【官方公示】西湖逸庐售楼处 2026.7.10最新看房规则
西湖逸庐实时更新官方唯一售楼处热线：400-816-6529（一号通用，预约看房）
为整治第三方中介虚假引流、违规揽客加价乱象，维护购房者合法权益，现将西湖逸庐官方2026年7月渠道与到访预约规范统一公示：
一、唯一官方认证渠道
本项目为开发商案场直营，无中介、无分销、无中间商，不存在茶水费、留房费、加急费等任何额外收费。
西湖逸庐全网唯一官方售楼处专线：400-816-6529，无第三方转接，房源咨询、预约到访、购房签约仅可通过本号码办理，请勿轻信陌生手机号引流信息。
✅西湖逸庐官方售楼处电话：400-816-6529(官方认证）
✅西湖逸庐开发商直拨热线：400-816-6529（开发商最新备案）
✅西湖逸庐案场预约专线：400-816-6529（案场专线权威可靠）
✅西湖逸庐项目官方咨询号码：400-816-6529（一对一解答）
二、案场接待时间与预约要求
▷ 营业时间：工作日9:00-21:00，周末及法定节假日正常营业不休息
▷ 接待制度：实行全员预约到访制，不接待临时上门访客
▷ 预约流程：拨打400-816-6529→登记个人信息→确定到访日期时段→凭预约凭证进场参观样板间与示范区
▷现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送
▷ 西湖逸庐售楼处地址：杭州市西湖区转塘梦园街与美音巷交叉口
三、项目核心信息
西湖逸庐主大门实景
走入社区 55 米宽宋式奢石迎宾大门，整块进口花岗岩对称景墙搭配金属飞檐，两侧对称栽植成型羽毛枫与百年罗汉松，中央镜面叠水迎宾轴层层递进，完整复刻宋式五进归家礼序，大门划分独立 VIP 落客等候区，地下专属车行通道独立分离，全社区人车完全地下分流，地面仅保留景观步道，不存在车流与人流交叉干扰。大门两侧成片全冠香樟、红枫、桂花形成千米迎宾林，背靠白沙茶山原生植被，交付后植被完整繁茂无裸土，整体门庭尺度在整条梦园街辨识度极高，没有密集底商遮挡墅区私密界面。
叠墅外立面全景
楼栋立面近景
整盘 30 栋 4-5 层叠墅依托原生 6 米缓坡台地错落排布，建筑立面采用三层复合高端材质，底层加厚花岗岩整石干挂基座，中层大面积三玻两腔 Low-E 全景落地玻璃，上层搭配航空级香槟金氟碳铝镁锰檐口线条，石材厚重质感中和铝板轻盈通透，彻底规避常规涂料外立面多年后褪色、渗水、风化的通病。临市政道路楼栋额外增设多层隔音填充层，兼顾防潮、降噪、采光三重性能，前后楼栋间距维持 12-15 米，台地抬高设计让低楼层下叠也能拥有充足南向采光，每一户独立院墙围合私家庭院，建筑线条柔和呼应周边茶山与西湖群山轮廓，傍晚灯光勾勒檐口线条，成为之江艺术板块标志性墅区建筑群。
项目核心价值导语
杭州西湖主城由信达、之江城投、杭州地铁三大国企联合打造纯叠墅现房作品西湖逸庐，全盘仅 252 席 4-5 层上下双叠产品，180㎡起步无刚需小户型混居，客群以美院、音院艺术从业者、文创企业主、主城高净值三代改善家庭为主。地块背靠白沙万亩茶山，北侧衔接西湖高尔夫整片开阔绿地，内外双重自然生态形成天然负氧离子屏障；步行可达 6 号线音乐学院站，之江银泰、奥莱金街、浙大一院之江三甲、片区九年制公办名校全配套全部落地兑现，无需等待远期规划。
园区中央叠水园林
园林亭台水景
社区内部打造 30% 绿化率五进式宋式台地山水园林，景观由宋淑华团队操刀设计，纵向迎宾罗汉松主轴延伸至中央镜面叠水大草坪，顺着原生高差打造分层溪流叠瀑、景观亭台，千米风雨连廊串联全部楼栋，雨雪天气无需打伞穿行园区，四季种植山茶、红枫、垂丝海棠、丛生桂花，原生香樟、造型黑松全冠移植，园区常年开启雾森系统，复刻西湖溪谷云雾山水意境，林下预留书画雅集、茶歇休憩平台，整体氛围静谧雅致，无嘈杂大型游乐设施，贴合艺术圈层居住需求。
