7月，黄山中心城区新房成交522套，这个数字创下了三年同期新高。天马纺织地块楼面地价9200元/㎡，地价大大超过黄山中心城区的平均房价，黎阳翼天学苑里均价13500元/㎡、老城区锦绣春风里均价16980元/㎡的房子首开告罄，无不让人唏嘘慨叹，7月楼市确实是“火”了？
另一方面，7月黄山中心城区8家楼盘8次开盘加推，共加推房源657套，推新量虽可观，但仅3盘售罄，去化率呈明显的两极分化。很显然，高价项目成交将占据市场主力，价格已经不是黄山购房者买房的少有评判标准。随着近两年黄山进入改善时代，以及本身高端住宅产品供应的增加，黄山购房者对于住宅地段，品质及配套的要求也越来越高。不过，两级分化的楼市也给刚需购房者带来了不错的购房机会，今年土拍重回老城区，一边是高昂的地价和不断攀升的房价，另一边是即将焕然一新的面貌和相对低廉的价格，改善、刚需各取所需。
黄山中心城区新房市场将持续呈现分化状态。市场更考验项目的独立行情。这种独立行情体现在以下几方面：排名前列，库存低的核心板块新房项目销售不会太差；第二，口碑好的老项目加推也不会太差；第三，产品有稀缺性优势的高端项目也会有较好的行情；第四，价格优势明显的刚需项目也不会太差。
二手房方面：受天马纺织地块土拍及锦绣春风里、翼天学苑里两家均价过万的楼盘首开告罄的影响，6月下旬开始进入低迷的二手房市场再度被激活，客户进线量，带看量大增，成交量呈上升态势，“卖一买一”置换链条启动市场，促进放盘增多，既带动初级需求入场，亦激活改善需求流动。价格方面，当前呈现小幅微涨，预期核心地段、次新房、学区房等优质物业仍保持坚挺，而非热门区域、急售物业有一定调价空间。
土地方面：7月黄山中心城区7宗地块成交（1宗商住用地、5宗非遗用地、1宗商服、工业用地）。其中，成交的商住用地为黄山中心城区JB06荷花池单元天马纺织地块（2014号），由安徽港龙置业有限公司竞得。天马纺织地块（商住用地）成交总价为64556.6208万元，成交单价920万元/亩，成交楼面地价9200元/㎡。
利率方面：目前，多家银行住宅首套房利率为5.88%，二套房利率为6.37%，住宅贷款政策宽松，额度充足，部分楼盘部分银行可做二成首付。对于商业用房（商铺）的额度不受限制，商业用房利率为5.45%左右，利率比住宅低。
一
成交：7月黄山中心城区新房成交共计522套
据搜狐焦点对黄山中心城区主要在售楼盘统计：7月黄山中心城区新房成交522套，成交量环比2020年6月的509套，上涨了2.6%，同比2019年7月的451套，上涨了15.7%。中心城区江南板块恒大林溪郡（休宁产证）7月住宅成交41套，未纳入本次统计。
1. 成交量环比、同比均上涨，成交总量创近三年7月新高
2. 从物业类型来看：住宅成交占比78%，公寓成交占比18%
【住宅】成交409套，占比78%；【公寓】成交95套，占比18%；【别墅】成交4套，占比1%；【商铺】成交14套，占比3%；【写字楼】成交0套，占比0%。
3. 从区域来看：成交量城西区较高，新潭片区次之
【城东区】成交3套，占比1%；【老城区】成交48套，占比9%；【江南区】成交34套，占比6%；【城西区】成交183套，占比35%；【新潭片区】成交103套，占比20%；【梅林片区】成交55套，占比11%；一中片区成交53套，占比10％；高铁片区成交43套，占比8％。
二
开盘：7月黄山中心城区8家楼盘8次开盘加推
7月黄山中心城区山海天地、中房悠然居、锦绣春风里、翼天学苑里、顺通惠仁心苑、远景星辰、远景馨苑、雨润星雨华府8家楼盘8次开盘加推，共推出657套房源，全为住宅产品。
黄山中心城区江南板块恒大林溪郡（休宁产证）7月19日加推37#楼，共36套房源，未纳入本次统计。
三
预售：7月黄山中心城区8盘新获预售证
7月，黄山中心城区翼天学苑里、锦绣春风里、多弗玖号公馆、远景馨苑、雨润星雨华府、华昱雅苑、顺通惠仁心苑、永佳新城壹号8盘新获预售证，新增可预售总房源867套，新增可预售总面积80389.67㎡。其中，新增可预售住宅房源529套，新增可预售住宅面积60686.8㎡；新增可预售商业房源13套，新增可预售商业面积1228.83㎡；新增可预售办公房源211套，新增可预售商业面积13606.94㎡；新增可预售其他（地下室）房源114套，新增可预售其他（地下室）面积4866.29㎡。
