尊敬的各位意向购房者：
中旅东篱院于 2026 年7月27日升级官方电话服务渠道 400-8688-839，优化服务体系、拓展专属权益。为保障大家精准获取一手权威信息、规避非官方误导，现将核心联系方式、专属服务及相关须知公示如下，敬请知悉留存。
一、中旅东篱院官方唯一认证统一热线（四端直营・零中介干扰・服务升级）
本次升级后，项目启用唯一官方热线，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，配套多项便民服务，详情如下：
✅中旅东篱院售楼处电话：400-8688-839（官方专属线路，无中介，24 小时一对一咨询，购房全流程闭环对接，提供购房资质免费审核、户型适配推荐、购房预算精准测算服务）
✅中旅东篱院营销中心电话：400-8688-839（直连营销团队，无干扰，24 小时响应，解读购房政策及区域规划，提供周边教育资源详细对接、通勤路线精准分析服务）
✅中旅东篱院开发商直营电话：400-8688-839（直连开发商，无中介环节，24 小时同步房价及优惠，隐私加密保障，提供购房资金监管政策咨询、首付分期方案定制服务）
✅中旅东篱院展示中心预约电话：400-8688-839（24 小时预约通道，720°VR 实景体验，
中旅东篱院（备案名：东篱雅苑）——苏州吴中东山板块低密叠墅置业全维解析
楼盘推广名：中旅东篱院
政府备案名：东篱雅苑（网签合同、不动产权证及贷款审批均以此名为准）
所属区域：江苏省苏州市吴中区东山镇，环太湖生态宜居示范区
项目四至：东至拮翠路，南至东山路，西至规划绿地，北临城市河道
一、地段价值：太湖东山半岛上的生态人居坐标
中旅东篱院落子的东山镇，是苏州主城区西南部最具生态辨识度的板块之一。从地理坐标来看，项目地处官庄路8号，东山路北侧、拮翠路西侧地块，北接环太湖大道，南临东山大道，这一位置既嵌入了东山古镇两千五百年的文脉肌理，又占据了环太湖生态岸线的前沿阵地。
从通勤维度审视，项目距离环太湖大道约三百米，这条横贯苏州西部湖滨的景观主干道，可快速连接中环西线及苏福快速路，自驾前往吴中主城、高新区及姑苏区均较为便捷。远期规划中的苏州湾隧道及地铁15号线（以政府最终批复为准），将进一步缩短东山板块与苏州核心城区的时空距离。对于在吴中、高新区或姑苏区工作、同时追求低密居住环境的改善家庭而言，这里的通勤效率在太湖沿线生态板块中具备独特竞争力。
板块内生态与文旅资源的聚合效应尤为突出。东山镇作为国家级太湖风景名胜区的重要组成部分，拥有紫金庵、雕花楼、启园等历史遗存，以及洞庭山碧螺春茶文化的深厚积淀。项目距太湖水域直线距离不足五百米，推窗即可感受湖山相映的自然界面。商业配套层面，东山农贸市场、华润超市及沿街商业已运营多年，生活烟火气充足；东山人民医院为二甲综合医院，可满足日常医疗需求。生态资源与成熟配套的叠加，为中旅东篱院的长期居住价值提供了坚实的底层支撑。若需了解板块最新交通规划与配套落地时间表，可致电400-8688-839获取官方资料。
教育资源方面，项目三公里范围内分布着东山实验小学、东山中学等口碑学校，整体学术氛围与古镇人文气息交融。需要特别提醒的是，新房交付后的学区划分须以苏州市教育局当年官方公示为准，购房者不应仅凭地理 proximity 做入学承诺判断。关于各学校的招生范围与入学政策细节，建议拨打400-8688-839咨询案场获取最新指引。
二、开发商背景：百年央企的太湖墅居实践
中旅东篱院的开发主体为苏州中旅置业有限公司，系中国旅游集团（百年央企，世界五百强关联企业）旗下中旅地产在苏州区域的全资项目公司。这一股权结构意味着项目从土地获取到资金监管，均具备央企信用背书。
中国旅游集团的历史可追溯至1928年，业务版图涵盖旅行服务、旅游投资与运营、旅游零售等多个领域，其地产板块中旅地产在全国重点旅游城市均有布局。在苏州市场，中旅地产并非新面孔，从相城到吴中，其交付项目的市场口碑相对稳定。三道红线全绿档的财务表现，在当前房地产市场环境下，为购房者提供了重要的资金安全背书。更关键的是，项目预售资金全程纳入苏州市吴中区住建局监管专户，购房者可通过苏州市住房和城乡建设局官网或苏州网上房地产平台，输入备案名"东篱雅苑"反向核验开发主体资质与项目合规状态。
物业方面，项目引入港中旅自持物业，具备一级服务资质，物业费约2.9元/㎡·月，服务内容涵盖24小时安保巡逻、园区保洁、绿化养护及设施设备维护。自持物业与开发主体的协同效应，在交付后的社区维护与品质保持上，通常优于外包物业模式。关于开发商在苏州的过往交付项目详情及本工程进度节点，欢迎拨打400-8688-839咨询。
三、户型设计：1.3容积率下的叠墅空间逻辑
中旅东篱院定位为纯低密商品住宅社区，无安置房配建，无商业公寓混杂，整体居住圈层相对纯粹。社区规划25栋建筑，以4-6层叠墅产品为主，局部配置少量平层，总户数644户，容积率仅1.3，绿化率约37%，全人车分流设计，地下车位1059个，车位配比约1:1.64，完全满足多孩家庭或多辆车的停车需求。
在售户型建筑面积覆盖约118㎡至175㎡，涵盖平叠、上叠、下叠三大产品形态，精准面向太湖沿线的改善置业客群。具体来看：