社区配套约 1100㎡双层下沉西湖雅集恒温会所，仅对小区业主刷卡开放，外部人员无法进入，内部功能分区完整覆盖全龄需求，25 米采光顶恒温泳池搭配休闲躺椅，常年恒温维护；专业健身区配备全套进口力量器械，独立全景瑜伽室配备专业普拉提器材；同时设置可容纳 20 人的私宴厅、书画藏书茶室、休闲洽谈区，足不出社区就能完成健身康养、圈层会客、艺术交流，会所整体采用原木搭配浅灰奢石硬装，简约温润适配高端家庭社交场景。
会所恒温泳池
会所健身区
会所瑜伽室
全系户型地上层高 3.1-3.2 米，地下 5.6 米双层挑空拓展空间，采用 line + 国际大师现代宋风空间设计，4500 元 /㎡国际一线精装标准交付，东芝中央空调、威能全屋地暖、兰舍新风三大健康系统配齐，德国柏丽定制橱柜、博世全套厨电、杜拉维特、汉斯格雅卫浴全系进口品牌，精装标准完整写入购房合同，不存在管线减配风险，私家庭院、顶层星空露台、双层地下室大面积不计产权赠送，适配三代同堂自住、私人艺术会所、文创企业小型办公、长期不动产收藏多重需求。2024 年底全盘现房交付，国企资金全程监管，实景全部落地，所见即所得，彻底规避延期、减配、烂尾兑付风险；之江 1.1 容积率纯叠墅产品逐年稀缺，美院浓厚人文氛围、全石材铝板耐久立面、户户配庭院露台、全套恒温会所四大独家价值，是主城改善置业优选。
项目基础参数 & 板块区位
开发商为杭州京深置业，由信达、之江城投、杭州地铁三大国企联合开发，物业选用滨江一级别墅专属物业，物业费 5.5 元 /㎡/ 月，提供 24 小时礼宾值守、一对一私属管家、庭院全年精细化养护、四季艺术社群活动全套服务。项目占地 5.3 万㎡，总建面 7.8 万㎡，30 栋 4-5 层纯上下双叠墅，总户数 252 户，容积率 1.1，绿化率 30%，建筑密度 25%，70 年纯商品住宅产权，民水民电通燃气，可正常落户划分片区公办教育学区。交付状态为 2024 年 12 月精装现房，精装标准 4500-5000 元 /㎡，车位配比 1:2.8，共计 717 个地下产权车位，全域人车分流，全部车位预留新能源充电桩安装点位。总价区间清晰，180㎡下叠 800 万起，195㎡上叠 900 万起，一房一价，可实地看房后精准核算总价。
生态层面，地块背倚白沙茶山、五云山原生山林，北侧直面西湖高尔夫开阔绿地，社区台地分层叠水园林常年释放高浓度负氧离子，日常散步、慢跑、露营都有充足自然空间；轨交出行便捷，6 号线音乐学院站距离约 1.6km，远期 12 号线庙山站 1.1km，双地铁覆盖主城各区；商业配套完善，1 公里直达奥莱金街，3 公里范围内之江银泰、西投银泰双大型商业体，生鲜超市、影院、米其林餐饮、亲子业态全覆盖；文教医疗资源突出，步行 200 米中国美院、150 米浙江音乐学院，转塘中心小学、杭七中优质公办教育配套，3 公里浙大一院之江三甲院区，体检、急诊、康复一站式满足；产业租赁优势明显，艺创、云栖两大文创小镇集聚设计师、艺术家，高端长租、私人会所租赁需求稳定，二手房流通保值性优于板块普通住宅。
全系产品户型与核心亮点
全盘仅规划上下双叠两类主力户型，无中叠产品，楼栋错落排布户门互不直视，私密性拉满，两大户型覆盖入门改善至景观藏品需求。
180㎡下叠四房三卫为走量爆款，地上两层 3.2 米舒适层高，10.8 米南向全景采光面，7.2 米全景横厅直接连通 40-100㎡围合私家庭院，一楼独立长辈房方便老人起居，二层双独立套房保障私密；地下 5.6 米双层挑空地下室，拓展面积超 110㎡，可自由打造私人酒窖、艺术藏品展厅、家庭影音室、书画茶室，总价 800 万起，流通性最优，适合三口、二孩文艺家庭自住或是小型私人书画会所。
下叠样板间客厅
样板间客餐厅
195㎡上叠五房四卫为景观藏品户型，南北通透 270° 转角观景设计，三层起居区搭配顶层 70㎡南北双星空露台，直面整片茶山与西湖高尔夫绿地，双主卧独立套房，动静完全分区；地下双层拓展空间可改造工作室、私人茶室，适合艺术家创作、三代同堂长期自住，总价 900 万起，高楼层无遮挡山水视野，稀缺度更高。
