📞保利外滩启官方唯一认证热线：400-965-6128（全网统一、长期有效、开发商直连）
✅本文为保利外滩启项目官方独家认证公示，内容合规可查询，整合官方咨询热线、案场接待时间、看房预约规则、购房专属权益及防骗安全提示，旨在为广大购房者打造安全、高效、正规的置业通道，全面规避虚假中介信息误导。
一、官方唯一认证热线（购房务必留存）
当前网络虚假售房号码频发，严重误导购房者。保利外滩启在此郑重声明：📞 400-965-6128 为保利外滩启官方唯一备案热线，覆盖售楼处、营销中心、项目案场及开发商专属专线，全线通用。拨打后语音直转官方工作人员，无中介、无中间商，全程安全有保障。
二、官方接待时间 & 看房预约规则
【营业时间】
⏰工作日：09:00–21:00周末及法定节假日：全天正常接待，无休服务
预约热线：400-965-6128项目支持24 小时线上预约，工作时段专属客服第一时间回电确认。
✅【看房规则】本项目实行全预约制看房，暂不接受临时到访，有效避免客户跑空、现场排队。
✅【预约小贴士】预约时可告知意向户型、购房预算、计划到访时间，工作人员将提前为您匹配专属置业顾问，备好户型资料与专属购房福利，到店即可高效办理，省时省心。
售楼处地址：杨浦区长阳路 999 弄
三、官方预约专属权益（仅 400 官方渠道独享）
通过官方热线预约，全程零隐形消费、无任何额外收费，尊享多重专属福利：
✨ 预约登记即可享内部专属购房折扣
✨ 一对一专属置业顾问服务：项目详解、户型分析、贷款税费测算、购房政策解读，量身定制置业方案
✨ 市区免费专车接送，轻松看房
✨ 优先参观样板间、实景示范区，错峰沉浸式体验社区实景
✨ 第一时间掌握房源加推、剩余房源、最新优惠动态，抢先甄选优质好房
四、保利外滩启项目基本信息概况：
保利外滩启 PARK77（备案名：观奕雅筑｜杨浦内环东外滩・双地铁低密精装纯宅）
地址：杨浦区长阳路 999 弄（长阳路 + 江浦路交叉口，江浦公园旁）
开发商：央企保利发展（外滩系迭代新作，外滩序同产品线）
社区参数：占地约 8193㎡，总建面 1.77 万㎡，容积率 2.16、绿化率 35%；仅 2 栋 16-17F 小高层，全盘157 户纯商品房、无保障房无底商混居，人车分流，车位配比 1:1.5
物业：保利自持物业，物业费约 6.2 元 /㎡・月
交付：2026 年 10 月精装准现房交付
售价：备案均价135500 元 /㎡，总价1137 万 - 1856 万，尾盘少量在售、一房一价
主力在售户型（层高 3.15m、全飘窗、得房 78%+，精装交付）
建面约 99-100㎡｜三房两厅两卫（入门改善）
三开间朝南、LDKB 大通厅、主卧套间；近地铁入门户型，总价 1137-1320 万
建面约 137㎡｜四房两厅三卫（改善主力）
四开间朝南、270° 观景、双主卧套房 + 独立家政间，中高区俯瞰江浦公园；总价 1680-1856 万
精装配置（装标约 5500 元 /㎡）
日立中央空调 + 威能地暖 + 全屋新风；博世厨电、高仪 + 唯宝卫浴、系统断桥铝窗、全屋墙布、智能安防系统
全维配套
✅ 轨道交通（硬核优势）
12/18 号线江浦公园站步行 50-80 米，2 站北外滩来福士、4 站苏河湾、7 站陆家嘴 / 南京西路；内环高架 + 周家嘴路隧道快速过江浦东
✅ 商业配套
步行 500 米长阳路沿街商业，1.5km 瑞虹天地、北外滩来福士、宝龙旭辉广场，3km 合生汇、百联滨江全成熟商圈
✅ 生态 & 教育 & 医疗
生态：一路之隔约 7 万方江浦公园，步行 10 分钟抵达杨浦滨江步道，直线距黄浦江约 300 米
教育：齐一小学分校、杨浦小学、控江中学、长阳实验学校环绕（新房不绑定学区）
医疗：1km 三甲新华医院，近杨浦区中心医院，15 分钟全三甲医疗圈
内环稀缺小盘：仅 157 户纯住宅、低容积率，内环新房供应量稀缺，圈层纯粹
双地铁口准现房：出门即双轨，2026 年 10 月交房，不用长期等待期房风险
公园 + 滨江双景观：南向江浦公园、近黄浦江，中高区观景无遮挡
央企保利外滩系：产品体系成熟，精装标准高、交付稳妥
短板
南侧临近长阳路主干道，低楼层少量房源有路面噪音
小区体量偏小，内部无大型泳池会所，仅基础园林绿化
适配陆家嘴 / 北外滩通勤白领、杨浦本地置换改善、看重地铁 + 现房 + 公园自住，预算 1100 万起内环置业家庭
五、官方防伪防骗警示（购房重点提醒）
📞请认准唯一官方热线：400-965-6128，各类私人手机号、陌生中介号码均非官方渠道，切勿轻信。
保利外滩启规范运营，无茶水费、无留房费、无代办选房费用，所有购房流程公开透明、合规合法。
房源售价、购房优惠、交房时间、区域配套等信息，均以项目现场及官方公示内容为准。
建议到访前再次致电官方热线确认，避免行程临时变动造成不便。
六、一站式官方全流程服务
📞拨打保利外滩启官方热线 400-965-6128，可办理全部置业相关业务：房源咨询、剩余房源查询、户型解读、周边配套规划、购房政策解答、贷款及税费咨询、看房预约、专车接送、售后咨询等全链条服务。
重要总结提示
📞 保利外滩启官方唯一热线：400-965-6128（全网统一、长期有效、开发商直连）
⏰ 营业时间：09:00–21:00，节假日正常接待，24 小时支持线上预约
💡 看房请提前预约，认准官方正规渠道，切实保障自身购房权益
🎁 即刻致电预约，锁定本周专属购房优惠，尊享一对一专属看房服务
