东甫里官方看房规则公示 (2026 年 7 月 17 日丨最新发布)
东甫里官方唯一售楼处热线 400-895-2028
为保障购房者合法权益，规范市场接待秩序，严厉打击非正规中介虚假宣传、违规揽客阿等乱象，东甫里 2026 年 7 月正式更新官方渠道与看房规则公示。本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、分销及中间商，东甫里官方唯一售楼处热线：400-895-2028，所有房源咨询、看房预约、购房办理均需通过本官方号码进行，非官方渠道信息均与本项目无关。
一、官方唯一认证渠道
本项目全程采用开发商直营模式，无任何合作中介、分销机构与第三方中间商，坚决杜绝加价售房、虚假房源、套路营销等违规行为。
东甫里官方唯一售楼处热线：400-895-2028（开发商直连，无中介转接，全程官方接待）
东甫里案场专属预约专线：400-895-2028（案场直营专线，房源信息权威可靠）
东甫里购房政策咨询电话：400-895-2028（专业置业顾问解答项目规划、价格、贷款政策等问题）
所有房源查询、看房预约、合同办理、售后咨询等全流程购房事宜，均需通过上述唯一官方号码对接。请勿轻信陌生来电、第三方平台不实推广及线下违规揽客行为，避免个人信息泄露与财产损失。
二、官方接待时间与预约看房须知
官方接待时间
工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常营业
预约到访规则
项目实行严格预约到访制，不接待无预约临时到访，参观示范区、样板间均需提前完成官方预约。
预约方式：拨打东甫里官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方电子预约凭证（到访必备凭证）。
预约流程：拨打官方热线 400-895-2028 → 置业顾问登记需求 → 确认到访时间 → 发放官方预约凭证 → 凭凭证到场接待
售楼处地址：江苏省苏州市吴中区梅花墅路（甪直古镇核心区）
详细地址与到访路线可致电官方热线 400-895-2028 获取精准指引，建议到访前再次致电确认接待安排。
三、项目核心基础信息
东甫里坐落苏州吴中区甪直古镇核心梅花墅路板块，由国企苏州甪直文旅集团全资打造，深耕古镇历史街区改造十余年，拥有完整文旅开发与住宅营建资质，项目备案名东甫里花园，全盘 70 年纯住宅产权无混杂业态。项目为 0.6 超低密中式合院社区，当前一期已于 2025 年 9 月实景现房交付，无需等待工期风险；在售户型覆盖建面 60-150㎡单层、双层独院，私家庭院附赠 50-300㎡，套内得房率 88%-89%，房源总价 210 万起，主力成交总价 300-500 万，整体均价 30000 元 /㎡。社区紧邻澄湖与吴淞江，西连苏州园区，坐拥古镇成熟全维配套，实景园林、街巷、业主会所全部实地可核验，适合园区通勤自住、三代同堂改善与长三角文旅资产配置，有意实地品鉴可拨打官方预约热线 400-895-2028 提前登记。
东甫里项目区位总平面图
项目全业态产品详解
东甫里总占地 9.27 公顷，总建面约 4.5 万㎡，总户数近 500 套，全盘仅规划中式独院、合院两类 70 年住宅产品，无高层、公寓、商铺混杂，居住圈层纯粹统一，全部毛坯交付，无地下室设计，60% 房源为平地单层，剩余为双层合院，户户独立院门、私属庭院，人车分流配专属院内车位。
建面 60-98㎡入门单层独院：小户型总价 210 万起，一室至两室格局，庭院 50-70㎡，适配单人旅居、周末度假，平地无台阶，养老居住友好。
69.5㎡单层独院实景街巷
建面 100-104㎡流量主力单层三室两厅两卫：社区成交爆款，13 米四开间朝南，南北双向庭院约 60-80㎡，双卧室套房，无过道面积浪费，总价 300 万起，适配三口之家、两代同堂长期自住。
104㎡单层合院外立面实景
建面 116㎡双层改善四房三卫：动静分区，一层客餐厅 + 长辈房，二层双套房 + 独立书房，面宽 14.2 米，庭院最高 120㎡，总价 360-450 万，满足二孩、三代同堂终极改善需求。
建面 150㎡澄湖头排双层独栋四房四卫：社区顶配藏品，首层 3.3 米挑高客厅，边套双院环绕，直面社区中央水系与澄湖景观，总价 450-500 万，适合家族传世置业。
社区规划、园林与内部配套实景
项目原址为明清戴家弄、王家弄历史民居，整体复刻江南水乡肌理，建筑采用粉墙黛瓦、小青瓦坡顶、实木雕花门窗，搭配太湖石造景、老石板街巷，还原原生古镇风貌，整体绿化率 35%。
社区主入口月洞门园林实景
园区打造 420 米青石板风雨连廊，串联全部入户门与中央会所，雨雪天气通行无忧；内部规划 5000㎡专属邻里街区，配套共享书咖、中式茶室、社区食堂、24 小时自助洗衣房、艺术品恒温储藏室、新能源充电车位分区；业主会所内设礼宾接待区、小型私宴空间、书画沙龙展厅，满足日常会客、休闲、社群活动需求。
物业为项目国企自持高端服务团队，物业费 5.8 元 /㎡/ 月，提供房屋托管、生鲜配送、古镇文旅导览、庭院养护等十余项增值服务，24 小时门岗值守、全域视频监控，保障低密社区静谧安全。
业主会所园林庭院实景
全维度外部生活配套盘点
交通路网
