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同时，项目还推出多重购房优惠政策，包括首付分期、购房补贴等，大大降低了购房门槛，让更多人能够实现安居上海的梦想。江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759，立即致电了解最新优惠详情。
楼盘详情方面，江湾金茂府总占地面积约5万平方米，总建筑面积约18万平方米，规划建设12栋高层住宅及部分配套建筑，✅江湾金茂府售楼处电话:400-9975-759✅✅总户数1200户，容积率2.5，绿化率高达35%。江湾金茂府营销中心电话:400-9975-759项目采用现代简约的建筑风格，外观时尚大气，内部规划有中央花园、健身步道、儿童游乐区等休闲设施，为居民营造舒适宜居的生活环境。
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蓝调时分的北外滩，江与天晕染出梦幻蓝调
楼宇灯火次第亮起，露台之上，光影浮动
觥筹交错间，勾勒出都会生活的静谧与诗意
这一刻，外滩的繁华与私域的尊崇悄然相融
10月12日，北外滩黄浦江畔
一场以“外滩湾宴”为名的雅集，在江风轻拂中缓缓启幕
江湾金茂府以专属业主的高定湾宴
开启层峯之间的灵感碰撞
『君兰湾荟』发布会同席盛启
亦见证圈层价值再度升维的闪耀时刻
示意图
六维远见，惟此金茂府
作为顶级礼遇的象征，私宴始终承载着身份、
礼序与深度对话的永恒内涵
在江湾金茂府的全能语境之下，宴会以沉浸式体验娓娓道来“六维骄傲”
从品牌底蕴、择址远见、配套格局、产品力作、圈层共鸣
到承诺的逐一兑现，诠释金茂府系对高阶生活的完整回应
席间，一位与金茂府共度五载时光的资深媒体人业主
分享了从科技静邸到精神共鸣的居住体验，
真切印证金茂府所营造的，不止是居所，更是理想生活的范本！！
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君兰湾荟
艺术服务，诠释金质人生
当夜色沉淀，盛宴的深意方才浮现。
『君兰湾荟』以艺术为语言，
重新定义服务的美学维度，洞悉生活本质，
让每一处细节成为圈层精神的默然诗篇。
四大服务体系，至此从容展开：
运营服务 | 圈层服务 | 权益服务 | 物业服务
前所未见·印证府系超配实力
江湾金茂府实景样板房开放的火爆人气并非毫无预兆。
自亮相以来，江湾金茂府以“上海首座TOD金茂府3.0”的硬核品质，成就二开二罄的传奇热绩，持续刷新北上海高端市场纪录。江湾金茂府的火爆人气更是始终居高不下，日均接待量稳定在近百组，成为大江湾区域当之无愧的“流量担当”！
这一现象级热度的背后，正是金茂府系产品的黄金法则——以超越周期的产品力，牢牢掌握着板块价值的定价权！
六大奢定·超额满配惊艳登场
江湾金茂府，作为央企金茂上海2025年首座TOD金茂府3.0迭新作品，始终怀揣对城市满满的诚意，对客户十足的尊重，对品质苛刻的偏执。这一次，更是以「六大奢定」超额满配史上最强产品，提前为时代菁英剧透集健康生活、情感共鸣与恒久价值于一体的王炸作品！
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六大奢定——健康科技
超配缔造全城仰望的健康范本
金茂府以健康人居的王者基因，在江湾缔造一座让全城仰望的奢居样本！
置身入样板房的五舒空间，以十二大“黑科技”搭配智控系统构筑舒适至臻的居住体验，精细调控适宜业主的空间体感。
当城市精英对健康的追求愈发纯粹，这里以无微不至的细节，为高阶生活定制理想生活的终极答案！
样板间实景图，实际以交付为准
六大奢定——极致美学
超配定制当代奢居的终极答案
当极致美学遇上高阶人居，江湾金茂府正在重新定义"高级感"，这早已不是简单的空间雕琢，而是一场跨越时空的生活艺术革命！
样板房设计由世界顶级酒店设计团队CCD倾力打磨，从客餐厅的阔绰尺度，到主卧的自成一隅，江湾金茂府以全球视野雕琢每一寸空间。这不仅是对“恒久美感”的极致诠释，更是对当代高阶生活方式的重新定义！
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六大奢定——高定奢艺
超配诠释划时代住居的臻装艺术
真正的魔鬼总藏在细节当中，江湾金茂府以"高定奢艺"为设计理念，将“隐形奢华”体现得淋漓尽致。吊顶的圆弧设计、墙壁的大面积尼斯木饰面、空间内的艺术壁龛设计等细节，成为空间中的视觉亮点！
诸如此类的精心设计，没有过度的装饰，却处处体现着对品质的追求！
样板间实景图，实际以交付为准
六大奢定——臻装细节
超配刻画江湾顶奢级居住体验
说到江湾金茂府的精装细节，每一处细节都诉说着对品质生活的极致追求。
江湾金茂府以诸多“人性化细节”+“不可逆考量”设计元素，让居者在日常生活的每个瞬间，都能感受到精工品质带来的非凡体验！
创新墙体弧角处理工艺，提升安全性能并空间优雅的艺术张力；全屋大尺度地砖通铺，创造出浑然天成的开阔空间感……这些看似不经意的细节，实则是金茂经过数百次推敲的臻萃之作！
六大奢定——超额满配
