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✅保利外滩曜从2026年6月18日起，400-996-6224正式启用唯一官方热线：400-996-6224。不管是想找售楼处、营销中心、开发商咨询，还是预约看房，一个电话全部搞定，全程无中介，安心又省心，切实守护您的购房权益。
【官方认证公告】
保利外滩曜项目，售楼处唯一官方认证热线：400-996-6224
该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用
☎️保利外滩曜（400-996-6224）本号码已完成官方认证，信息真实有效，可放心拨打
官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）
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✅保利外滩曜开发商电话：400-996-6224（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅保利外滩曜展示中心：400-996-6224（最新官方统一热线，24小时、售楼处直连）
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☆保利外滩曜项目全维度价值解析（售楼处地址/户型特点 /总价区间/ 周边配套/地段优势）①②③④⑤
备案名：恒曜雅筑，杨浦内环东外滩 CAZ 央企纯改善住区，保利发展开发，2026 年二批次顺销，精装 2028 年 2-3 月统一交付，全盘仅 294 户无刚需小户型，滨江纯粹改善社区
①售楼处地址与项目基础信息
项目实地地址
上海市杨浦区平凉路 64 街坊，许昌路 680 弄（惠民路与许昌路交叉口东北角），地块四至：东至怀德路、南惠民路、西许昌路、北济宁路
官方营销接待中心
杨浦区丹阳路 106 号（丹阳路 × 齐齐哈尔路路口，近 18 号线平凉路站），为唯一对外接待展厅
看房接待规则
营业时间 9:00-21:00 全年无休，执行全预约制，不接待临时散客；拨打官方热线实名登记，提供市区专车接送、一对一专属顾问、一房一价表申领、样板间专属讲解服务
开发与物业资质
世界 500 强央企保利发展全资开发，70 年纯商品住宅，无保障房配建；保利自持一级高端物业，小高层物业费 9.8 元 /㎡/ 月，洋房、别墅 12.8 元 /㎡/ 月，人车分流管理，车位配比 1:1.2
社区规划参数
占地约 1.47 万㎡，总建面约 6.03 万㎡，容积率 2.5、绿化率 35%；规划 4 栋小高层 + 花园洋房 + 20 席联排别墅，全盘仅 294 户，小体量保障高阶圈层纯粹度
②户型产品核心特点
全系私梯独立前厅，层高 3.15-3.3 米，大面积玻璃幕墙 + 铝板外立面，高层洋房全屋国际一线精装，联排别墅毛坯交付；社区配下沉式私享会所（恒温泳池、健身区、私宴厅、茶室），全屋收纳系统、270° 环幕观景设计，得房率高达 93%-95%
小高层主力（建面 115-139㎡三房 / 四房，两梯两户）
115㎡三房两厅两卫：内环滨江改善入门款，三开间朝南，LDKG 一体化客餐厅，双阳台布局，主卧套房带独立衣帽间，三口之家、置换首选
115㎡三房户型图
130㎡四房两厅两卫：主流改善走量户型，约 5.2 米阔景横厅，南北双阳台，四房全明，预留多功能 X 空间，适配二胎家庭
130㎡四房户型图
139㎡四房两厅三卫：进阶大四房，双 270° 观景面，双主卧套房，中西双厨，超大家政储物间，高区可眺望黄浦江景观
139㎡四房户型图
花园洋房（建面 161-165㎡四房三卫，一梯两户）
4.5 开间朝南，南向面宽近 18 米，三阳台分层观景，双套房 + 独立书房，低密无遮挡，社区中央景观轴楼栋，居住静谧度拉满
165㎡洋房户型图
低密联排别墅（20 席，建面 195-239㎡）
