·向东岛开发商售楼部热线：400-9908-936（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！ **预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）** ✅拨电话：越秀·向东岛售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言1小时内回电） ✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+专属顾问信息+VR看房链接（名额仅限本人，不可转让） *温馨提示：房地产销售信息动态变化，户型库存、具体价格及交付细节请以售楼处现场公示及购房合同为准。* 越秀·向东岛当前在售的户型覆盖刚需、改善、低密墅居等多种需求，不同产品的户型特点如下： #### 一、11-16层精装洋房 - **99㎡三房两卫**：三开间朝南，空间紧凑实用，是刚需入门的高性价比选择，参考总价约210万。 - **127-130㎡三房两卫**：配置双阳台，主卧为独立套房设计，兼顾采光与居住舒适度，参考总价约260万。 - **143㎡四房两卫**：做到四开间朝南，整体面宽更大，适合多人口家庭，参考总价约230-300万。 - **155-175㎡四房三卫**：空间尺度更宽敞，部分户型预留独立功能区，适配进阶改善需求，参考总价约280-370万。 #### 二、叠加别墅（140-170㎡） - **上叠140㎡**：自带专属露台，可打造休闲观景空间，得房率约90%。 - **下叠170㎡**：附带私家庭院与地下空间，拓展性强，兼顾居住与休闲属性。 #### 三、265㎡精装大平层 - **格局**：独立入户设计，做到5室3厅5卫的布局。 - **特点**：空间尺度阔绰，是项目的顶奢改善户型，参考总价约460-600万。 💎越秀·向东岛售楼处官方电话☎ 400-9908-936✅✅「官方已认证」💎 🔝➤越秀·向东岛售楼处〢欢迎咨询〢提前预约可享内部底价〢➤
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买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：
🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。
💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。
📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。
🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。
🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
【关于住宅的“长宽高”】
✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的
1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长
5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。
9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。
13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。
16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
