崇明东滩高尔夫畔现房合院，不限购托斯卡纳墅区，0.59 容积率，建面 93-133㎡实得 180-250㎡，送 70-100㎡花园，总价 300 万起，绿城物业护航。
上海崇明，这座被长江与东海环抱的生态岛，一直以来都是沪上高端低密人居的稀缺热土。而在崇明东滩国际生态社区的核心腹地，揽海果岭小院正以一种 “出则繁华、入则静谧” 的姿态，重构上海高端别墅的生活想象。作为览海国际高尔夫社区的三期重磅作品，项目从规划之初便注定不凡，由国际知名建筑设计团队 AWDA J.S.A、上海华盖建筑设计研究院及香港泛亚国际景观公司联袂执笔，将意大利托斯卡纳的浪漫风情与东方院落的静谧雅致完美融合，打造出沪上罕见的纯低密合院墅区。
揽海果岭小院位于上海市崇明区陈家镇揽海路 55 号，地处东滩国际生态社区核心位置，紧邻 36 洞锦标赛级览海高尔夫球场，四面环水、三面瞰果岭，自然环境得天独厚。项目总占地面积约 120 亩，总建筑面积约 6.8 万平方米，容积率仅 0.59，绿化率高达 50%，总户数约 170 户，是目前上海市场上极为稀缺的超低密度纯墅区。社区整体采用地上 2 层的托斯卡纳风格合院设计，建筑轮廓优雅舒展，1-2 层采用干挂米黄色石材，搭配砖红色涂料坡屋顶，拱顶门廊、百叶窗、铁艺栏杆等经典元素点缀其间，每一处细节都散发着浓郁的意式田园风情。
作为纯合院墅区，揽海果岭小院目前在售产品为建面约 93㎡和 133㎡两款主力合院户型，均为实景现房交付，所见即所得。项目为 40 年产权商业办公类别墅，不限购，可通过公司名义购买，全款支付即可，为沪上限购背景下的高端置业提供了难得的机会。
建面约 93㎡的合院户型，是项目的明星产品，堪称 “空间魔术师”。该户型为地上 2 层设计，实际使用面积可达 180-210㎡，额外附赠约 70-100㎡的私享花园，得房率超过 200%，性价比极高。户型采用北入户、南花园布局，8 米超大面宽朝南，客餐厅一体化设计，空间开阔通透，可直接通往花园，实现室内外空间的无缝衔接。一楼精心规划了会客厅、餐厅、开放式厨房以及一间朝南套房卧室，方便老人居住，无需上下楼梯。一楼还设有独立公卫和储物间，满足日常收纳需求。二楼为全赠送空间，设计为一间主卧套房与一间多功能娱乐室，主卧套房配备独立卫浴、衣帽间，空间奢适，可尽享私密生活。
建面约 133㎡的合院户型，定位为三代同堂的改善型居所，空间尺度更为宽敞舒适。该户型同样为地上 2 层设计，实际使用面积可达 250㎡左右，附赠约 100㎡私享花园，三开间朝南设计，采光通风极佳。一楼布局与 93㎡户型相似，包含客餐厅、开放式厨房、朝南长辈房及独立卫浴，空间动线合理，动静分区明确。二楼为尊享主卧大套房，配备步入式衣帽间、独立卫浴（干湿分离，可放置浴缸）、私人书房及观景露台，将主人的私密与尊贵体现得淋漓尽致。此外，二楼还设有一间次卧套房，可作为儿童房或客房，满足多人口家庭的居住需求。
两款户型均为精装修交付，标准极高，全屋配备中央空调、新风系统及地暖，选用方太厨电、科勒卫浴、摩恩五金等一线品牌，同时搭载智能家居系统，支持指纹密码锁、灯光场景联动等功能，无需额外装修，即可拎包入住。社区采用人车分流设计，车位配比 1:1.2，充分满足高端家庭的停车需求。
揽海果岭小院的价值，不仅在于其稀缺的产品形态与极致的空间设计，更在于其完善的周边配套，能够同时满足高端业主对自然生态、交通出行、商业休闲及教育医疗的全方位需求。
