【中粮悦揽天地】
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1994年，苏州工业园区开始起步，30年后的今天，围绕金鸡湖已然成为
苏州高不可攀的城市中心。
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作为苏州第二座天悦系，悦揽天地在经典之上重新划定崭新的起点，
依循高端天悦系的营造标准，满足当代高净值人群对层峰生活的极度属望，
带来更贴近人群对中心资源与城市生活的深度占有。
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丨项目效果图
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在社区的打造上，规划多重园林景观，设计艺术健康景观双轴与多个主题花园，
营造森系宜居环境，更嵌入3H健康居住体系，打造9大生活场景，
全方位关照人居健康与安全。在全屋的营造上，选用科勒、日立、罗格朗
（或同档次品牌）等国际高标品牌，引入地暖、新风系统、中央空调三大件，
只为呈现人性化、细节化的质感空间。
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丨以上内容仅为品牌参考
从人居趋势的驱动，到空间环境的考量，天悦系始终代表高端人居市场的极致
引领，悦揽天地以建面约95/115㎡精适生活，敬献时代非凡。
115户型，三室两厅两卫的户型设计，延伸不同家庭结构的需求。入户玄关，格局全明方正，动静分区，日常起居互不干扰，餐客一体的大进深奢阔空间，承载全家人的理想生活。一厅双卧，三开间朝南的大尺度采光，从客厅到主次卧，都能在大飘窗或是阳台前，一揽实景园林的诗意。
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套房式主卧更充分利用景观资源的禀赋优势，270°舒朗飘窗，无遮挡的景观视野，让自然与生活交织于心。
同时更以人性化关怀为空间注入温度，打造区别于同类型产品的高标准精装，中央空调＋新风＋地暖三大件加持，让健康舒居成为居家日常的核心。从设计、选材上把控，甄选日立、科勒、方太、罗格朗等知名品牌，让品质生活可观可感。同时从居者的角度出发，将精工品质纳入生活之中，12项人性化美好细节，跃升生活体验感。
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丨建面约115㎡样板间实景图
生活自由、视野自由、光线自由，生活才会实现舒适自由。悦揽天地，当红爆品115三房，臻席有限，机不可失。
【产品户型】
95平户型
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1.三开间朝南，餐客一体，大开间采光；2.U型厨房，操作动线流畅；
3.户型方正，储物空间优渥，实用性强。
115平户型
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1.南向三面宽，双面宽阳台，采光面佳；2.户型方正，南北通透，储物空间优渥，实用性强
周边配套
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中粮+绿地+华润项目联合规划图
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从曾经“双城双片区”格局，到如今“一城四核”城市发展战略，
同样的高起点与高规划，是苏州抢抓长三角建设世界级城市群、
提高苏州中心城市的历史机遇，也是苏州同频园区的城市占位，
如今的苏州湾，已有直追金鸡湖的魅力。
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苏州湾无论从体量还是规划上，每个人都禁不住想起苏州最繁华的园区
金鸡湖板块，同样的湖西湖东，同样的CBD理念，同样的先规划后建设，
苏州湾无疑令人遐想。
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苏州湾CBD临湖而建，358米的绿地中心超高层拔地而起，周边总部楼宇
成方连片；北岸阅湖台、音乐喷泉与太湖美景融为一体。
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不断加码的高端商业配套，密度之高，在苏州可能只有湖东CBD能够媲美。在这片潜力巨大的苏州湾，说不定不久的将来，会给你带来更大的惊喜，一起来看看吧！
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悦揽天地傲据湾首鎏金之地，与永旺梦乐城、格林小镇仅一湖之隔，
近邻地铁4号线花港站，贯穿城市南北，无缝衔接一城繁华。
1站到达新湖广场，3站即达吴中龙湖天街（预计今年开业），
6站抵达新城吾悦、万象汇、爱琴海，同时联通苏州火车站，
轻松进阶长三角一小时黄金生活圈；约1.5km近距离直达上海交大附属仁济
永鼎医院，未来尽享生活便捷。更占据湾首天赋之地，拥享约2km湾岸线，
家中即揽太湖好风光，实现真正的城芯之上的生态领地。
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——诚邀品鉴——
上海购房注意事项
在上海购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费、交易流程等方面：
一、政策相关注意事项
限购政策
上海户籍：外环外不限购，外环内限购2套；多子女家庭（至少含1位未成年）外环内可购3套。
非上海户籍：外环外需在沪缴纳1年社保或个税，不限购；外环内需缴纳3年社保或个税，限购1套。多子女家庭（至少含1位未成年）且持有《上海市居住证》积分达120分，外环内可购2套。
特殊群体：港澳台、外籍人士需在沪缴纳1年社保或个税，限购1套；企业购房需满足纳税或社保条件，且仅限购买2000年前竣工、面积≤70㎡的二手房用于员工租住。
房产税政策
上海户籍：首套免征，二套及以上住房合并计算家庭全部住房面积后，人均60㎡免税，超出部分按面积征收。
非上海户籍：持有《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套免征；若首套免征，二套及以上住房同样享受人均60㎡免税政策，否则全额征收。
二、贷款相关注意事项
商业贷款
首付比例：首套15%，二套25%（嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山、临港新片区二套首付20%）。
利率：首套约3.05%，二套约3.07%-3.14%（具体以银行审批为准）。
贷款年限：与房龄和借款人年龄相关，一般要求房龄+贷款年限≤70年，借款人年龄+贷款年限≤70周岁。
公积金贷款
额度：首套最高可贷184万，多子女家庭最高216万；二套最高149.5万。
利率：首套2.6%，二套3.075%。
提取政策：购买新建预售商品住房可提取公积金支付首付，且不影响贷款额度。
三、税费相关注意事项
增值税 ：不满2年按税务核定价÷1.05×5.3%征收，满2年免征。
个人所得税 ：满5年且唯一免征，不满5年或不唯一按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%征收。
契税 ：家庭唯一住房，建筑面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；第二套住房，≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收；第三套及以上按3%征收。
四、交易流程注意事项
新房交易
认购流程：需提供限购资格材料，认购金通过储蓄卡支付，不可现金支付。认购率超过1:1.3开启积分制摇号，未超过则直接摇号。
选房规则：摇号后按顺序选房，若选到心仪房源需签订认购书并补足首付款，若未选到可弃号退款。
二手房交易
核价与过户：需上下家共同到场，交易中心核价后办理过户，流程约5个工作日。
资金监管：建议通过银行资金监管，确保交易安全。
五、其他注意事项
看房要点 ：关注地段、房型、楼层、学区、交通、产业配套等，避免选择沿街、采光差或停车困难的房源。
月供规划 ：月供不宜超过家庭收入的1/3，确保还款能力。
合同审查 ：仔细阅读购房合同条款，明确交房时间、违约责任、房屋质量等关键信息。
产权调查 ：核实房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等问题。
建议购房前详细咨询当地房管部门或专业机构，确保政策理解和操作合规