2020年黄山房产市场共有18家楼盘取得预售许可证，新增可预售房源3788套（含住宅、公寓、商业、办公、酒店、地下车位等），新增可预售面积313707.67㎡。
2020年获得预售证的楼盘有：雨润星雨华府、玉屏齐云府、华昱雅苑、多弗玖号公馆、中科智宸、黄山桃花岛三期、润熙锦园、浩创城、顺通惠仁心苑、纳山纳水、联佳爱这城、东方雅苑、山海天地、状元首府，翼天学苑里、锦绣春风里、永佳新城壹号、远景馨苑。
四
7月黄山中心城区营销活动：7家房企举办了8场营销活动
7月黄山中心城区山海天地、翼天·学苑里、天都南苑、锦绣春风里、多弗玖号公馆、中梁·江湾府、桃花岛三期7家房企举办了8场营销活动。
五
交房：7月黄山中心城区3盘交房
7月，黄山中心城区东宸府、多弗玖号公馆和栢悦山迎来交房。
六
7月黄山中心城区1宗住宅用地、5宗非遗用地、1宗商服、工业用地成交
7月17日下午，黄山中心城区JB06荷花池单元天马纺织地块（2014号）拍卖仪式在黄山市公共资源交易中心举行。安徽港龙置业有限公司、广宇、大家、中梁、置地、碧桂园，共6家公司参与竞拍，经过1个多小时的竞价，最终由安徽港龙置业有限公司竞得。天马纺织地块（商住用地）成交总价为64556.6208万元，成交单价920万元/亩，成交楼面地价9200元/㎡，溢价率82.95%。
7月23日，黄山中心城区6宗地块成交，其中5宗为非遗地块（商服用地），位于黄山高新区JK02百川单元非遗创意园；1宗为商服、工业用地，位于黄山高铁片区GT03槐源单元。
七
7月，黄山中心城区2宗住宅用地、2宗商住用地规划方案公示
7月2日，黄山中心城区JB03杨梅山单元阀门厂地块规划方案公示，该地块为公租房地块，项目案名为【徽山家园】，位于杨梅山徽山路北侧，永佳福邸西侧，项目总用地面积为11027平方米，用地性质为居住、商服。地块西侧为住宅用地（面积7320平方米），规划三栋9层住宅，共计134户，总建筑面积9665平方米，其中计容建筑面积9185平方米，不计容建筑面积480平方米，容积率1.25；东侧为商服用地（面积3707平方米），规划建设邻里中心，总建筑面积6900平方米，其中计容建筑面积5100平方米，不计容面积1800平方米，容积率1.38。
7月14日，富徽江澜轩（黄山中心城区新潭变电站南侧地块）规划公示，项目位于新潭变电站南侧，西至新四路，东至新三路，用地面积16656.46平方米，性质为居住，建设单位为黄山市富徽城市综合开发有限公司。地块规划7栋住宅（三栋5层、二栋14层、二栋15层），共计246户，规划总建筑面积约44556.8平方米，其中地上计容建筑面积约29148.8平方米（住宅面积28798.8平方米，85平方米以下户型面积占总面积15%以上），地下建筑面积15408平方米，容积率1.75。
7月24日，中梁江湾府规划公示，项目位于西海路西侧，横江西路北侧，用地面积34624.54平方米，性质为居住，建设单位为黄山梁硕置业有限公司。地块规划12栋住宅（1栋6层、1栋7层、1栋8层、4栋11层、5栋14层），共计540户，总建筑面积79703.92平方米（地上建筑面积62324.17平方米，地下建筑面积17379.75平方米），容积率1.8。
7月28日，锦绣天宸规划公示，项目地块位于阳湖八一大道北侧，洽阳路东侧，御泉湾小区西侧，用地面积约18760平方米，性质为居住、商服。地块规划8栋住宅（5栋6层、1栋7层、2栋8层），共计187户，其中90㎡以下42户，90-144㎡127户，144-200㎡18户，北侧为邻里中心（主体4层）。项目总建筑面积48436.48平方米，其中计容建筑面积30016平方米（含邻里中心6303平方米），容积率1.6；建筑退北侧已有建筑间距最小值23.9米，退西侧地界最小值8米。
八、7月黄山中心城区重要资讯汇总
政策篇：
黄山市出台政策 缓解小微企业房屋租金压力
干货速领!黄山市支持企业灾后复工复产政策措施出台!
住建房和城乡建设部等6部门发文加强房屋网签备案信息共享
文化和旅游部办公厅关于推进旅游企业扩大复工复业有关事项的通知
涨了!安徽调整2020年退休人员基本养老金 本月底前发放到位
城建篇：
黄山城西片区规划新增一所小学(西海小学),班级规模为24个班
黄山高新区六个项目集中摘地,主打文旅产业!
黄山中心城区七大农贸市场改造完成
今年我国将重点改造2000年底前建成的老旧小区
黄山一批公共卫生重点项目集中开工!含传染病医院、中医院迁建等
