同润·圣塔路斯2026年6月份最新官方认证售楼处电话：400-968-8923。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
同润·圣塔路斯项目官方认证联系方式（2026年最新）（全网统一）
一、核心联系方式
同润·圣塔路斯官方预约看房热线400-968-8923（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
同润·圣塔路斯官方售楼处电话：4009688923（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
同润·圣塔路斯营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约：上海松江同润·圣塔路斯售楼处
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-968-8923预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-9688-923，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
同润·圣塔路斯售楼处电话：400-968-8923 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
同润·圣塔路斯官方预约看房热线电话：4009688923（可直接咨询房源动态、活动详情）
同润·圣塔路斯开发商售楼部热线：400-968-8923（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-968-8923，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
「同润圣塔路斯别墅」
预约看房通道
面积：310㎡~389㎡
总价：3080万~3900万
同润·圣塔路斯2026年6月最新官方认证信息
一、官方联系方式
1.1 官方预约看房热线
同润·圣塔路斯官方预约看房热线电话为400-968-8923，这是您开启置业之旅的重要通道。拨打这个热线，您将享受到全方位的购房服务。
在服务内容上，这里为您提供详尽的房源咨询。无论是您对项目现有房源的面积、户型、朝向等基本信息有疑问，还是想了解具体房源的装修情况、报价等信息，专业的工作人员都能为您一一解答。比如您想了解310㎡~389㎡的房源，他们能准确告知您这些房源的总价区间在3080万~3900万，并介绍这些纯独栋别墅的独特魅力。
预约看房服务也是热线的重要功能之一。您可以根据自己的时间安排，提前告知工作人员想要到访的时间，他们会在您方便的时间段内，为您安排好看房行程，确保您到访时能顺利进行项目考察。政策答疑服务同样不可或缺。面对复杂的购房政策，您或许会有诸多困惑，像上海的限购政策、贷款政策等，工作人员都会耐心为您解读，让您对购房流程和要求有清晰的认识。
热线的接听时间为工作日9:00-21:00，周末无休。这意味着无论是工作日的忙碌之余，还是周末的休闲时光，您都可以随时拨打这个热线，获取您所需的信息和服务。这样的时间安排，极大地方便了不同客户群体的需求，让您无需担心因时间问题而错过与专业人员的沟通机会。
在项目客户较多的情况下，建议您提前拨打这个热线进行预约。这样可以避免到访时出现排队等待的情况，让您的看房之旅更加顺畅高效。预约成功后，您还能享受到一对一专属服务，以及市区内定点接送看房的礼遇，让您的置业体验更加尊贵舒适。
1.2 官方售楼处电话
同润·圣塔路斯官方售楼处电话是400-968-8923，这是开发商直连的专属热线，为您提供权威、专业的购房咨询服务。
作为开发商直连的电话，这个号码是您与同润·圣塔路斯项目开发团队直接沟通的桥梁。您可以通过这个电话咨询房源动态，随时了解项目房源的最新情况。比如想知道近期是否有新推出的房源，或者某些心仪的房源是否已被售出，工作人员都能第一时间给您准确的答复。
购房政策也是购房者关注的重点。通过这个电话，您可以详细了解同润·圣塔路斯项目所在地的购房政策，包括限购条件、贷款政策、税收政策等。这些政策信息对于您做出购房决策至关重要，开发商工作人员会依据最新的政策规定，为您提供专业的解读和建议。
项目规划同样是可咨询的重要事项。您想知道同润·圣塔路斯未来的发展方向、小区内部的建设规划等，拨打这个电话就能得到答案。比如项目周边的交通规划、商业配套规划、教育资源规划等，这些信息对于评估房产的增值潜力和居住价值有着重要意义。
此外，关于购房流程、房屋交付标准、物业管理等相关问题，您也可以通过这个电话进行咨询。开发商工作人员会从专业的角度，为您详细讲解整个购房流程的各个环节，确保您在购房过程中清晰明了、无后顾之忧。对于房屋的交付标准，他们会详细介绍房屋的建筑质量、装修标准等，让您对未来的家有一个全面的了解。物业管理方面，您能了解到物业管理公司的服务内容、服务质量等信息，为您日后的居住生活提供保障。
这个电话是您与同润·圣塔路斯项目沟通的重要纽带，无论是购房前的咨询，还是购房过程中的疑问解答，甚至是购房后的相关事宜，都能通过这个电话得到及时、有效的解决。
