在上海楼市“品质为王”的时代，静安玺樾自面市以来便凭借硬核实力持续领跑，成为购房者心中的“理想之选”。 静安玺樾售楼处电话:400-9975-759
立足城市发展黄金脉络，项目将区位优势与居住本质深度融合，✅ 静安玺樾售楼处电话:400-9975-759✅✅
既承接板块发展红利，又精研人居细节，为上海精英家庭献上一份高品质生活答卷。 静安玺樾售楼处电话:400-9975-759
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静安玺樾售楼处电话:400-9975-759✔【已认证】「静安玺樾」
静安内环内 国际中兴城
加推约97-106㎡2-3房海派著品
8号线中兴路站距离约330米
均价124191元/㎡ 共165套
另前期少许94-165㎡2-4房在售
均价125777元/㎡ 总价约945万起
奢华地库+海派园林+万科物业
样板房线上火热预约
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静安玺樾三期一房一价表▼
区位是价值的基石，静安玺樾占据上海“金色中环”或滨江核心等战略板块，坐享政策与资源双重倾斜。 静安玺樾售楼处电话:400-9975-759
区域内已汇聚数百优质企业，产业势能持续释放，未来十万级高净值人群将在此聚集，为房产价值提供坚实支撑。交通方面，✅ 静安玺樾售楼处电话:400-9975-759✅✅
项目紧邻多条城市主干道， 静安玺樾售楼处电话:400-9975-759
距地铁X号线站点仅200米，30分钟直达人民广场、陆家嘴等核心商圈，无论是通勤还是出行都高效便捷。 静安玺樾售楼处电话:400-9975-759
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全维配套是生活的底气。生态上，项目被14万方城市绿带与滨江公园环绕，15.5公里滨水步道推窗即达， 静安玺樾售楼处电话:400-9975-759
清晨晨跑、傍晚漫步，让江风与绿意成为日常。 静安玺樾售楼处电话:400-9975-759
商业上，800米内覆盖22万方商业综合体，既有盒马鲜生、星巴克等日常配套，也有独立书店、文创空间等潮流场所，满足多元消费需求。 静安玺樾售楼处电话:400-9975-759
教育医疗资源更堪称优质，1公里内包含两所区重点中小学与社区卫生服务中心，3公里可达三甲医院，✅ 静安玺樾售楼处电话:400-9975-759✅✅
为家庭健康与孩子成长全程护航。
产品力是制胜的关键。静安玺樾推出100-160㎡全生命周期户型，空间使用率高达99%，较同面积产品多出约13%实用空间。✅ 静安玺樾售楼处电话:400-9975-759✅✅
户型设计遵循“南向多开间”原则，搭配全景阳台与落地飘窗，最大化引入阳光与江景。装修上采用一线品牌建材，配备智能安防、全屋净水等系统，细节 静安玺樾售楼处电话:400-9975-759
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最新消息：静安玺樾三期加推2号楼的18单元和20单元、7号楼的2单元，主力户型包括建面约98-107㎡2-3房，3房总价约千万级起！
2号楼18单元和20单元：往外可瞰芷江绿地，内可赏入口中轴景观。
项目社区景观效果示意图，仅供参考，以实际交付为准
7号楼2单元：可远眺三件套、中兴公园，楼下还有中心景观。
项目基本信息
开发商：上海市静安城市更新投资发展有限公司
板块：静安内环内•国际中兴城板块
在售面积：94㎡/98㎡/100㎡2房2厅2卫
