联发时光新澍（备案名：时光璟园）是国企联发集团打造的精装智能住区，位于青浦新城核心，近 17 号线淀山湖大道站，主推 116-155㎡三至四房，总价 430 万起，2027 年 6 月交付，主打高得房率与华为智能精装。
一、项目核心档案
开发商：联发集团（国企，世界 500 强建发旗下）
地址：青浦区青衡路与淀怡路交汇处（淀怡路 88 弄、青曲路 28 弄）
产品：8 栋 14-20 层精装高层，容积率 2.0，绿化率 35%，总户数 539 户
交付：2027 年 6 月精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风 + 华为鸿蒙智家）
均价 / 总价：备案均价约 4.09 万 /㎡，总价 430 万起
物业：联发物业，物业费 3.8 元 /㎡/ 月
二、硬核配套
🚇 交通（双地铁 + 自驾便捷）
17 号线淀山湖大道站：直线约 800 米，步行约 10 分钟，5 站直达徐泾东（虹桥）
示范区线（在建）：距青浦新城站约 1.2 公里，3 站到虹桥（2026 通车）
自驾：约 1 公里达崧泽高架，快速连接虹桥商务区
🛒 商业（万达茂 + 成熟商圈）
一路之隔：青浦万达茂（约 24 万㎡综合体）
3 公里内：吾悦广场、宝龙广场、蟠龙天地，满足全维度购物
🏫 教育（全龄公办 + 优质资源）
1 公里内：青浦实验小学、青浦实验中学（区域优质公办）
周边：规划幼儿园、宋庆龄学校（国际），教育链完整
🌿 生态 + 产业（滨水 + 华为辐射）
社区外：紧邻淀浦河滨水步道，约 2 公里至青浦公园
产业利好：距华为青浦研发中心约 1.5 公里，人才聚居，租赁需求旺
三、主力户型（116-155㎡，得房率 85%+）
116㎡ 三房两厅两卫（刚改主力）
三开间朝南，南北通透，LDK 一体化，主卧套房
总价 430-480 万，得房率约 85%
135㎡ 四房两厅两卫（改善热销）
四开间朝南，约 6.2 米横厅，动静分区，多拓展空间
总价 520-570 万，得房率约 86%
139㎡ 四房两厅两卫（改善标杆）
南向面宽约 10 米，南北双阳台，主卧套房带飘窗
总价 550-600 万，得房率约 85%
155㎡ 四房两厅三卫（进阶改善）
双套房设计，独立玄关，约 6.5 米横厅，私密性强
总价 650-700 万，得房率约 85%
四、核心价值总结
✅国企保障：联发开发，资金稳健，2027 年准现房，交付无忧
✅真地铁房：近 17 号线淀山湖大道站，步行可达，通勤虹桥高效
✅高得房率：承重墙归边设计，得房率 85%+，空间利用率高
✅智能精装：华为鸿蒙智家 + 三大件 + 品牌建材，精装标准高
✅产业赋能：华为研发中心旁，租赁需求旺盛，自住保值两相宜