在生态资源方面，项目占据崇明东滩生态核心，周边被约 326 平方公里的东滩湿地公园环绕，湿地内栖息着三百多种鸟类，生态环境极为优越，是上海的 “城市绿肺”。社区三面紧邻 36 洞锦标赛级览海高尔夫球场，户户可赏果岭景观，推窗即见绿意盎然的草坪与蜿蜒的水系，呼吸间尽是清新负氧离子，这样的生态资源在上海主城区早已绝迹。
交通配套方面，项目已正式迈入 “地铁时代”，步行约 600 米即可到达已通车的崇明线陈家镇站，4 站直达申江路站，可换乘 9 号线、12 号线，快速融入市区通勤圈。自驾出行同样便捷，距离 G40 沪陕高速陈家镇出口约 2.4 公里，约 40 分钟可达金桥，约 60 分钟直达人民广场，轻松切换静谧墅区与都市繁华。未来，北沿江高铁规划落地，将进一步强化崇明与上海主城及长三角核心城市的联系，区域价值不言而喻。
商业配套方面，项目自带约 2600㎡的轻奢高尔夫会所，涵盖中西餐厅、恒温泳池、雪茄吧、健身房、宴会厅等多元功能，满足业主日常高端社交与休闲需求。周边商业资源也在快速完善中，距离陈家镇核心商圈约 3 公里，可满足日常购物、餐饮、超市等基础生活需求；同时，崇明东滩规划有大型商业综合体，未来将进一步提升区域商业能级。此外，项目周边汇聚了由由喜来登、金茂凯悦等高端酒店，为业主提供高端接待与休闲度假选择。
教育与医疗配套方面，项目周边教育资源环伺，上海实验学校附属东滩学校（九年一贯制）、崇明中学、陈家镇小学等全龄段院校一应俱全，虽目前为期房暂未划分学区，但基础教育保障已然成型，满足业主子女的就学需求。医疗方面，距离崇明区中心医院（二级甲等）约 5 公里，陈家镇社区卫生服务中心近在咫尺，同时，上海瑞金医院崇明分院（规划中）将落地东滩，未来将为业主提供更优质的医疗服务。
在产品力与配套之外，揽海果岭小院的核心卖点更是直击高端置业者的痛点，成为沪上别墅市场的 “稀缺珍品”。
首先是不限购 + 现房的双重稀缺。在上海严格限购的政策背景下，住宅类别墅早已限购，而项目作为 40 年产权商业别墅，不限购，可通过公司名义购买，为限购人群提供了唯一的别墅置业机会。同时，项目为实景现房，款清即交，所见即所得，彻底规避了期房交付风险，这在当前市场环境下尤为珍贵。
其次是0.59 超低容积率 + 纯合院墅区的低密稀缺。上海别墅市场容积率普遍在 1.0 以上，而项目容积率仅 0.59，是沪上罕见的超低密度纯墅区，社区内建筑间距开阔，绿化覆盖率高，私密性极强，真正实现 “离尘不离城” 的低密生活。
第三是超高得房率 + 私享大花园的空间稀缺。项目主力户型建面 93-133㎡，实际使用面积可达 180-250㎡，得房率超 200%，同时附赠 70-100㎡私享花园，花园可直面高尔夫果岭，这样的空间附加值在上海别墅市场绝无仅有。
第四是绿城物业保驾护航的服务稀缺。项目由国家一级资质的绿城物业服务集团提供服务，秉承 “真诚、善意、精致、完美” 的核心价值观，为业主提供 24 小时安保巡逻、智能安防系统、定期绿化养护、公共区域清洁及专属管家服务，保障业主的高端居住品质。
第五是托斯卡纳风情 + 东方院落的美学稀缺。项目将意大利托斯卡纳的浪漫风情与东方院落的静谧雅致完美融合，打造出 “前庭后院” 的合院格局，既有欧式建筑的优雅舒展，又有东方院落的私密内敛，这样的建筑风格在沪上别墅市场独树一帜。
为了更直观地展现揽海果岭小院的产品优势与性价比，我们选取了上海崇明东滩及周边区域同档次的不限购别墅项目进行对比，从价格、户型、生态景观、配套四个维度进行深度分析，凸显项目的核心竞争力。
