中海云邸玖里官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
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✅预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）
✅购房提示：认准官方电话400-1183-708，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
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【 中海·云邸玖里 】
推出建面约249~318㎡风貌别墅
单价16-18万/㎡ 总价约4000万起
售楼处线上预约尊享团购优惠
中海继新天地顺昌玖里创下约409亿销售神话，也是全上海第一个清盘的风貌别墅后， 在杨浦滨江核心商务区落下全新风貌别墅力作 【云邸玖里】Arise Villa，在一江一河打造的与新天地顺昌玖里、恒昌玖里一脉相承的稀缺风貌产品，为上海高净值家庭献上仅8席的传世藏品。
一江一园一庭院
地段与自然资源的稀缺性
真正的顶豪，从来都是对城市核心资源的极致占有，云邸玖里位于杨浦滨江核心商务区。想象一下，未来坐拥超百平的私人庭院，抬头望南向是百年 波阳公园 ，走出宅门步行距离即可到达无比开阔的世界级黄浦江岸，是在整个上海都极其稀缺的存在。
一江：中海·云邸玖里与百万方科创水岸地标群落为邻。
一路之隔即是约43万方超极 合生汇 ，米其林餐厅等潮流业态一站式配齐；步行可达美团上海总部“黑珍珠创意美食带”与B站开放式新世代产业园，约14万方潮流商业+沉浸式演艺中心，承包高阶消费与年轻活力。
一园：更享上海风貌别墅所罕见的生态资源。
对望百年波阳公园，香樟如盖、四季有花，占地面积近1万平，绿化面积近6000平，推窗即揽浓荫秘境，步行约900米即达黄浦江岸，实现“江园双景”的极致占有。
一庭院：在寸土寸金的上海一江一河，拥有一片可奔跑、可小憩的真草坪庭院，可以说是难得的奢侈。
走进云邸玖里私人庭院，真正体会到什么叫“生活在风景里”。约百平转角庭院，尺度开阔，以围合的格局营造出被自然环抱的私属花园视野。一眼望去，绿意舒展，天空是顶，土地是基。在这方自己的天地里，生活才真正心有所属，一步衔接自然。
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用极致匠心复刻海派传世风骨
中海地产，上海风貌别墅的领创者
新天地中海·顺昌玖里 中海·恒昌玖里
累计销售409亿 上海总销售额最高的风貌别墅
404天售罄 上海最快清盘的风貌别墅
均价31万/m² 上海最贵的风貌别墅
延续玖里一贯精工奢料 再现水岸大家族生活所在
【中海云邸玖里】 作为玖系全新续作，延续“以当代匠心致敬城市文脉”的核心理念，将海派建筑的形与神刻入每一寸肌理。同款砖艺与屋面瓦材，随处可见天然石材整石雕刻工艺，新一代玖里系水岸风貌作品。
建筑外立面的营造 ，依旧秉承不畏工繁，不惧料贵的考究与匠心，尽显沉稳厚重；屋顶采用老上海经典 马赛瓦 ，疏水性强、历久弥新，复刻城市“第五立面”的诗意天际线。
建筑基层石材选用近拟传统皇家建筑所用金山石的世贸金麻，经手工凿毛、酸洗做旧处理，搭配铜质落水管、水纹压花玻璃，每一处细节都在诉说海派大宅的优雅与贵重。
从单块重逾3吨整石雕刻的门楣石箍，到手工锻打的铜质门栓、天然奢石门把手；从“暧昧色”红砖的千万种排列组合，到异形砖5%成品率下的执着坚持—— 中海再一次以艺术家的偏执，打造8件属于杨浦滨江的孤品，让建筑成为跨越百年的城市对话。
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只此百平花园风貌别墅
8席孤品重新定义时代生活
在寸土寸金的杨浦滨江，云邸玖里以“仅8席”的稀缺体量，打造全市唯一的一处全双拼风貌别墅， 彻底告别联排的拥挤与遮挡，270度采光，每户皆为边套，真正实现“一户一天地”的尊崇体验。
产品尺度的颠覆，让生活无需妥协： 庭院上，每户享有 约超100㎡转角私家庭院 ，超270°环景视野，搭配超百米楼间距， 二排也达约8-10 米，阳光自由穿行，隐私绝对保障；318㎡户型南向花园面宽达约12.5米，在城央摆下草坪野餐、庭院派对毫不局促。
空间上，采用全上海唯一纯钢结构 ， 无梁无柱设计让空间自由定制—— 3.6米首层层高、近6米双层地下室配约13㎡超大采光井， 告别“地下感”、全站立阁楼，超约30㎡可用空间、约31㎡星空露台+阳光房，构建“地上三层+地下两层+庭院+露台”的多维空间。
布局上，首层南向全开放， 与庭院无缝衔接，打造“家庭欢聚场”；二层为孩子专属成长空间，可灵活切换双套房+共享书房或三代同堂布局；三层整层为主人私享领地，环形动线衣帽间、四件套主卫、星空露台，犒赏极致私密；地下室可改造为影音室、酒窖、藏品展厅，满足多元兴趣需求。
建筑面积约318平方米户型图
从不可复制的核心资源，到穿越时光的匠心风骨，再到颠覆想象的产品尺度，【 中海云邸玖里】的每一处都在诠释“水岸生活稀世孤品”的价值。仅8席，注定只为少数时代藏家所有。
