杨浦内环内公园奢宅
江浦公园旁│双轨交汇
「保利·外滩启PARK77」
建面约99-137㎡3/4房热销中
总价约1172万起
保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）
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保利外滩启PARK77作为“外滩序”升级之作，将顶级酒店的度假美学与生活艺术完美转译为当代人居解决方案。
国际艺术立面，杨浦新的美学天际线
保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）大面积铝板与玻璃幕墙的精密拼接、米白色铝板勾勒出的几何线条，以及金色、米白色铝板为材质搭建的穹顶，在阳光下折射出温润光泽，实现历史文脉与现代美学的完美对话。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）
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定制六大度假花园，媲美精奢酒店的景观设计
社区内定制六大度假花园，以精奢酒店景观为蓝本，将四季风光酿成日常，让居者时刻与自然相拥。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）
更精心打造五重景观空间，涟漪阅境、茶会林庭、玻璃水庭、谧境花庭、浮屿光庭，每一处都是酒店级的造景艺术。
临水而筑的架空层泛会所，以通透布局引自然光与园景入室，度假般的松弛感扑面而来。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）
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约270°全玻璃幕墙无界视角（部分户型）
建筑立面转角处匠心设计约270度转角飘窗，打破传统方正格局，拓宽视野边界，将窗外美景尽收眼底。
保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）作为“外滩序”升级之作，保利外滩启PARK77在空间造诣上再攀新峰。当下市场，入门三房面积正大幅扩容，普遍达到108-110㎡，甚至直接跃升至120㎡。而保利外滩启PARK77 建面约99-102㎡3房，堪称市中心最后一批“百平米三房”，一旦错过，购房成本将直接增加100多万！
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户型分布↓
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户型鉴赏↓
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板块配套
纵横经纬 一脉外滩土地臻藏
保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）保利外滩启PARK77择址于上海一脉外滩黄金双S湾之一的杨浦滨江板块，该区域于2025年正式划入上海CAZ（中央活动区）规划，成为上海黄金CAZ之一保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）
保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）最新发布的科创扇面，以5公里的创新半径，在杨浦滨江南段徐徐展开以江浦公园为支点，将“扇面”展开，保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）上海最密集的高校智力资源汇聚于此北望4公里，百年复旦；向西3公里，同济巍然；东南5公里，上海理工；聚合高端人才、链动产城资源，创新杨浦
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金融极核启领都心，6站即直达陆家嘴——全球知名金融极核，汇聚8000多家中外金融机构。这里深度绑定区域“人才培育-产业发展-金融赋能”的全链条，既是居住价值的聚合点，更是城市产业迭代的“能量枢纽”
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科创极核一站地铁直达大连路总部集群与长阳创谷。大连路总部集群定位外企、央国企总部园区，保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）集聚世界500强企业技术研发与地区总部；长阳创谷是上海乃至全国创新创意产业的新高地，聚集超2000家企业，是科创能量的重要爆发点保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）
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交通配套
项目距离12/18号线江浦公园站仅约80米
保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）乘坐地铁12号线2站直达提篮桥（北外滩来福士广场）、3站直达国际国客中心（上海白玉兰广场）、7站直达南京西路、8站陕西南路（环贸iapam）
乘坐地铁18号线往北3站直达复旦大学、4站直达上海财经大学、往南3站昌邑路（可换乘14号线）、4站民生路（可换乘6号线）、7站龙阳路（可换乘2/7/16/磁悬浮）保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）
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商业配套
百万商业荟萃3公里生活圈
约11.25万方黄兴路商圈（互联宝地，距离约700m）
约11万方长阳路创谷汇商圈（创谷汇、大润发，距离约1.3km）
约4.9万方平凉路商业街（百联滨江购物中心，距离约1.4km）
约55万方瑞虹商业（瑞虹天地，距离约2.2km）
约50万方北外滩商业（北外滩来福士、金茂时尚生活中心，距离约2.3km）
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教育资源
幼儿园：明园村幼儿园(公办市级学校，距离约400m）、向阳幼儿园（公办市级学校，距离约900m）保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）
小学：长阳实验学校（民办市级学校，距离约100m），齐齐哈尔路第一小学（公办市级学校，距离约400m），杨浦小学分校（公办市级学校，距离约700m）保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）
保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）中学：杨浦初中（公办市级学校，距离约800m），同济大学附属存志学校（民办市级学校，距离约950m），市东中学（公办市级学校，距离约980m），辽阳中学（公办市级学校，距离约1km），控江中学（公办市级，距离约1.9km）保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）
（期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）
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医院资源
保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）交通大学医学院附属新华医院（约1km）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（约1.4km）、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）
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生态环境
江浦公园（一路之隔）
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2025 年 8 月 25 日，上海市住房城乡建设管理委等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，自 2025 年 8 月 26 日起施行，其中涉及新房的最新政策如下
调减住房限购政策：符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买新建商品住房不限套数。成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策，即沪籍成年单身人士在外环外购买住房不限套数，在外环内限购 2 套住房；非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的，在外环外购买住房不限套数，满 3 年及以上的，在外环内限购 1 套住房。
优化住房公积金政策：对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮 15%。首套最高贷款额度从 160 万元提高至 184 万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从 192 万元提高至 216 万元；二套最高贷款额度从 130 万元提高至 149.5 万元。同时，购买本市新建预售商品住房的缴存人，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款，且提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
优化个人住房信贷政策：银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
完善个人住房房产税政策：对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均 60 平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此 2025 年 1 月 1 日起符合条件的购房者可享受该政策。
