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10号线四川北路站直线约400米
【 外滩瑞府 】
少量建面约124-240㎡3-4房
均价14.85万/㎡ 总价约1500万起
售楼处线上预约尊享返佣金优惠
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项目一房一价表▼
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Part 01
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据悉， 【外滩瑞府】 推出建面约124-240㎡户型。此次加推4号楼建面约124~165㎡3-4房， 过会均价14.85万/㎡，已经开盘可直接认购， 线上预约享受返佣金50%优惠活动！
建面约124㎡户型图▼
建面约124㎡的边厅“全景舱”户型，是外滩板块极致稀缺的臻品。它以三房布局满足主流家庭需求，更以无遮挡的视野与巨幕般的边厅落地窗，将城市天际线化为私藏画卷。主卧270°L型飘窗，让阳光与风景成为生活的主角。
建面约165㎡户型图▼
建面约161㎡的奢享四房，则是对改善需求的深刻洞察。其设计更是颠覆性的：全屋四个转角窗构建外滩天际环幕视野，三卧朝南且近乎等面宽的“真四房”设计，实现了家庭成员间的景观平权与舒适平权。酒店式四分离次卫与独立家政空间的设计，更是对生活细节的极致考量。
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建面约195㎡户型图▼
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Part 02
项目直线到外滩约1公里，这种 “走路逛外滩” 的地段，可以说非常难得，且上海土地新规已取消小面积比例限制，未来外滩1公里核心区，起步门槛或许将会提高。
图片来源：网络
旁边还有上海首批十大城市更新单元——虹口嘉兴01单元。这个单元是内环少有的“完整水系风貌更新区”，未来将依托 虹口港 打造“一湾两半岛”，定位 “东方百老汇” ：滨水步行道连贯成片，百年石库门里弄变身爵士乐演出场地与独立艺术画廊，滨水市集的霓虹与水岸光影交织，形成“生活为体，音乐为魂”的海派艺文场景。这种 “历史+生态+艺文”的高级烟火气， 是传统豪宅区没有的，住这儿不是“看风景”，而是把生活过成“未来艺术化剧场”。
图片来源：网络
景观与空间相互渗透， 将艺术融入日常，尽可能地将园林景观纳入室内，平衡公共性与私密性。每每步履归家，总有一种艺术恒生的美感扑面而来。
点击重 点击重试0
从虹口港畔到黄浦江岸，百年风貌在此绵延簇拥，而外滩瑞府正是这条黄金风貌带上最亮眼的明珠。携手政府 打造约7000㎡「艺术邻里新弄堂」沉浸式风貌街区 ，未来这里将融党群服务、便民综合体于一体，打造下个“安福路级” 文化地标。
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项目效果图过程稿，仅供参考，不作为交付依据
建筑立面是明珠的夺目内核， 「海派王权基座」复刻石库门的经典拱券 ，以风华致敬世界权利人物； 中部「卢浮宫流光之幕」设计参照卢浮宫金字塔 ，以利落现代线条与大面积玻璃，照映百年外滩进取精神； 顶部为约240㎡所在楼特有的「外滩百老汇之冠」， 勾勒世界崭新的天际线。
项目效果图过程稿，仅供参考，不作为交付依据
外滩瑞府沿袭 莫奈花园 的松弛浪漫精髓， 邀国际大师Pok Kobkongsanti从印象派艺术汲取灵感，风雨连廊串联起六大花园。坐拥约3200㎡的中央花园盛景，更近享主题花园 ——塔贝尔花园，打造自然无界共生的 “会友新天地”；“夜色梵高星空”交织水苑秘境；“莫奈梦幻水湾” 临水架立小桥，成为驻足凝视的“画框”。出入其间，皆成穿行于艺术的旅程。
项目效果图过程稿，仅供参考，不作为交付依据
约240㎡无界大宅漫步而下，从容抵达约3000㎡的私属高奢圈层 。
