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8月30日，今年备受瞩目的嘉定首个积分红盘——招商·林屿湖畔迎来盛大首开！
仅用约34分钟， 劲销9.2亿，首批次去化率100%。
首开130套建面约122㎡、145㎡的4.0迭代湖居奢宅，以5.27万元/㎡的均价入市，一席竞藏！
首批次认购4天认购比例1:1.3，触发积分；平均算下来也就是大约：现场每隔15秒钟便成交一套，引潮上海外环，见证火爆热销！
如此的热度非偶然，是林屿湖畔核心优势的必然验证。
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远香湖CAZ核芯，最后一块头排墅境的稀缺位置、嘉定首见的超越级产品力、央企招商对产品设计的极致追求、奢适湖前生活的质感……全维优等生的产品价值，让招商·林屿湖畔成为2025置业嘉定的焦点红盘！“触发积分”的封藏热潮自然是实至名归。
如今，“卷王”再放核弹级大招！
招商玺系立面美学，远香湖4.0迭代湖畔奢居产品，嘉定远香湖CAZ压轴封面作品。
招商·林屿湖畔建面约112㎡-165㎡湖居奢宅，已过会即将取证认筹。
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01
稀缺地段｜远香湖CAZ最后一块宅地
提到嘉定的中心，非远香湖CAZ莫属。据“一心”“两轴”布局规划，远香湖CAZ总开发量达530万㎡。（信息来源：上海嘉定公众号）作为外环五大新城中唯一官方规划的中央活动区CAZ，也是五大新城中唯一一个以人工湖为核心、主动式规划的成片开发区域，高能级的规划已形成高浓度的生活场。
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·活力商业集群：砂之船超级奥莱，约16万平嘉定新地标，虹吸活力的超级生活目的地
·五星凯悦酒店：上海仅有的6家五星级凯悦酒店之一，占位城市核心商务区
·国际教育资源：一梯队教育，上海实验学校嘉定新城分校、上海交大附属学校总部
（注：相关教育设施仅为介绍周边教育资源，并不承诺为划片学区）
·航母产业集聚：主动布局产业新赛道，引入工业互联网、低空经济等相关龙头企业
·完善医疗配套：三甲瑞金医院直属医院2家之一，媲美市区的医疗能级
·通达全域交通：连接主城区与嘉定新城的高速轨交，助力远香湖变身“六边战士”
而招商，择址远香湖畔最后一片宅地，在十年珍贵留白的珍贵地段，以远香湖头排景观，坐拥上海罕见的湖、河、园、城的资源组合禀赋，创造4.0迭代墅境湖居——招商·林屿湖畔，封藏国际CAZ头排岸线的永恒风景。
数据来源：《上海市嘉定新城远香湖中央活动区控制性详细规划局部调整图则》，本文仅为介绍本项目相关情况，涉及红线外相关配套设施仅供参考，最终以相关规划文件以及实际建成为准。
02
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招商蛇口，以二十余载深耕上海的远见卓识，每一次作品迭代，都见证着城市能级的跃升。
招商蛇口高端作品，皆由各团队首席设计师整体负责。秉持构建美好生活的初衷，凝翠品牌核心产品力的理念植入每一席作品。从各维度寻找的具备全球视野,深谙高端人居,聚集享誉业界的数十位杰出设计师合力担当，为招商高端著品的呈现倾力而为。
林屿湖畔即是招商蛇口集团首席设计师牵头，沉淀多年高端产品打造经验，整合高端产品系同源知名设计师团队，甚至聘请灯光顾问的超细节设计作品。无论是材质、色彩还是造型，高度统一化设计，呈现出嘉定新城超规格的存在。
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03
8月19日，招商·林屿湖畔“致远香湖的下一个十年”峡谷意境湖区会客厅示范区已经盛大开放！让人惊艳的示范区，足见招商的营造功力！6大嘉定首见的产品力，真正迭代4.0湖居奢宅。
①嘉定首见约87m石材&铝板门仪
林屿湖畔的大门，全跨约87米，是全嘉定首个超长全弧形叠石工艺的艺术门庭！近人位置的建筑片墙都采用大块“沙漠风”石材切割，同源市区16w+项目康定壹拾玖米黄石材，最大程度以原石肌理还原自然氛围，庄重优雅又不失松弛感。