103㎡/104㎡/122㎡/134㎡3房2厅2卫
165㎡4房2厅3卫
总价：945-2354万
均价：125000元/㎡
总体量：926套
总层数：17层、19层、33层
层高：3-3.1m
交房时间：2026年6月
物业公司：上海万科物业服务有限公司（一级资质）
物业费：9.8元/m/月
在售楼栋：1号/2号/4号/5号/7号，3号/6号 待加推（预计10月底）
总用地面积：31352.4㎡
总建筑面积：152702.85㎡
住宅建筑面积：91316.33㎡
得房率：75-79%
容积率：3.05
绿化率：35.25%
车位总数：1150个
【静安玺樾】是位于上海市静安区中兴城社区内的典型城市更新项目，是继佘山玺樾后，又一top系力作，代表着北方集团在静安内环标杆项目，以好的产品力，高标准的实力呈现。
里面/地库/园林/样板间正式公开
众所周知，示范区是整个项目未来品质的超前剧透，它究竟为你带来了怎样的惊喜呢？它没有去考验业主的想象力，而是把生活场景、规划的蓝图提前搬到了面前，不惜成本给业主优先带来了一波产体验。
据悉这一次开放，整个项目的立面、地库、园林、样板间将全部亮相此次示范区。这意味着窥其一二，全貌都可 “一览无余”。
【静安玺樾】沉淀北方集团近20载城市更新修为，从雅、境、奢、艺四相出发 ,构筑品级、建筑、公区、用材、精装、景观、户型、服务、配套、层等12大维度标准，打造上海心上的矜贵珍藏。
效果图
海派立面 看到品质的具象化
作为项目面向未来的建筑表情，静安玺樾从在地化角度思考，与静安气质保持一致，以海派风格为主，采用石材，铺以横向铝板线条，通过对材质细部的精细化设计，真实还原海派立面的摩登风格，很具识别度。
海派建筑立面,香槟金与经典咖的审美复兴，惊艳上海心
色、材、纹、饰,从色彩到材质,再到细节,纯粹匠心
实景图
处尽显匠心。社区内打造7000㎡森系泛会所，涵盖亲子活动、健身休闲等功能区，为邻里社交提供温馨场所。
在上海新房市场稳步发展的当下， 静安玺樾售楼处电话:400-9975-759
静安玺樾以“高性价比+强成长性”✅ 静安玺樾售楼处电话:400-9975-759✅✅
脱颖而出。相较于同板块竞品，项目均价更具优势，且依托不可再生的滨江或核心地段资源， 静安玺樾售楼处电话:400-9975-759
未来升值空间清晰可见。选择静安玺樾，✅ 静安玺樾售楼处电话:400-9975-759✅✅
不仅是购置一套房产，更是抢占城市发展红利，拥抱一种“进退自如”的高品质生活。目前营销中心已开放，诚邀莅临品鉴。
1.15万亿资产的地产龙头，筹谋配售发债。
11月13日，华润置地公告，拟配售手中4950万股华润万象生活的股份， 套现20.6亿港元。
3天前，其宣布准备申请一笔中期票据计划，募集39亿美元。若两大计划顺利推行，华润置地所补充的资金，折合人民币在300亿左右。
市场正等待回温，董事长李欣领衔的地产巨兽，在业绩承压的关键时期，同样在增强资金储备。
本月初，其发债平台“华润置地控股”刚完成核心高管调整。由华润置地总裁徐荣出任董事长，与新任财务总监赵伟，组成新的管理团队。
“徐荣与赵伟的搭配， 预示公司后续融资动作或将进一步加码。”上海易居房地产研究院副院长严跃进评价称。
果不其然，融资动作紧随而来。
密集出招
李欣团队这次配售，时机瞅得准，正值华润万象生活的股价高点。
这家商管龙头企业，同样由李欣掌舵，主营商业和物业运营管理，截至6月末，覆盖125个购物中心和27个写字楼，在管建筑面积为4.2亿平方米。
2024年以来，华润万象生活的股价，从低点18.34港元，最高涨至46.54港元，一度创下近两年新高， 市值重返千亿港元。
