由百年央企招商蛇口倾力打造，占位松江主城永丰街道核心，坐拥 G60 科创走廊与松江南站枢纽双重红利，以1.6 超低容积率、双水岸环绕、无连廊小高层 + 四层叠墅稀缺组合，打造建面约96-126㎡精装高层、135-141㎡叠加别墅全系产品，高层均价约 4.5 万 /㎡、总价 340 万起，叠墅均价约 5.9 万 /㎡、总价 788 万起，2025 年 12 月已实景现房交付，是松江主城 “央企 + 现房 + 低密 + 全配套” 的高性价比置业标杆。
上海招商云澜湾
一、区位价值：松江主城芯，科创 + 枢纽双红利
项目坐落松江区荣乐西路 900 弄（荣乐西路与三新路交汇处），地处松江主城区核心，既享老城醇熟烟火气，又承接松江新城、G60 科创走廊国家战略红利，是衔接松江过去与未来的价值高地。
交通：立体路网，30 分钟通达全城
轨交便捷：门口50 米即有轨电车 T1/T2 线，3 站直达 9 号线松江体育中心站，无缝换乘通达徐家汇、陆家嘴；规划12 号线西延伸嘉青松金线，未来四轨交汇，通勤效率再升级。
自驾高效：紧邻 G60 沪昆高速、申嘉湖高速，10 分钟上高速，30 分钟达虹桥枢纽、35 分钟达徐家汇，跨区通勤无忧。
公交完善：松江 14 路、24 路等多线公交环伺，直达松江老城、万达商圈，短途出行便捷。
全维配套：一站式生活，宜居价值拉满
商业繁华：步行达新理想广场、飞航广场，2 公里内泰晤士小镇、松江万达、开元地中海，项目自带社区商业，日常购物、餐饮、娱乐一站式满足。
医疗优质：3.5 公里内直达上海市第一人民医院南院（三甲），近邻松江区中心医院、永丰街道社区卫生服务中心，全维医疗护航健康。
生态宜居：约360 米天然水岸环绕，社区配建滨水景观带，近享永丰城市公园、仓城历史文化风貌区，推窗见水、移步见景。
教育环伺：周边永丰幼儿园、三新学校、松江七中、上海师范大学附属外国语中学等全龄教育资源，满足子女就学需求。
二、社区规划：1.6 低密滨水墅区，纯粹改善圈层
项目总占地约7.2 万㎡，总建面约15.6 万㎡，容积率仅 1.6、绿化率 35%，规划3 栋 13 层无连廊小高层、11 栋 4 层叠加别墅，总户数617 户（高层 477 户、叠墅 140 户），车位配比 1:1.28，人车分流设计，居住氛围极致纯粹。
核心规划亮点
建筑美学：现代简约风格，石材 + 真石漆外立面，线条简洁大气，历久弥新；小高层一梯两户、北向无连廊，私密性与采光通风拉满。
园林景观两轴一林多重花巷” 设计，中央景观轴、滨水景观轴双轴串联，全冠移植名贵绿植，搭配叠水、亭台、花境，营造沉浸式低密园林。
社区配套：全龄主题架空层（会客、阅读、健身、儿童游乐）、滨河休闲栈道、户外休闲区，满足全龄段社交与休闲需求。
物业保障：招商局积余物业（国家一级资质），物业费 3.8 元 /㎡/ 月，24 小时管家式服务、智能安防系统，央企物业品质护航。
三、爆款户型：96-141㎡全系户型，现房实景可鉴
项目主力户型覆盖96-126㎡精装高层 3-4 房、135-141㎡毛坯叠墅，全明方正、南北通透、高得房率，高层全屋精装交付，标配日立中央空调、威能地暖、兰舍新风三大件，甄选方太、科勒等一线品牌，细节彰显品质。
96㎡ 三房两厅两卫（高层，总价 340-410 万）
经典飞机户型、三开间朝南，南向面宽约 9.5 米，贯通式阳台采光极佳。
主卧套房带独立卫浴 + 南向飘窗，双卫设计，动静分区，刚需上车首选。
无连廊设计，公摊更小、私密性更强，得房率约 78%。
100㎡ 三房两厅两卫（高层，总价 398-450 万）
LDKB 一体化，客餐厨通透联动，U 型厨房操作便捷。
南向宽景阳台 + 全卧室飘窗，空间感与实用性兼具。
全明通透，三口之家宜居，刚改优选。
126㎡ 四房两厅两卫（高层，总价 500-580 万）
四开间朝南、南向面宽约 13 米，全屋全飘窗设计，采光视野拉满。
主卧套房带衣帽间 + 独卫，四房布局，多代同堂、多孩家庭一步到位。
南北通透、动静分区，改善家庭宜居之选。
135㎡上叠 / 141㎡下叠（四房三厅三卫，总价 788-904 万）
上叠：附带南北双露台，可改空中花园、阳光房，分层布局私密性强。
下叠：带约 5.2 米层高地下室，可做影音室、健身房、储藏室，赠送面积充足。
上下叠均带电梯，下叠配庭院，终极改善、品质置业首选。
四、价值优势：央企现房，松江主城性价比之王
央企背书：百年招商蛇口，世界 500 强，资金实力雄厚，品质与交付双保障，无烂尾风险。
实景现房2025 年 12 月已交付，即买即住即办产证，外立面、园林、户型实景可鉴，购房零风险。
低密稀缺：松江主城1.6 容积率罕见，无连廊小高层 + 四层叠墅组合，低密宜居、圈层纯粹，保值增值能力强。
价格洼地高层 340 万起、叠墅 788 万起，对比松江主城同类型产品，性价比突出，刚需、改善均可轻松入手。
