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【中海阅泓山晓(阅狮山) 】
苏州中海首个半山豪宅 阅系开山作
新区政经芯 墅质坡地纯洋房
中海在苏州推出全新产品系“阅”系，这也是继“上”系后，中海再度以超越自我的非凡阅历，打造全新TOP级阅系，更新城市豪宅标准，阅启比肩世界的生活范本。
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【项目简介】
项目名称：中海·阅泓山晓(阅狮山)
项目产品：纯洋房
占地面积：约10万方
总建筑面积：约20万方
户型面积：110㎡-215㎡
楼栋总数：56幢
总户数：916户
容积率：1.08
车位比：1：1.72
楼层状况：5-8F
层高：3.15-3.3米
【中海地产】
中海是中国内地最早从事房地产开发的企业、中国最早上市的中资房地产企业之一，是中国房地产行业的开拓者、引领者。中海集团隶属于中国建筑集团有限公司，是隶属于国资委旗下的央企开发商。
【项目区位】
项目位于苏州高新区科技城重点发展的金融小镇板块；科技城西临太湖，东依大阳山国家森林公园，是苏州市“一核四城”发展定位中的重要组成部分，是国家科技部联合江苏省政府及苏州高新区联合打造的以科技为主要发展方向的新区，同时也是苏州高新区行政中心所在地。
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金融小镇则是苏州市和苏州高新区重点打造的以生态居住、商业汇聚、金融产业，大院大所及生物医疗为主的江苏省级特色小镇；小镇整体北至科秀路，南至玉屏路与凤凰山，西至五龙山，东至潇湘路，总规划面积为4.05平方公里。
板块从制造业往高端制造、科技创新智慧产业、金融方向转型升级，而科技城就是苏州科技创新的发展级核，金融小镇是科技城科技创新的桥头堡。我们项目就是位于科技城南，金融小镇最核心的生态居住区域。
【立体交通】
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项目北侧太湖大道是一条横穿科技城东西走向的交通主干道，全程采用高架和下穿工程的快速路，东接北环，西环，中环高架，将新区、市区、园区紧密连接。自驾出行到狮山约15min、观前约30min前、到园区约40min，同时全程高架直达苏州火车站，非常便利。
另外目前何山路已西延对接马涧路，将直接对接我们项目北侧的这条玉屏路，还有中环北线西延工程（快速路下穿大阳山隧道西接S230），可以享受到半小时通达全城的便利自驾出行。
【公共交通】
目前在科技城板块内有轨电车1号线和2号线已经运营，其中1号线高新区管委会站到项目5分钟车程。有轨电车1号线经科技城到达苏州乐园站,在狮山CBD与地铁1号线无缝对接，接入苏州地铁交通网，可与地铁2号线、3号线、4号线实现轻松换乘，通达苏州新区、市区、园区、相城和吴江，整体通达性较强，方便了我们的绿色出行；
另外根据规划未来科技城板块内部将有5条地铁线路，未来也将大大提升板块价值及公共交通出行的便利性；9、11、13、18、21号线覆盖至科技城。同时我们项目地块内也预留了地铁13号线的站点（远期规划），待地铁规划建成以后，科技城公共交通将会更加完善，绿色出行将会更加便捷，也会大大促进板块未来的发展。
【全年龄优质教育】
中海阅泓山晓北侧的苏科外附属玉屏幼儿园；科技城第四实验小学；中学有新区实验中学科技城校区。另外除了公立的学校外板块内还有高端私立学校科技城外国语学校和伊顿国际学校为板块内的业主提供了更高端的教育需求。
【一站式医疗】
科技城医院是一所江苏省三级综合性公立医院，与苏大附一院、附二院齐名，能够为我们家庭生活提供了一个重要保障。
【全能商业】
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中海阅泓山晓北侧有时尚水岸商业街和梦之城商业广场目前全部运营开业，内部有生鲜超市、时尚百货、特色餐饮、儿童娱乐等等；水岸对面的文体中心也是业态齐全，里面有文化馆、图书馆，游泳馆、全民健身体育馆（包含各类球馆）、影视中心、商业中心等。
另外项目北侧有金融小镇花园天地商业街，总面积约8万方，20年9月已开业，率先开业的东区总面积为4.8万方；西区总面积3.2万方。
【建筑设计】