在上海楼市中，有一个稳定逻辑就是—资源为王，黄浦江的稀缺江景，或者是前滩的学区资源，再或者是北外滩超级规划，这些板块资源都成为区域内房价保值的必要因素。而在上海，有一个板块，不管楼市政策怎么变动，它一直是豪宅的集中营，它就是佘山
同润圣塔路斯位于松江泗泾版块，项目东临刘五公路、北面和西面临天然河道——泗泾塘、南临古楼公路；采用美国南加州的建筑风格，外立面采用淡黄色的手工Stucco抹灰外墙和红瓦屋顶，将原汁原味的南加州风格复刻至此，同时融入原木、三色瓦片、红砖、铁艺、各式烟囱等元素，渗透一砖一瓦，仿佛置身异国小镇。
二、营业与预约信息
2.1 营业时间安排
同润·圣塔路斯的营业时间安排十分人性化，充分考虑到了不同客户群体的时间需求，让每一位有意向的客户都能在合适的时间前来咨询和看房。
在工作日，营业时间为9:00-21:00。这意味着从上午九点开始，客户就可以来到同润·圣塔路斯的售楼处，与专业的工作人员面对面交流。无论是想要了解项目的基本信息，还是对具体的房源有疑问，工作人员都会在工作时间段内热情接待，为您提供详尽且专业的解答。长达12小时的工作时间，覆盖了大多数客户的工作时间和下班后的闲暇时光，使得忙碌的上班族也能在工作之余抽出时间来关注自己的置业梦想。
到了周末，同润·圣塔路斯更是无休，全天候为客户提供服务。周末是很多人休息和放松的时间，也是与家人一起看房的好时机。同润·圣塔路斯考虑到这一点，特意安排了周末无休的营业时间，让客户可以在周末与家人一同前来，共同考察项目，享受家庭看房的乐趣。
在节假日，同润·圣塔路斯同样不休息，继续为客户提供服务。无论是国家法定节假日还是其他特殊节日，同润·圣塔路斯都始终如一地坚守在岗位上，等待着客户的到来。这为那些在节假日有购房需求的客户提供了极大的便利，让他们能在假期里顺利完成看房等事宜。
客户在规划行程时，需要注意这些营业时间。如果选择在工作时间到访，可以提前安排好工作，确保有足够的时间来咨询和了解项目。如果想在周末或节假日前来，则可以合理安排家庭或个人的行程，与同润·圣塔路斯的工作人员预约好看房时间，享受愉快的置业咨询之旅。在前往同润·圣塔路斯之前，最好提前通过电话等方式确认一下具体的营业安排，以免遇到特殊情况而影响行程。
2.2 预约看房方式
在同润·圣塔路斯，预约看房的方式十分便捷多样，为客户提供高效、贴心的服务体验，让客户能轻松开启自己的看房之旅。
电话预约是最为常用和直接的方式。客户可以拨打同润·圣塔路斯的官方预约看房热线400-968-8923，或者官方售楼处电话400-968-8923，与工作人员取得联系。通过电话，客户可以清晰、准确地表达自己的看房需求，包括想要了解的具体房源信息、看房的时间安排等。工作人员会在电话中耐心倾听客户的需求，并根据客户的要求，为客户安排合适的看房计划。无论是想了解310㎡~389㎡的纯独栋别墅，还是对项目的整体规划有疑问，都可以通过电话预约得到专业的解答和服务。
除了电话预约，同润·圣塔路斯还可能提供线上预约的渠道。客户可以通过项目的官方网站、微信公众号等线上平台，进行预约看房。在这些线上平台上，客户可以填写自己的基本信息、看房需求以及意向看房时间等，提交预约申请。工作人员会在收到预约申请后，及时与客户取得联系，确认看房的相关事宜。线上预约的方式为那些习惯使用网络工具的客户提供了便利，让他们能随时随地根据自己的时间安排进行预约，无需受限于电话沟通的时间。
通过预约看房，客户可以享受到一系列专属权益。首先是一对一专属服务。预约成功后，客户将拥有自己的专属置业顾问。这位顾问会全程陪同客户看房，为客户提供个性化的服务。在看房过程中，置业顾问会根据客户的需求和喜好，为客户详细介绍房源的各个细节，如房型特点、装修风格、采光通风情况等，让客户对房源有更深入的了解。
客户还能享受到免费专车接送看房的礼遇。对于市区内的客户，同润·圣塔路斯会安排专门的车辆，在约定的时间和地点接送客户前往项目现场。这样不仅为客户节省了交通的时间和费用，还让客户的看房之旅更加舒适和便捷。无论是炎炎夏日还是寒冷的冬天，客户都能免受恶劣天气的影响，轻松抵达项目现场。
预约看房还能让客户在到访时享受更高效的服务。由于提前进行了预约，工作人员会根据客户的到访时间，做好充分的准备。客户到达后，无需长时间等待，可以直接开始看房或咨询相关事宜，节省了客户宝贵的时间。而且，预约看房还能让客户在参观样板房时，获得更专注、更详细的讲解，更好地感受样板房的装修风格和空间布局，为自己的购房决策提供参考。
2.3 到访注意事项
在同润·圣塔路斯项目，到访注意事项中有非常重要的一条，那就是项目暂不接受临时到访。这是为了确保每一位客户的看房体验都能达到最佳状态，同时也是对客户时间的一种尊重。
由于同润·圣塔路斯项目的房源较为稀缺，客户群体也相对高端，为了保证每一位预约客户都能享受到专业、细致的服务，项目采取了预约制看房的方式。如果客户没有提前预约就直接到访，可能会遇到无法安排置业顾问、无法及时参观样板房等情况，这不仅会影响客户的看房体验，也会浪费客户宝贵的时间和精力。
所以，客户在看房或参观样板房之前，一定要提前进行预约。可以通过拨打官方预约看房热线400-968-8923或者官方售楼处电话400-968-8923，与工作人员联系，告知自己的看房需求和时间安排。工作人员会根据客户的情况，为客户安排好看房的相关事宜，包括安排置业顾问、准备样板房的参观等。