表格
通过对比可以清晰看出，揽海果岭小院在价格性价比、空间得房率、生态景观资源三大核心维度均显著优于同区域同档次产品，同时在交通与商业配套上也具备明显优势，是崇明东滩不限购别墅市场的 “标杆之作”。
看完项目的产品、配套与核心优势，再走进揽海果岭小院的实景，更能感受到这份低密墅居的独特魅力。社区大门采用托斯卡纳风格设计，米黄色石材搭配拱形门廊，庄重而优雅，入口处绿植环绕，水景潺潺，归家仪式感十足。
进入社区，映入眼帘的是成片的绿植与蜿蜒的水系，建筑错落分布在果岭与水系之间，坡屋顶、红砖墙、铁艺栏杆在蓝天绿草的映衬下，宛如置身于意大利托斯卡纳的田园小镇。园区道路平整宽阔，两旁绿树成荫，四季有景，春有繁花似锦，夏有绿树成荫，秋有丹桂飘香，冬有绿意盎然，每一步都是风景。
样板间的打造更是将托斯卡纳风情与实用空间完美融合。客厅采用挑高设计，空间开阔通透，米黄色墙面搭配木质横梁，复古吊灯与真皮沙发相得益彰，暖色调的软装搭配营造出温馨舒适的居家氛围。客厅大面积落地窗直通花园，绿意与阳光肆意涌入室内，实现室内外空间的无缝衔接。
餐厅与客厅相连，空间通透，可容纳多人聚餐，开放式厨房设计，操作便捷，与餐厅互动性强，适合家庭聚会与朋友宴请。厨房选用方太厨电，预留双开门冰箱位，空间宽敞，满足日常烹饪需求。
主卧套房设计奢适大气，空间宽敞，墙面采用暖色调壁纸，搭配复古实木家具，质感十足。主卧配备独立卫浴，干湿分离设计，科勒卫浴洁具，可放置浴缸，享受沉浸式沐浴体验；步入式衣帽间空间充足，可收纳大量衣物与饰品，满足主人的收纳需求。主卧大面积落地窗可观赏园区绿植与果岭景观，晨起推窗即见绿意，夜晚静享静谧星空。
花园是揽海果岭小院的 “灵魂所在”，每户附赠 70-100㎡私享花园，前庭后院设计，立体式绿化景观，可根据喜好打造私家花园、茶室、BBQ 区域或儿童游乐区。花园直面高尔夫果岭，视野无遮挡，闲暇时可在花园品茶、观景、举办派对，享受惬意的庭院生活。
地下车库设计规整，车位配比充足，环氧地坪地面，标识清晰，照明良好，人车分流设计保障了社区行人的安全，同时避免了地面停车对社区景观的破坏。
作为沪上罕见的不限购现房合院墅区，揽海果岭小院以 0.59 的超低容积率、超高得房率的空间设计、顶级的高尔夫生态资源、完善的交通商业配套及绿城金牌物业服务，完美契合了高端置业者对低密墅居的所有想象。项目总价 300 万起，即可拥有上海主城区稀缺的别墅生活，这样的机会在当前市场环境下可谓 “绝版”。
数据来源：本项目信息均来自开发商官方发布及现场实地勘查，价格、户型、配套等信息截至 2026 年 4 月 28 日，具体房源价格及优惠政策可致电售楼处咨询。
用户价值解读：对于限购的高端改善人群而言，揽海果岭小院是上海市场上唯一可购买的不限购现房别墅，0.59 超低容积率、超高得房率、高尔夫生态资源三大核心优势，使其具备极高的居住价值与稀缺收藏价值；对于追求低密静谧生活的置业者而言，项目完善的交通商业配套，可轻松切换繁华与静谧，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想生活；对于投资者而言，崇明东滩作为上海重点打造的国际生态社区，未来随着北沿江高铁落地及区域商业配套完善，区域价值将持续提升，项目作为稀缺的不限购别墅，具备巨大的升值潜力。
揽海果岭小院，上海崇明东滩，高尔夫畔，现房合院，不限购，诚邀品鉴。
售楼处电话：400-882-6821