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中海·阅泓山晓携手国内顶级团队日清设计，为苏州全新生动演绎半山建筑。
秉承“现代的轻盈，传统的厚重”理念,以铝板、格栅、石材等建筑材质与设计手法,精致考究建筑立面比例与空间私密性,呈现墅质审美的现代东方挑檐建筑。
墅质豪宅标准洋房规划，依据地形打造南低北高纯低密设计，生活的空间再次被定义和塑造。
洋房高低有序的分布，使得山坡与洋房间产生出黄金坡度。不管是前排和后排，都能享受更好的观景视角。
【墅质社区】
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①在景观上，高绿化率意味着更低密，更宜居，我们用更多的土地打造更多的亲地活动空间。
②项目是苏州首个3D立体沉浸式社区。
一方面我们项目位于三山收口的位置，三山收口在风水上是特别好的，所谓“藏风纳气”就是这样的地形。
另一方面项目是真正的半山位置，外享2700米的自然山林，内部结合山地地形，形成这种竖向的3D景观。在相同面积下，可以布置更多层次更丰富的绿植，也可以结合地形打造起伏的步道或者儿童乐园，私密性更好，趣味性更高。营造出“自然无界的沉浸式居住生活体验”。
③独立组团景观游园系统
我们根据不同地块大小，分别进行组团设计，确保每一片区域都有活动场所以及儿童娱乐场地。
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中海提升项目的产品力，从户型、层高、精装等方面精雕细琢，每一项都突破了板块极限。由于洋房楼层低，公摊面积少，所以每个户型能达到86.5%，相比市面上正常得房率78%的高层小高层产品，每100㎡左右要多出10㎡左右的使用面积，所以所有户型的尺度感都非常足。
【项目地块】
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凤凰山下凤凰栖，打造出最高端、最宜居的产品。项目共分为6个小地块，最大地块不超过300户，最少79户。每一个地块都是独立的居住区，可以保证社区内的安静和纯粹，比如园区的上华琚等顶豪社区，也都是不超过300户的小型社区。
【户型赏析】
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110㎡三房两厅两卫户型
1. 全明房型设计，三开间朝南，阳台，三卧室飘窗设计，让自然诗意延伸；
2. 通透餐厨：宽敞U型厨房，半开放紧连餐厅，爱与美味咫尺臻享；
3. 逸景客厅：朗阔客厅连接南向阳台，开合有致，生活从容安逸；
4.室内层高3.15米
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128㎡四房两厅两卫户型
1. 大尺度双面宽客餐厅，开间约6.7米，大尺度的横厅
2. 四开间朝南的设计，南向面宽约13.4米，整个户型方正气派
3. 奢阔阳台进深1.5米，双飘窗视野，自如采光，演绎美好生活情境
4.室内层高3.15米
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150㎡四房两厅两卫户型
1. 四开间朝南的户型设计，开间面宽近14米
2. 大面宽横厅约6.5米，儿童活动场、茶室、书房等等
3. 层高3.3米，让空间更大一点
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175㎡四房两厅三卫户型
1. 270°采光超大看山客厅，尽揽四季山色；
2. L形阳台，观景阳台、操作间阳台分离
3. 中西双厨设计，开放式大岛台、U形操作台，预留双开门冰箱位
4.双套房设计，三代同堂也能互不干扰
5. 超强收纳，入户大玄关，过厅收纳柜，主卧衣帽间，3个衣帽柜等，超13平米
6. 层高3.3米，让空间更大一点；
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约188㎡-215㎡底跃 独特半地下设计
中海·阅泓山晓充分利用了地形的优势，将地基抬高，将一般市面上的地下室抬高至地上，形成独特的带下沉式庭院的半地下设计，满足喜欢庭院人的设计。
底跃总共三层，每一层都有单独的出入门。正常的1楼被抬高到了1.5楼的高度；夹层则成为了0.5楼，层高达到3.3m，夹层的采光和通风问题将不存在；第三层还有10㎡左右的储蓄室，再也不用“断舍离”
