【复地湖畔和光】
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复地湖畔和光
上海金山金水湖产业新城
建面约75-136㎡精装湖景房
总价约：162万-244万
金水湖畔自带商业
临湖美宅推窗即景
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基本信息 ：
位置 ：位于金山区亭林镇志诚路 585 弄，距离金水湖约 450 米。
开发商 ：由上海复金置业有限公司开发，品牌隶属于复地集团。
小区规模 ：住宅共有 672 套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积 9.36 万平米，占地面积 4.91 万平米，容积率为 1.80，每户配有 1.01 个车位。
户型信息 ：户型多样，主要有 75㎡的两居室、85-89㎡的三居室以及 118-136㎡的四居室，均为南北通透、全明格局设计。
配套设施 ：
交通 ：周边 2 公里内有 29 个公交站，如九工路志诚路站、志伟路博海路站等，最近的公交站点为九工路志诚路站，距离小区 196 米。距离 G15 沈海高速出入口约 4 公里，可通过高速快速抵达莘庄、徐家汇等地。
教育 ：周边 3 公里内有吉的堡慧慈幼儿园、上海金山杭州湾双语学校等教育资源。
商业 ：区域内有乐购、金山百联、万达等商圈，距离竞衡八八广场直线距离约 1.2 公里，项目南侧还有规划中的商业。
医疗 ：复旦大学附属金山医院，三级乙等医院，距项目直线距离约 11 公里；中山医院南院，三级甲等医院，距离项目直线距离约 7.5 公里。
楼盘价格 ：均价约 20,688 元 /㎡，低于金山新房均价。
物业服务 ：由上海高地物业管理有限公司管理，物业服务费为 2.85 元 /㎡・月。
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项目基础信息
一期楼栋：1#，3#，22#，23#，25#
二期楼栋：5#，8#，11#，13#，15#
均价：20688元/㎡
①：建面约75㎡：两房两厅一卫
②：建面约85㎡：三房两厅一卫
③：建面约89㎡：三房两厅两卫
④：建面约118㎡：四房两厅两卫（售罄）
⑤：建面约136㎡：四房两厅两卫
物业类型：高层住宅
梯户比：两梯四户
总高：16/17层
层高：3米
交付标准：装修交付
交房时间：准现房
总户数：726户（可售672户）
车位：地上71个，地下681个
绿化率：35%
得房率：76~79%
产权：70年
物业：高地物业
物业费：2.85
复地湖畔和光售楼处电话：400-8815-114
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临湖品质美宅
打造有温度的生活
【复地·湖畔和光】由复地集团匠心打造，上海复地产业发展集团是复星生态系统的重要组成，是豫园股份旗下的城市功能产业板块，开发实力强劲。占地约36484.61方，总建筑面积约96340.89方（含商业），自持运营约2万方商业，容积率1.9。
效果图
去年5月，豫园股份旗下子公司海南复杰实业发展有限公司以底价53738万元摘得金山区金山工业区JSS3-0402单元03-04地块，楼面价6086元/㎡。也就是如今的【复地·湖畔和光】项目。地块的具体位置在金山工业区，东至志诚路，南至九工路，西至宏仁路，北至黄汶泾，项目紧靠金水湖，整体的居住环境、氛围优异。
【复地·湖畔和光】采用现代古典结合的建筑外观，立面主体采用真石漆，建筑外观保持常新，又强调识别性和归属感。
效果图
社区采用人车分流管理，社区地面基本没有车行驶，不仅保障了行人的安全，还很大程度的增加了绿化、活动区域以及临景步道的设计，提升了整体社区品质。
效果图
景观方面，中央核心景观轴线连接社区南北。以阳光草坪为中心，布置儿童活动区、健身活动区和社区会客厅、林下广场空间等。
室外会客厅面向草坪，是邻里交流、休憩会客的好地方；健身活动区和儿童活动区一体化布置，看护孩子的同时，也可以健身活动。
效果图
社区内配置了趣味运动区，吸引更多住户参与到户外活动当中；国民训练场、羽毛球场等活动空间，丰富了业主的休闲生活。
效果图
约300米户外慢跑环道，串联社区内部景观节点，设置起跑热身区，距离标识以及能量消耗指示，夜跑灯光等，提供慢跑健身空间。
效果图
项目户型图及样板间照
【复地·湖畔和光】在售建面约75-136平两至四房，总价约162万-244万。项目全部装修交付，包含所有硬装及厨卫设备。
户型方面，考虑到经济实用同时，追求“在有限面积中更大化适用舒适度”，户型面积可以满足对预算要求较高、又追求居住品质的多口之家和退休家庭的选择。
