中环旁・0.35 超低密纯独栋・现房 38 席｜法式宫廷庄园｜700-859㎡奢阔户型｜总价 6600 万 - 1.27 亿｜国际教育环绕｜传世顶豪。
一、项目概况（核心参数）
开发商：上海汇宝地产（印尼上市房企，绿宝园系列 27 年顶豪经验）
位置：浦东康桥沪南路 2888 弄，西接张江、南邻前滩、东近迪士尼，中环旁国际别墅区
占地 / 建面：约 6.6 万㎡ / 约 8.4 万㎡
容积率 / 绿化率：0.35（超低密）/ 45%，40 万㎡原生森林环绕
楼栋 / 户数：仅 38 栋法式独栋，户均占地 1.5-2.5 亩，纯独栋社区
物业 / 物业费：绿宝园自持物业，约 18 元 /㎡/ 月
交付：现房，2025 年 5 月精装交付
精装标准：约 8000 元 /㎡，全屋进口石材、定制橱柜、智能系统
得房率：约 90%-95%，无公摊，私家花园赠送
二、产品业态（纯独栋，38 席传世庄园）
主力户型（地上 2 层 + 地下 2 层，全明奢阔）
G 户型（684-700㎡，7 房 5 厅 6 卫）：宾利游艇设计，Muse 铂金奖，花园约 800㎡，总价 6600-7500 万
F 户型（800-859㎡，7 房 5 厅 6-7 卫）：南向大面宽，270° 环景，花园约 1000㎡，总价 8500 万 - 1.27 亿
空间亮点
层高：一层 4.2 米、二层 4 米、地下一层 5.8 米，宫殿尺度
布局：7 房全套房，主卧双衣帽间 + 观景浴缸，私家泳池 / 下沉庭院 / 星空露台
停车：私家车库可停 6-8 辆车，满足家族需求
三、核心卖点（6 大顶豪稀缺价值）
1）中环内绝版纯独栋：0.35 超低密，38 席孤品
上海中环内近五年唯一在售纯独栋社区，容积率 0.35，户均占地 2 亩，稀缺性不可复制
2）法式宫廷建筑：干挂进口石材，宝格丽酒店同款
全干挂葡萄牙米黄石材，法式穹顶 + 雕花，对称美学，亚洲十大豪宅品质
3）现房交付：实景可鉴，无期房风险
全部现房，园林 / 建筑 / 精装实景呈现，即买即住，无需等待
4）国际精英圈层：外籍占比 30%+，500 强高管聚居
周边惠灵顿 / 英国 / 协和国际学校环绕，纯高端国际社区，私密性强
5）全维高端配套：15 分钟顶豪生活圈
交通：18 号线康桥站约 800 米，中环 / 外环 / 南北高架，30 分钟达陆家嘴 / 前滩
教育：惠灵顿、英国学校、协和、尚德实验，全龄国际教育
商业：新田 360、周浦万达、山姆会员店，5 公里高端消费
生态：40 万㎡原生森林，负氧离子浓度超市区 10 倍
6）传世资产：抗周期，恒产价值
土地稀缺 + 超低密 + 纯独栋 + 国际圈层，穿越周期的恒定价值，家族传世首选
四、周边配套（全兑现，国际顶豪生活）
交通
地铁：18 号线康桥站（约 800 米），11 号线迪士尼站（约 3 公里）
自驾：中环（约 2 公里）、外环（约 1 公里）、南北高架，30 分钟全城通达
教育（国际学校密集）
惠灵顿国际学校、上海英国学校、长宁国际学校、协和双语、尚德实验
商业
高端：新田 360 广场、周浦万达广场、山姆会员店、宜家荟聚
医疗
三甲：仁济医院、儿童医学中心、曙光医院（约 3 公里内）
生态
40 万㎡原生森林、小区中央景观河、私家花园泳池
五、同档次顶豪对比（2026 年 4 月）
表格
价值解读：在上海顶豪市场，绿宝园・翡梵以12 万 /㎡均价、6600 万起总价，占据中环内稀缺纯独栋赛道，兼具0.35 超低密、现房、国际教育、森林生态四大稀缺价值，是顶豪市场中性价比突出的传世资产，适合追求私密性、土地占有与国际圈层的高净值人群。
六、户型详解（主力 2 款）
1）700㎡ G 户型（7 房 5 厅 6 卫）
布局：地上 2 层 + 地下 2 层，花园约 800㎡，私家泳池
空间：客厅挑高 7 米，主卧 60㎡套房，双衣帽间 + 独立卫浴
适合：家族传世、国际高管、预算 6600-7500 万顶豪客群
2）859㎡ F 户型（7 房 5 厅 7 卫）
布局：南向大面宽，270° 环景，花园约 1000㎡，下沉式庭院
空间：一层 4.2 米层高，全套房设计，地下一层可做影音室 / 健身房
适合：终极改善、收藏级买家、预算 8500 万 - 1.27 亿顶豪客群
总结：中环内纯独栋现房，传世顶豪孤品
绿宝园・翡梵作为上海中环内稀缺纯独栋社区，以0.35 超低密、38 席孤品、法式宫廷、现房交付、国际教育环绕，定义顶豪居住标杆。700-859㎡奢阔户型，6600 万起总价，兼具稀缺性、私密性与国际圈层价值，是高净值人群家族传世、资产配置的首选。
售楼处预约热线：400-882-6821，项目实行全预约制，需提前预约参观样板间与实景园林。
三、预约专属尊享权益（仅限官方预约客户）
