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「张江金茂府」
浦东区首座“金茂府”
103套 约92-220㎡洋房&别墅
约1800㎡会所+超低密+金牌物业
总价540万起 可直接选
样板房提前线
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张江金茂府项目一房一价表▼
6月28日， 张江金茂府首次开盘，创下13.2亿元热销佳绩，为新政过后的上海新房市场锦上添花！（数据来源：案场系统）
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当众多同行和竞品纷纷靠打折、分销苦苦支撑，张江金茂府出人意料地成为： 浦东同总价同单价的项目中，唯一一个没有开分销，首开去化率却最高的楼盘。✅张江金茂府售楼处电话:400-9975-759✅✅
张江金茂府开盘现场
要知道，现在很多大牌房企项目首开也都得靠分销了，张江金茂府不用分销就取得这样优秀的成绩，业绩含金量极高。
在这充满不确定性的行情下，专打高端局的金茂团队，又一次靠强大操盘赢得市场。
仅上周末两天就建档破百！
张江金茂府再次火出圈！二批次限量珍席水岸洋房建档人气火爆，爆棚程度刷新认知！ 浦东即将再现“金茂现象”！
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为何张江金茂府能够拥有如此人气？对比下项目周边的楼市行情，便一目了然！
先看 新房市场，与张江金茂府同区位，紧贴浦东外环的新房项目，无论西面的 浦江、三林、周浦，还是北面的 唐镇，新房 单价基本都已高达7万元/平米！而张江金茂府 一批次仅售6.6万元/平米，二批次均价6.7万，仍有较大的价格优势！
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再看 二手房市场，张江金茂府所在的 张江科学城板块内， 次新社区单价基本都在10万元/平米左右， 核心区的低密社区价格更高达 13万元/平米！（数据来源：链家网）
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而张江金茂府与上述高价社区的 直线距离仅在3-5公里，10-15分钟的通勤成本，将 近一倍的价差！张江金茂府的高人气也就不足为奇了！
示意图
▷▶8万的品质：金茂府越级体验！
尽管随着张江金茂府二批次均价的上调，相比周边新房产品的价格优势有所缩小，但价格优势之外， 金茂府的品质优势同样不容小觑！
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首先，金茂府三个字在上海乃至全国高端楼市的含金量，相信不必小观多说，只要看看金茂府在 上海楼市二手市场的表现，其品牌号召力便可见一斑，无论是一战成名的 大宁金茂府，还是首登五大新城的 西郊金茂府，几乎都是 板块内的居住天花板，相比周边二手房都有 1-4万元/平米的巨大价差！✅张江金茂府售楼处电话:400-9975-759✅✅
示意图数据来源链家网
其次，张江金茂府，是 系列最新升级产品金茂府3.0，不仅继承了金茂府引以为傲的 12大科技住宅系统，打造 五衡居住环境和超低能耗建筑。更全面 升级了社区硬件和服务！
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以近期项目全景呈现的建面 约1800平米新奢会所为例，这一标杆硬件的打造，深谙高净值人群对于生活、休闲与社交多元化需求，让使用体验远超同类产品！✅张江金茂府售楼处电话:400-9975-759✅✅
其中，会所内的亮点非 星级标准打造的室内泳池莫属。除了高规格的 恒温标准，更特别 设计了独立儿童泳池，为业主提供 四季独享的亲子戏水空间！
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示范区实景图
会所健身区域同样令人眼前一亮， 有氧区、器械区、瑜伽区一应俱全，设备配置 与星级健身中心同步，特别是兰心瑜伽室的设计，专为喜好舒缓运动的人士打造，充分满足业主们的各类健身需求。✅张江金茂府售楼处电话:400-9975-759✅✅