项目户型图如下：
样板间效果图入下：
项目区位配套
交通配套方面：轨道交通22号线、莲卫专线、莲张专线（规划中）、S4沪金高速、S19新卫高速、G15沈高速，通达中心城区及大虹桥
10月29日，亭梅线、莲张专线公交线路正式开通！亭梅线：亭耀路林安路——梅陇汽车站，莲张专线：德贤路中侨大学——莲花路地铁站（北广场）。
其中，莲张专线在金水湖产业新城设站，这里的居民可乘该线路直达1号线莲花路站。
商业配套方面：北侧约500米处，有竟衡八八广场，拥有6万方的四星级假日酒店，2.5万方的大型综合体验式购物中心，生活便捷从容。
竞衡八八广场实景照片
教育资源方面：杭州湾国际双语学校（名校、已开学），吉的堡幼儿园（名校、建设中）、秋灵路中学（规划中）等优质教育汇聚；
杭州湾双语学校实景照片
医疗资源方面：有复旦大学附属金山医院，复旦大学附属中山医院，亭林医院和朱行社区服务中心，24小时为家人健康保驾护航。
生态资源方面：亭林公园，西临40万方金水湖湿地公园，水域总面积近20万方。设有游艇码头，垂钓观景平台，约15万平方米的开放式滨湖景观绿化带，17万方的花海，两大主题公园，是上海不可复制的“天然氧吧”。
购房注意事项和流程
以下是购房的注意事项和流程，供您参考：
购房注意事项：
资质与证件核查
查看开发商的“五证一照”：《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》（或《不动产权证书》）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。确保证件齐全且在有效期内，避免购买违规项目。
资金安全
所有购房款项（定金、首付款、分期款、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，通过POS机划转时需仔细核对账户信息，防止资金被挪用。
合同条款审查
仔细阅读购房合同及补充协议，重点关注房屋面积、价格、交付时间、质量标准、违约责任、维修基金缴纳、产权办理等内容。对口头承诺或宣传内容，要求以书面形式写入合同，避免纠纷。
贷款资格与风险评估
提前查询个人征信报告，确保信用良好。向银行或公积金管理中心咨询贷款政策，了解自己是否符合贷款条件及可贷款额度，合理评估还款能力，避免因贷款审批不通过导致违约。
房屋质量与验收
看房时注意房屋结构、户型布局、采光通风、水电设施等是否符合需求。收房时，对照合同约定和相关标准，检查房屋质量、配套设施是否齐全，如发现问题及时要求开发商整改。
周边环境与配套
关注房屋周边的交通、学校、医院、商场、公园等配套设施是否完善，以及小区的绿化、安保、物业服务质量等，这些因素会影响居住体验和房屋价值。
产权与纠纷风险
确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有产权人等纠纷隐患。可通过当地房地产管理部门查询房屋产权信息，避免购买存在产权问题的房屋。
购房流程：
前期准备
明确购房预算、需求（自住或投资）、区域偏好，了解当地购房政策（限购、限贷、税费等）。收集房源信息，通过房产网站、中介、开发商售楼处等渠道筛选目标楼盘。
看房选房
实地考察楼盘，了解房屋户型、面积、楼层、朝向、装修标准等，对比不同房源的优缺点。与开发商或中介沟通，了解项目规划、交房时间、物业费等信息。
签订认购书
选定房源后，签订认购书，支付定金（一般不超过总房款的20%），锁定房源。认购书应明确房屋基本信息、价格、付款方式、违约责任等条款。
办理贷款（如需）
向银行或公积金管理中心提交贷款申请，准备身份证、户口本、收入证明、征信报告、购房合同等材料。银行审核通过后，签订贷款合同，确定贷款额度、利率、还款方式等。
签订购房合同
认购书约定时间内，签订正式的《商品房买卖合同》，仔细核对合同条款，确保与协商内容一致。合同签订后，按规定时间办理网签备案手续，防止一房多卖。
支付房款
按合同约定支付首付款或全款，款项需存入监管账户。银行贷款审批通过后，贷款资金将直接发放至监管账户。
房屋交付
开发商通知交房时，按照合同约定的交付条件进行验收，检查房屋质量、配套设施是否符合要求。验收合格后，办理入住手续，缴纳物业费、水电费等费用。
产权登记
开发商完成房屋首次登记后，协助购房者办理不动产权证书（房产证）。购房者需缴纳契税、维修基金等费用，凭相关材料到不动产登记部门办理转移登记，取得房屋产权。
以上流程和注意事项供您参考，实际购房过程中可能因地区政策、项目类型等因素略有差异，建议提前咨询当地房地产管理部门或专业人士，确保购房过程顺利。
