央企北京城建（鸟巢承建商）入沪首作，中环旁绝版 1.5 容积率纯洋房社区。仅2 栋 4-8 层、76 席稀缺低密藏品，建面约98-141㎡精装 3-4 房，得房率超 83%。均价约 10.7 万 /㎡，总价 990 万起，2026 年底准现房交付，五角场改善首选。
一、项目核心参数（2026 年 4 月最新）
国誉府（备案名：国誉华庭）是杨浦五角场板块稀缺的纯洋房低密社区，以 “央企背书、超低容积率、高得房率、准现房” 为核心优势，主打城市改善圈层。
开发商：北京城建（双奥央企，鸟巢、国家大剧院缔造者）
物业：北京城承物业（一级资质）
产权：70 年住宅
占地 / 建面：约0.57 万㎡ / 1.49 万㎡
容积率：1.5（中环内极度稀缺）
绿化率：35%
楼栋户数：2 栋 4-8 层洋房，共 76 户（含 10 套公租房）
梯户比：1 梯 2 户
车位比：1:1.26
交付标准：精装交付（4000-6000 元 /㎡）
交房时间：2026 年 12 月 31 日（准现房）
均价：约 10.7 万 /㎡
总价：约 990-1500 万
在售状态：尾盘清售，仅剩最后 10 席
二、建筑与景观：海派美学，低密静谧
立面：新海派石库门风格，香槟金铝材 + 干挂石材 + 真石漆，高端大气，历久弥新。
社区：小而精的私密社区，人车分流，超 30 米楼间距，35% 绿化，静谧宜居。
三、主力户型与精装标准
1. 主力户型（高得房率，全明通透）
建面约 98㎡ 三房两厅两卫（主力）
总价：990-1100 万
亮点：经典飞机户型，三开间朝南，南北通透双阳台。层高 2.95 米，得房率约 83%，无浪费面积。主卧套房设计，客卫干湿分离。
建面约 128㎡ 三房两厅两卫
总价：1300-1400 万
亮点：阔绰大三房，南向超大面宽，独立书房，主卧步入式衣帽间，改善一步到位。
建面约 141㎡ 四房两厅两卫（楼王，仅剩 2 席）
总价：约 1500 万
亮点：终极改善四房，四开间朝南，采光面超 12 米。双卧朝南，主卧套房 + 双衣帽间，大家庭首选。
2. 精装标准（一线品牌）
空调 / 地暖 / 新风：大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风
厨电：博世 / 西门子七件套（冰箱、烤箱、洗碗机等）
卫浴：高仪、杜拉维特
门窗：四玻两腔系统窗（隔音保温极佳）
智能：华为全屋智能系统
四、同板块对比：价值凸显
表格
五、全维配套：五角场成熟生活圈
1. 交通：三轨环绕，便捷出行
地铁：步行约800 米至10 号线三门路站；近8 号线嫩江路站；**20 号线（在建）** 国和路站约 600 米。
自驾：紧邻中环路，10 分钟达五角场，15 分钟到北外滩 / 陆家嘴。
2. 商业：繁华咫尺
约 2 公里直达五角场商圈（万达、合生汇、百联又一城）。
约 800 米至中原城市广场，满足日常所需。
3. 教育：优质学府环伺
小学：上体附中附小、杨浦小学
中学：兰生复旦中学、同济第二初级中学
大学：复旦大学、同济大学（人文氛围浓厚）
注：新房不承诺学区，以教育局当年划分为准
4. 医疗：三甲护航
约 1.4 公里至长海医院（三甲）
3 公里内：东方肝胆外科医院、肺科医院、新华医院
六、总结：中环绝版低密洋房，收官倒计时
在上海中环土地稀缺、纯洋房供应断档的背景下，国誉府凭借央企北京城建的强大背书、1.5 容积率的极致低密、76 席的稀缺性、高得房率的实用空间以及准现房的安全保障，成为2026 年杨浦改善市场的压轴之作。
项目总价 990 万起即可入住五角场纯洋房社区，性价比远超周边。尾盘清售，最后 10 席，错过再无中环低密洋房。
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