示范区实景图
日常生活功能之外，星质6S私享会所更充分考虑到了高端人群的各类商务和私人社交需求，设计了 高规格的中央洽谈区和高定红酒雪茄室、棋牌室，打造 第二会客厅！
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示范区实景图示范区实景图
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综合而言，张江金茂府提供的社区品质，无论 居住体验还是品牌溢价都是远超同类产品天花板级的存在！
▷▶10万的未来：上升通道成定局！
随着张江金茂府一批次的热卖，和楼市政策的调整，当下 项目六字头的低价或将成为绝唱！✅张江金茂府售楼处电话:400-9975-759✅✅
首先，在项目层面， 整体联动价在6.8万元/平米，但一批次售价仅6.6万/平米，当下二批次均价也仅为6.7万/平米，这就意味着 项目后期加推单价本必然将超过7万元/平米！✅张江金茂府售楼处电话:400-9975-759✅✅
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效果图
其次，今年以来，上海楼市已在政策层面相继 取消了对价格和产品的多重限制，没有了限价要求，且允许大户型、低密度等高端产品的打造，区域 后续地块的价格上升几成定局！✅张江金茂府售楼处电话:400-9975-759✅✅
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最后，作为兼顾 张江科学城和国际度假区双重高端定位的标杆板块，随着 区域轨交和文旅商业等规划的快速落地，区域住宅的价值潜力不言而喻！
三轨交环绕潜力无限
▷▶五公里中环畅达浦东核心产业！✅张江金茂府售楼处电话:400-9975-759✅✅
除了楼市价格洼地的属性之外，其实张江金茂府所在的区域还是浦东为数不多的 新兴潜力股！相比城市界面老旧的三林、周康等区域，项目所处板块具有 较大的后发优势，整片区域皆为全新开发，后续成长潜力巨大。✅张江金茂府售楼处电话:400-9975-759✅✅
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同时，张江金茂府还 坐享张江科学城的产业红利！直线距离 5公里即达中环线和张江科学城芯区域！（百度测距）
因而在项目多数户型中， 北向窗口即可直观张江标志性建筑科学之门！随着张江科学城近年来逐步向南的发展建设，而今 张江金茂府周围已密布张江机器人谷、张江医谷、张江细胞与基因产业园等高端产业集群，可以说是 背靠一线科创产业的国际化科技住宅！
区位示意图
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当然凭借优势的地理位置和便捷对接中环线的通勤效率，张江金茂府不仅10-15分钟可直达张江核心区，更可 通过中环线半小时左右即达陆家嘴、前滩、金桥等浦东核心产业区，是高新产业人群的理想居所！✅张江金茂府售楼处电话:400-9975-759✅✅
▷▶三轨交环绕高效对接全市节点！
除了优越的地理位置外，张江金茂府周边的 轨交规划也堪称逆天级别！
区位示意图
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距离项目最近的 21号线申江南路站到张江金茂府仅约888米，目前已经在建，该条线路为 浦东南北走向的交通动脉，将高效 打通外高桥、金桥、张江等产业节点，也将为张江金茂府引流更多高端产业人群！✅张江金茂府售楼处电话:400-9975-759✅✅
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而目前已通车的轨交11号线也途径项目周边， 11号线康新公路站距离项目约2.5公里。是项目 直通上海市区的主要干线，未来可 通过项目门前的21号线一站换乘。✅张江金茂府售楼处电话:400-9975-759✅✅
同时，通车后的21号线 一站即可通达康桥东站换乘机场联络线，高效对接 上海虹桥枢纽和浦东机场两大核心交通节点！目前机场联络线的建设已进入尾声， 预计今年9月即将开启试运营！（数据来源：进击的张江）✅张江金茂府售楼处电话:400-9975-759✅✅
