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营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。
优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。
资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。
提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。
现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。
特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。
若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！
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Multiple scarcity buffs boost
多重稀缺BUFF加持
"Buy a prime lake-view mansion starting from 3.5 million!"
350万起买一线湖景大宅！
Just now!
刚刚！
Near the lake in Wuzhong, Yuanzhu is located
吴中近湖源筑
A batch of special offer houses with lake views are being released
放出一批湖景特价房
The construction area is 143 square meters and the total price is 3.5 to 4 million yuan
建面143㎡总价350-400万
The construction area is 172 square meters and the total price is 4.3 to 4.7 million yuan
建面172㎡总价430-470万
The construction area is 198 square meters and the total price is 5.5 to 6 million yuan
建面198㎡总价550-600万
The converted unit price starts from 24,000 yuan per square meter
折合单价2.4万/㎡起
It's a great deal. It all depends on your speed
非常划算，拼手速
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Recommendation reason
推荐理由：
The location is excellent, adjacent to a prime lake view, with a superior environment and excellent supporting facilities.
1、地段好，毗邻一线湖景，环境优越，配套优越；
2. The products are of high quality, including large dry-hung aluminum panels on the facade, garden + clubhouse, and international brand decoration labels.
2、产品好，立面大面干挂铝板、园林+泛会所、国际大牌装标应有尽有；
3. Nearly ready-to-move-in property, with the facade, garden, suspended floor and interior all presented as nearly ready-to-move-in properties. The waiting period is short and the quality is visible. The earliest delivery date is March next year.
3、准现房，立面、园林、架空层、室内均是准现房呈现，等待周期短、品质看得见，最快明年3月份就交付；
4. Good prices: The total price range for a 143 square meter construction area is 3.5 to 4 million yuan, for a 172 square meter construction area is 4.3 to 4.7 million yuan, and for a 198 square meter construction area is 5.5 to 6 million yuan.
4、价格好，建面143㎡总价350-400万区间，建面172㎡总价430-470万区间，建面198㎡总价550-600万区间。
In the market, you can get a 143-square-meter improved apartment at the price of a small three-bedroom apartment, and a 172/198-square-meter ultimate improved apartment at the price of a functional four-bedroom apartment. It's still a lakeside view apartment with nearly ready-to-move-in quality, offering the best value for money.
在市面上，买小三房的价格买143㎡改善，买功能4房的价格买172/198㎡终极改善，还是湖景房、品质准现房，性价比拉满。
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I. Project Product Details:
一、项目产品详情：
Developer: Century Jinyuan, Suzhou Hengbang Land
开发商：世纪金源,苏州恒邦置地
Location: Wuzhong
区位：吴中
Sector/Business district: Taihu New Town
板块/商圈：太湖新城
Location: 1.2 kilometers from Suzhou Bay North Station of Metro Line 4 Branch (after Metro Line 7)
位置：地铁4号线支线苏州湾北站1.2公里（后7号线）
Total number of buildings/total number of households: 10 buildings /440 households
总栋数/总户数：10栋/440户
Total number of floors: Small high-rise buildings 12-17 floors (8 buildings);
总楼层数：小高层12-17层（8栋）；
High-rise 23-24 (Building 2
高层23-24（2栋）
How many households per elevator: 2 elevators for 2 households
几梯几户：2梯2户
Green coverage rate: 37%
绿化率：37%
Floor area ratio: 2.2%
容积率：2.2%
Usable floor area ratio: 80%-83%
得房率：80%-83%
Parking space ratio: 1:2.2
车位比：1:2.2
Property management company/Fee: Century Jinyuan Property Management /3.35 yuan per month per square meter
物业公司/费用：世纪金源物业/3.35元/月/平米
Delivery standard: Fully furnished
交房标准：精装修
Available units: 143/170/198 square meters
在售户型：143/170/198平
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二、项目涉及户型：
【约143㎡4室2厅2卫】
南向面宽约14.3米，约7.8米的观景阳台，将湖景一览无余。三卧朝南，得房率高达约80%。无论是三代同堂还是二胎家庭，都能满足。
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样板间参考如下：
▲项目建面约143㎡户型样板间实景图
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▲项目建面约143㎡户型样板间实景图
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【约170㎡4室2厅3卫】
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【约198㎡4室2厅3卫】
约18.5米南向面宽，超级LDKB一体化设计，四开间朝南。意味着家里四个主要房间（包括客厅）都朝南，通常只在220㎡以上的户型中才能见到，实现了空间利用的最大化。
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| 项目效果展示间实景图
超9米“超跑级”瞰湖阳台：实现了视觉上的“无界”过渡，将湖光水色最大限度地引入室内，真正做到了“足不出户，尽揽湖景”。
双套房设计 + 灵活“X空间”： 给予了生活无限可能。
| 项目效果展示间实景图
开发商在精装上毫不含糊，全屋采用了国际一线品牌：
入户仪式感：厚重的铸铝装甲门、搭配透光玉石的玄关，从归家的第一刻起，便以非凡的质感宣告了生活的品位与格调。
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厨房：配备西门子嵌入式三件套，美观且实用。
卫浴：采用了顶级的杜拉维特洁具和汉斯格雅龙头花洒，带来五星酒店般的沐浴体验。
舒适系统：德国威能的地暖、日系品牌的中央空调以及霍尼韦尔的新风系统，共同构筑了恒温、恒氧、恒净的健康舒适家居环境。
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三、实景兑现：
除了室内，整个项目在社区的营造也非常用心，部分实景已经兑现。
1. 社区公区：双精装大堂与“星空顶”
无论是地上还是地下入户大堂，都进行了精装设计。特别是地下大堂，创新性地采用了劳斯莱斯同款的“星空顶”设计。
| 建面约198平地上入户大堂效果图
约2300㎡实景园林： 项目不惜成本，移植高树龄的成树，旨在交付时即呈现一片郁郁葱葱、即时成熟的“森林秘境。
| 示范区实景图
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架空层泛会所：下楼即达的健身、休闲和社交场所，精准匹配高净值人群的圈层生活需求。
| 架空层示意图，仅供参考
2、外立面重磅升级：将东西山墙的材质从原计划的铝板一体板，升级为“大面干挂铝板”。
| 外立面效果图，仅供参考
四、项目配套：
近湖源筑所在的吴中太湖新城，拥有强大的配套红利，被定位为未来的城市新中心和高品质居住区，堪称“富人区”。很多规划不是纸上谈兵，而是正在飞速兑现。
交通：4号线支线、友新高架南延，七子山隧道、苏州湾1号隧道、东太湖隧道，沪常&常台高速。
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文教：苏州湾实验幼儿园、华东师大苏州湾实小/实验中学、苏州北美国际高中、华中师大苏州实验中学、华中师大苏州实验学校。
商圈：永旺梦乐城、iD PARK歌林、天鹅港“Z”型商业街、橙天里（待运、吴郡睦邻坊、希尔顿逸林酒店、君悦酒店、湾东睦邻坊。
休闲：生态公园、天鹅湖公园、科技文化馆、体育中心、360剧场、快手电竞馆。
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项目坐拥板块正核，坐享立体交通网、全龄教育链与成熟生活圈的同时，距离一线湖景仅几百米。
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▲项目区位图
目前，湖西、双湖板块的湖景房价格早已站上10万+/平。
相比之下，这里惊喜价只要350万起，提供了同等甚至更优的观湖体验，价格却不到其他湖景项目的零头，这种性价比形成了“断层式”的领先。
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