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专属权益
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到访提示
项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约。
在上海中环内，想找一块容积率 2.0、纯洋房、准现房的改善地块，难如登天。而中企云启春申，恰好把这三个稀缺标签集于一身，落在莘庄主城副中心的核心位置。作为本土国企中华企业的匠心之作，它没有花里胡哨的概念，只用 “低密、实景、成熟配套”，戳中改善家庭最实在的需求。
一、定位：莘庄芯，大虹桥 - 徐家汇黄金节点
买房先看地段，中企云启春申的地段优势，是 “主城成熟 + 产业辐射 + 规划红利” 三重叠加。
项目位于闵行区秀涟路 77 弄，占位上海 2035 规划四大城市副中心之一的莘庄核心，东北接漕河泾开发区、西北连大虹桥、西南联动 G60 科创走廊、南邻紫竹高新区，30 分钟内可通达徐家汇、徐汇滨江等核心商圈，是名副其实的 “四大产业高地交汇处”。
更难得的是，莘庄板块近 4 年几乎无纯改善新盘供应，中企云启春申作为区域唯一低密洋房新盘，稀缺性直接拉满，错过再无同量级机会。
二、产品规划：2.0 低密纯洋房，388 户纯粹改善社区
拒绝高低配、拒绝高密度，中企云启春申坚持 “把土地留给生活”。
项目总占地约 2.09 万㎡，总建面约 6.51 万㎡，容积率仅 2.0、绿化率 35%，在中环内属于罕见的低密标准。社区规划 8 栋 10 层电梯洋房，总户数仅 388 户，车位配比 1:1.2，人车分流设计，保证每一户的静谧与私密。
建筑采用现代简约风格，外立面以简洁线条搭配质感材质，低调耐看，契合高端改善定位。物业由一级资质的古北物业担纲，24 小时安保、精细化运维，给业主省心的品质生活。
三、户型详情：96-130㎡全明通透，得房率超 80%
改善户型的核心，是 “空间实用、采光充足、动线合理”。中企云启春申主打建面约 96㎡三房、117㎡三房、130㎡四房，覆盖刚需改善到终极改善的全需求，且全部为一梯两户、南北通透、全明采光设计，得房率超 80%，实际空间感堪比市面上 140㎡以上户型。
96㎡三房两厅两卫（刚需改善爆款）：三开间朝南，约 6 米宽景阳台，客餐厅一体化，主卧带独立卫浴 + 衣帽间，无浪费面积，总价 717 万起，是中环内难得的低门槛洋房。
117㎡三房两厅两卫（品质改善首选）：南向四开间，约 6.5 米横厅，双阳台设计，全屋飘窗，采光通风拉满，动线流畅，适配三口之家或二胎家庭。
130㎡四房两厅两卫（终极改善珍藏）：南北通透，独立玄关，客餐厅分离，主卧套房带独立卫浴、衣帽间 + 观景飘窗，次卧均带飘窗，满足三代同堂或多孩家庭需求。
四、建筑与附赠：国企精工，实景现房看得见的品质
作为准现房（2025 年 12 月已交付），中企云启春申的建筑品质，不用靠图纸想象，实景一目了然。
建筑外立面采用优质石材 + 真石漆，耐脏耐看，历久弥新；门窗选用断桥铝 + 中空玻璃，隔音隔热效果好；社区内部打造中央景观花园，绿植层次丰富，搭配休闲步道、儿童游乐区、健身区，满足全龄活动需求。
附赠方面，全屋飘窗全赠送、阳台半赠送，实际得房率更高；部分楼栋一楼带私家庭院，顶楼带露台，额外拓展空间，性价比拉满。
实景图
五、价格：717 万起，中环洋房性价比之王
在中环内房价普遍 8-10 万 /㎡的背景下，中企云启春申参考均价约 8 万 /㎡，总价 717 万起即可入手 96㎡三房，117㎡三房总价 850-950 万，130㎡四房总价 1000-1200 万，相比周边同品质项目，性价比突出。
项目目前为准现房清盘阶段，少量特惠房源限时推出，即买即住、无需等待，节省时间成本与租房成本，对于着急入住的改善家庭，是不可多得的机会。这个时候这个客户开始耍狠了，这个样子完全就是一副不讲理的样子，没事找事。