采用大块切割打磨圆润弧度的沙漠风石材、约10cm递减旋转叠石，内藏灯带，形成了微妙的三角形透视视角，这种充满艺术感的向心性视线设计，在知名建筑卢浮宫的三角门头上也有使用。
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项目拥有嘉定首个独立车马院。作为近年来作为高端豪宅的标配，无论主人或是来宾都能感受到尊享体验。尺寸以宽约22m、进深约30m的配比设计，方便轴距较大的车辆也能轻松通过。
②嘉定首见双层归家大堂
总高约13.7米的双层归家大堂，整体的设计风格参考游艇的甲板，上方悬吊的是以灯塔为创作源点的吊灯，恰如整个林屿湖畔峡谷意境湖区会客厅，也是远香湖畔最璀璨的美学灯塔。
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会所的整体灯光设计特邀了香港关永权灯光设计，除大堂及私宴厅的主灯外均采用隐藏式设计，让会所的光源接近高端餐厅用餐前的环境感，舒适的呈现出材质与设计细节可视效果。
在此能俯瞰整个社区最核心的、浓度最高的景观节点。地上的戏水池和架空层，地下的多层次庭院都尽收眼底。峡谷意境的立体庭院，让湖居生活充满独特的诗意。
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③嘉定首见的会所&架空空间
作为嘉定首个自然嵌入式全维会所和架空双活动体系，会所总体面积约为1200㎡，每个核心的功能空间以下沉庭院为核心，依次排开，在使用时都能够感受到无限贴近自然的舒适。
④嘉定首见的国标壁球馆、沃特罗伦主题健身房
整个会所对标星级酒店，设计了私宴厅、瑜伽室、棋牌室，嘉定首见的社区内国标壁球馆、沃特罗伦主题健身房匹配当代精英的生活与精神需求。
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当下众多高端人群喜爱的壁球运动，已正式成为2028年洛杉矶奥运会的新增比赛项目。在林屿湖畔，能够先人一步体验未来新的国民运动。
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值得一提的嘉定首个沃特罗伦主题的健身房。从设计与生产组装全部在美国罗德岛内完成，选用美国阿帕拉契亚山硬木，每台产品均经手工打磨并涂覆丹麦油，因高度模拟真实划船感受而闻名。健身房同时配备独立瑜伽室，男女更衣间与淋浴室，专业完善的场地设施倍感舒适。
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约1700㎡的架空层、最高建筑层高约7.2米架空空间。艺术卡座相连，以温润石材同时继续搭配奢石为底，通过弧形切割等手法，让座位本身不局限于空间功能，从结构上链接悬浮水景，让花园会客厅成为建筑与景观的一部分。
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整体庭院注重空间的多重体验营造。空间内设置的休闲下沉卡座、水吧台、休闲会客区，与室外水池联动，内外结合的氛围，形成完整的酒店式度假空间。
⑤嘉定首见的峡谷式垂直庭院
全嘉定首个峡谷式意境的立体下沉庭院，设计也多采用弧形线条，施工工艺复杂。每一层片墙的可视面均由沙漠风石材打造，采用拉槽、曲面打磨等复杂工艺，让厚重的奢华材料也能够形成轻盈、温润的观感。
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约420㎡立体下沉庭院，嘉定首见的悬浮水池，搭配4.3米飞瀑，与市区豪宅项目同款。水流而下，身处会所中，读书、锻炼，都能聆听到动人的自然声音，宜动宜静，惬意而美好。
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通过地上地下丰富动线串联下沉庭院、局部风雨连廊、戏水池、行车橱窗、垂直森系景观、嵌入式会所功能，创造一座立体视觉奇观的“漂浮绿洲”。