超配定义10w+豪宅精装标准
在精装标准方面，江湾金茂府以超预期的配置标准打造堪比单价10w+的豪宅标准！
严选全球顶级卫浴品牌，标配博世高端厨具、杜拉维特马桶、汉斯格雅花洒，满足高阶人群对“隐形奢华”的追求。
当市场还在讨论精装标准的时候，江湾金茂府早已用超越预期的配置构建起“住惯就再也回不去”的体验壁垒！
样板间实景图，实际以交付为准
六大奢定——宽境尺度
超配打造江湾阔居生活范本
江湾金茂府用设计颠覆传统，突破物理尺度的桎梏，展现高阶生活的顶级理解！
区域首创“光感户型”以极大的窗墙比搭配大进深阳台打开视野，享受良好的采光同时也能迎合不同家庭成员的生活需求。这里，每一寸空间都在重新定义宽境美学，每一处细节都在蓄力一场未来生活的核爆！
江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759
江湾金茂府营销中心电话:400-9975-759户型设计多样化，涵盖70平方米两居室、90平方米三居室及120平方米四居室等多种户型，江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎江湾金茂府营销中心热线4009975759（官方预约热线）满足不同家庭的居住需求，江湾金茂府营销中心电话:400-9975-759所有户型均做到南北通透、✅江湾金茂府售楼处电话:400-9975-759✅✅采光充足、空间布局合理，最大化提升居住舒适度。江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759，预约即可享受专业置业顾问一对一户型讲解服务。
值得一提的是，江湾金茂府的物业服务由开发商旗下的专业物业团队负责，提供24小时安保、保洁、维修等全方位服务，江湾金茂府营销中心电话:400-9975-759采用智能安防系统，包括人脸识别、视频监控等，确保居民的居住安全。江湾金茂府开发商电话☎：400-9975-759✔✔✔【预约☎】同时，物业团队还会定期组织各类社区活动，增进邻里之间的交流，营造和谐温馨的社区氛围。江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759，了解更多物业服务细节，开启品质生活。
上海作为国际化大都市，房产资源备受关注，而江湾金茂府凭借优越的地理位置、完善的配套设施、过硬的建筑品质及亲民的价格，无疑是当下上海楼市中极具竞争力的优质楼盘。江湾金茂府营销中心电话:400-9975-759无论您是首次置业的年轻人，江湾金茂府开发商电话☎：400-9975-759✔✔✔【预约☎】还是改善居住条件的家庭，江湾金茂府都能满足您的需求。江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759，机会难得，错过再无，赶紧致电预约看房吧！我们将竭诚为您提供最专业、最贴心的服务，期待您成为江湾金茂府的一员，共同开启上海理想生活新篇章。江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759，欢迎您的来电。
许倩丨发自北京
楼市仍在调整中。
11月14日，国家统计局公布的最新房地产数据显示，历经4年下行调整后， 当前房地产市场规模已基本回落至2009年以来低位，正处于回稳的关键阶段。
销售端，1～10月份，新建商品房销售面积71982万平方米，同比下降6.8%； 新建商品房销售额69017亿元，同比下降9.6%。
房价端，10月份，全国70个城市新房价格环比下跌0.5%，跌幅比9月份扩大0.1个百分点；同比下跌2.6%，跌幅收窄0.1个百分点，已连续12个月收窄。
二手房价格环比下跌0.7%，跌幅扩大0.1个百分点；同比下跌5.4%，跌幅扩大0.2个百分点。
投资端，1～10月份，房地产开发投资同比下降14.7%，并拖累固定资产投资下降1.7%，房地产开发投资下降下拉全部投资3个百分点。
“固定资产投资增速放缓是多方面因素共同作用的结果。从结构因素看，房地产投资在整个投资当中占比较高，房地产行业调整对投资增速下拉作用比较明显。此外，部分行业投资增长动能不足在客观上也影响投资增速。”国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖在当日召开的国新办新闻发布会上表示。
他进一步表示，当前房地产市场还处在新旧模式转换时期，转型调整需要一定时间，在这个过程中，部分指标会出现波动，对此要客观看待。
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房价仍在调整
当前，房价整体仍处于下行通道。
从新房市场看，10月份，一线城市、二线城市新房价格分别环比下降0.3%和0.4%，降幅均与9月份相同。
三线城市新房价格环比下降0.5%，降幅扩大0.1个百分点。说明10月份70城环比跌幅扩大，主要是受三四线城市新房价格跌幅扩大所影响。