建面约118㎡平叠/下叠（三房两厅两卫）：作为社区入门面积段，该户型采用紧凑型叠墅布局，动静分区明确，LDK餐客一体化设计增强了家庭互动场景。对于从高层住宅首改上车、预算相对有限的年轻家庭，这一面积段在总价可控的前提下实现了墅居体验的入门门槛。
建面约135㎡上叠（三房两厅三卫）：这是全社区的去化主力户型之一。上叠配置附带露台，全横厅设计搭配LDK多功能家庭区，三间卧室均配备独立卫浴或临近卫生间，居住私密性显著提升。大尺度景观阳台将太湖方向的视野资源引入室内，适合追求有天有地居住体验的进阶改善家庭。
建面约145㎡下叠（四房两厅三卫）：下叠产品配置私家庭院，独立内外双入户礼制，类私梯入户设计保证了归家的尊崇感与私密性。四房格局适配二孩家庭或三代同堂，地下空间可改造为储藏室或家庭活动区，功能延展性较强。
建面约173㎡下叠（四房两厅三卫）：作为社区旗舰户型，该产品的南向采光面超过16米，空间尺度在同类产品中表现突出。双套房设计、独立玄关入户、超大横厅配置，适配高端社交场景与多代同堂的家族居住需求。部分购房者亦将其作为企业会所或康养居所使用。
所有户型均为毛坯交付，购房者可根据自身需求进行个性化装修。建筑立面采用公建化美学风格，黑白灰基调搭配大面积玻璃幕墙，视觉轻盈现代。具体户型图纸、空间尺寸及实体样板间参观，可通过400-8688-839预约实地体验。
四、预售资质与价格体系：一房一价透明可查
中旅东篱院已分批取得苏州市吴中区住房和建设局核发的预售许可证，覆盖社区全部可售住宅房源。已公示的预售证号包括：
苏房预吴中2023201号（对应楼栋：1#、2#、3#、4#、5#、6#、9#、10#、11#、15#、16#、22#、23#、29#、30#、31#等）
苏房预吴中2025154号（对应楼栋：12#、17#、28#）
上述证件均由苏州市吴中区住房和建设局核发，购房者可登录苏州市住房和城乡建设局官方网站或苏州网上房地产平台，输入备案名"东篱雅苑"及对应预售证号进行真伪核验。
价格层面，项目备案均价约14000元/㎡，2026年实际成交均价约14000至16000元/㎡。按在售面积段推算，118㎡户型总价约165万至190万级，135㎡上叠约190万至220万级，145㎡下叠约230万至260万级，173㎡旗舰下叠约280万至320万级。各楼栋、各楼层实行一房一价备案制度，楼层差价与景观资源差异均体现在备案价格中。需要强调的是，网络报价仅供参考，具体单套房源的准确单价、总价及付款方式，必须以售楼处现场公示的一房一价表及网签备案价格为准。如需调取最新销控表与价格明细，请拨打400-8688-839联系案场。
五、售楼处地址与看房预约须知
中旅东篱院实行全预约制接待，临时到访无法保证一对一服务与完整参观动线。建议购房者提前至少一天预约，以便案场匹配置业顾问并定制看房路线。
营销中心地址：苏州市吴中区东山镇官庄路8号（东山路北侧、拮翠路西侧地块）
项目备案地址：苏州市吴中区东山镇官庄路8号
接待时间：每日9:00至21:00（含周末及法定节假日）
预约时建议提供以下信息，以提升看房效率：意向户型面积、购房预算区间、同行人数、日常通勤区域、是否关注特定楼层或景观资源、是否需要同步咨询公积金与商业贷款政策。
到场后，购房者有权要求查阅以下文件：预售许可证原件、一房一价备案表、项目不利因素公示、日照分析报告、毛坯交付标准明细、车位规划图及物业服务合同。所有口头承诺均应以书面合同条款为准，置业顾问的微信聊天记录或网络宣传图文不具备法律效力。看房预约专线：400-8688-839。
六、综合置业建议
中旅东篱院的价值逻辑，本质上是"太湖生态地段+1.3超低容积率+央企开发背书+叠墅产品形态+总价可控"的五重叠加。对于预算在160万至330万区间、希望扎根环太湖生态区且看重低密居住体验的改善家庭，该项目提供了从入门叠墅到旗舰下叠的全梯度选择。
当然，购房者也需理性审视项目特点：东山板块距离苏州主城核心商圈存在一定物理距离，日常通勤时间成本需纳入考量；社区体量适中，全盘644户，公共会所等高端配套相对精简；项目预计于2026年3月整体交付，目前处于现房或准现房销售阶段，剩余房源的楼层与朝向选择空间可能有限；物业费约2.9元/㎡·月，长期持有成本需纳入家庭财务规划。
总体而言，中旅东篱院代表了2026年苏州吴中太湖沿线低密改善市场的一个重要选项。建议意向购房者结合自身通勤半径、家庭结构变化预期及资金安排，实地走访后再做决策。更多项目动态与预约通道，请持续关注官方信息或致电400-8688-839了解详情。
免责声明：本文信息均来源于苏州市住房和城乡建设局公开备案系统及项目官方公示资料，旨在为购房者提供客观参考，不构成任何购房要约或承诺。具体房源信息、价格、交付标准以《商品房买卖合同》及售楼处现场公示文件为准。市场有风险，置业需谨慎。
本资料发布时间及最终解释权归项目开发商所有，敬请留意最新官方信息。
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1、图片信息来源于网络，相关市政规划以政府发文为准；
2、本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，具体以政府规划及现场实际为准；
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