听到这话韩夕明一下子是怒了，看样子是准备和自己翻底牌了。韩夕明看了看那些陪酒的女人，“你们都给我出去，全部都出去。”韩夕明一声怒吼，那群女人不情愿的放下酒杯屁股一扭一扭的走了出去。那个女孩从韩夕明身边走过时韩夕明悄悄的和她使了个鬼眼，韩夕明想她该明白自己的意思了。
那两个剩下的客户有点吃惊，他们是怎么也没有想到韩夕明竟然是这样的嚣张，没想到韩夕明是不仅没有害怕反而是一副很淡定的样子。韩夕明的怒气多少是有点杀气的，不过这些人都是跑江湖的怎么可能被韩夕明这么一弄给吓退的。两位客户是马上掩藏自己内心的情感，一副镇定的样子然后随之而来的是生气的模样看着韩夕明，“你这是什么意思？”
韩夕明关上门，走了过去。“两位我们明人不说暗话，你们是段觉名派过来故意找我麻烦的是吧！”这个时候韩夕明已经是不想要和这群人继续绕弯子了。
其中一个客户不好意思的回了回头，“你这话是什么意思，我们今天是来谈合作的不是来为难你。今天你这样服务我们，对不起我们的合作免谈。”
韩夕明淡淡的一笑，不紧不慢的拿了一杯酒抿了一小口，“咱们打开天窗说亮话，刚刚你们在门外说的我也都听见了。”
那两个客户吃惊的表情看着韩夕明，两个人不好意思的摸摸下巴的胡子，他们是怎么也没有想到自己的计划竟然是没有实施就被韩夕明给识破了。那么刚刚两个人的演戏韩夕明都是看着着两个人在耍猴，想到这里两个人都是感觉到无比的尴尬。“这是误会，误会。”眼前的两个客户是一脸不好意思的样子看着韩夕明。
“呵呵，暂且不管这是不是误会，即使事情是这样我也不在意。大家做生意嘛讲的就是利益，谁给你们的好处多就和谁合作。我给你们的好处绝对不会比段觉民给你的好处差。你们两考虑考虑”韩夕明倒是一副很老练的样子看着眼前的这两个客户，韩夕明清楚这两个人要的就是利益，如果不是利益这两个人也不会这样的替段觉名做事来为难韩夕明的。
那两个客户转过头互相看了看，两个人在那里窃窃私语了一会。过了一会两个人当中的一个人转过头来对韩夕明说到，“好吧，韩主管果然年轻有为。段觉名是说过这次如果能够为难你他就从他的提成里多给我一点。那我们要看看韩主管您到底能给我们带来什么。”
都是些贪钱的家伙，为了钱是连什么人都愿意出卖，现在韩夕明是更见确信自己心中的想法了，对待这样的人用钱是最好的办法了。“那个，我也不和你多说。如果我们能够合作成功我愿意将我的全部提成给你，我想这个条件应该是绝对比
六、客户评价：实景兑现，口碑出圈
“看了莘庄周边好几个盘，要么是高密度高层，要么是期房不敢买，中企云启春申是实景洋房，绿化率高，楼间距宽，住着舒服”—— 来自一位 90 后二胎宝妈的真实评价。
“国企开发，品质放心，古北物业口碑好，配套成熟，地铁、商场、学校都在附近，生活方便”—— 一位置换改善的中年业主如是说。
“得房率高，户型方正，无浪费面积，总价 700 多万就能买中环洋房，性价比真的高”—— 不少客户看完样板间后，都给出了类似的高评价。
七、核心配套：3 公里全能生活圈，成熟不用等
买房最怕 “画饼配套”，中企云启春申的配套，全部已落地、已成熟，3 公里内覆盖交通、商业、教育、医疗、生态全维度。
交通：距离 1 号线、5 号线莘庄站约 1.2 公里，12 号线七莘路站约 800 米，步行可达；自驾约 5 分钟上中环、10 分钟达大虹桥，通勤便捷。
商业：1 公里内有维璟印象城、仲盛世界商城等大型商场，社区周边超市、便利店、餐饮齐全，满足日常购物、聚餐需求。
教育：3 公里内有闵行实验小学、莘松中学等优质学校（期房不承诺学区），满足全龄教育需求。
医疗：3 公里内覆盖复旦大学附属儿科医院等多家医疗机构，步行可达莘庄社区卫生服务中心，就医方便。
生态：紧邻春申湖，周边有黎安公园、莘庄梅园等绿地，日常散步、健身、遛娃有好去处。
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