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一、核心联系方式
售楼处电话：400-9016-520 工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：400-9016-520（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-9016-520（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
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二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-9016-520预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
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三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-9016-520，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
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VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询〢品鉴！
【金茂·璞元】
主力户型
建面约126-184㎡：3-4房科技住宅，备案均价约16.6万元/㎡，总价区间1819-3189万元/套
具体细分：
130㎡户型：总价1818-2233万元（低区受遮挡，中高区享河景
172㎡户型：总价2611-3188万元，高楼层景观溢价显著
价格动态
二批次加推：2025年10月5日加推，均价维持16.6万元/㎡，总价2000-3000万元/套。
楼层差价：
低区（10层以下）：总价2000万以下，性价比突出。
高区（15层以上）：享完整河景及城市天际线，单价较中区高约4000-8300元/㎡。
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Jinmao Puyuan sales office phone number: ☎ : 400-9016-520 [sales hotline] ✔✔✔ jinmao puyuan marketing center hotline: ☎400-9016-520 sales office address: ☎400-9016-520
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The first opening of the "Jinmao Puyuan" real-scene demonstration area!
「金茂·璞元」实景示范区首开！
The second batch of properties with a construction area of approximately 126 to 239 square meters are now available!
二批次推出建面约126-239㎡房源！
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In the skyscrapers of Shanghai, some people chase the height of the clouds but forget to overlook the depth of life.
在上海的摩天大楼里，有人追逐云端的高度，却忘了俯瞰生活的深度。
However, the depth that "Jinmao Puyuan" brings to life is concrete.
但「金茂璞元」给生活的深度是具象化的。
实景图
Good things come to those who wait. This is precisely the birth of "Jinmao Puyuan" :
好事多磨，说的便是「金茂璞元」的诞生：
More than ten design units jointly created and refined the design. It is said that the design plan was reviewed over 30 times and adjusted more than ten rounds
10余家设计单位共创打磨，据说设计方案上会就30多次、方案调整10余轮······
This meticulous attention to detail fully demonstrates the high quality of the "Pu" series' debut in Shanghai.
这种吹毛求疵的认真程度，足见“璞系”首秀上海的含金量。
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But what is even more astonishing is the craftsmanship of "Jinmao Puyuan" that "returns to simplicity and nature"!
但更令人震撼的是「金茂璞元」“返璞归真”的匠心！
Judging from the leaked design sketches, in the future community, the planar landscape will be verticalized and decorated with famous trees and green plants, making the entire atmosphere more vivid.
从流出的设计手稿看来，未来社区内会将平面景观垂直化，点缀名木绿植，整个意境更生动。
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示意图 仅供参考
The project is fully integrated with the geographical characteristics of the surrounding area. Transportation, landscape and business each perform their own functions while also blending with each other.
项目与周边的地缘特性充分融合，交通、景观、商业，各司其职又相互融合。
The combination of elevated floors, landscape nodes and sunken courtyards creates a new scene at every step.
采取架空层、景观节点、下沉庭院的相互配合，一步一景。
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示意图 仅供参考
A corner of the 6-meter-high three-dimensional garden is just beginning to appear, offering four scenic spots: "Entry", "Viewing", "Green Island", and "Secret Realm". The entire sunken courtyard connects two main landscape routes, one primary and one secondary. It is a city canyon that looks like a mountain from the front and a peak from the side, truly living up to its reputation.
6米高差的立体园林初见一角，能够看到“入境、观景、绿岛、秘境”四个景观点位，整个下沉式庭院串联了一主一辅的两条主景观动线，横看成岭侧成峰的城市峡谷，名不虚传。
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西安的“璞系”产品也是通过园林设计打动市场的，但相信「金茂璞元」将会再次升维作画！
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西安璞逸曲江实景图
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01 城市资源的精准卡位
解锁陆家嘴的隐藏坐标
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「金茂璞元」无异于是一个对城市资源精准卡位的项目，通达上海各个CBD核心都非常便利。
尤其是，我们发现「金茂璞元」和陆家嘴有着更深的羁绊，距离陆家嘴商务区直线距离约3KM。
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It is approximately 3.3 kilometers away from Nanjing East Road in a straight line
距离南京东路直线距离约3.3KM
The straight-line distance from People's Square is approximately 4.2 kilometers
距离人民广场直线距离约4.2KM
The straight-line distance to Xintiandi is approximately 5.3 kilometers
距离新天地直线距离约5.3KM
The straight-line distance from Jing 'an Temple is approximately 6.8 kilometers
距离静安寺直线距离约6.8KM
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This is the hidden new urban core of Shanghai. There's no need to worry about whether to choose Pudong or Puxi, as almost everything is within easy reach here.