洄游式曲折路径与风雨连廊设计，营造多重游园动线，为庭院景观赋予不同互动体验，同时甄选世界珍贵树木，实现四季沉浸式景观更迭。边上有水光、树影、植物的色彩、微风，都在小尺度空间内围绕着您，形成一种温柔的环绕。以人的体感指导设计、公区的家庭化场景、营造空间的包裹感、松弛感。
⑥嘉定首见的阳光地库
林屿湖畔的阳光地库让归家的感受颇具温馨与松弛感。下坡道引天光垂照，设计风格借鉴新加坡edtion度假酒店，绿植、仿石材片墙、镂空天幕结合，归家即是度假的开始。
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进入地下归家大堂，灯光设计模拟天光效果，独特的行车橱窗，让归家节点自如地转换在环境光与自然光的沐浴之中。光线的转折变化更点亮了归家的愉悦心情。
04
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林屿湖畔，建面约122、145㎡精装3-4房。
超84%的使用率+超3.1米层高，碾压级产品力，难得的梦中情房。
特别提示：非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准。
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“好房子”新规标准层高需要大于3米，而招商林屿湖畔突破了标准，进行再升级，建面约122㎡做到了约3.1米的层高，建面积约145㎡做到了3.15米的层高。
创意展示空间仅作为装修效果展示所用，并非实际交付标准，最终交付以《上海市商品房预/出售合同》的约定以及实际交付为准。相同户型因建筑立面、楼栋、楼层、单元、管线位置等差异，局部结构、面积、净尺寸、点位位置及数量等可能有所差异不作为其他户型参考，最终以《上海市商品房预/出售合同》约定为准。相关内容不排除因政府规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。
传统高层使用率能做到75%已是优秀，建面约122㎡可使用率（非得房率）约84%～88%，建面约145㎡可使用率（非得房率）约87%～91%，花同样的钱可以住更大的房子。
特别提示：非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准。
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创意展示空间仅作为装修效果展示所用，并非实际交付标准，最终交付以《上海市商品房预/出售合同》的约定以及实际交付为准。相同户型因建筑立面、楼栋、楼层、单元、管线位置等差异，局部结构、面积、净尺寸、点位位置及数量等可能有所差异不作为其他户型参考，最终以《上海市商品房预/出售合同》约定为准。相关内容不排除因政府规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。
全屋卧室飘窗设计、独立电梯厅、全屋收纳……全周期的全龄高端改善户型，一席难求。
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创意展示空间仅作为装修效果展示所用，并非实际交付标准，最终交付以《上海市商品房预/出售合同》的约定以及实际交付为准。相同户型因建筑立面、楼栋、楼层、单元、管线位置等差异，局部结构、面积、净尺寸、点位位置及数量等可能有所差异不作为其他户型参考，最终以《上海市商品房预/出售合同》约定为准。相关内容不排除因政府规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。
· 建面约122㎡三室两厅两卫
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•开创式空间：层高跨代创新约3.1m，全飘窗与双门厅设计、可使用率（非得房率）约84%～88%
•高拓空间：全明户型，南北通透、客餐分离，能够容纳1.2m直径圆桌、餐边柜等家庭聚会需求
•宽景视野：超长面宽，搭配大面积玻璃窗，营造环幕景观视野
•奢尺宽厅：约5米开间LDK一体化设计，与阳台充分融合，双动线客厅，照顾家庭全龄段体验
