云山院售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
云山院营销中心热线400-9688-923（官方预约看房热线）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
云山院售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
云山院售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
云山院售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
云山院售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
在整个常熟来说，低密洋房的含金量有多稀缺，想必不用多说。
纯6层洋房、仁恒精装交付、带约500平的地下健身会所、直线距离500米即为万达广场、隔着一个小区就是三环高架......这些关键词放在一起，是不是更加心动！
这个盘就是位于兴福报慈板块的--云山院，目前小区最大的约225㎡洋房大平层清盘在即，还有最后10套，除了1楼带花园的之外，楼层还能稍微选一选。
云山院售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
云山院由16栋6层洋房组成，一共3个户型--约143㎡、185㎡、225㎡
目前剩的比较多的是约143㎡的户型，总价约315万起；约185㎡户型总价差不多在450万左右；约225㎡的户型总价在550万左右。
建面约225㎡4房3卫
云山院售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
约225㎡户型，客厅面宽达到约7.5米，整体南向开间更是达到约18.8米，尺度那是一点问题没有！该户型还配备了中西双厨、南向双联阳台、双套房，不过这种尺度感，还是要去现场体验一下！
项目是精装交付，当然最终还是以合同及实际交付为准：
◎客厅、主卧满吊顶、全屋墙纸+岩板背景墙；
◎厨房标配3m净水，西门子/博世的厨电；
◎洁具配置高仪的花洒龙头；
◎建面约185/225㎡户型配置杜拉维特的台盆等；
◎建面约225㎡户型配置双门冰箱及美妆冰箱；
*项目的备案价、往期成交价格等，都可以点击下方图片找工作人员咨询哦。
云山院售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
云山院售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
按照合同来说，项目预计26年3月交付，但也有消息称--可能12月份左右就能提前交付，不过不管是其中哪个时间点，都已经相距不远。
所以如果大家现在去看房，实际上是已经能看到很多东西的，跟眼见为实差别不大了。
云山院售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
项目本身属于兴福报慈板块，但相较于周边的新盘/次新房，这块地不直接靠高架，但距离高架又只隔着一个富春雅居，方便的同时又不受高架影响。
地块的北侧就是明日幼儿园，对面隔着一条马路就是实验小学幼儿园，斜对面是星城小学。（仅为周边学校，具体的施教区划分以当年度教育局公示为准）
同时，地块离虞山国家森林公园、万达广场、欧尚超市都不远，周边的配套非常齐全，属于成熟的居住片区。
这种既有核心区位又是少有的低密度改善的项目，一直是买家们的心头好，尤其是周边这么多年有很多小区已经老龄化，改善换房的需求非常大，这也是项目反而是约225㎡的户型最快清盘很重要的原因。
*目前整个项目约225㎡的户型还剩最后10套，项目的备案价、往期成交价格等，都可以点击下方图片找工作人员咨询哦。
云山院售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
云山院售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
云山院售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
云山院售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
云山院售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
首套房税费的计算方法
1、契税：契税是按照房屋面积和成交价格的一定比例征收的，具体计算方法如下：房屋面积小于90平米，契税税率一般为1%。房屋面积在90平米至140平米之间，契税税率为1.5%。房屋面积大于140平米，契税税率为3%。需要注意的是，如果房屋是夫妻共同财产，且双方都是首次购房，那么可以享受契税减半的优惠政策。
2、印花税：印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，一般分为0.05%和0.1%两个档次。具体计算方法为：按照合同金额乘以相应比例即可。需要注意的是，如果合同金额较大，可以申请分摊缴纳印花税。
3、其他费用：除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，一般可以咨询当地房管部门或相关机构了解具体标准。
首套房税费是指在购买第一套住房时需要缴纳的税费，包括契税、印花税等。这些税费是根据国家相关法律法规和政策规定计算的，以确保房地产市场的稳定和健康发展。
首套房税费计算的特殊情况
1、公积金贷款购房：如果购买首套住房使用公积金贷款，那么需要缴纳的税费与商业贷款有所不同。公积金贷款的首套房税费一般包括公积金贷款担保费、评估费、保险费等，具体金额根据借款人的实际情况和贷款金额可能会有所不同。
2、二手房交易：在二手房交易中，首套房税费的计算方法与新房有所不同。一般而言，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、土地增值税等。具体计算方法较为复杂，需要根据房屋的具体情况、成交价格、产权年限等进行计算。建议在二手房交易前咨询专业的房地产中介机构或律师进行评估和计算。
3、特殊地区政策：不同地区对于首套房税费的计算可能会有特殊政策。例如，某些城市对于首次购房的年轻人或者新婚夫妇会有一定的优惠政策。因此，在计算首套房税费时需要结合当地的政策规定进行考虑。
如何合理规避首套房税费
1、了解政策规定：在购买首套住房前，需要充分了解国家及地方的相关政策规定，包括税收政策、公积金贷款政策等。只有了解清楚政策规定，才能更好地规避不必要的税费支出。
2、合理规划购房预算：在购买首套住房时，需要合理规划购房预算，将税费支出纳入预算范围。同时，可以根据自身实际情况选择合适的房屋面积和户型，以降低购买成本和税费支出。
3、选择合适的购房方式：对于公积金贷款购房者来说，可以选择合适的购房方式来降低首套房税费支出。例如，可以选择组合贷款或者公积金与商业贷款相结合的方式，以降低贷款利率和利息支出。
案例分析
假设小明和他的妻子小华准备购买他们的第一套住房。该房屋位于一个二线城市，建筑面积为100平米，成交价格为100万元。
首先，我们来计算契税。根据政策规定，房屋面积在90平米至140平米之间的契税税率为1.5%。因此，小明和小华需要缴纳的契税为：
契税 = 房屋总价 × 契税税率 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元
接下来，我们计算印花税。印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，假设该房屋的买卖合同金额为90万元，印花税税率为0.05%。那么小明和小华需要缴纳的印花税为：
印花税 = 合同金额 × 印花税税率 = 90万元 × 0.05% = 450元
最后，我们考虑其他费用。除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，但一般较为固定。假设这些费用总计为500元。
那么，小明和小华购买他们的第一套住房需要缴纳的总税费为：
总税费 = 契税 + 印花税 + 其他费用 = 1.5万元 + 450元 + 500元 = 1.6万元
需要注意的是，以上案例仅为演示计算方法，实际计算可能会因地区、政策差异而有所不同。在购买首套住房时，建议购房者充分了解当地政策规定和计算方法，并根据自身实际情况进行合理规划和选择。