这里才是沪上隐藏的城市核芯新坐标，不用纠结浦东还是浦西，因为这里几乎都触手可及。
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To put it exaggeratedly: Shanghai actually doesn't need a fourth World Financial Center, but it does need a "vertical paradise" for the city's elite.
夸张得说：上海其实不需要第四座环球金融中心，但需要一座属于城市精英的“垂直桃花源”。
"Jinmao Puyuan" is precisely such a product, hidden from the world and coming with sincerity.
「金茂璞元」就是这样一座产品，大隐于世，携诚意而来。
After all, if you take a look at the residential properties near Lujiazui Business District, the average price of second-hand houses has already exceeded 100 million yuan!
毕竟，盘一盘陆家嘴商务区附近的住宅，二手房均价已经上亿！
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02 The "Second Interface" in the Center of Shanghai
02 上海市中心的“第二界面”
"Jinmao Puyuan" is located at a strategic point in the city center. While the transportation capacity has been upgraded, the commercial volume has doubled and the concentration of living facilities is extremely high.
「金茂璞元」站位市中心要塞，交通能级跃迁的同时，商业体量翻倍、生活配套浓度极高。
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北外滩实景图
发展模式是【国际维度麻布台板块】
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东京麻布台板块（Azabudai Hills）经过35年更新，瞩目世界，其住宅安缦公馆，套均总价约1亿RMB。
「金茂璞元」所在的瑞虹片区，通过30年城市更新，170万平方米已经成为内环内融合住宅、商业、办公、休闲为一体的“中央生活区”。
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地段是【陆家嘴+北外滩+瑞虹新城】的三足鼎立
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「金茂璞元」紧邻10号线邮电新村站2号口，最近出入口至地铁站直线距离仅约70米。4站直达南京东路，与陆家嘴形成“3公里黄金通勤圈”。占据北外滩、瑞虹新城、鲁迅公园三重资源交汇点。
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北外滩：840万方全球会客厅规划，2/3建设建造的体量是金茂完成的，未来将承接陆家嘴金融外溢资源；
瑞虹新城：经过30年的城市建设，当下已经是全面成熟的享受时期，自带高端圈层浓度；
2公里内覆盖虹口足球场、鲁迅公园、和平公园，生态与人文双重滋养。
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城市更新方法论与【新天地】高度统一
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落子瑞虹新城核心区，170万方商业综合体均已成熟，太阳宫、月亮湾、星星堂，一街之隔沿路排列，室内商业和户外开放型商业相结合，发展进程和历史意义接近新天地。
两个板块都是以历史文脉为基底，经过十几年的城市更新，通过成片开发、国际品牌导入、社群运营，实现从“老旧城区”到“全球顶级生活圈”的蜕变。
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差异在于，新天地更聚焦文化地标塑造，而瑞虹新城凭借更大规模、2/3金茂都是建造的北外滩金融城规划，展现出更强的综合能级。
市中心成片开发，带动整体板块的能级跃升；
高净值国际化圈层，带动板块价值的一直高涨，都是恒久的规律。
未来，随着「金茂璞元」等顶级产品入市，瑞虹新城或将成为上海“黄金三角”中价值潜力非常大的板块。
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瑞虹新城太阳宫实景图
「金茂璞元」交出答卷：真正的矜贵居所，从不在城市中心与自然之间做单选题。
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03 The "International Oriental Expression" of Puxi Technology Residences
03 璞系科技住宅的“国际东方表达”
"Jinmao Puyuan" is different from other luxury residences. Its product style is neither merely modern simplicity nor merely traditional ancient charm.