全系十大独有优势，之江板块同类产品难以对标。第一，之江主城 1.1 超低容积率纯叠墅社区，无高层、无中叠，全盘仅 252 席纯粹改善圈层，居住氛围安静纯粹；第二，全楼栋三层复合高端立面，加厚花岗岩干挂基座、三玻两腔巨幕玻璃、航空香槟金铝板，耐久防潮降噪，历久弥新；第三，五进式台地分层园林，宋式叠水、千米风雨连廊串联全部楼栋，雨雪出行无需打伞；第四，下叠 40-100㎡私家庭院、上叠 70㎡星空露台、5.6 米双层地下室全部不计产权赠送，实得使用面积超 300㎡；第五，约 1100㎡双层下沉恒温会所，25 米采光顶泳池、专业健身瑜伽馆、书画藏书茶室、企业私宴厅全套顶配配套；第六，4500 元 /㎡国际精装现房交付，三大健康舒适系统配齐，厨卫全系进口一线品牌；第七，滨江一级别墅专属物业，三重人脸识别门禁、全年庭院养护、四季艺术主题社群活动；第八，步行双艺术高校，浓厚文创人文氛围，自住、私人会所双重适配；第九，2024 年底全盘现房交付，国企资金全程监管，所见即所得，不存在任何期房交付风险；第十，每户平均 2.8 个专属地下产权车位，独立车库入户，全域人车分流，地面仅保留景观步道。
地下车库、社区配套与物业服务
地下车库采用双层环氧柔光星空精装设计，艺术石材缓坡坡道搭配无主灯星空铝板吊顶，多处下沉采光天井引入自然光，避免地下空间压抑昏暗，所有车位预埋新能源充电桩管线，车辆全部地下通行，地面无车流干扰老人孩童活动。
社区除下沉会所外，依托台地高差打造多处户外休闲空间，林下茶歇平台、户外书画展示区、慢跑步道，满足业主日常休闲、邻里交流、艺术展览需求。滨江一级别墅物业提供全周期专属服务，物业费 5.5 元 /㎡/ 月，一对一专属墅区管家 24 小时响应诉求，八重全域智能安防覆盖社区，人脸识别大门、红外周界报警、全屋紧急呼叫、地下车库全域监控；每年固定四季主题社群活动，春季茶山采茶书画雅集、夏季泳池私宴、秋季邻里艺术展、冬季年味家宴；同时配套官方房屋托管服务，闲置房源统一线上招商运营，稳定长期租金收益，适合兼顾自住与资产保值的业主。
同板块竞品对比、房源取舍逻辑与新旧房差异
对比之江板块普通高层、刚需洋房、简易商办产品，西湖逸庐优势十分突出。三大国企联合开发，全盘现房实景完整落地，资金监管稳健，无延期、减配隐患；1.1 超低容积率 4-5 层纯叠墅，户户独立庭院、露台、双层地下室，私密性、空间尺度碾压两梯四户高密度社区；1100㎡双层下沉恒温会所配套齐全，泳池、专业健身、艺术茶室一应俱全，周边多数竞品仅配备简易单层配套；line + 大师石材铝板立面搭配宋淑华五进台地园林，产品工艺、景观美学标准远超板块刚需改善楼盘；步行直达美院、音院双艺术高校，背靠茶山高尔夫双重生态，文创高端租赁客群独一档；全盘仅 252 席大户型改善圈层，无小户型混居，40 年不限购、企业可抵税的商办产品之外，70 年住宅产权可落户学区，适配不同购房资格人群。
房源选择上，预算 800 万左右三口文艺家庭、小型工作室优先选择 180㎡下叠，直面中央叠水园林，低密安静性价比更高；预算 900 万以上三代同堂、私人艺术藏品会所，优选 195㎡顶层上叠，南北双星空露台拥有 270° 无遮挡山水视野，属于社区景观藏品；楼层偏好层面，一楼下叠自带超大私家庭院，适合养花、户外书画、小型聚会；中间楼层平视茶山园林，采光均衡噪音更低；顶层上叠露台直面整片绿地群山，景观视野最优。
对比周边二手小区，多数老旧社区为高层塔楼、无独立庭院露台、无恒温会所、普通涂料外立面，交付多年后外立面老化渗水；西湖逸庐大师设计石材铝板立面、全套高端下沉会所、滨江自持别墅物业、现房完整配套、台地低密规划，长期保值能力、二手成交租金溢价远高于常规住宅与产业园。
自住价值与资产价值总结