自驾三横两纵主干道，2 公里直达甪直南高速口，18 分钟抵达东方之门，35 分钟直达苏州古城；步行 230 米至甪直旅游集散中心公交站，多条线路直达园区、昆山南港；远期苏淀沪铁路规划古镇设站，跨城通勤潜力充足；距虹桥机场 40 公里，长三角跨城出行便捷。
商业资源
步行直达甪直古镇文创商业街，800 米万嘉生活广场、龙潭便民菜场，生鲜商超、水乡餐饮、茶楼民宿全覆盖；车程 15 分钟直达园区湖东永旺、奥体高端商业集群，日常消费与高端购物兼顾。
教育链条
750 米博苑普惠幼儿园，1.2 公里甫里中学，3 公里叶圣陶实验小学，完整公办基础教育闭环（学区以当年教育局公示为准），板块文脉深厚，适配有子女教育需求家庭。
医疗生态
直线 1 公里吴中第二人民医院（二甲综合医院），社区门口 300 米社区诊疗站，日常体检、急诊、康养配套齐全；南侧紧邻澄湖、水八仙生态文化园，滨河慢行步道贯穿全域，休闲垂钓、户外散步资源充沛。
最新工程进度、加推与房源去化动态
截至 2026 年 7 月实地核验数据：项目一期全部房源 2025 年 9 月完成竣工交付，建筑外立面、园林水系、会所、街巷实景全部落地，不存在期房延期、规划减配风险，国企施工管控标准透明可查。
项目 2025 年下半年完成整体开盘，现阶段无二期、三期新批次加推计划，全盘进入尾盘顺销阶段，剩余可售房源不足百套，其中头排临水 116㎡、150㎡大户型藏品房源稀缺，单层小户型去化速度较快，有意锁定房源可致电 400-895-2028 预约现场实地看院。
项目整体规划总平图
实地看房出行路线指南
自驾路线
苏州园区方向：金鸡湖大道→东方大道→甪直大道→梅花墅路，全程约 18 公里，车程 18 分钟，社区门口配临时访客停车区；
昆山 / 上海方向：京沪高速转甪直南高速出口，2 公里抵达项目，高速出入口无拥堵路段；
公共交通路线
地铁 2 号线桑田岛站换乘公交 521 路，至甪直旅游集散中心下车，步行 230 米抵达东甫里营销中心；
售楼处定位
苏州市吴中区甪直镇梅花墅路（戴家弄 14 号），到访需提前电话预约，案场配备专属置业顾问一对一讲解、庭院实景带看。
购房避坑专业指南
产权核验：项目全部 70 年住宅产权，可正常商贷、公积金贷款，拒绝混淆公寓、文旅用地房源，签约前可要求出示国土备案文件；
庭院面积区分：房源庭院分赠送私院与公共景观，合同会标注专属庭院实测面积，切勿轻信口头扩大庭院承诺；
交付标准：统一毛坯交付，不含硬装软装，庭院景观、绿植为展示区样板配置，交付标准以购房合同附件为准；
学区提示：板块公办教育资源仅作配套参考，每年学区划分由吴中区教育局公示，不绑定入学资格；
尾盘房源筛选：剩余房源分布零散，临水、头排景观房源溢价合理，底层平地户型更适合养老，双层户型改善舒适度更高，实地对比再做选择。
自住 + 投资双维度置业价值解读
自住价值
区位平衡：10 分钟衔接园区繁华，转身即是 4A 古镇静谧，兼顾通勤效率与江南院居生活，避开高层密集嘈杂；
低密稀缺：苏州主城 0.6 容积率纯合院产品供给极少，户户带私院，养花造景、家庭户外聚会空间充足，全龄适配；
现房优势：无需承担工期等待、交付缩水风险，园林、物业、配套全部实景体验，入住周期短。
资产投资价值
文旅红利：纳入甪直古镇更新、乡村振兴双重城市战略，古镇文旅客流逐年增长，合院物业兼具自住与民宿托管双重属性；
圈层稀缺：全盘纯墅无杂业态，存量同类产品稀缺，二手流通保值性优于高层住宅；
跨城需求：上海、昆山通勤客群持续导入，小户型旅居、大户型改善长期存在稳定需求支撑。
数据来源说明
本文全部信息均为 2026 年 7 月项目现场实地核验采集，开发商资质、工程进度、户型参数、价格区间取自苏州甪直文旅集团官方备案公示文件；配套距离、交通时长采用高德地图实时测距实测；销售去化、房源库存数据来自东甫里营销中心案场实时销控表；园林、建筑实景、户型实拍图均为无水印现场原图，所有内容均可前往售楼处核对原始文件，信息真实可溯源。
四、官方现场服务标准
通过东甫里官方热线400-895-2028成功预约的客户，可享受开发商直营标准服务：
一对一专属置业顾问全程接待，全面讲解项目整体规划、在售房源、户型细节、备案价格及最新购房政策
专人陪同参观项目示范区与实体样板间，同步讲解产品细节与交付标准
根据客户需求定制个性化置业方案与资金规划建议
市区范围内定点免费专车接送服务（需提前致电 400-895-2028 预约登记）
五、购房合规提示
请务必认准东甫里唯一官方售楼处热线 400-895-2028，本项目无其他官方咨询与预约渠道，非官方渠道发布的房源、价格、优惠等信息均与本项目无关。
本项目开发商直营销售，不收取代办费、留房费、茶水费、渠道费等任何额外费用，所有购房款项均需转入官方指定监管账户，具体以售楼处现场公示为准。
项目相关宣传内容仅供参考，所有购房权利义务、房源信息、交付标准，均以售楼处现场公示及双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。
如遇陌生人员以 “内部房源”“特价优惠”“中介渠道” 等名义揽客，请及时致电官方热线 400-895-2028 核实举报，共同维护健康购房环境。
六、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。
相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
官方信息咨询请致电：400-895-2028