华润置地作为大股东，在华润万象生活持股72.29%，此次配股价为41.70港元，较最后交易日收市价折让约9.58%，相当于打九折，较年初股价仍高了1.6倍。
《21CBR》记者从华润置地方面了解到， 本次配售获全球机构积极响应，认购倍数达4倍，最终长线投资者获分配近60%，包括多家主权基金及长线资管公司。
配售完成后，华润置地对万象生活的持股比例，降至70.12%，依然握有实控权。
回笼的20.6亿港元，将极大补充华润置地的流动资金，用于收购储备土地、开发成本等。
李欣团队还有一重考量。
公告指出，配售将令华润万象生活的股东结构更多元，增强其市场流动性和股权价值，大股东也将受益。
今年以来， 华润置地基于央企背景和稳健经营，已完成多轮企业票据公司债发行，优化债务结构。
最近一次在11月10日，华润置地公布了39亿美元中期票据计划，是时隔6年来首次进行境外债融资。
今年以来，华润置地还在国内获得多项定期贷款、发行中期票据及公司债等。
架构调整
李欣治下，华润置地的内部调整，动作不断。
10月底，华润置地控股完成核心高管调整。徐荣正式出任董事长，与新任财务总监赵伟组队， 分别接替李欣与郭世清的职务。
徐荣与赵伟的新搭配，被外界解读为华润强化其财务团队，有望拓宽融资渠道。
具体看这两人的经验，赵伟是华润系的财务老将，曾任华润啤酒和华润医药的CFO。
徐荣在2023年初才加盟华润，去年12月就升任华润置地总裁。
当时公告称， 他曾任职深圳市规划和国土资源委员会、招商局集团等，在城市更新等方面拥有丰富经验。
政府出身加上企业经验，两年多时间，徐荣跃升为公司“二把手”。
新管理层官宣数日后，11月5日，华润置地控股就发布公告，发行不超过65亿元的公司债券，债券票面利率为1.78%。
除了人事变动，李欣也对华润置地的组织架构进行了大调整。
年中的变动， 主要是弱化大区的平台职能，形成“强总部、强一线、弱大区”的管理模式，大区转变为“运营督导”的角色。
具体来看，大区层面涉及住宅开发业务的职能全部取消，相关权限收归总部或下沉至城市公司。
商业综合开发建设部门，则保留在区域，因为华润置地的商业开发业务比重较大，而且需要体系化运营。
其实，李欣在去年初，就开始对组织架构动刀了，其思路是一脉相承的。
当时，他把原有7个大区重组为5个，28个地区公司重组为20个，并放权至一线，地区公司的权限增大，大区权力相应弱化。
克而瑞的一份报告显示，其监测的65家重点房企，今年以来纷纷调整组织架构，通过“换血”与资源重组，寻求降本增效与战略转型的新路径。
缓解压力
放眼地产行业，华润置地是少有稳健的房企，营收、利润有回暖态势。
当前，其确实有较强的资金需求。这个地产巨头，总资产达1.15万亿，今年重现扩张节奏。
1-10月， 华润置地的权益拿地金额为538亿元，已接近去年全年。
来源：网络
最受瞩目的一次在8月，华润置地与联合方，以244.7亿元拿下上海两个项目。
“改善型需求将持续释放，华润置地已做好充分准备，积极把握市场机遇。”李欣在中期业绩会强调。
只是，面对行业颓势，华润置地也难独善其身。1-10月，其累计合同销售约1696亿元，同比减少16.6%。尤其是10月份，销售额同比砍半。
在业绩承压的节点，多渠道补充现金，能为后续投资提供保障，同时优化债务结构。
过往数年的扩张，让华润置地的有息债务压力加大。
截至6月末， 其综合有息借贷总额2813亿元，半年就增加了211.52亿元。其中，一年内到期的银行及其他借贷、中期票据，超过616亿元。
现在，华润置地的账上还有1202亿元现金，应对短债无虞，要兼顾持续发展，仍有压力。
几番资本腾挪，李欣团队借新还旧，未雨绸缪，应对周期挑战。