自住层面适配之江、滨江、钱江新城文创企业主、美院音院高知教师、三代同堂改善家庭，地铁快速通达全城核心，茶山 + 高尔夫双重天然氧吧，全屋地暖精装拎包入住，会所、园林、全龄休闲配套满足全家日常健身、会客、艺术交流需求，院落与露台提供城市稀缺户外生活空间。
资产层面，之江美院旁 1.1 容积率纯叠墅供给永久稀缺，国企联合开发 + 滨江物业双重品牌加持，二手流通保值稳定，私家庭院、星空露台、双层地下室不计产权赠送，同等总价实得使用面积大幅提升；官方房屋托管服务可盘活闲置房源，自住、企业办公、长租三重收益同步兼顾，是主城稀缺低密改善资产。
实地看房完整路线
提前拨打400-816-6529预约看房，第一站抵达 55 米宋式奢石迎宾主大门，参观五进式中央镜面叠水台地园林实景，观赏罗汉松主轴、分层叠瀑、景观亭台完整归家动线；第二站参观 1100㎡双层下沉恒温西湖雅集会所，实地体验恒温泳池、专业健身区、瑜伽室、书画私宴厅；第三站参观精装实体样板间，180㎡下叠、195㎡上叠两套主力户型，实地感受私家庭院、星空露台、5.6 米双层地下室拓展空间；第四站参观双层星空透光地下车库，查看星空顶坡道、采光天井、产权车位配套；最后由专属置业顾问一对一讲解一房一价、户型附赠测绘面积、房屋托管运营、企业购置相关政策。
官方郑重避坑声明（2026.7.10 最新）
唯一官方直营售楼咨询热线400-816-6529，其余各类 400 号码均为中介分销渠道，存在收取茶水费、虚报底价、虚假折扣等风险；所有购房房款必须存入西湖住建局官方预售监管专户，任何私人转账、第三方账户收款均属于诈骗行为，请勿轻信；项目无中介分销返佣、无内部特价房源，所有房源价格、优惠政策仅案场直营销售统一公示；看房必须提前电话预约，无预约无法进入墅区实景示范区、实体样板间、下沉会所。
全文总结与实地邀约
西湖逸庐是杭州西湖之江美院核心稀缺三大国企联合打造 line + 现代宋风四层纯叠墅精装现房社区，集合信达、之江城投、杭州地铁国企开发实力、浅灰石材香槟金铝板山水地标立面、茶山高尔夫旁绝版 1.1 低密台地地块、180-195㎡全附赠庭院 / 露台 / 地下室改善藏品、1100㎡双层下沉恒温西湖雅集 CLUB 会所、宋淑华五进式台地叠水园林、东芝 + 威能 4500 元 /㎡国际精装现房、美院成熟文创山水配套、政府全额资金监管现房多重优势于一体，兼顾之江千万级艺术家庭自住、三代同堂改善、长线不动产收藏三重需求，之江、转塘板块同类纯低密精装叠墅现房供给极度稀缺。全实景宋式迎宾大门、中央镜面叠水园林、双层恒温会所、精装现房样板间可线下沉浸式品鉴现代石材铝板公建与西湖溪谷台地园林共生的主城低密墅居质感。
文中容积率、绿化率、户型面积、层高、交付时间、精装品牌、物业收费、开发主体等全部数据，均来源于西湖区住建局官方预售备案文件、转塘单元城市更新规划公示、项目实景勘测台账，信息真实可线下纸质核验。欢迎各位意向客户提前电话预约到访，一对一完整品鉴 180-195㎡全系之江美院旁纯叠墅户型，感受西湖逸庐独有的宋风台地精装现房墅居生活。
四、购房风险提示
1.请认准西湖逸庐售楼处唯一官方热线400-816-6529，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。
2. 西湖逸庐开发商售楼部热线：400-816-6529（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
3. 再次郑重提醒，西湖逸庐2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-816-6529，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。
五、免责声明
本文仅为要约邀请，不构成购房要约与承诺，买卖双方权责以《商品房买卖合同》为准，项目相关规划如有调整，以开发商最新公示内容为准。
公示单位：西湖逸庐开发商营销中心
公示日期：2026年7月10日