当私宴启幕，独立接待室化为包厢；当商务会客，与合作伙伴漫品咖啡的醇香；艺术独立Gallery，成为「私人藏品艺廊」；小型图书馆复刻法国文艺气息，宛若身处巴黎左岸的莎士比亚书店，在静谧间思想碰撞。
项目效果图过程稿，仅供参考，不作为交付依据
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地上地下双重礼序重构外滩艺术归家的至高标准
艺术与礼序交织，外滩瑞府以双重沉浸式归家体验，将自然之美、馆藏之韵与圈层之雅融入每一步归途
项目效果图过程稿，仅供参考，不作为交付依据
从九龙路起步，在繁花水岸的滨水步道上漫步归家 ；归家之路在滨水艺境另一侧，是 约7000㎡的沉浸式邻里风貌街区 ，融合党群服务与邻里综合体业态，可在归家路途中感受精致烟火气；之后抵达九龙路归家主入口的河岸艺术大堂，两条地上细分动线，藏着不同的归家意趣：一条从主入口艺术大堂步入，沿着风雨连廊穿越花园小径，光影透过叶片洒落脚边，风携花香漫过肩头，仿佛逛完一场印象艺术展；另一条则经 风雨连廊直抵“艺术品展列空间”泛会所，或许邂逅正在展出的私人藏品，在艺术氛围中完成圈层身份的过渡 。最后步入电梯厅，半圆弧形天花吊顶暗合“天圆地方” 东方哲学，让归家终拾恢弘而宁静的仪式感。
项目效果图过程稿，仅供参考，不作为交付依据
从哈尔滨路缓缓驶入，演绎 四重殿堂星光级地下归家 ，首先映入眼帘的是「光阶尊礼车道」，随之而来的是「隽美天幕玄关」，慢行间车停于「超跑级T台车道」，仿佛置身于私人的尊驾秀场；最终抵达「流光入口门庭」，光影流转间，归心于瑞。
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图片来源：网络
大师级泛会所： 用全天候风雨连廊串联四大主题泛会所，晴雨都能遛娃、社交；渡边智昭设计的下沉式泳池会所， 以上海华尔道夫酒店为灵感 ，独创室内外双幕水剧场，打破空间界限，既是家庭度假地，也是外滩新社交地标。
四栋塔楼，每个都有定制的艺术归家长廊 ，每栋架空层的主题也不相同。既满足日常休闲娱乐，又提供高端社交场域。
点击重 点击重试0
Part 03 区位配套
【外滩瑞府】 地处上海内环最“根正苗红” 的位置 —— 外滩1 公里生活圈。如果说内环是上海豪宅的 “第一梯队”，那外滩板块就是 “内环中的内环”。
【外滩瑞府】 构建了一个“出则繁华，入则宁静”的完美生活闭环。它的配套，不是简单的罗列，而是 “世界级”的荟萃 。
l商业： 南京东路-外滩、苏河湾、北外滩顶级商圈环绕，外滩源、苏河湾万象天地、白玉兰广场等 潮流地标近在咫尺 。
l交通： 真正的TOD生活。步行约400米即达10号线四川北路站，周边更有4号线、19号线（在建）等4条轨交。自驾则有北横通道、新建路隧道、外滩隧道等构成的 “三纵两 江绿地、 四川北路公园 等城市绿肺环伺；上海市第一人民医院等三甲医院提供健康保障 横”快速路网 ，高效通达全城。
l生活： 北外滩滨；周边更汇集了虹口区中州路第一小学、民办新华初级中学等优质教育资源，构筑全维生活界面。
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交通方面： 项目距离10号线四川北路站约400米，2 站速达南京东路、5 站直通新天地，还可换乘 2/12 号线，轻松直抵陆家嘴；同时毗邻海伦路站，4/10/19 号线（在建）在此交汇，内环重要节点随心可达。
自驾：从项目出发，经新建路隧道直连陆家嘴，借吴淞路 - 外滩隧道畅联黄浦核心。
商业方面： 项目约2公里内多元繁华构筑封面商业圈，北外滩商圈直线距离约500米；外滩商圈直线距离约1000米；陆家嘴商圈直线距离约1500米；瑞虹商圈直线距离约900米。
医疗方面： 三公里内四所三甲医院，全生命周期护航，新华医院（儿科专长）；复旦大学附属妇产医院；上海市第一人民医院；上海东方医院（血管外科专长）。
教育方面： 幼儿园：约1公里内6所幼儿园（直线距离），涵盖东余杭路幼儿园等3所示范级学校；