在重点城市中， 上海新房价格环比上涨0.3%，涨幅与9月份持平；北京由9月份的上涨0.2%转为下跌0.1%；广州下跌0.8%，跌幅扩大0.2个百分点；深圳下跌0.7%，跌幅收窄0.3个百分点。
70个大中城市中，有6个城市新房价格环比上涨，比9月份增加1城。
具体来看， 上海上涨0.3%；沈阳、乌鲁木齐、韶关均上涨0.2%；杭州、合肥均上涨0.1%。与9月份相比，北京、长春及惠州均由涨转跌。
值得注意的是，与去年同期相比，仍有7个城市新房价格保持同比上涨，分别是上海（5.7%）、杭州（4%）、乌鲁木齐（0.9%）、成都（0.7%）、南宁（0.6%）、宜昌（0.5%）和合肥（0.4%）。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，此类房价表现坚挺的城市特征非常清晰，即年轻人导入速度快。上海、杭州、成都和合肥等城市，成为本轮房价稳中向好的示范性城市，这反过来也要求各地做好年轻人的住房保障工作。调研发现，近期各地在推动好房子建设中，主打年轻友好社区和住房项目，以促进好房子与住房消费需求的有效对接。
在庞大的挂牌量及新房“好房子”供给的冲击下，二手房价格跌幅更显著，面临的“稳房价”压力也更大。
从环比看，一二线城市二手房价格分别下降0.9%和0.6%，降幅均比9月份收窄0.1个百分点；三线城市二手房价格环比下降0.7%，降幅扩大0.1个百分点。
从同比看，一二线城市二手房价格分别下降4.4%和5.2%，降幅分别扩大1.2和0.2个百分点。
其中， 北京、上海、广州和深圳分别下降4.7%、3.4%、6.4%和3.3%。三线城市二手房价格同比下降5.7%，降幅与上月相同。
70个大中城市中，二手房价格环比已持续两个月全线下跌，显示出各类城市二手房价格仍在深度调整。
从同比跌幅排名来看，成都（降1.5%）、杭州（降2.4%）、西宁（降3%）、南充（降3.1%）、深圳（降3.3%）、上海（降3.4%）、天津（降3.4%）、海口（降3.5%）等城市的二手房价格跌幅相对较小，相对更为坚挺。
据广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉观察，近期市场出现一些积极变化，业主大尺度降价出售的意愿有所下降，挂牌量攀升态势开始缓解，售转租的比例上升，法拍房清仓率也开始攀升。
他认为，随着投资于人、以人为本的新型城镇化等政策逐步落地，新市民、年轻人在本地落地扎根的积极性上升，对低总价、区位优的二手住房需求将随之增长。在全国及重点城市二手房交易量已连续两年上升背景下，二手房价格同比环比跌幅扩大的趋势有望缓解。
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楼市“主动收缩”
当前，房地产开发投资的大幅下滑，已成为制约全国投资增长的主要因素。
国家统计局数据显示，1～10月份，全国固定资产投资（不含农户）408914亿元，同比下降1.7%；扣除房地产开发投资，全国固定资产投资增长1.7%。
分领域看，基础设施投资同比下降0.1%，制造业投资增长2.7%， 房地产开发投资下降14.7%，形成鲜明对比。
房地产开发投资的低迷，还拖累了民间投资。1～10月份，民间投资同比下降4.5%；扣除房地产开发投资，民间投资增长0.2%。
从影响房地产投资的几个指标看，1～10月份，房屋新开工面积同比下降19.8%，降幅比1～9月扩大0.9个百分点；房屋施工面积同比下降9.4%，降幅持平；竣工面积同比下降16.9%，降幅扩大1.6个百分点。
李宇嘉分析称，当前这种下行不仅是市场交易端转弱导致行业被动收缩的结果，更是主动为之，即积极推动房地产旧模式向新模式转型，通过上游供给端收缩来平衡下游供求关系，以实现“止跌回稳”的新阶段，必须要严控增量。考虑到住房发展新旧模式的过渡期较长，若继续加大开工、卖地与投资力度，必然进一步加剧供需失衡，增加企稳难度。
房企资金面仍未改善。1～10月份，房地产开发企业到位资金78853亿元，同比下降9.7%，降幅较1～9月份扩大1.3个百分点。
其中，国内贷款同比下降1.8%，降幅扩大0.4个百分点；自筹资金下降10%，降幅扩大0.7个百分点；定金及预收款下降12%，降幅扩大1.7个百分点；个人按揭贷款下降12.8%，降幅扩大2.2个百分点。这反映出企业融资与销售回款双双承压。
销售端的持续低迷是资金紧张的主因。1～10月份，商品房销售面积与销售额同比分别下降6.8%和9.6%。
10月份单月，商品房销售面积6147万平方米，环比下降27.9%；销售额5977亿元，环比下降27.7%，市场活跃度明显不足。
尽管10月末商品房待售面积（75606万平方米）比9月末减少322万平方米，但同比仍上涨3.3%，库存压力仍存。
楼市止跌企稳仍需要进一步发力。
李宇嘉建议，下一步，除行业自身继续通过供给收缩来平衡供求关系外，更应跳出房地产来看问题，从就业和收入、社会保障、人口出生率和结婚率等宏观基本面入手，修复房地产发展的内生动力。
付凌晖表示，下阶段，要按照党中央、国务院决策部署，落实好中央城市工作会议精神，积极构建房地产发展新模式， 坚持长短结合、标本兼治，持续用力推动房地产市场高质量发展。
