中海·云锦路项目
※ 徐汇滨江正核心，距江约600m
※ 1.5容积率低密度洋房、联排纯粹形态
※ 300m²～530m²纯粹圈层住区
【开发商】中海地产
【项目地址】徐汇区龙兰路与云锦路交汇处
【设计理念】上海百年花园洋房的当代复兴之作
【地块指标】占地面积约2万m²，容积率1.5，总建约3万m²
【项目规划】64套洋房，20套联排别墅，4套叠拼别墅。仅88套
作为“一江一河”沿线可成片开发的烫金水岸，徐汇滨江以“ART+AI”双引擎驱动，打造西岸传媒港、西岸数字谷、西岸金融城、西岸数智中心、西岸热力秀场、西岸中央公园、西岸创业梦工厂七大百万级建筑体量产业组团，整体规划、高度兑现，实现徐汇滨江成为上海核心城区最具城市竞争力和发展潜力的强劲版块。
※西岸数字谷：阿里巴巴、微软、腾讯等互联网全球TMT头部企业集聚；
※西岸传媒港：CCTV长三角总部、湖南卫视等传媒巨头的上海总部聚集地。
这个项目可以说左手是徐汇滨江一线商办，右手还可以和云锦东方一起组成纯粹的低密豪宅圈层住区。
既能感受上海前沿的城市发展，又能保证豪宅的圈层感与私密性，地块先天条件太好了。
「真徐汇滨江」+ 稀缺低密 +最新版产品，这几个核心卖点对于顶豪来说也足够强硬
2026年1月9日，徐汇滨江WS5单元188N-1-21地块设计方案在徐汇区官网公示。根 据规划，本地块占地面积约2万m，容积率1.5，地上计容建面约3万m，建筑限高30米，拟建4栋8-9层洋房，9栋4层产品。
徐汇区：WS5单元188N-I-21地块
地块起价405900万元，起始楼面价135000元/㎡。
成交楼面价约148503元/㎡，
溢价率10%。
容积率：1.5，出让面积：2.0公顷
土地用途：普通商品房
四至范围：东至188N-I-6地块，南至龙兰路，西至188N-I-23、188N-I-20地块，北至188N-I-22、188N-I-23地块
方案还显示，该项目规划总户数88户，商品房停车位270个，车位配比近3:1。
根据出让信息，该地块容积率仅1.5，建筑限高30米，是徐汇滨江近年来稀缺的低密度住宅用地。项目无中小套型与保障房配建要求，装修标准不低于5000元/㎡（集采价）。
与区域内绝大多数高层或超高层住宅不同，中海项目主打低密洋房、别墅产品，定位纯粹，为产品打造留下了充分的自由度。
徐汇滨江核心地段，仅1.5容积率，是难以复得的天赋珍藏。项目东侧紧邻跑道公园，社区依循“东低西高”的缓坡规划，形成藏风聚气格局。
项目规划设计“花园洋房墅区”，中海云锦路项目以约1:1楼高与楼间距比例（洋房限高30米，楼间距约30米），把土地还给花园，把生活还给天空。
因为是洋房，类一梯一户的同时，也是尽可能的减少了公摊，把空间尽可能的归还给了室内，这也就造就了为什么套内满足了尺度的同时，功能性也很强。
300平的户型，进门右手边有相对独立的保姆动线还行，客厅面宽6.6米相对差点意思，但纵深长，餐客厅算阳台也有90多平，南侧双主卧套间，几个卧室大小都很充裕，尤其是这个主卧，这个衣帽间也太舒服了吧。
350平的户型，全套间的设计（完美），客厅面宽边长8.85米，有充足面宽可以做五房空间，若是把阳台算进来，可以有116平的餐客厅空间尺度，同时区域空间大小都很舒服，这个比较夸张了，尺度和功能两不误。
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地方“十五五”规划纲要陆续出炉。在房地产方面，多地明确提出，加快构建房地产发展新模式，推动房地产市场平稳健康发展。
“房地产发展新模式构建进入全面落地阶段，‘好房子’建设受到重视，行业转向高质量发展。”58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，住房的民生保障属性进一步强化，各地拟通过收储等制度进一步解决新市民安居问题。
记者梳理发现，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，成为各地“十五五”规划纲要共同关注的重点。天津、上海等地还对“好房子”建设提出了细化要求。
天津市提出，以“好房子”满足居民多样化改善性住房需求。通过市场体系满足城乡居民多样化改善性住房需求，增加改善性住房供应。科学统筹规划布局，合理控制开发强度，优化户型功能布局，推动新技术、新材料与建造方式的深度融合。
上海市明确，建设满足人民群众期待的“好房子”。提升住宅设计、建造、维护、服务水平，强化住宅建设品质管控，促进住房安全、舒适、绿色、智慧发展。
此外，各地也将满足居民基本住房需求作为“十五五”时期房地产领域的重点工作。
例如，北京市提出，优化公租房保障对象认定标准和保障方式，备案家庭保障率保持在85％以上。增加“一张床”“一间房”供应，新增公寓型和宿舍型保租房占比达到60％以上，改善城市运行服务保障人员等居住条件。
值得注意的是，各地还因地制宜制定差异化政策，在存量盘活等方面作出部署。
广东省提出，推进处置存量商品房和闲置商办用房，支持符合条件的商办用房兼容商业酒店、研发创新、医疗服务、养老托育、租赁住房等功能，促进商办用房功能拓展和融合发展。
湖北省明确，重构房地产商业模式，统筹推进存量地产空间重组、政策整合、资源链接，匹配“住、吃、游、购、娱、医、养”商业全生态服务需求，通过运营服务、资产增值等多种方式实现资金平衡，推动增量小区从单一住房产品开发销售转向“好房子＋好服务”双轮驱动。
“传统商业地产在转型过程中，可以借鉴便民生活圈‘插件式’更新的理念，通过引入高频的社区服务（如食堂、家政）来激活存量空间。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，在房地产领域，“十五五”期间各地仍需把防范化解风险作为重要工作，同时还要围绕稳增长、惠民生、促进消费等方面发力。
在张波看来，“十五五”时期，房地产依然是经济稳定运行的重要压舱石，通过城市更新、存量资产盘活等举措，将带动上下游产业链稳定发展。
张波建议，未来各地应重点优化住房供给结构，加大存量房源盘活力度，完成保障性住房供给目标，推动“好房子”建设落地，助力房地产行业从规模扩张转向品质提升，促进房地产市场平稳健康发展。