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项目区位配套
【中海·云邸玖里】 位于一江一河战略下唯一拥有科创定位的杨浦滨江核心商务区，对望百年波阳公园
轨道交通方面： 距离地铁12号线隆昌路站直线约500米，步行可达 ，这在杨浦滨江一众不靠轨交的项目中是非常难得的。进站后4站可达北外滩，7站陆家嘴，8站通达人广。
另外，项目所在板块还规划有24号线，出入口就在合生汇商业附近（以政府官宣规划为准）。
商业配套方面： 项目与国际时尚中心、合生滨江超极合生汇（在建）都是步行可达的距离，未来尽享地标级商业氛围。
同时杨浦滨江有公共绿地约48.46公顷，滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通，使此地成为集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带。
试想一下， 在唯美的杨浦滨江步道，你可以感受到扑面而来的江风，静享悠然生活的惬意，身边是底蕴与时尚兼具的网红打卡地，野餐、跑步、骑车、晒太阳..... .但凡能想到的美好生活方式，都可以在这里实现。
令人仰望的一线滨江大宅： 项目距离江面直线仅约500米 ，在一众杨浦项目中是翘楚。更难得的是，项目南面是上海国际时尚中心和杨树浦路电厂旧改项目，均是低矮建筑，意味着 项目的中高区房源能有一线滨江开阔视野！
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# 第二篇：海派墅居+奢阔尺度，中海云邸玖里重构内环顶豪人居标准
真正的内环顶豪，从来不止于地段的占有，更在于对居住体验的极致打磨与产品力的绝对领先。中海云邸玖里摒弃传统豪宅“重地段、轻产品”的开发逻辑，以**1.0超低容积率、仅8席纯双拼、海派风貌精装、奢阔空间尺度、全维度附赠**，从规划到细节全维升级，重构内环顶豪人居新标准，为居者打造有温度、有质感的滨江家园。
**1.0超低容积率+仅8席纯双拼，是内环低密的核心保障**。项目以1.0的超低容积率，在上海内环内罕见呈现“有天有地有花园”的纯墅居住场景，对比周边容积率超3的高层社区，居住舒适度呈几何级提升。全人车分流设计，地面仅留人行与景观空间，隔绝车流噪音，结合私家庭院与中央园林，晨起在花园品茶、午后在庭院休憩、夜间在滨江漫步，全场景适配，墅级体验触手可及。
建筑采用**海派风貌设计**，融合上海百年文脉与现代奢居美学，花岗岩、清水红砖立面质感高级且经久耐用。地上3层+地下2层的墅级格局，层高3.3-3.6米，空间开阔通透，无压抑感。每户均享独立入户庭院、超100㎡转角私家庭院，部分户型赠送150-200㎡地下室，层高约3.15-2.85米，可改造为私人影院、酒窖、健身房、会客厅等，实现“五层空间”的极致享受。
户型设计精准贴合塔尖家庭全周期需求，主力打造**建面约249-318㎡纯双拼别墅**，全系大面宽、短进深，全明通透，得房率超90%，空间利用率高达150%，兼顾实用性与奢适感。
- **建面约249㎡双拼别墅**：内环入门顶豪“黄金墅型”，面宽11.6米，三开间朝南，LDKB一体化布局，公共空间开阔；主卧套房带独立卫浴、步入式衣帽间与景观飘窗，全明格局无暗间，总价4000-4800万，是年轻高净值家庭、三口之家的首选。
- **建面约285㎡双拼别墅**：改善爆款，面宽13.3米，四开间朝南，约8.5米大横厅，双主卧套房设计，满足三代同堂+多孩家庭居住需求；独立家政间、中西双厨、私家电梯、星空露台等配置一应俱全，总价5500-6500万。
- **建面约318㎡双拼别墅（楼王）**：终极传世藏品，面宽15米以上，五开间朝南，约10米超大横厅，三主卧套房设计，私享200㎡以上花园与地下室，总价7500万起，是城市塔尖家族的终极栖居之选。
精装标准采用**内环顶豪级超一线配置**，装修标准约1.8万/㎡，标配大金中央空调、全屋地暖、百朗新风三大件，恒温恒湿恒氧，守护家人健康。厨房配备嘉格纳厨电、德国旭勒橱柜、博世嵌入式电器等国际一线品牌；卫浴甄选劳芬、当代、杜拉维特等顶级品牌，静音三玻两腔窗隔绝外界噪音。全屋智能系统覆盖灯光、空调、安防、窗帘等，实现智慧人居体验，拎包入住更省心。
社区配套**约500㎡业主专属会所**，涵盖恒温泳池、私宴厅、雪茄吧、健身中心、儿童游乐区等，满足塔尖家庭商务宴请、休闲娱乐、亲子互动等全场景需求。物业服务由中海物业提供，国家一级资质高端物业，物业费12元/㎡/月，实行“一对一管家”制度，提供24小时安保巡逻、专属管家、家政服务、快递代收、社区活动组织等，全方位保障业主生活品质。
从1.0超低容积率的静谧低密，到海派风貌的文化底蕴；从奢阔空间尺度的极致享受，到全维度附赠的超高性价比；从超一线奢装的品质细节，到私享会所的全维配套，中海云邸玖里以全维产品力，打破内环顶豪市场的品质天花板，让“内环核心+滨江低密+海派墅居”成为现实。
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