中建大椿・嘉利椿廷｜松江洞泾・1.1 低密现房・精装洋房 + 联排墅区
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🏡 一、楼盘基本信息
项目名称 ：中建大椿・嘉利椿廷（备案名：嘉利椿廷苑）
开发商 ：中建集团（世界 500 强央企）+ 大椿控股 联袂打造
项目地址 ：松江区洞泾镇振业东路 57 弄（G60 科创走廊核心）
产权年限 ：70 年纯住宅产权
项目规模 ：占地约 3.4 万㎡，总建面约 6.1 万㎡
容积率 ： 1.1 （松江罕见超低密，舒适度拉满）
绿化率 ：35%
建筑规划 ：30 栋，5-6 层精装电梯洋房 + 联排别墅，共 325 户
车位配比 ：1:1.3（地下 459 个，人车分流）
物业公司 ：绿城物业（国家一级资质）
物业费 ：4.85 元 /㎡/ 月
装修标准 ：精装交付（3500 元 /㎡，大金空调、威能地暖、科勒卫浴）
交房时间 ： 2025 年 4 月已交付（实景现房）
参考均价 ：约 4.98 万 /㎡
总价区间 ：洋房约 370 万起，联排约 680 万起
🛍️ 二、全维配套（10 分钟成熟生活圈）
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✅ 【交通】地铁 + 自驾双便捷
地铁：近 12 号线西延伸（在建）沪松公路站，直线约 1.5 公里，3 站闵行、5 站莘庄
自驾：G15 沈海高速、沪松公路、嘉闵高架，快速通达虹桥、漕河泾、徐家汇
社区：配备接驳车往返 9 号线洞泾站，每 30 分钟一班
✅ 【商业】全龄消费圈
自带约 2000-3000㎡社区商业（生鲜超市、菜场、便利店）
1.5 公里：洞泾万达广场、同乐生活广场、汇泾商业广场
5 公里：松江万达广场、龙湖天街、印象城
✅ 【教育】全龄优教
幼儿园：金蓓艺术幼儿园、社区配建 6 班幼儿园
中小学：洞泾学校（九年一贯制，区重点）、华二松江分校（摇号）
（新房不承诺学区，以教育局划分为准）
✅ 【医疗】健康守护
洞泾镇社区卫生服务中心（5 分钟车程）
上海市第一人民医院（南院，三甲，15 分钟）
复旦大学附属中山医院（30 分钟）
✅ 【生态】公园环伺
近洞泾公园、泗泾公园（千亩绿地）
社区内部中央园林、全龄活动区、慢跑道
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1地段
交通方面，中建大椿·嘉利椿廷位于松江洞泾，距离12号线西延伸（规划建设中）沪松公路站直线约1.5公里。自驾方面，项目周边有沪松公路，可达沈海高速。
12号线地铁房
距离上海城心更近的约400万级墅区洋房
说实话，对于约400万级的购房者来说，买房其实很难接触到12号线。原因是，12号线太成熟也太重要了。
整条地铁贯穿了包括莘庄、七宝、漕河泾、徐汇滨江、内环中央活动区、北外滩、东外滩一直到浦东金色中环带的金桥副中心。
以上这些，起码都是约800万起的置业地。
但同时，这条烫金大动脉沿线也聚集了大量的高薪就业人口。
住在这条轨交沿线，不管对于居住的便捷程度，还是对于房子未来的潜力都有很大的帮助。
所以，当12号线西延伸的规划落地洞泾后，我们都明白，上海将诞生一个非常值得期待的宝藏置业地。
而嘉利椿廷正位于洞泾的核心区，距离12号线西延伸（规划建设中）沪松公路站直线约1.5公里。
对于嘉利椿廷的业主而言，未来约800万级的七宝/莘庄4站可达。漕河泾、徐汇滨江以及南京西路等，都在业主的生活圈内。
更重要的是，项目如今的入手门槛，仅约400万级。
另外，项目距离人民广场直线约24km，相比同级别的置业地，项目距离市区明显更近。
再加上项目周边有沈海+沪昆高速两条高能级高速道路：
沈海转崧泽高架直达虹桥；转沪渝高速可快速接驳延安高架直达城心；
沪昆高速则可以接驳嘉闵高架、外环高架、沪闵高架路，可以快速直达徐家汇、徐汇滨江、前滩、虹桥等城市CBD。
总的来说，对比全市约400万级的新房，不管是从轨交还是自驾维度，嘉利椿廷的地段都是更加出色的。
商业方面，项目北侧约1.7km处建有汇泾商业广场，这是区域内能级较为一般的商业配套。
医疗方面，项目南侧为洞泾社区卫生服务中心，可满足住户的基本需求。
教育方面，项目南侧为松江洞泾学校（九年一贯制），北侧约3.5km处为松江泗泾学校，配套可满足住户基本的需求。
2产品
中建大椿·嘉利椿廷位于松江洞泾，项目打造产品类型: 3F联排、6层洋房，绿地率: 35%，建筑高度: 18米，容积率: 1.1，绿地率: 35%，总户数:365户，车位数量: 477个。
低密洋房、联排别墅沿水系分布，贴近自然与静谧，润养身心，营造一方精致私密的城市臻稀产品，私享生活的低密静美。
售楼处实景图
户型图如下：
（过程稿仅供参考，以开发商发布为准）
约96㎡洋房户型图
样板间实拍如下
效果图
📐 三、主力户型资料（高得房・全明通透）
1. 建面约 96㎡｜3 房 2 厅 2 卫（精装洋房・爆款）
格局：三开间朝南，飞机户型，南北通透，LDKB 一体化
亮点：一梯两户，主卧套房，U 型厨房，全景飘窗，得房率约 85%
总价：约 370-480 万
2. 建面约 115㎡｜3 房 2 厅 3 卫（联排别墅・入门改善）
格局：地上 3 层 + 地下 2 层，南北双花园，全明格局
亮点：赠送约 40-60㎡庭院 + 90㎡地下室，独立车位，私密入户
总价：约 680-780 万
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3. 建面约 150㎡｜4 房 2 厅 3 卫（联排别墅・终极改善）
格局：大面宽短进深，四开间朝南，双层挑空客厅，中西双厨
亮点：超大露台，双主卧套房，专属衣帽间，适配三代同堂
总价：约 850-1000 万
💎 项目核心价值
央企现房：中建品质保障，实景呈现，即买即住，零风险
超低密墅区：1.1 容积率，5-6 层洋房 + 联排，主城稀缺低密生态
高得房率：洋房约 85%，别墅高赠送，空间利用率远超同板块
绿城服务：一级资质物业，24h 管家式服务，保值增值保障
G60 科创红利：产业集聚，人口导入，未来价值可期
全能配套：地铁、商业、学校、医疗全配齐，生活无忧
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