「金茂璞元」不同于其他豪宅，产品风格不是单纯的现代简洁、也不是单纯的传统古韵。
Compared with the currently popular "new Chinese style", it is more "substantial". Entering the project, one can see "international Oriental expression" everywhere, and the word "style" is everywhere.
相比当下流行的“新中式”更为“厚重”，走进项目，处处都是对“国际东方表达”，满目充斥着“格调”二字。
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以“世界会客厅”的大气为精神原点，将东方美学与科技豪宅基因深度融合。
实现了从“空间”到“生活剧本”的全面升维！
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外立面：融合东方园林的曲径通幽与现代极简线条
大概率是采用大面积玻璃+陶板的设计，将陆家嘴天际线与虹口历史建筑群纳入视野。
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架空层社交：“城市会客厅”
「金茂璞元」规划5栋24-31F高层，全部首层架空，未来也许会规划书吧、冥想室、健身空间等等。
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下沉庭院：隐秘的“城市岛屿”
将虹口折叠进社区，融合了石库门肌理与未来科技，超过约3000㎡台地式庭院与会所，打造了一座隐秘的“城市岛屿”。
巧妙的运用加上架空层约10米的超级挑空，高差错落之间，实现住宅单元的极致景观。
类似但超越【新加坡15 Holland Hill】的景观设计，将传统平面绿化转化为多层次园林空间。每户均享有全景视野，垂直花园的视觉延伸，实现建筑与自然环境的和谐共生。
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实景图 仅供参考
Unit types: A "Scene Revolution" from 128㎡ light luxury to 239㎡ large flat
户型：从128㎡轻奢到239㎡大平层的“场景革命”
Rejecting standardized replication, "Jinmao Puyuan" redefines the logic of living with "scenario-based floor plan design"
拒绝标准化复制，「金茂璞元」以“场景化户型设计”重新定义居住逻辑：
This additional promotion
本次加推：
The apartment with a construction area of approximately 128 square meters serves as a social hub for the new financial elite.
建筑面积约128㎡的户型，匹配金融新贵的社交主场；
The apartment type with a construction area of approximately 169 square meters is suitable for the social needs of new middle-class families.
建筑面积约169㎡的户型，适配新中产家庭社交需求；
There are also large flat products. Friends who are interested can pay attention to them.
还有大平层产品，感兴趣的朋友都可以关注下。
Of course, it goes without saying that Jinmao's residential technology, the "Pu Series", as a higher-level product than the "Fu Series", shows more sincerity.
当然，不用多说的是金茂的住宅科技，“璞系”作为比“府系”更高级别的产品，拿出的诚意更多。
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The Twelve major technologies of Wushu:
五舒十二大科技：
A daily life free from noise
不被噪音打扰的日常
A storage room and cloakroom that won't mold
不会发霉的储藏室、衣帽间
Comfort not affected by humidity
不被湿度左右的舒适
A gym where you won't catch a cold
不会着凉的健身房
A water supply pipe that won't rust
不会生锈的给水管
All come for "Jinmao Puyuan"!
皆为「金茂璞元」而来！
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实景图
另外，即使有这么多优势，也别忘了地王出身的「金茂璞元」本身就具有“三重确定性“价值。
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1. 价格确定性：
楼板价11.7万/㎡，税费及财务成本叠加后，即使未来开出18万/㎡的价格，也是市场合理预期。
2. 资源确定性：
瑞虹天地商业、华师大一附中教育（交付后以政府划分为准）、第一人民医院医疗环伺。
3. 产品确定性：
金茂“璞系”的上海首作，科技系统迭代更高阶版本，工艺独一份。
值得一提的是，从当下是市场来看，周边二手房均价其实也非常高，有一些品质次新房，挂牌价格已达18万/㎡！
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图源链家 仅供参考
而「金茂璞元」作为内环内市中芯稀缺科技新盘，如以18万/㎡的“保本价”入市，或将改写虹口豪宅格局！重新校准内环豪宅价值坐标！
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房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等
