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明园森林都市（备案名：叠翠苑 / 揽翠苑）
明园森林都市是上海本土知名房企明园集团在上海静安区大宁核心区打造的50 万㎡大型生态宜居住宅区，踞内中环黄金交汇点，直线距离地铁 1 号线汶水路站约 700 米，为上海罕见的 "50% 超高绿化率 + 原生香樟林 + 全石材外立面 + 现房即买即住" 组合产品，涵盖高层大平层与低密叠墅，是大宁板块稀缺的成熟生态改善大盘。
图：明园森林都市整体鸟瞰实景图（官方发布）
图：明园森林都市社区主入口与外立面实景图（官方实拍）
一、基础信息（官方备案・2026 年 6 月最新）
开发商：上海东北明园实业发展有限公司（明园集团全资子公司，深耕上海 30 载，品质有保障）
位置：上海市静安区共和新路 2999 弄、广延路 1099 弄（大宁核心板块）
产权：70 年纯商品住宅，无保障房配建，商品房独立分区，居住纯粹
规模：总占地约408 亩，总建面约52 万㎡，分四期开发，容积率0.6-3.5（叠墅区仅 0.6，大平层区 3.5），绿化率高达50%
产品：四期 6 栋 17-33 层精装大平层 + 二期 72 套低密叠墅，总计约 3000 户，大平层三梯六户，叠墅一梯两户
主力户型：147㎡3+1 房两厅两卫（入门改善）；260-280㎡四房两厅四卫（大平层主力）；260㎡法式叠墅（终极改善）
价格：大平层备案均价约105000 元 /㎡，折后总价约1470 万起；叠墅均价约110000 元 /㎡，总价约3150 万起
交付：精装现房交付（大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风 + 美诺厨电 + 唯宝卫浴），2019 年已全盘竣备，款清即可入住
物业：高力国际物业服务有限公司（国际一级资质 TOP 级），物业费：大平层3.8 元 /㎡/ 月，叠墅5.5 元 /㎡/ 月
车位比：约 1:1.2，地下车位约 3600 个，全社区人车分流，配备新能源充电桩
图：明园森林都市项目区位图（官方发布）
二、核心区位：大宁核心，内中环生态价值高地
项目位于上海静安区大宁板块核心，内中环黄金交汇点，直距地铁 1 号线汶水路站约 700 米、南北高架约 300 米、中环路约 500 米、大宁灵石公园约 800 米。作为上海中心城区最成熟的高端居住区之一，大宁板块拥有顶级的商业、教育、医疗与生态资源，同时承接市北高新千亿级产业规划利好，未来发展潜力巨大。
三、产品亮点：都市森林，现房生态人居
50% 超高绿化率原生森林社区：保留地块内50 年以上原生香樟、银杏等名贵树种数千棵，打造 "林中有水、水中有林" 的五重立体园林，形成都市中的天然氧吧，居住环境极佳
全石材干挂外立面：外立面采用新疆卡拉麦里金花岗岩干挂工艺，抗腐蚀耐老化，历久弥新，质感十足，彰显豪宅品质
国际一线精装标准：全屋标配大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风三大件，厨房采用德国美诺 6 件套厨电，卫浴采用德国唯宝、高仪品牌，配备 ABB 智能控制系统
高得房率神户型：大平层实际得房率约80%-82%，部分户型赠送15-20㎡入户花园，LDKB 一体化客餐厅布局，层高约3.1 米，空间开阔通透
0.6 容积率超低密叠墅区：二期揽翠艺墅容积率仅0.6，是大宁板块乃至上海内中环罕见的纯低密墅区，户户赠送南北双庭院与星空露台，地下层高 6 米可隔两层
现房即买即住优势：所有房源均为实景现房，建筑、园林、公区、样板间全部落地可见，所见即所得，彻底规避期房交付风险，款清即可交房入住
成熟社区配套：社区内配备约 2000㎡会所、幼儿园、社区商业中心，满足业主日常购物、休闲、教育需求
图：明园森林都市叠墅区中央园林实景图（官方实拍）
图：明园森林都市 260㎡样板间客餐厅实景图（官方实拍）
四、配套资源：全维成熟，15 分钟全能生活圈
交通：步行 8 分钟可达地铁 1 号线汶水路站，1 站换乘 7 号线，5 站直达人民广场；自驾约 300 米驶入南北高架，10 分钟直达人民广场，15 分钟抵达陆家嘴
商业：步行 10 分钟可达大宁国际商业广场，3 公里内覆盖久光中心、大宁音乐广场、协信星光广场、虹口龙之梦等顶级商业综合体
教育：周边有上海市静安区大宁国际小学、上海市风华初级中学、上海市市北中学等优质学府环绕，3 公里内可达上海大学
医疗：直线距离约1.5 公里内有上海市第十人民医院（三甲），约 3 公里可达上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三甲）
生态：步行 10 分钟可达68 万㎡大宁灵石公园（上海中心城区最大的生态绿地），周边有闸北公园、彭浦公园等城市绿肺环绕
图：明园森林都市 260㎡样板间主卧实景图（官方实拍）
五、项目价值
明园森林都市集成熟社区配套、大宁核心地段、双轨交交通优势、50% 超高绿化率原生森林、全石材外立面、现房即买即住于一体，填补了大宁板块 1500-3500 万级生态改善住宅市场的空白，是上海中产家庭自住改善与资产配置的理想选择。
最新信息：目前四期叠翠苑与二期揽翠艺墅尾盘清盘热销中，仅剩最后32 席147-280㎡精装大平层与叠墅，总价约 1470 万起，实景示范区与实体样板间已全面开放，实行全预约制接待，无需积分即可认购，预约可享专属清盘折扣！
上海真正的 "大宁生态改善标杆"，错过再无。
在过去几年，上海内中环能同时拥有 50% 超高绿化率、 原生森林和现房优势的大型社区屈指可数，而能同时覆盖大平层与叠墅产品的更是凤毛麟角。
直到今天，明园森林都市以都市森林生态住区的姿态呈现在世人面前。它不仅是一个居住空间，更是一种 "出则繁华，入则宁静" 的理想生活方式，为追求品质与生态的上海家庭带来了前所未有的居住体验。
项目整体呈南低北高错落式布局，叠墅组团位于社区南侧，直面原生香樟林，大平层组团位于北侧，保障每户的采光与观景视野。东至平型关路，南至彭江路，西至共和新路，北至汶水路。
