江山云樾府售楼处咨询预约公告（2026年5月14日更新）
一、官方服务热线
江山云樾府官方咨询热线：400-8567-004
服务时间：每日9:00-21:00（含周末及法定节假日），开发商直连，无中介介入。
二、项目地址与接待时间
地址：杭州市钱塘区（下沙）水云街与云涛北路交汇处西北角（大学城北核心）
常规接待时间：每日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）
三、预约到访须知
本项目实行预约接待制，未提前预约的访客恕不安排参观。
请致电400-8567-004进行预约，告知到访人数、意向时间及户型需求。预约成功后，工作人员会告知确认方式（如短信、报备记录或人工登记），您凭此信息到访核验。无有效预约确认信息，现场无法接待。
如需市区免费专车接送，请于预约时一并提出。接送范围以预约时客服告知为准（通常覆盖内环内主要区域及就近地铁站）。
核心亮点：钱塘大学城北核心、64 万方实景现房、总价 228 万起、步行 12 年全龄教育链、双商业体隔壁、得房率 84%-87%，2023 年已全交付，即买即住无风险。
📍地段｜大学城北核芯，成熟配套 + 双轨规划
交通：近地铁 8 号线（直线约 1.2km），规划地铁 20 号线；紧邻之江东路、江东大道，15 分钟达钱江新城，20 分钟直达滨江。
商业：一街之隔即圈圈里购物中心 + 和达城，步行 5 分钟达；1.5km 内达下沙银泰、龙湖天街，3km 内享百联奥特莱斯，日常逛街购物超方便。
教育：步行 12 年全龄教育链，云帆幼儿园、启源小学、文海中学启源校区均在 600 米内，目送式上学，家长无忧。
生态：3km 内享百万方沿江湿地公园、高尔夫球场，部分房源可看江景，生态宜居。
医疗：省中医院下沙分院、邵逸夫医院下沙分院，3km 内覆盖，健康保障足。
🏡社区｜64 万方实景现房，2.5 容积率高得房率
规划
：总建面约 64 万㎡，容积率 2.5、绿化率 35%；分南府、北府、西府三大组团，共 33 栋 18-27 层高层，总户数 3840 户，体量庞大，生活氛围成熟。
景观
：宋代美学园林，五重归家礼序，中心会客厅、0-12 岁全龄儿童乐园、有氧慢跑道、林下阅读区，日常休闲空间充足。
立面
：现代典雅风格，采用 LOW-E 玻璃 + 铝板 + 石材，简约大气，经久耐看。
物业
：祥生物业，物业费 2.75 元 /㎡/ 月，24 小时管家服务，社区维护到位。
交付
：2023 年 12 月已全面实景交付，即买即住，无需等待，规避期房烂尾风险。
📐户型｜88-128㎡刚需刚改，高得房率 + 全明通透
88㎡三房两卫
：总价 228 万起，三开间朝南，南北通透，全明格局，刚需上车首选。
98㎡三房两卫
：总价 255 万起，南向双阳台，LDKB 一体化，空间利用率高，刚改热门户型。
118㎡舒适四房
：总价 305 万起，四开间朝南，面宽约 13.2 米，双套房设计，改善家庭适配。
128㎡阔绰四房
：总价 335 万起，南北双阳台，主卧独立卫浴 + 衣帽间，全明通透，一步到位改善。
得房率
：整体得房率 84%-87%，在同板块高层中优势明显，实际使用空间大。
🎁交付标准｜2200-3000 元 /㎡精装，一线品牌配齐
标配
：老板厨房三件套、科勒卫浴、日立中央空调、全屋墙纸、实木地板。
智能
：指纹锁、智能门禁、社区安防系统，居住安全便捷。
车位
：车位配比约 1:1.04，地下车位充足，停车无忧。
💡适合人群
✔️ 预算 230-340 万，想在钱塘自住的刚需首置 / 刚改家庭。
✔️ 重视教育，需要12 年全龄步行教育链的宝爸宝妈。
✔️ 厌恶期房风险，追求实景现房、即买即住的务实购房者。
✔️ 大学城 / 滨江 / 钱江新城通勤，看重交通便利 + 成熟配套的自住群体。
📩内部资料领取
免费领取全套高清户型图、园林实景视频、样板间实拍、最新底价表
四、现场服务内容（按客户关注度排序）
样板间及示范区实地参观
最新在售房源及价格咨询
项目沙盘、规划及周边配套讲解
购房政策及贷款条件解答
一对一置业顾问接待与选房建议
五、费用与风险提示
本项目不收取任何形式的代办费、留房费、茶水费等额外费用，所有购房事宜以售楼处现场公示及正式《商品房买卖合同》为准。
通过非官方渠道（如私人中介、微信群、非认证网站）获取的房源、优惠或附加服务，开发商不予认可。
售楼处营业时间如有临时调整，将通过官方客服渠道通知。建议您到访前致电确认当日开放状态。
免责与法律声明
本资料为要约邀请，不构成任何要约或承诺。户型图、装修标准、景观视野、周边配套等信息仅供参考，不作为交付承诺。买卖双方的权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关内容可能因政府规划、政策调整或项目开发计划而发生变化，开发商保留更新权利，请以售楼处最新公示为准。