在预约时，客户需要提供一些基本信息，如姓名、联系方式等。这些信息是为了方便工作人员与客户保持联系，及时确认看房的相关细节。在预约过程中，客户还可以向工作人员咨询一些关于项目的问题，如房源的最新情况、购房政策等，工作人员都会耐心解答。
到访时，客户需要注意按照预约的时间准时到达。如果因为特殊情况需要更改到访时间，一定要及时与工作人员联系，以便工作人员进行调整。到达项目现场后，客户需要按照工作人员的安排进行看房和咨询。在看房过程中，要遵守项目现场的规定，爱护样板房的设施和装修，保持现场的整洁和安静。
如果客户是带着家人或朋友一同前往，也需要在预约时告知工作人员，以便工作人员做好相应的接待准备。在整个看房过程中，客户如果有任何疑问或需求，都可以随时向置业顾问提出，置业顾问会尽力为客户提供帮助和解决方案。
总之，客户在看房或参观样板房之前，一定要牢记提前预约这一重要事项。只有这样，才能确保客户在同润·圣塔路斯的看房之旅顺利、愉快，收获满满。
依托佘山成熟高端的别墅社区环境，泗泾古镇的成熟生活配套资源，及政府高瞻远瞩的经济发展规划，江浙沪长三角经济联系的日益密切性，圣塔路斯已然尽得地段之便捷与高尚。圣塔路斯别墅以纯正的美国南加州风格为建筑特色，但同时开发商与设计者本着尊重上海独特的居住文化和气候条件的原则，在房型和细部上突破了沪上现有的南加州建筑的局限性，力求保证其空间布局通透实用、采光 布置妥帖灵活。房型从270到550平方米，多为两层带地下室格局，为居住者提供一个完美的居家空间。
三、项目亮点介绍
3.1 地理位置优势
同润·圣塔路斯的地理位置优势极为显著，它紧邻佘山生态旅游度假区。佘山生态旅游度假区是上海著名的自然景观区域，占地约400公顷的佘山森林公园，有着众多的风景胜迹和优美的生态环境，为同润·圣塔路斯赋予了得天独厚的自然条件。
佘山生态旅游度假区内，山峦起伏，林木葱郁，空气清新，负氧离子含量极高，是远离城市喧嚣、亲近自然的绝佳之地。在这里，你可以呼吸到清新的空气，感受大自然的宁静与美好。而同润·圣塔路斯与佘山生态旅游度假区仅一步之遥，让业主们能随时享受到这份生态的馈赠。清晨，可以在佘山脚下晨跑，呼吸着清新的空气，开启活力满满的一天；傍晚，可以在佘山公园散步，欣赏夕阳西下的美景，感受生活的惬意与美好。
从交通角度来看，同润·圣塔路斯周边交通网络十分发达。项目周边有多条公交线路经过，方便业主前往上海市区的各个区域。同时，项目距离地铁站也不远，通过地铁可以快速到达上海市中心、虹桥商务区等重要区域，出行十分便捷。对于自驾出行的业主来说，项目周边有高速公路出入口，可以快速通往长三角地区的其他城市。无论是商务出行还是周末出游，都能轻松到达目的地。
在生活配套方面，同润·圣塔路斯周边的生活配套也非常完善。项目周边有多个大型购物中心、超市、餐饮店、银行等，生活所需一应俱全。业主可以在周边的购物中心购买到各种品牌商品，满足购物需求；在周边的超市购买到新鲜的食材，为家人烹饪美味佳肴；在周边的餐饮店品尝到各种美食，享受美食的乐趣。此外，项目周边还有多家医院、学校等配套设施，为业主的健康和教育提供了保障。
从区域发展潜力来看，同润·圣塔路斯所处的松江区是上海市的重要发展区域之一。松江区有着良好的产业基础和发展前景，近年来吸引了众多企业入驻，为区域经济发展注入了强大的动力。随着松江区经济的不断发展，区域内的基础设施和生活配套也将不断完善，同润·圣塔路斯的增值潜力也将不断凸显。
同润·圣塔路斯周边还拥有丰富的旅游资源。除了佘山生态旅游度假区，周边还有辰山植物园、月湖雕塑公园等旅游景点。业主可以在闲暇之余，带着家人前往这些旅游景点游玩，感受大自然的魅力，丰富业余生活。这些旅游资源也为同润·圣塔路斯增添了更多的吸引力。
同润·圣塔路斯的地理位置优势还体现在它所处的生态环境和人文氛围中。佘山地区有着深厚的文化底蕴和人文气息，是上海著名的别墅区之一。在这里，你可以感受到高端的生活品质和优雅的人文氛围。与佘山生态旅游度假区为邻，让同润·圣塔路斯的业主们能够享受到自然与人文的双重滋养，生活品质得到了极大的提升。
3.2 建筑风格特色
同润·圣塔路斯在建筑风格上独具特色，采用了纯正的美国南加州风格，为业主打造了一个充满异国情调的居住空间。
美国南加州风格以其阳光明媚、温暖舒适的特点而闻名，这种风格在建筑上注重对自然环境的利用和融合，追求轻松、愉悦的居住氛围。同润·圣塔路斯将这种风格完美地复刻到了上海松江的泗泾板块，让业主们在上海也能感受到美国南加州的独特魅力。
在建筑外立面上，同润·圣塔路斯采用了淡黄色的手工Stucco抹灰外墙和红瓦屋顶，这种色彩搭配给人一种温暖、明亮的感觉，仿佛置身于美国南加州的阳光小镇中。手工Stucco抹灰外墙具有独特的质感和艺术感，让建筑看起来更加精致和典雅。红瓦屋顶则增添了建筑的历史感和文化气息，与淡黄色的外墙相得益彰，形成了独特的建筑风貌。
除了淡黄色的手工Stucco抹灰外墙和红瓦屋顶，同润·圣塔路斯还融入了许多其他特色元素。原木元素在建筑中得到了广泛的应用，如门框、窗框等部位都使用了原木材料，为建筑增添了一份自然和质朴的气息。原木的纹理清晰美观，质感温润，给人一种亲近大自然的感觉。