•社交厨房：开放式U型厨房设计，宽奢尺度厨房操作台，让烹饪成为情感交流的舞台
•套房主卧：约80cm宽飘窗，边套享270°转角飘，预留2个衣柜空间，满足奢华生活方式
•极致收纳：建面约122㎡户型全屋交付收纳量达8.2m³，约等于205个20寸行李箱的收纳空间
· 建面约145㎡四室两厅两卫
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•开创式空间：约3.15 m层高跨代创新，双门厅设计，半敞阳台及自由式飘窗，使用率（非得房率）约87%～91%
•阔景画框：四开间南向面宽，大面积落地玻璃，边套营造270°环幕、中间套亦可尊享超大采光
•模块化户型：多功能房高效利用传统凸窗，以约80cm黄金进深打造飘窗卡座，约1.5㎡附加空间
•大尺度光厅：LDK一体化巨厅设计，采光面与观景面更大化，彰显生活舒适尺度
•社交化厨房：G型厨房布局，操作台长达约6.47米，中央岛台设计，让厨房成为家庭新社交中心
•小家化主卧：星级酒店式套房主卧，约80cm宽飘窗，边套享270°转角飘，构建出小家化私域
•极致收纳：建面约145㎡户型全屋交付收纳量达8m³，容量约等于205个20寸行李箱，预留收纳约11m³
【上海嘉定区招商·林屿湖畔】
售楼处电话☎：400-9688-923【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。
招商·林屿湖畔售楼处电话：4009688923【开发商售楼中心热线】招商·林屿湖畔营销中心热线400-9688-923招商·林屿湖畔售楼处地址400-9688-923，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打上海招商·林屿湖畔售楼处电话☎400_9688_923✔✔✔
2025上海落户最新政策！五大方式条件全解析，看看你适合哪一种？
2025年上海落户政策全面升级，无论你是普通打工人、应届生还是高学历人才，总有一条路径通向上海户口！精准定位自身优势，用职称破局、以学历冲刺、靠社保稳扎稳打，在政策蓝图中找到属于你的最优解——这座城市的入场券终将属于每一个懂得规划的行动者。
2025年，上海落户政策再次优化调整，无论是应届毕业生、留学生、高薪人才，还是普通打工人，都有机会拿到上海户口！本文详细整理2025年上海落户的五大方式及申请条件，帮你找到最适合自己的落户路径！
一、居转户（普通打工人首选）
居转户是上海最常见的落户方式之一，主要适用于在上海长期工作和生活的人员。
这种方式对学历没有硬性要求，但强调居住证、社保和个税的累计年限。
基本条件：
持有《上海市居住证》累计满7年。
持证期间按照规定参加本市城镇社会保险满7年。
持证期间依法在本市缴纳个人所得税。
无刑事犯罪记录等其他不宜转办常住户口的情形。
方案：
1.7年居住证 +7年社税+后4年累计 36个月2倍社税(22792元)
2.5年居住证+5年社税+后4年累计 36个月3倍社税(34188元)
3.中级职称 +7年居住证 +7年社税+后 4年累计 36个月1.3倍社税(14814元)4.高级职称 +1-3个月居住证 +1-3个月社税+1-3个月2倍社税(22396元)5.纳税大户 +3年个税累计100w+3年3倍社税(34188元)
6.临港推荐函企业 +5年居住证 +5年社税+后 4年累计 36个月1倍社税(11396元)
7.临港白名单企业 +3年居住证 +3年社税+后3年累计24个月1倍社税(11396元)
8.张江5年居住证 +5年社税+后 4年累计36个月2倍社税(22796元)
9.张江3年居住证 +3年社税+核心骨干人才+后3年累计24个月2倍社税(22796元)
10.5年居住证+5年社税+后4年累计36个月2倍社税(22796元)
11.中级职称 +5年居住证 +5年社税+后4年累计 36个月1.3倍社税(14814元)
二、留学生落户（高性价比选择）
核心条件：
（1） 学历门槛
境外学历本科及以上学历（需教育部留服认证）
世界TOP100院校毕业生直接落户（2025最新名单）
非TOP100院校需满足社保要求