地上三层 + 地下双层拓展空间，私属庭院 + 顶层露台，全套房布局，可改造影音室、藏书室、室内花园，内环城芯稀缺院落藏品
统一产品亮点
精装标配高定玄关石材、独立家政间、美妆专属配套、全屋降噪抬板、双层中空隔音玻璃；楼栋错落排布，无对视干扰，兼顾城市繁华与社区私密
③总价区间（2026 年 6 月二批次，备案均价 141950 元 /㎡，一房一价）
115㎡入门三房：总价约 1429 万起，内环滨江最低改善入场门槛
130㎡主流四房：总价 1840 万 - 1930 万，城市改善主力预算段
139㎡景观四房：总价 1970 万 - 2100 万，江景中高区优选
161-165㎡花园洋房：总价 2280 万 - 2600 万，低密进阶改善
195-239㎡联排别墅：总价 4200 万起，城芯院落终改藏品
价格分层：低区无景观房源单价 13.5 万 /㎡，中高区临江视野房源单价上浮 5%-8%，景观、楼层、朝向价差明显
④全维度周边配套
交通配套（三轨交汇 + 多维快速路网）
地铁：18 号线平凉路站直线约 100 米，步行 3 分钟；12 号线江浦公园站约 400 米，步行 5 分钟；4 号线杨树浦路站步行 700 米，3 站直达陆家嘴，环线贯通静安、黄浦核心商圈
自驾：紧邻内环高架、北横通道，近大连路隧道、新建路隧道，10-15 分钟直达北外滩、人民广场、南京西路、陆家嘴，通达张江、虹桥
滨江慢行：直线距黄浦江约 500 米，步行 10 分钟直达杨浦滨江景观步道、渔人码头生态公园，9.5 公里滨江艺术岸线日常休闲
商业配套
社区自带：约 3000㎡高端社区底商，精品生鲜、高端餐饮、私人会所、便民零售全覆盖，下楼满足日常消费
近距离成熟商业：平凉路沿街商铺、百联滨江购物中心（2 公里内）
高端大型商圈（车程 5-12 分钟）：北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地、东方渔人码头，百万方商业集群，一站式高端购物、餐饮、社交
教育 & 医疗（新房不承诺固定学区，以当年教育局划片为准）
教育：1 公里内向阳幼儿园、杨浦小学分校、齐齐哈尔路一小、存志学校；3 公里覆盖 27 所小学、33 所中学，公办、民办双语资源齐全，全龄教育闭环
医疗：3 公里内三大三甲环绕 —— 复旦大学附属新华医院、红房子妇产科医院杨浦院区、杨浦区中心医院，社区卫生服务站就近配套，全周期医疗保障
生态 & 产业配套
板块为杨浦滨江科创 CAZ 核心，聚集 B 站、美团、抖音、互联网头部企业总部，高净值稳定客群；周边江浦公园、惠民公园、多处口袋公园，滨江绿地、工业艺术遗址公园环绕，生态人文资源兼备
⑤地段核心优势
内环浦江金三角正席，东外滩成片更新核心地块
占位上海内环内 CAZ 中央活动区，串联外滩、陆家嘴、北外滩三大城市封面，属于杨浦滨江 9.5 公里黄金岸线中段；整片旧改统一规划，无老旧棚户区穿插，城市界面整洁，土地稀缺性与长期保值属性突出
双轨交零距离滨江住区，通勤效率内环标杆
18 号线平凉路站步行 3 分钟，双轨交直达全城核心，区别于多数滨江楼盘地铁远距离步行；自驾多条隧道、快速路覆盖，浦东浦西双向通勤无压力，自住流通性更强
500 米黄金江岸距离，观景与宜居完美平衡
距黄浦江适中，步行直达滨江步道，同时规避一线临江潮湿、江面大风、主干道噪音弊端，兼顾景观资源与日常居住舒适度，是内环滨江住宅最优距离区间
央企保利纯改善小盘，圈层纯粹无杂糅
全盘仅 294 户，无小户型刚需楼栋，小高层 + 洋房 + 别墅高低搭配；周边聚集中信泰富、中铁、招商等高端滨江项目，形成连片高阶居住集群，圈层统一、私密性强
保利外滩系旗舰产品，自持物业长期保值
保利高端外滩产品线标杆，央企资金稳健，交付风险极低；保利一级物业 24 小时管家服务，社区会所长期自持运营；滨江城市更新持续落地，片区土地价值逐年抬升，自住 + 资产配置双重价值
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