三色瓦片也是同润·圣塔路斯建筑风格的一大特色。不同的颜色搭配在一起，形成了独特的视觉效果，让建筑看起来更加生动和富有层次感。红砖元素同样不容忽视，红砖的运用为建筑增添了一份厚重感和历史感，让建筑看起来更加稳固和耐用。铁艺元素则体现在栏杆、大门等部位，铁艺的精美工艺和独特造型为建筑增添了一份艺术气息和贵族气质。
各式烟囱也是同润·圣塔路斯建筑风格的一大亮点。这些烟囱造型各异，有的简洁大方，有的精致华丽，为建筑增添了一份趣味性和观赏性。烟囱的设计不仅具有实用性，还能为建筑增添一份独特的风格和魅力。
同润·圣塔路斯在采用美国南加州建筑风格的同时，也充分考虑到了上海独特的居住文化和气候条件。在房型和细部设计上进行了优化和调整，力求保证空间布局通透实用、采光布置妥帖灵活。房型从270到550平方米，多为两层带地下室格局，为居住者提供了一个完美的居家空间。
走进同润·圣塔路斯的小区，仿佛置身于一个美丽的异国小镇中。淡黄色的建筑外墙、红瓦屋顶、原木装饰、三色瓦片、红砖、铁艺、烟囱等元素相互交织，构成了一幅美丽的画卷。在这里，你可以感受到美国南加州的阳光与热情，也能享受到上海的独特魅力和人文气息。
3.3 房源情况展示
同润·圣塔路斯的房源情况极具吸引力，为购房者提供了多样化的选择。
在面积上，同润·圣塔路斯的房源涵盖了从310㎡到389㎡的不同面积段，满足了不同购房者的居住需求。对于追求宽敞舒适居住空间的购房者来说，310㎡的房源已经足够宽敞，可以满足一家人的居住需求。而对于对居住空间有更高要求的购房者，389㎡的房源则能提供更加奢华的居住体验。
在总价方面，这些房源的售价区间为3080万到3900万。这个价格区间相对于上海其他高端别墅项目来说，具有较高的性价比。同润·圣塔路斯位于松江区泗泾板块，紧邻佘山生态旅游度假区，拥有优美的自然环境和完善的配套设施，而且项目本身的建筑品质和物业服务都达到了较高水平，因此这个价格区间对于购房者来说具有一定的吸引力。
在装修情况上，同润·圣塔路斯的房源均为精装修。精装修的房源可以为购房者节省大量的时间和精力，让购房者无需再为装修而烦恼。项目的装修风格以美式简奢为主，采用了高品质的品牌家居，为业主打造了一个高品质的居住空间。
以一套建面278.1平，独用占地593.6平的房源为例。这套房源的装修情况堪称豪华，室内采用了大量的美国红橡木进行装饰，威能全屋地暖、大金中央空调、全屋新风系统等高端设备一应俱全。客厅宽敞明亮，采光充足，墙面和地面都采用了高品质的材料进行装修，营造出一种大气、奢华的氛围。餐厅与厨房相连，空间布局合理，方便家庭用餐。厨房内配备了先进的厨房电器，为业主的烹饪提供了便利。卧室数量充足，每间卧室都装修得温馨舒适，配备了高品质的床品和家具。书房则是一个安静的学习和工作空间，书架、书桌等家具一应俱全。此外，这套房源还配备了茶室、卫生间、阳台等空间，满足了业主的多元化需求。
同润·圣塔路斯的房源在户型设计上也十分出色。户型多为两层带地下室格局，空间布局合理，功能分区明确。地下室的设置为业主提供了更多的储物和娱乐空间，可以改造成健身房、娱乐室等。首层空间开阔，客厅、餐厅、厨房等公共空间相互连通，方便家庭聚会和娱乐。二层则主要为卧室和书房等私密空间，为业主提供了安静的休息环境。
在房源的设计上，同润·圣塔路斯还注重采光和通风。每个房间都配备了大面积的窗户，确保室内光线充足，空气流通。而且，房源的朝向也经过精心设计，使得每个房间都能享受到充足的阳光。
同润·圣塔路斯的房源不仅在面积、总价、装修等方面具有优势，还在户型设计、采光通风等方面表现出色，为购房者提供了一个高品质的居住选择。无论是追求舒适居住的改善型购房者，还是追求高品质生活的豪华型购房者，都能在这里找到适合自己的房源。
会所设施及功能：室内恒温游泳池、英式桌球、壁球馆、咖啡厅、健身房、棋牌室
01 房源介绍
【面积】：建面278.1平，独用占地593.6平
【装修】：精装
【报价】：2320w
【样式】：独栋别墅,北进门，南花园比较集中400平左右，室内1个车库➕2个室外车库
美式简奢，品牌家居，拎包入住！
室内木质都是美国红橡木、威能全屋地暖
大金中央空调
全屋新风系统
02 具体信息
Living Room/客厅
四、周边配套详情
4.1 交通配套情况
同润·圣塔路斯周边交通配套极为完善，为业主的出行提供了极大的便利。
地铁方面，项目距离9号线泗泾站不远。9号线是上海地铁网络中的一条重要线路，连接了上海市区的多个重要区域。从泗泾站出发，可快速到达徐家汇、陆家嘴等上海的商业、金融中心。前往徐家汇仅需约40分钟，到陆家嘴也只需1小时左右，这使得同润·圣塔路斯的业主能轻松享受到市区的工作、生活资源。对于在市区上班的业主来说，每天乘坐地铁上下班也非常方便，无需担心堵车等问题。
在主干道方面，项目周边有嘉松南路、G60沪昆高速等。嘉松南路是松江区的一条重要南北向道路，连接了松江的多个区域。通过嘉松南路，业主可以方便地前往松江大学城、松江老城区等地方。G60沪昆高速则是一条连接上海与浙江、江苏等省份的重要高速公路。从同润·圣塔路斯出发，上G60沪昆高速后，可快速通往杭州、嘉兴、湖州等长三角地区的城市，非常适合周末自驾出游或商务出差。无论是前往杭州的西湖景区，还是嘉兴的乌镇、西塘等古镇，都能在短时间内到达。