区位示意图
此外，据小道消息透露，项目周边正规划 轨交27号线，亦可通过21号线一站换乘，规划中的27号线由 陆家嘴直通临港，未来将大幅提升张江金茂府通达两大重磅产业园的通勤效率，为更多高端产业人群的入住创造条件！
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3.0金茂府高配社区
▷▶金茂府3.0改善价格豪宅体验！
相比尚处上升期的区位优势，金茂府 天花板级的产品力则是统治级的优势！✅张江金茂府售楼处电话:400-9975-759✅✅除了上文提到的住宅科技和会所配置，张江金茂府 从最初的拿地环节，便已赢在了起跑线！项目所处的张江区域虽然不缺高端产品，但真正 低密度、高体验的舒适性产品却已缺位多年！✅张江金茂府售楼处电话:400-9975-759✅✅
效果图
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而张江金茂府 低至1.6的容积率和叠拼、洋房为主的产品线恰恰填补了这一缺憾，叠加 两面环水的滨水墅区体验，即便已经入住了张江的精英人群，也能在张江金茂府得到显著提升的高端居住体验！举几个最直观的例子：
1. 低密度带来楼间距（大部分大于楼高）、 采光（低区依然良好）、 景观视野（平视开阔无遮挡、俯视观感类别墅）等方面的显著提升✅张江金茂府售楼处电话:400-9975-759✅✅
2. 低楼层则带来更好的私密性（公区人少体验佳）、 更佳的电梯体验（不用等）、 更少的公摊面积（无连廊）
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再看张江金茂府的整体景观规划，结合双面滨水的地段优势，项目打造了 “一环、七园、三巷” 的景观布局。中国传统江南风格的园林之下，更营造了 上下两条隐奢归家动线：
经过 石材铝板搭配灯带打造的40米宽、5米高宽景大门之后，车行线路直接入库，可以体验不输顶级豪宅的 精装高颜值地库！
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示范区实景图
而人行线路则由 星级酒店式的入户大堂进入，接着便是 6S会所环绕的下沉式水景庭院， 7米高磅礴大气的跌水景墙配合三棵参天 乌桕林和原石、浮桥交错的 地面水景，若是傍晚归家，还能欣赏 倒映在水中的点点星光，可谓满满的奢雅意境和尊贵仪式感！✅张江金茂府售楼处电话:400-9975-759✅✅
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示范区实景图
穿过庭院进入社区后， 参考江南“四水归堂”的园林意境与 香槟铝板搭配暖灰色真石漆的建筑立面交相辉映，透出隐逸摩登都会的典雅美感，尽显尊贵却不失潮流的顶级审美！
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豪宅撑起市场
撰文｜包晶晶
编辑｜陈梦妤
封面图源｜包晶晶
“今年生意还行，虽然和前两年相比肯定不好做。”
上海静安区一家我爱我家门店的中介张勇向《每日经济新闻》记者表示。
综合公开资料看，10月1日，根据上海市房管局披露的数据，9月上海一、二手住房累计成交207万平方米，环比增加8%、同比增加24%。
其中，得益于新开盘项目认购水平提升及在售项目销售放量，一手住房成交55万平方米，环比增加28%、同比增14%；二手住房成交1.8万套，环比增加3%、同比增加27%。
上海楼市在分化中走过“金九”，全力冲刺“银十”，有的楼盘算不上市中心，但顶着“10万+”的价格5个月卖了超过1000套；也有同样区位的新盘，开盘至今网签率仅12.6%。
“前9个月上海市场表现还不错，新房量稳价升，二手房成交量也稳住了。市场一直处在调整过程中，成交量上能有这样的表现，新政还是有所发力的。”上海中原地产市场分析师卢文曦在接受每经记者采访时表示。
注：8月26日，上海针对限购、信贷、公积金等六个方面优化楼市调控政策（沪六条），这是上海今年首次系统性调整房地产政策。
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新房重现豪宅单次网签过百套