（2） 工作及社保要求
首份工作必须在上海（回国2年内）
社保基数（二选一）：
半年1倍社保（2025年约1.5万/月）
1年1.5倍社保（约2.3万/月）
劳动合同≥2年（试用期可申请）
（3） 境外停留时间
本科：累计境外学习≥2年
硕士：累计境外学习≥半年（180天）
网课需补充材料：学校网课通知+课程证明
方案：
1、学校榜单排名1-50留学生：直接落户上海
2、世界排名前51-100大学毕业+6个月社保：落户上海
3、国外高水平大学博士毕业生：直接落户
4、高水平大学+SETM专业+科创清单企业+6个月社保
5、国内本科+国外高水平大学硕士+6个月1倍社保个税
6、国内双一流大学本科+国外硕士+6个月1倍社保个税
7、国外本科+国外硕士+6个月1倍社保个税
8、国外高水平大学本科+6个月1倍社保个税
9、国外非高水平大学博士+6个月1倍社保个税
10、留学生创业公司法人+6个月1倍社保个税
11、留学生创业公司核心团队成员+6个月1倍社保个税
12、国外非高水大学本科+1年1.5倍社保个税
13、国内非双一流本科+国外非高水平大学硕士+1年1.5倍社保个税
14、国内非全日制本科+境外硕士+1年1.5倍社保个税
15、国内专科+境外硕士+1年1.5倍社保个税
16、国内专科+转学分升境外本科+境外硕士+1年1.5倍社保个税
17、HND本科+境外硕士+1年1.5倍社保个税
18、留学生配偶+毕业前国内领证结婚，随迁落户
19、留学生婚生子女+未满16岁/满16岁就读普通高中，随迁落户
三、人才引进落户（高薪人才专属）
申请材料清单
（1）个人材料：
身份证+学历/职称证书（需验证原件）
个税清单（需与社保基数匹配）
劳动合同（剩余期限＞3年）
（2）企业材料：
高新技术企业证书
近3年纳税证明
人才引进申请公函（法人签字+公章）
（3）特殊证明：
专利/软著证书（第一发明人可加分）
省部级科技奖项证明
行业标准起草证明
方案：
人才引进落户方式
1.本科学位+高新企业 +2年2倍社税(22792元)
2.硕士双证+高新企业 +1年2倍社税(22792元)
3.博士/高级职称 +1-3个月2倍社税(22792元)
4.纳税超100w+3年3倍社保落户(34188元)
一、应届毕业生落户（最快通道）
应届生落户对社保缴纳基数没什么要求，申请流程也是非常快。2025年的应届生落户，符合条件的小伙伴可以提前准备起来了！
硬性条件：
（1） 学历门槛
需要是国内毕业或生留学生
（2）单位资质
公司必须为上海注册企业（外企/国企/民企均可）企业需有落户申报资格（查人社局白名单）劳动合同期≥2年（试用期内可申请）
（3）时间窗口
国内生：毕业当年1月1日-12月31日（超期永久失效！） 留学生：回国后2年内必须申请
方案：
1、所有大学的应届博士毕业生，可以直接落户上海
2、上海所有高校应届硕士毕业生，可以直接落户上海
3、世界一流大学建设高校：应届硕士（不分专业）可直接落户
4、世界一流学科建设高校：应届硕士（仅限建设学科）可直接落户
5、清华、北大、复旦、交大、同济、华师本科应届毕业生直接落户上海
7、上海“双一流”建设高校本科应届毕业生，在上海五大新城、南北地区重点转型地区用人单位工作的，直接落户上海
8、上海院校在校期间服役，毕业之后，可直接落户
9、其他本/硕毕业生+72分打分+上海工作
五、上海投靠落户
投靠落户对于学历、社保缴纳基数和居住证都没有要求。但是需要有上海直系血缘亲属，而且被投靠人还需要有上海的房产，所有产权人必须签字同意申请。
方案：
1、结婚领证10年＋配偶上海户籍满10年＋35周岁
2、结婚领证7年+配偶上海户籍满7年+少数民族、归侨、归侨子女、华侨子女
3、结婚领证5年+配偶为上海户籍残疾人
4、结婚领证5年+配偶上海户籍+支内、知青人员及其子女
落户上海，是一次与未来对话的征程。精准定位自身优势，权衡学历、经济投入与时间精力，在政策蓝图中找到最优路径，每一步规划都将缩短你与梦想的距离。无论是用职称破局、以学历冲刺，还是靠社保稳扎稳打，只要策略得当，这座城市的入场券终将属于你。
愿每一位奋斗者都能在黄浦江畔找到归属——
上海，从此不再是他乡。