公交系统也十分发达。项目周边有多条公交线路经过，如松江18路、松江19路等。这些公交线路可通往松江区的各个角落，方便业主前往周边的购物中心、超市、医院等生活配套场所。乘坐公交出行，既环保又经济，对于不需要长途出行的业主来说，是一个不错的选择。
同润·圣塔路斯周边还拥有完善的交通设施。周边有多个公交站点，公交站点的设置合理，方便业主就近乘坐公交。距离项目不远处还有高速公路出入口，为自驾出行的业主提供了便捷的通道。地铁站周边也有完善的交通接驳设施，如出租车停靠点、共享单车停放点等，方便业主从地铁站到达目的地。
这样的交通配套，让同润·圣塔路斯的业主无论是前往上海市区，还是长三角其他城市，都能轻松出行，享受便捷的交通网络。无论是上班通勤，还是休闲旅游，都能找到适合自己的出行方式。
4.2 商业配套资源
同润·圣塔路斯周边的商业配套资源丰富多样，能充分满足业主的购物、餐饮、娱乐等多元化需求。
在大型购物中心方面，项目周边有开元地中海商业广场。这是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体。商场内有众多知名品牌入驻，如ZARA、H&M、优衣库等时尚服饰品牌，满足业主对时尚穿搭的需求；星巴克、哈根达斯等餐饮品牌，为业主提供各种美食和休闲饮品；博纳国际影城等娱乐场所，让业主在闲暇之余能享受电影带来的视听盛宴。在这里，业主可以一站式购齐生活所需的各种商品，同时还能享受到丰富的娱乐活动。
除了大型购物中心，周边还有多个超市，如大润发、欧尚等。这些超市商品种类齐全，涵盖了生鲜食品、日用品、家居用品等各类商品。业主可以随时前往这些超市购买新鲜的食材和生活用品，方便快捷。而且，这些超市的商品价格也比较实惠，能满足业主日常生活的消费需求。
餐饮方面，同润·圣塔路斯周边同样拥有丰富的选择。有各种特色中餐馆，如川菜馆、湘菜馆、本帮菜馆等，为业主提供地道的中国美食。喜欢西餐的业主也能找到合适的选择，如意大利餐厅、法式餐厅等。这些餐厅环境优雅，菜品美味，能满足业主对美食的不同口味需求。无论是家庭聚餐，还是朋友聚会，都能在这里找到合适的场所。
在休闲娱乐方面，项目周边也有不少好去处。有KTV，让业主在闲暇之余能与朋友一起欢唱，释放压力；有健身房，为业主提供锻炼身体、保持健康的好地方；还有美容美发店、足疗店等，让业主能享受到舒适的休闲服务。这些休闲娱乐设施丰富了业主的业余生活，让业主在忙碌的工作之余，能找到放松身心的好方式。
同润·圣塔路斯周边的商业配套还体现在各种生活服务设施上。周边有银行、ATM机等金融设施，方便业主办理各种金融业务；有药店、诊所等医疗设施，为业主的健康提供保障；有干洗店、修理店等生活服务设施，为业主的日常生活提供便利。这些商业配套资源的完善，让同润·圣塔路斯的业主能享受到高品质的生活。
4.3 教育配套资源
同润·圣塔路斯周边的教育配套资源丰富优质，能满足全龄段的教学需求，为孩子的成长提供了良好的教育环境。
在幼儿园阶段，项目周边有泗泾镇中心幼儿园。这是一所公办的上海市一级幼儿园，拥有优美的校园环境和先进的教学设施。幼儿园注重培养孩子的综合素质，开设了多种特色课程，如美术、音乐、舞蹈等，让孩子们在快乐中学习，在游戏中成长。教师队伍专业素质高，关爱孩子，能为孩子们提供良好的学前教育。
小学方面，上师大附属外国语小学是一所优质的选择。这是一所由上海师范大学和松江区教育局合作创办的公办学校。学校秉承上海师范大学的办学理念和办学特色，注重培养学生的创新精神和实践能力。学校拥有一支高素质的教师队伍，教师教学经验丰富，教学水平高。学校的教学质量在松江区享有良好的口碑，学生的综合素质得到了家长和社会的认可。
中学教育资源同样丰富。松江四中是一所具有百年历史的老牌学校，也是上海市实验性示范性高中。学校有着深厚的文化底蕴和严谨的校风，教学质量一直保持在较高水平。学校注重学生的全面发展，开设了多种特色课程和社团活动，如科技创新社团、艺术社团、体育社团等，让学生在学习知识的同时，还能培养自己的兴趣爱好和特长。
在高等教育方面，同润·圣塔路斯周边也有上海视觉艺术学院等高校。上海视觉艺术学院是一所应用型艺术类本科院校，校园环境优美，艺术氛围浓厚。学校开设了多个艺术类专业，如视觉传达设计、环境设计、产品设计等，为学生提供了广阔的学习和发展空间。周边高校的存在，也为区域营造了良好的文化氛围，对孩子的成长和学习有着积极的影响。
除了以上这些学校，同润·圣塔路斯周边还有多所优质的教育机构，如各类培训机构、兴趣班等。这些教育机构开设了多种课程，如英语培训、奥数培训、音乐培训、美术培训等，能满足孩子在不同方面的学习需求。家长可以根据孩子的兴趣和爱好，为孩子选择合适的教育机构，帮助孩子全面发展。
同润·圣塔路斯周边的教育配套资源丰富多样，从幼儿园到高等教育，各个阶段的教育资源都能得到很好的保障。这为业主的孩子提供了良好的学习环境和成长空间，让业主无需担心孩子的教育问题，能让孩子在知识的海洋中茁壮成长。
Kitchen/厨房
Bedroom/卧室
Study Room/书房
Second Floor/二楼
Tearoom/茶室
Bathroom/卫生间
Balcony/阳台
Floor Plan/户型图
03 周边信息
小区地处松江G60科创走廊沿线!同时紧邻松江佘山板块、大虹桥板块!