【精装品质】
阅泓山晓的精装全副武装到了地库和入户大堂，在房屋内部精装修上，三大件齐全，全部采用国内外顶配精装品牌，此外还有周边竞品所没有的洗碗机、一键三关等家电配套。
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新房交易流程概述
新房交易是一个复杂的过程，涉及多个步骤，需要购房者仔细准备和参与。
签订购房合同与交定金在开发商获得预售许可证后，购房者可以开始看房并选择心仪的房源。在这一阶段，购房者需与开发商签订购房合同，同时交付定金以表明购房意向。
进行网签是下一个重要步骤。网签价格应该与实际成交价格一致。在某些地区，由于政策限购的原因，开发商可能会提前进行网签，此时的网签价格可能低于实际成交价，从而帮助购房者减少在购房时的税收。
在签订购房合同后，办理贷款成为必然。开发商会要求购房者提供一系列必要的贷款申请材料，如身份证、户口本、收入证明等。银行将协助购房者完成贷款手续，以确保资金的顺利到位。
完成过户是贷款审批通过后的关键步骤。在这一阶段，购房者需将首付款交付给开发商，并前往产权处办理过户手续，同时缴纳契税和大维修基金。
等待交房是新房交易的最后阶段。具体等待时间取决于房屋类型，如是否为现房或期房。购房者需耐心等待开发商完成楼宇建设，才能最终拿到房屋的钥匙。
02购房前准备与楼盘考察
【 购房资格确认与需求明确 】
在购房前，购房者必须确认自身的购房资格和经济能力。不同地区对于购房资格有着不同的政策，例如在上海，非沪籍家庭需满足一定的连续缴纳个税或社保年限。同时，购房者需根据个人的经济能力，对房款总额进行合理预期。
【 实地考察与选房 】
购房者需要实地考察楼盘的真实情况。在选房的过程中，购房者不一定相信开发商的广告宣传，而是要通过亲自实地考察，结合广告与实际差异，做出理性的选择。对于房产的户型、间距、采光及周边设施等都需进行全面的考量。
03付款与贷款流程
【 购房贷款选择与注意事项 】
购房者可以根据自身的具体情况选择合适的贷款方式。目前的住房贷款主要有三种类型：公积金贷款、商业贷款以及组合贷款。银行将根据购房者的信用记录、还贷能力以及其它相关因素来决定贷款方案。
【 付款流程 】
购房者需在签订购房合同前或后审核购房资质。网签完成后，购房者按合同条款进行首付并完成其他相关付款流程。
【 购房公证与保险 】
为了确保房产的安全，房屋公证与保险是不可或缺的重要环节。
04产权转移与验房收房
【 产权转移与登记 】
在完成购房并入住后，购房者需通过合法的产权登记来保障自己的房屋权益。这一步骤能帮助购房者确认所购房产是否存在产权纠纷，从而确保购房行为合法且安全。
【 验房与收房注意事项 】
购房者在收房时，必须仔细核查房屋的实际面积和质量，确保没有问题存在。通常，需对房屋的面积进行复核，确保测量误差在可接受范围之内，并检查房屋的各项设施是否符合标准。
05购房后的税费与手续
【 契税与公共维修基金 】
购房者需要缴纳相关契税和公共维修基金，这是办理房产证的必要条件。
【 产权证书办理流程 】
在缴纳完必要费用后，购房者需收集并提交完整的申请材料，按照流程耐心等待相关部门的审核与房产证的发放。这一过程包括提交房产买卖合同、身份证明、完税证明等文件，完成审核后方能领取房屋的正式产权证书。
06一手房交易详细步骤
【 购房五大步骤 】
一手房交易过程主要包括缴纳定金、签订合同、网签、贷款申请、房款支付及产权证书领取等多个环节。每一个步骤都清晰明确，保障购房者的权益。
【 房屋交付与收房 】
开发商会在房屋竣工后通知购房者进行验房。这一阶段，购房者需要对房屋进行详细的检查与验收，同时开发商会对发现的问题进行整改或作出书面承诺。
07交易过程中注意事项
【 五大重要证件 】
在购房交易中，必须确保所涉及的五大重要证件齐全，这些证件包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，都是合法交易的必要条件。
【 正确理解现房概念 】
现房是指已经获得房产证的房屋，购房者需要区分现房与在建房屋的不同概念，避免对房屋情况产生误解。
【 交易流程注意事项 】
购房者在签订购房合同时，需仔细审查合同条款，确保自我权益。在新房验收过程中，亦需详细查验房屋质量，以防范潜在问题。
