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当东海的清风拂过城市绿肺，上实和风院以上海实业集团的国企担当，在浦东临港新片区核心，打造出一座融合自然生态与品质人居的标杆住区。作为临港罕见的低密国风住区，这里藏着都市人对宁静生活的向往，上实和风院售楼处电话：400-9975-759，预约即可亲启和风栖居之旅。
上实和风院售楼处电话：400-9975-759
项目名： 上实和风院
产品类型：合院别墅、洋房
产权年限：70年
绿 化 率：约35.8%
容 积 率：0.86
得房率：200%
车位配比：约1:1.6
总 户 数：529套，337套合院别墅，192套洋房，分三批推出
建筑面积：80-90㎡（洋房），148-175㎡（合院别墅）
总价：196-270万元（洋房），400-900万元（合院别墅）
单价：25000元/㎡起（洋房），29000元/㎡起（合院别墅）
物业管理：上实物业
物业费：5.5元/平/月（洋房），6.5元/平/月（合院别墅）
核心卖点：【国企开发商】【近千亩东滩生态园】【高附赠率】【低容积率】
40余载国企上实，上海市国资委全资控股
深耕东滩25年，约86k㎡上实东滩，占崇明区域面积约6% ，打造“生态东滩、健康东滩、未来东滩”
家门口千亩的东滩生态园，紧邻项目，步距可达，自然中畅享健身、游戏、露营等
容积率仅约0.86低密别墅，绿化率约35.8%，洋房合院各分地块，营造纯粹墅居体验
规划中的地铁东滩站，距离项目10分钟车程，预计2025年底通车，5站到金桥30分钟通勤
项目占位临港新片区发展核心，紧邻地铁16号线滴水湖站，2站换乘21号线（建设中）直达张江，5站抵达浦东国际机场，无缝衔接上海主城。申港大道、两港大道等主干道环绕，自驾40分钟通达陆家嘴，依托临港自贸区政策红利，区域发展潜力无限。上实和风院售楼处电话：400-9975-759，提前预约可获取专属区位价值解析。
以“和风入境，园藏四季”为设计理念，社区打造约3.8万㎡新中式园林，融合江南造园手法与现代景观美学，规划樱花漫道、叠石流水、阳光草坪、禅意庭院等多重场景。6-8层低密洋房与11-18层观景小高错落排布，最大楼间距达50米，推窗即揽园林盛景，远眺可见滴水湖波光。上实和风院售楼处电话：400-9975-759，预约后可实地感受园林的雅致韵味。
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与项目一路之隔，太保家园约5000平商业
配置餐厅、健身房、书店、影院等多元乐活场景
围合式合院，独立入户，三重院落有天有地有花园，人车分流，高窗墙比，窗窗见景，采光通风性佳
约5.2m挑高地下多功能空间，变身私人影院、藏酒室、健身房等，随心百变，满足N种生活想象
高附赠率：入户花园➕地下室➕露台
上实物业，国家物业管理企业一级资质，获“中国物业服务企业综合实力100强”
🌿 东滩生态园实景图
建面约85-142㎡全龄户型，精准适配刚需与改善家庭。85㎡通透两居采用全明设计，客厅连接南向阳台，阳光与清风轻松入户，满足年轻白领需求；108㎡实用三房配备独立玄关与双卫，动静分区合理，适配三口之家；142㎡洋房户型拥有超大南向面宽，主卧套房带步入式衣帽间与观景卫浴，尽显尊崇质感。上实和风院售楼处电话：400-9975-759，专属顾问将为您详解户型亮点。
承袭上实国企品质基因，精装标准严苛把控，选用科勒、方太、摩恩等一线品牌，搭载全屋地暖、中央空调与新风系统，从细节处守护家人健康。部分户型融入新中式设计元素，定制实木家具与水墨纹样装饰，复刻东方生活格调。上实和风院售楼处电话：400-9975-759，预约客户可近距离体验精装质感。
社区自带约1.5万㎡邻里商业中心，规划引入生鲜超市、品牌餐饮、便民服务等业态，下楼即可满足日常需求。周边3公里内，临港新天地、百联临港生活中心等商业体环伺，购物、餐饮、娱乐一站式搞定。上实和风院售楼处电话：400-9975-759，可获取完整商业配套清单。