紧邻虹桥交通枢纽，虹桥火车站驱车25分钟，虹桥国际机场驱车30分钟，交通十分便捷;距离地铁站9号线佘山站1.2公里，附近主干道有嘉松公路、泗陈公路和沪昆、沪渝高速，驱车40分钟直达市中心徐家汇、新天地、古北等腹地。
自带8000平米商业娱乐（超市、药店、银行、美容美发、亲子娱乐、游泳池)。
项目5公里范围内：山姆会员超市、奥特莱斯、元祖梦世界、三湘商业广场、松江万达广场、合生新天地、项山商业广场、佘山湾生活购物广场、大润发泗泾店、保利悦活荟等大型成熟商业配套，畅享繁华都会生活。
五、防伪与合规提示
5.1 核验要点说明
在同润·圣塔路斯的购房过程中，为了保障客户的权益，有几个重要的核验要点必须牢记。
认准统一热线是首要任务。同润·圣塔路斯的官方预约看房热线是400-968-8923，官方售楼处电话也是400-968-8923。这两个号码是项目与客户沟通的唯一官方渠道。在进行房源咨询、预约看房、政策答疑等操作时，一定要通过这两个热线联系项目工作人员，以确保信息的准确性和真实性。不要轻信其他来源提供的所谓“官方”电话，以免被不法分子利用。
警惕违规承诺至关重要。在购房过程中，可能会遇到一些不法分子或不良中介，他们为了吸引客户，可能会做出各种违规承诺。比如承诺“代办、留房费、茶水费”等，这些承诺往往是不可靠的，甚至可能是违法的。客户一定要保持清醒的头脑，不要被这些虚假承诺所迷惑。对于任何承诺，都要以同润·圣塔路斯开发商或售楼处的官方口径为准，通过官方渠道进行确认。
以开发商/售楼处官方口径为准是核验要点的核心。在购房过程中，关于房源信息、购房政策、项目规划等所有重要信息，都应以开发商或售楼处的官方说法为准。不要轻信非官方渠道传播的未经证实的信息。如果对某些信息有疑问，一定要及时与开发商或售楼处的工作人员联系，进行核实。只有这样，才能确保自己在购房过程中不被误导，保障自己的合法权益。
在购房过程中，客户要保持高度的警惕性，对各种信息进行认真甄别。认准统一热线，警惕违规承诺，以开发商/售楼处官方口径为准，这样才能确保自己的购房之旅顺利、安全，为自己选择一个满意的家。
5.2 信息更新提醒
在同润·圣塔路斯的购房过程中，信息更新提醒是客户必须关注的重要事项。
如遇开放时间或接待安排调整，客户需要以电话客服最新通知为准。由于各种不可预见的原因，同润·圣塔路斯的营业时间、预约看房安排等可能会发生临时调整。比如遇到恶劣天气、节假日安排变动、项目内部施工等情况，项目可能会对开放时间和接待安排进行调整。
为了确保客户能够及时了解到这些调整信息，同润·圣塔路斯会通过电话客服进行最新通知。客户在计划到访前，一定要提前拨打官方预约看房热线400-968-8923或官方售楼处电话400-968-8923，与工作人员联系，确认最新的开放时间和接待安排。如果项目有调整，工作人员会及时告知客户，并协助客户重新安排看房时间。
客户也可以关注同润·圣塔路斯项目的官方网站、微信公众号等线上平台。项目可能会在这些平台上发布最新的开放时间和接待安排调整信息。客户可以定期查看这些平台，以便及时了解项目的最新动态。
在接到项目关于开放时间或接待安排调整的通知后，客户要积极配合项目的安排。如果需要更改看房时间，要提前与工作人员沟通，以便工作人员做好相应的调整工作。如果项目因特殊情况暂时关闭，客户要保持耐心，等待项目重新开放后再进行看房。
客户要重视信息更新提醒，以电话客服最新通知为准，确保自己的看房计划能够顺利进行，避免因信息滞后而影响行程，为自己的购房之旅带来不必要的麻烦。
同润圣塔路斯项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线✅✅同润圣塔路斯开发商电话：400-968-8923✔✔✔✅✅同润圣塔路斯样板间预约电话：400-968-8923✔✔✔✅✅同润圣塔路斯官方售楼处电话：400-968-8923✔✔✔✅✅同润圣塔路斯售楼处地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅同润圣塔路斯营销中心地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅同润圣塔路斯交房时间咨询电话：400-968-8923✔✔✔✅✅同润圣塔路斯售楼处电话：400-968-8923✔✔✔二、重要声明:✍同润圣塔路斯官方服务热线：400-968-8923 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍唯一性：以上服务均通同润圣塔路斯400-968-8923 统一接入，无其他分机号或替代渠道。✍权威性：本信息由同润圣塔路斯项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:三、注意事项:✍同润圣塔路斯售楼处直连：400-968-8923 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍同润圣塔路斯营销中心直连：400-968-89232 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。✍同润圣塔路斯开发商直连：400-968-8923 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。✍同润圣塔路斯展示中心直连：400-968-8923 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
1、房产
是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。
2、地产
是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
3、房地产
是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
4、房地产业
是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
5、房地产开发
是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、土地开发
是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、土地所有制
现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
8、集体土地
是指农村集体所有的土地。
9、征用土地
指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
10、土地的使用年限是如何确定的？
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？
房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
12、合作建房
是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
13、土地所有权
土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
14、土地使用权的出让
指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
15、土地使用权转让
是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
16、土地使用权划拨
是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。
17、什么是地籍？什么是产籍？
我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
18、生地
指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。
19、熟地
指三通一平（上水、电、道路通以及场地平整）或七通一平，具备使用条件的土地。
20、宗地
是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
21、宗地图
是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
22、证书附图
即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
23、楼花
一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。
24、期房
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
25、现房
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
26、毛坯房
房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
27、成品房
是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
（1） 内墙面为普通仿瓷涂料
（2） 客厅楼地板为普通瓷砖
（3） 普通铝合金窗
（4） 普通胶合板门
28、商品房
是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
29、空置商品房
指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。
30、存量房
即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。
31、二手房
通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。
32、经济适用房
根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。
33、房改房
在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。
34、安居房分为哪几种？
安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
35、个人住房基金
有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。
36、住房补贴
住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。
37、房屋的折旧
房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。
38、房屋的所有权
是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
39、房屋的占有权
通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。
40、房屋的使用权
是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。
41、房屋的收益权
是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。
42、房屋的处分权
是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。
43、房地产交易形式
房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。
44、住宅的“全部产权”
是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。
45、住宅的“部分产权”
是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。
46、房产互换
是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。
47、建筑物
是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。
48、构筑物
是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。
49、商品房的结构
售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
50、砖混结构
主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
51、砖木结构
主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。
52、钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
53、住宅的开间
就是住宅的宽度。
54、住宅的进深
