中建山水雅境（备案名：中建宸悦雅园），世界 500 强央企中建东孚 “境系” 迭代力作，落址宝山顾村新顾城核心，毗邻白荡河天然滨水带与顾村公园，以1.8 超低容积率、高层 + 洋房组合、5000 元 /㎡精装标准，成为北上海刚改置业的高性价比标杆。
一、项目基础信息｜央企低密纯住区
开发商：中建东孚（中国建筑旗下，绿档央企）
地址：宝山区顾村镇友谊西路 1699 弄
业态：10-16 层精装小高层 + 6-8 层滨水洋房，70 年纯住宅，人车分流
规模：占地约 5.3 万㎡，总建面约 14 万㎡，容积率 1.8、绿化率 35%-43%
户数 / 车位：共 772 户，车位配比 1:1.2，全人车分流
交付 / 物业：预计 2027 年 5-6 月精装交付；中建物业，物业费约 4.3 元 /㎡/ 月
核心标签：央企精工、1.8 低密、滨水生态、地铁房、三大件精装
二、区域与交通｜7 号线 + 双主干道，通勤便捷
地铁：距7 号线刘行站步行约 10-15 分钟（约 1-1.2 公里），直达静安寺、人民广场，换乘全城。
自驾：紧邻沪太路、外环高速，约 20 分钟达静安寺、30 分钟到虹桥枢纽，快速衔接全城。
板块：新顾城 8.3 平方公里千亿规划核心，上海 2035 主城重点发展区，产城融合 + 生态资源双加持。
三、社区与景观｜山水美学园林 + 全龄空间
建筑美学：现代简约立面，高级灰基调 + 浅米白线条，搭配大面积玻璃窗与局部铝板，通透轻盈，区域颜值标杆。
园林设计：“一环两轴十五园” 山水美学景观，中央滨水轴串联下沉式庭院、水景、阳光草坪、四季绿植组团；全龄架空层泛会所（儿童游乐、健身、休闲会客），满足全年龄段需求。
生态优势：紧邻白荡河天然绿廊，约 3 公里达顾村公园（上海最大城市公园之一），内外双生态，日常鲜氧相伴。
四、主力户型｜100-144㎡全周期，高得房率（78%-80%）
高层（建面约 100㎡三房两厅两卫，刚改爆款）
三开间朝南，南向面宽约 9.6 米，约 5.5 米宽景双阳台，LDK 一体化，南北通透。
主卧套房带独立卫浴 + 270° 转角飘窗，U 型厨房（S 墙设计，冰箱位内嵌），全屋飘窗，得房率约 78%。
总价友好，适配三口之家、二胎家庭。
洋房（建面约 144㎡四房两厅两卫，改善优选）
四开间朝南，南向面宽约 13.8 米，约 6.2 米阔尺横厅，LDK 一体化，南北双阳台，270° 观景视野。
主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间 + 270° 转角飘窗，类一梯一户设计，私密感强；双次卧带飘窗，独立书房，三代同堂优选。
五、价格与精装｜4.79 万 /㎡起，精装标准越级
备案均价：约 47916 元 /㎡（含精装）
总价区间：358-770 万，一房一价
主力总价：
100㎡高层：358-500 万
144㎡洋房：680-770 万
精装标准：东芝 / 日立中央空调 + 威能地暖 + 兰舍新风（三大件标配），科勒卫浴、方太厨电、卡萨帝冰箱，精装标准超 5000 元 /㎡，同级竞品中优势显著。
六、配套与潜力｜全维配套，自住优选
商业：约 1.5km 达龙湖宝山天街，3km 内正大乐城、绿地缤纷城，社区自带商业，满足日常所需。
教育：顾村中心小学、上海大学附属学校、宝山世界外国语学校（学区以官方为准），全龄书香教育。
医疗：复旦大学附属华山医院北院、宝山区中西医结合医院，健康护航。
未来潜力：新顾城规划落地 + 7 号线客流稳定 + 生态资源稀缺，城市界面持续升级，自住舒适度高，保值性强。
七、真实口碑
“央企中建品质放心，1.8 低密社区住着舒服，100㎡三房三开间朝南 + 大阳台，精装标准高，500 万内性价比绝了。”
“顾村生态真好，紧邻白荡河，去顾村公园散步方便，7 号线地铁通勤静安寺超便利，社区园林精致，居住感强。”
“户型设计很实用，得房率高，144㎡洋房四开间朝南 + 6.2 米横厅，采光视野一绝，精装三大件配齐，细节到位。”