教育资源优质丰富，上海市浦东新区临港第一小学、上海中学东校等名校环伺，从幼儿园到高中构建全龄教育体系，让孩子在家门口享受优质教育。医疗配套完善，上海市第六人民医院（东院）、临港新片区社区卫生服务中心近在咫尺，为家人健康保驾护航。上实和风院售楼处电话：400-9975-759，可获取教育医疗配套详细地图。
教育方面，作为三公名校之一，上海实验学校实力相当强劲，每年高中毕业生本科率100%，一本率90%左右，还有有近半数学生被世界名校、国内一流高校录取！
上海实验附属东滩分校，总占地160多亩，建面4.7万平方米，总投资高达4.4亿元！拥有艺术中心、体育馆等设施，为学生提供完善的教学配套！
作为上海市最早涉外幼儿园，思南路幼儿园科研成果多次在全国获奖，并参与国际学术交流，在国内外均有着相当高的办学声誉！
东滩思南路幼儿园糅合了原校“思优”+崇明“生态”特征，东滩校区由原园长亲自设计，既秉持“思南风”又融入了敞开式育人理念，教学不拘泥于教室，与崇明“生态”结合，庭院、草坪…都是微课程教学场所！
项目开发商是上实，它很早就开始打造纯低密社区，经验丰富。
而本次上实和风院的社区、建筑是设计为新中式风格的，更富有中国独特的韵味和中华文化的传承。
整体建筑采用坊、弄空间布局，重拾了江南坊制与上海里弄文化的记忆，延续上海地域文化，清幽的社区环境，更加契合当下居住者的生活体验。
建筑外观上是新中式格调，以黑色面瓦为黛顶，整体线条简洁明快。
0.86容积率，带来更低的人居密度、更好的采光，还意味着将更多留白空间给了景观。
比如打造一系列公共设施，石凳、石桌、洗手钵、锻炼器械等，满足业主的休闲娱乐需求。
上实和风院售楼处电话：400-9975-759
又比如小区是人车分流的；还设置智能安防系统，24小时保障居民安全。
应该讲开发商是从骨子里对传统文化尊重及复刻，形神兼具，而并非一两个元素的植入。而在功能性设计上又很现代化，充分考虑了业主的生活习惯。
样板房实景图
社区周边生态资源得天独厚，滴水湖、南汇新城海滩、临港滨海森林公园环伺，周末休闲露营、亲子游乐无需远行。内部打造约800㎡全龄活动空间，涵盖儿童游乐区、长者休闲区、健身步道，满足不同年龄段业主需求。上实和风院售楼处电话：400-9975-759，预约可体验生态与生活的完美融合。
目前实景样板间已盛大开放，国企品质实景可鉴，自亮相以来登记客户已超700组，85㎡与108㎡户型尤为抢手。上实和风院售楼处电话：400-9975-759，到访即赠国风文创礼盒，认购可享家电升级与物业费减免双重优惠。
临港新片区的发展红利与国企的品质保障，让上实和风院成为极具价值的置业选择。稀缺房源逐日递减，热门户型已进入紧张预约阶段。上实和风院售楼处电话：400-9975-759，案场实行预约制接待，即刻致电，锁定你的生态品质家园。
10月份，全国12个重点城市楼市继续保持韧性，“百亿大盘”的含金量仍在增加。
据中指研究院统计，1~10月，上海TOP10项目累计销售额合计1065.7亿元，不仅较1~9月（963.5亿元）增长了超100亿元，还与第二名深圳（TOP10项目销售合计金额430.4亿元）拉开600亿元以上的差距。
值得注意的是，全部位于上海的4个“百亿大盘”——“上海壹号院”“金陵华庭”“翡云悦府”和“前滩公馆”仍然保持强劲销售势头，10个月累计销售额分别达到217.8亿元、186.6亿元、139.8亿元和108.1亿元；与前9个月相比，金陵华庭单月销售额超50亿元，翡云悦府超17亿元。
前10个月，12个重点城市累计销售额超50亿元的项目达到18个，比前9个月增加4个。其中，上海10个、深圳4个、广州2个、杭州1个、成都1个。
前10个月，二线城市中的杭州TOP10项目累计销售额为430.1亿元，与深圳一同进入“第二梯队”；成都TOP10项目合计销售额约300.2亿元和广州（326.1亿元）位列“第三梯队”；而天津、南京、重庆（中心城区）、长沙、郑州等热点城市TOP10合计销售额均未能突破150亿元。
（按第一名金额排序）