就是指住宅的实际长度。
55、住宅的层高
是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
56、住宅的净高
是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
57、居住小区总用地
是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
58、住宅总用地
指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。
59、公建总用地
指小区内部公共建筑占地面积的总和。
60、房屋的基底面积
房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
61、道路、广场用地
指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
62、庭院、绿化面积
指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
63、人均总占地面积（平均米/人）
人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。
64、人均住宅用地面积（平方米/人）
人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。
65、总建筑面积（平方米）
指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
66、住宅的建筑面积
亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
67、结构面积
是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。
68、使用面积
是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
69、辅助面积
指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。
70、公用面积
是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。
71、套内建筑面积
房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
72、套内墙体面积
是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
73、公用建筑面积
各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
74、公用建筑面积的分摊原则是什么？
如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。
75、哪些公用面积应分摊？
应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
76、哪些公用面积不能分摊？
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。
77、套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
78、套内使用面积
指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
79、套外使用面积
指套外全体住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。
80、建筑容积率
是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
81、建筑密度
即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
82、人口毛密度
人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。
83、平均每平方米造价（元）
平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。
84、使用面积系数K1（%）
使用面积系数=总使用面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
85、居住面积系数K2（%）
居住面积系数=总居住面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
86、结构面积系数K3（%）
结构面积系数=总结构面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
87、绿地率
是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
88、绿化率
是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。
89、销售率
指售出的户数占可销的总户数的比例。
90、得房率
指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
91、公共能耗费
是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。
92、商品房预售
俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
93、商品房现售
是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
94、外销房
是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。
95、内销房
是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。
96、规划形态
是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。
97、住宅组团
是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。
98、单元式住宅
是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
99、居住单元
是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户等。
100、户型
是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。
101、套型
是指层住空间的大小范围。俗称：小套、中套、大套。
102、面积配比
指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。
103、格局配比
是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。
104、阁楼
是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
105、假层
是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。
106、普通住宅
是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
107、公寓
是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
108、纯办公楼
是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
109、商场
是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
110、综合楼
是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
111、商住住宅
是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
112、别墅
是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。
113、TOWNHOUSE（联排别墅）
正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。
114、跃层式商品房
是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。
115、复式商品房
是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。
116、错层式住宅
是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
117、SHOPPING MALL
直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。
118、商品房的起价
是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。
119、商品房的均价
是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。
120、基价
经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。
121、定金
只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。
122、订金
只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。
123、共有房产
共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
124、《商品房预售许可证》
《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
125、契税
契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）
126、公共维修基金
公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。
127、印花税
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。
128、购买房地产的条件
成年人提供身份证明：未成年人提供户口簿及监护人证明书。
129、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？
未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。
130、申办产权需具备哪些资料？
审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
131、办理产权需交纳哪些费用？
产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。
132、房地产权初始登记
指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
133、房地产登记
即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。
134、房地产登记的种类有哪些？
房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
135、什么情形属于房地产变更登记？
下列情形属于房地产变更登记：
（1） 地产使用用途改变；
（2） 权利人姓名或名称发生变化的；
（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；
（4） 建筑物、附着物倒塌、拆除。
136、房地产登记是以什么单位进行登记的？
房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。
137、申请房地产登记，可否委托他人代理？
申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。
138、确权
确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。
139、房屋期权转让
房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。
140、房地产转让
