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【官方认证公告】
保利江上印项目，售楼处唯一官方认证热线：400-996-6224
该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用
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☆保利江上印项目全维度价值解析（售楼处地址/户型特点 /总价区间/ 周边配套/地段优势）①②③④⑤
备案名：浦宸名庭，杨浦东外滩 CAZ 央企印系 2.0 改善住区，保利置业全资开发，2026 年 5 月首开顺销，全屋精装 2028 年 6 月统一交付，全盘仅 316 套可售商品房，内中环地铁 + 公办名校双加持刚需改善标杆
①售楼处地址与项目基础信息
项目实地备案地址
上海市杨浦区定海路街道 152 街坊 D1-7 地块，顺平路 456 弄（内江路与顺平路交叉口）；地块四至：东贴上师大附属杨浦滨江实验小学、南抵顺平路、西临内江路、北靠内江公寓
两大官方接待展厅
主现场营销中心：顺平路 456 弄项目沿街售楼处（步行直达样板间、园林示范区）
市区外展美学馆：杨浦区辽阳路 199 号保利绿地广场 J 栋 5 楼
看房接待规则
营业时间 9:00-21:00 全年无休，执行实名全预约制，无预约禁止进入样板区；官方热线登记验资，提供一对一专属顾问、一房一价备案表、实体楼栋采光讲解，无第三方中介私带渠道
开发与物业资质
国务院直管央企保利置业全资子公司上海盛真置业开发，70 年商品住宅产权；保利自持一级物业，物业费 7.98 元 /㎡/ 月；车位配比 1:1.5，全地下人车分流，底层局部架空设计
社区规划参数
占地约 1.5 万㎡，总建面约 6.56 万㎡，容积率 2.5、绿化率 35%；规划 5 栋 14-26 层小高层 + 1 栋保障租赁房，可售住宅仅 316 户，小体量社区圈层纯粹；最大楼间距约 43 米，采光无遮挡
②户型产品核心特点
全系 2 梯 4 户规整布局，现代极简光幕外立面，大面积 Low-E 玻璃搭配铝板；3.5 代新规住宅标准，精装标配中央空调、地暖、新风三大件，社区配架空层休闲空间、儿童活动区、健身步道，得房率 76%-80%
主力户型（建面 108-139㎡三房 / 四房，全明通透）
108㎡三房两厅两卫：项目入门改善款，三开间朝南，南北双阳台，动静分区，主卧独立套房，三口之家置换首选，上车门槛户型
108㎡三房户型图
114㎡三房两厅两卫：走量主力户型，加宽客餐厅横厅，南向观景大阳台，储物空间升级，全卧室飘窗，二胎家庭主流选择
114㎡三房户型图
139㎡四房两厅两卫：进阶大四房，四开间朝南，超 14 米南向面宽，双卫生间分离，预留独立多功能房，适配三代同堂多孩家庭
统一产品优势
全屋双层中空隔音玻璃、室内降噪抬板；客餐厅一体化 LDK 布局，无暗厨暗卫；楼栋错落排布，低楼层也拥有充足采光；精装选用国际厨卫一线品牌，收纳系统全覆盖
③总价区间（2026 年 6 月在售，备案均价 110000 元 /㎡，一房一价）
108㎡入门三房：总价约 1000 万 - 1296 万，内中环滨江改善最低入场门槛
114㎡主流改善三房：总价 1220 万 - 1410 万，家庭置换主力预算段
139㎡大四房改善：总价 1480 万 - 1600 万，多孩三代同堂顶配户型
价格分层：低区无景观房源单价约 10.2-10.8 万 /㎡，中高区朝南、远眺滨江房源单价上浮 5%-8%，楼层、采光、视野价差明显
④全维度周边配套
交通配套（双轨 + 内环中环双快速路）
地铁：12 号线爱国路站直线约 400 米，步行 5 分钟；12 号线串联北外滩、南京西路、漕河泾，换乘 4/8/10 号线直达全城核心；3 公里内覆盖隆昌路、宁国路、江浦公园多站点
自驾：紧邻周家嘴路、内江路主干道，快速接驳内环高架、北横通道；军工路隧道、翔殷路隧道直达浦东，15 分钟抵达陆家嘴、北外滩、人民广场
慢行生态：600 米直达杨浦公园，1 公里抵达杨浦滨江景观步道、渔人码头艺术岸线
项目轨交区位图
商业配套
社区自带：沿街便民底商，生鲜超市、餐饮、托管全覆盖，下楼满足日常采购
近距离商圈：直线 500 米宝龙旭辉广场，潮流购物、影院、亲子、餐饮一站式配齐
宝龙旭辉广场实景
高端成熟商圈：车程 10 分钟抵达五角场合生汇、万达广场；北外滩来福士、白玉兰广场自驾 15 分钟可达，高端消费全场景覆盖
教育配套（新房不承诺学区，以教育局当年划片为准）
小学：地块东侧一墙之隔上师大附属杨浦滨江实验小学，公办重点试点校，师资成熟口碑优异
上师大滨江实验小学实景
中学：直线 500 米上海理工大学附属实验初中，3 公里内市东中学、二十五中学等多所公办中学
学前：本溪滨江幼儿园、鞍山公办幼儿园环绕，幼小初一站式全龄教育闭环
医疗 & 产业配套
医疗：1 公里内杨浦区中心医院（三甲）；2.9 公里直达新华医院、红房子妇产科杨浦院区，社区卫生服务站就近配套，全周期医疗保障
产业：地处杨浦滨江科创 CAZ 核心，B 站、美团、抖音总部集群，高净值科创人群集聚，租赁与二手流通性稳定
⑤地段核心优势
东外滩定海核心，内中环稀缺滨江宜居板块占位杨浦 9.5 公里滨江中段，属于一江一河重点更新 CAZ 片区；整片旧改统一规划，无老旧棚户区穿插，城市界面整洁，区别于零散老旧地块，长期保值属性更强
板块配套区位图
地铁 400 米 + 公办名校零距离，刚需改善双核心红利同板块少见同时兼具近地铁、家门口重点小学的住宅，兼顾通勤效率与家庭教育需求，是置换家庭置业首选，板块流通性、租金溢价高于普通滨江项目
600 米黄金生活圈，繁华与生态双向兼顾5 分钟地铁、商超、学校全覆盖，600 米杨浦公园生态绿肺，1 公里滨江休闲步道；既享受主城成熟配套，又避开主干道噪音、江面潮湿，居住平衡度拉满
央企保利印系迭代产品，316 户小盘圈层纯粹全盘仅 316 套可售房源，无大量刚需小户型混杂；保利高端印系 2.0 升级，3.5 代住宅工艺加持，央企资金稳健，交付风险低，自持物业长期维护社区品质
产城融合价值高地，自住 + 资产配置双重属性周边头部互联网、文创企业聚集，稳定高收入客群支撑二手与租赁市场；东外滩持续落地商业、文化、产业配套，板块土地价值逐年抬升，适配自住改善与滨江资产配置双重需求
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