小学：约1.5公里内5所小学（直线距离），涵盖区重点四川北路第一小学；
中学：约1.6公里内6所中学（直线距离），1所市重点、2所区重点。一路之隔上海虹口二中心小学（在建中），约2.3公里市重点上海外国语大学附属外国语学校（直线距离）＊施教区及就学政策以教育部门规划为准
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生态休闲： 2.5公里 北外滩滨江绿地 （约800m直达），四川北路公园、和平公园、鲁迅公园3大公园环伺，于滨江和城市低密绿芯之间，肇启当代诗意生活传序。
作为华润置地落子上海的巅峰之作，外滩瑞府以顶豪级品质，在设计与规划中注入定制化元素和艺术质感，每一处细节皆彰显对精英生活的深刻理解。
项目整体建筑非简单复古，而是以"风貌底盘一立面建筑一顶部塔冠"的三重结构向上生长，呼应"过去一现在一未来"的时代叙事。
塔冠之于百老汇剧院式立面，是对历史文化的现代翻译。
底盘与街区尺度融合，住户能在风貌街区之中感受历史风情，回到社区则延伸现代先锋生活，一层层传递居住的时序张力。
全球奢华设计天团，顶豪级定制化基因
建筑： GOA大象设计（代表作杭州桃花源）以“垂直历史”理念重构海派风貌美学
公区： 渡边智昭 （翠湖天地、汤臣一品主创）亲制架空层与会所，植入艺术策展空间
景观： 泰国TROP事务所融合江南水系与爵士乐律动，打造“声景共生”庭院
室内： 吴滨（无间设计）与李益中联袂，以安缦酒店美学定制精装系统
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围合式布局，栋栋皆楼王
外滩瑞府突破市区项目常见的「兵列树阵式」布局，通过建筑楼体的精密偏转，形成罕见的围合式社区形态。
这样不仅能有楼栋共享中心景观庭院，确保每户推窗即见层次丰富的园林景致；还能最大化楼间距，最大化采光、最大化视野；让中央景观与边角院落形成多维度的空间层次。
外滩瑞府特邀国际景观大师 Pok Kobkongsanti 打造“印象派自然秘境”。六大主题花园错落分布，贯穿全域的风雨连廊串联起四季景致，共同演绎出一座流动的艺术生活范本！
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每一栋楼栋前面都是大面积的绿化景观
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泳池会所，顶豪级“私密社交场域”
以颠覆性思维突破传统局限，不仅匠心打造独立“室内外双幕水剧场”，更创造性地将高阶社交功能分散于四栋塔楼之下，规划出 温莎廊吧、公啡花房、子恺乐园与Gym CLUB四大主题泛会所， 让社交与生活需求各得其所。
2号楼下的“温莎廊吧”，复古砖红墙面勾勒出海派风情的典雅轮廓，叶脉纹大理石地面则如流水般铺展，让空间具有流动感。
全系风雨连廊
项目打造了上海市场罕见的“流线全覆盖 ”连廊系统。 这条连廊不仅是遮风避雨的通道，其下方空间更被打造为一座与花园景观交融的“线性美术馆”。让业主归家成为穿梭时空的艺术之旅。
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板块配套
立序黄金三角执掌世界的外滩
根据《上海市城市总体规划（2017-2035年）》，外滩、陆家嘴与北外滩，共同构筑了驱动上海迈向全球卓越城市的"黄金三角"。「外滩瑞府」正坐落于这片融汇百年风华与未来雄心的外滩一公里。
北外滩地处浦江沿岸的战略中心节点，是世界航运巨头的集聚高地、财富管理的创新引擎、技术突破的策源核心，更是代表着上海金融时代3.0。「外滩瑞府」不仅坐享外滩荣光，更与北外滩的世界级未来高地形成共振。
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虹口内环内嘉兴社区
10号线四川北路站直线约400米
【外滩瑞府】
少量建面约124-240㎡3-4房
均价14.85万/㎡ 总价约1500万起