是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。
141、房地产转让时，其他公用设施是否一起转让？
房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。
142、房地产抵押
指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。
143、申请抵押登记应提交什么资料？
（1）《房地产抵押登记申请书》；
（2）委托书；
（3）房地产证；
（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；
（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。
144、已抵押的房地产能否转让？
根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
145、以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记？
以房地产作为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力。
146、借款人如何偿还银行贷款？
贷款期限在1年内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。
147、贷款期如遇利息调整，如何处理？
根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；对一年期以上贷款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。
148、贷款人提前偿还贷款时，本息如何计算？
借款人在提前归还贷款时，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款审核同意，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。
149、房屋租赁
是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
150、银行按揭
按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
151、加按揭
即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款，资金用途限于购买新的住房及家居消费，也就是“原来按揭买下的房子，还款达到一定额度后，可以将其抵押出去，获得新的贷款的一种业务形式”。
152、转按揭
转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
153、个人住房按揭需提交哪些资料？
购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与开发公司签订的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
154、办理按揭贷款应交哪些费用？
保险费、公证费、抵押登记费。
155、等额本金还款法
等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。
156、一次性还本付息法
现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。
157、权利质押贷款担保
银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。各种债券要经过银行鉴定，证明真实有效，方可用于质押，人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明，借款人在与银行签订贷款质押合同的同时，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并由贷款银行承担保管责任，如果借款人要求进行公证，双方可以到公证机关办理公证手续，公证费用由借款人承担。选择质押贷款担保方式，要求居民家庭有足额的金融资产，依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要，只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此，采取质押方式，只有少数人才能做到。
158、个人住房担保贷款？
中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》（该办法在1998年5月进行了修改）。按照该办法的定义，个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款；借款人到期不能偿还还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任。
159、住房公积金
是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它是一种长期性的住房储金，具有社会保障性质，是住房实物分配向货币分配转化的一种形式。
160、公积金贷款
公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。
161、申请住房公积金贷款的条件
凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
162、公积金贷款的办理程序
借款人填写《早班审核书》，并提交相关资料；资料报送住房资金管理中心受理、审核。
163、办理公积金贷款应提供哪些资料？
身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份，首付款票据。
164、组合贷款
组合贷款是公积金贷款与商业贷款的合称。
165、住房抵押贷款
所谓抵押贷款就是抵押人（购房者）向抵押权人（银行）以所购房产作贷款抵押，并同时签定抵押合同，以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保，并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回贷款的担保，并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”。
166、商品房验收合格
指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。
167、商品房综合验收合格
指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
168、在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
169、在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？
房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
170、物业的竣工验收
是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。
171、何为“预售面积”和“竣工面积”？
预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。
172、物业管理
泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
173、入伙
指业主领取钥匙，接房入住。
174、业主委员会
业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
175、后房型时代
是指当一批经典户型被大量复制，户型设计趋于同质化，合理的户型设计只是房地产产品的及格线时，小区的规模、位置、环境、系统设置、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码。
176、健康住宅
是指能使居住者在身体上、精神上、社会以上完全处于良好状态的住宅。
177、违法建筑
是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
178、空鼓
局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。
179、如何办理装修许可证？
首先由装修申请者填写申报材料进行申报，然后由房产管理局受理申报，经房管局光派人现场查勘后进行审批，最后是缴费和领取许可证；备齐如下材料：按要求填写房屋装修申请表一式二份，交验房屋所有权证，租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同；装修设计方案和施工图；承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书；办理白蚁防治手续。
180、LOGO
即楼盘标识，楼盘独有的标志，多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般表现为图案、美术字、字母等。
181、商品房预售须符合哪些条件？
（1） 交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2） 有建设工程规划许可证；
（3） 按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4） 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
182、哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？
（1） 房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2） 建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3） 建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
183、预售房转让
是购房者将购买的预售房转让给他方的行为。
184、业主
是物业的所有人或物业的使用人。
185、房地产中介
是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带。
186、地基和基础
建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
187、墙体
是维护分割构件，同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。
188、建筑用地面积
指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。
189、建筑基底面积
是指建筑物首层的建筑面积。
190、建筑高度
指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
191、建筑间距
指建筑平面外轮廓线之间的距离。
192、停车场
指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算。
193、智能住宅
是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统进行综合管理，使其具有高效率的服务功能，可提供安全、便利、舒适的住宅环境。
194、房地产市场调研
是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。
195、单个楼盘的市场调查通常包括哪几项？
（1） 产品分析
（2） 价格组合
（3） 广告策略
（4） 销售执行
196、如何填写楼盘市调详表？
（1）产品：A、地段 B、公司组成
C、基本参数 D、建筑类别
E、面积与户型
F、建材装潢．公用设施
G、施工进度．交房日期
（2）价格：A、单价
B、总价
C、付款方式
（3）广告：A、接待中心
B、广告媒体
C、数量强制
D、主要诉求
E、来电来人
（4）销售：A、销售率 B、客源分析
（5）总结：A、成功点 B、失败点 C、建议
197、商品房销售面积
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
198、分摊公用建筑面积的计算方法
分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
199、“五证”包括什么？
商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。
200、“二书”
是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。