2025年的上海楼市，开局即冲刺。
头部房企加速供货，2024年11月底诞生的溢价40%新杨思“地王”（案名翡云悦府），仅两个多月后就把展厅开进了山姆会员店和中高端商场，随后便是一连串紧锣密鼓的销售动作。9月27日开盘期间，翡云悦府官宣迎来第1000位购房业主。
换句话说，开盘5个月时间，这个不算市中心的新项目卖出了超过1000套房子。
拿下“地王”两个半月，华润置地火速把展厅开进山姆超市
只不过这一次没能延续开盘“日光”的火爆场面，9月30日，每经记者以购房人身份向翡云悦府置业顾问咨询购房情况时，得到的回复是：“这次没有售罄，这两天尽快过来，还能选到好楼层。”
市场分化也在加剧。同样是位于杨浦区内环边，各方面配套更为成熟的翎翠滨江，自今年3月27日首开以来，共计入市262套房源，目前网签套数33套，网签率约12.6%。
不仅如此，每经记者在持续采访中发现，不少区位较为优越的新房项目，年初开盘至今，仍在社交媒体进行“清尾盘”推广。
据中原地产，长假前的一周（9月22日—9月28日），上海新房成交面积16.86万平方米，环比增加77.44%。
高端住宅再度成为重要支撑，成交前十榜单中，“10万+”楼盘占据一半比例，且霸榜前三名（嘉里金陵华庭、中建·玖上琅宸、陆家嘴太古源·源邸）。
其中，颇受瞩目的嘉里金陵华庭网签面积超过4万平方米（107套）。更值得关注的是，近期少有网签过百套且网签面积超过3万平方米的项目，证明市场对产品认同度较高，开发商对于销售有很高的自信。
根据上海市房管局披露的数据，今年9月，上海共上市认购43个项目，平均认购比为0.75，高于今年以来的0.71。“沪六条”出台后，在售项目来访量比8月增加16%，预订成交逐步转化为网签成交，9月在售项目日均成交面积比8月日均增加33%。
长假已至，开发商为冲刺业绩又开始加码供应。
据上海中原地产统计，近期入市项目主要聚焦在5万元/平方米以上的中高端改善产品，而“10万+”的楼盘达到7个。
另一个“10万+”红盘中海·云邸玖章也已在9月底开启加推认筹。每经记者9月29日在项目营销中心看到，尽管是工作日下午，但陆续有客户办理付款认筹，置业顾问符鹏（化名）还是忙得不可开交，在介绍过程中被电话打断好几次。
这次加推的146套房源，套均总价1100万元—1200万元，10月中旬开盘。
卢文曦认为，近期入市的产品多为市场关注度较高的网红项目，比如北蔡“地王”项目等。外环外的首改类项目近期也保持较高活跃度，南翔、杨行这些区域有不少项目保持较高签约水平，说明政策效力还在惯性延续，成交出现量价齐升会进一步稳定市场信心和预期。
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“大跌不太会，但涨回去更难”
新政后，上海二手房成交也逐步回暖。
从上海市房管局披露的数据来看，自“沪六条”实施后，二手住房日均成交609套，较8月政策前增加12%，且呈现“逐周提升、周末冲高”特征。
不过，以价换量几乎成为市场的共识。
中指研究院认为，上海新政之后，置换链条被逐步激活了。其研究数据显示，新政出台首周（8月25日至31日），二手房交易量环比增长8.5%，显示出政策对市场情绪的即时提振作用。
第二周成交量即出现9.3%的环比回落，随着“金九银十”传统销售旺季的到来，后续两周市场成交量逐步回升，环比增幅分别达到5.2%和7.8%，这一趋势说明政策效应正在温和而持续地向消费端传导。
张勇也坦言，成交量还是在的，市场总有买房自住的需求。
从今年以来的二手房热度来看，据58安居客研究院统计数据，1—9月，上海二手房（商品房）成交19.1万套，同比增长17.6%；二手房挂牌量13.68万套，同比减少2.4%；平均找房热度64.3，微降0.3%。
当下真实成交中，买卖双方的心态如何？张勇告诉每经记者：“房东诚意出售的话，如果正常售价在850万元，他可能会挂牌830万元，这样会加快销售速度。”
但这是否会引来更大幅度的砍价？
张勇解释：“对于买家来说，即使是买一台手机，也会做功课，了解真实的底价。如果你明知道这个小区合理的成交价格是850万元，但房东挂牌830万元，你会不会再大幅度砍价？如果你不接受，房东还可以等待其他买家。”
“现在房价只能说比较平稳，大跌不太会，但涨回去更难。目前买房卖房，只能随行就市。”张勇说。
