元起观潮府售楼处电话：400-998-7894
一、基础位置信息400-998-7894
主售楼处地址：杭州市上城区天台山路与闸皋路交叉口东南侧，也临近彭埠街道新星幼儿园附近
城市展厅点位：在钱江路1366号柏悦酒店设有临时城市展厅，可提前确认后前往
二、官方联系与预约提示400-998-7894
注意事项：网络上存在多个非官方400热线，多为第三方渠道发布，建议优先通过地图软件获取现场座机
到访规则：项目实行预约制，不接受临时到访，出发前建议通过地图导航确认实时位置与接待时间
需要我为你整理前往元起观潮府售楼处的公共交通路线参考吗？帮你规划更便捷的出行方案。
华润・元起观潮府｜一页纸销售资料
项目鸟瞰图
一、基础档案
项目地址：杭州市上城区天台山路与闸皋路交叉口（城东新城・安琪儿地块）
开发商：央企华润置地（安琪儿地王，楼面价 50683 元 /㎡）
物业：华润润加物业（万象生活一级资质）｜高层 9 元 /㎡・月，叠墅 9.8 元 /㎡・月
产权：70 年纯商品住宅
规划指标
占地约 2.24 万㎡｜总建面约 7.8 万㎡
容积率 2.3｜绿化率 35%
4 幢 12–19F 高层 + 3 幢 6F 叠墅，全盘仅 186 户纯粹改善社区
车位配比 1:2.34｜全地下人车分流
交付：2027 年 12 月 31 日 精装交付｜装标约 2.5 万 /㎡
二、区位配套｜武林 & 钱江新城双核中轴
✅交通：4 号线新塘站步行约 700 米，1 站直达杭州东站；近秋石、德胜快速路
✅景观：直线约 200 米京杭大运河滨河绿带，部分房源运河景观
✅商业：东站万象汇、华润万象城、庆春银泰、汇港城
✅医疗：浙大二院城东院区、邵逸夫医院庆春院区
✅教育：濮家教育集团万家校区（期房不承诺学区，以教育局划分为准）
三、产品户型 & 总价区间
▶ 高层大平层（两梯两户，层高 3.3m，得房率 82%-84%）
建面约 225㎡｜4 房 3 卫
内外双玄关，南向大通厅，270° 观景阳台，多套房布局
总价：1400 万起
建面约 270㎡｜4 房 4 卫（楼王）
私属电梯厅，约 90㎡超大公区，L 型 270° 环幕阳台，双主卧套房
总价：1800 万起
▶ 6F 叠墅（层高 3.5–3.9m，地下室挑高 6.5–7.1m）
建面 260–410㎡上下叠
下叠：私属庭院（最大约 300㎡）+ 全明地下室；上叠：星空露台
总价：2200 万–6000 万
四、核心硬核卖点
主城稀缺低密顶豪：仅 186 席，无小户型混居，纯粹高净值圈层
分户式六恒科技系统：恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒静 / 恒洁 / 恒压，告别空调地暖
国际一线精装品牌：嘉格纳厨电、劳芬、杜拉维特、当代五金
大师团队营造：GOA 大象设计 + JTL 景观 + 丹健国际室内设计
社区高配：约 2000㎡下沉会所（恒温泳池、健身区）、风雨连廊、四大主题架空层、地下预留充电桩管线
五、核心价值一句话总结
华润主城运河旁科技顶豪，186 席低密藏品，225㎡起大平层 + 城市叠墅，六恒精装，占据武林、钱江新城双核，城东新城改善终改标杆。
温馨提示：学区仅供参考，以交付后教育局官方划分为准；价格、房源动态以案场实时信息为准。
